Моргиджи...

[Sixteen]

1. "Морально сильных"???? Таких не встречал. )) Или ты имеешь в виду мужикообразных или катку подобных?
2. Ага. Гимнастка.

Это же Штирлиц говорит. Он хочет сказать што у них "характир нордическей" типо того.

[Floridian]

Селишь людей которые тебе платят кеш, без подписывания каких либо бумаг, соотвественно об этом доходе умалчиваешь.

Простите, но все равно не понял Вы имеете в виду: человек владеет скажем шестисемейный домом и показывает рентал инком за год ноль + налоги списывает? Этот такс файл сразу попадет под аудит. Так далеко не уедешь. И никто так в Америке не делает.

Подписывание бумаг к делу не имеет никакого отношения. Платить кешем совершенно легально. Никто копии лизов к своему такс ритерну не прикладывает.

Вы либо никогда не были лендлордом и не знаете о чем говорите, либо если Вы лендлорд - Вам надо сменить бухгалтера и хороший бухгалтер (при условии конечно что на этом инвестмент проперти висит моргидж процентов 60-100) Вам спишет все, еще и в плюсе по налогам останетесь.

[Krasota]

О! Флоридиан пришел!:D

[Floridian]

когда проценты сильно падают смысл есть ... все зависит от того
как ты считаешь. я соглашусь что один процент это еще не слишком сильно. но когда полтора уже есть о чем думать, особенно на длинных
тридцатилетних мортгеджах.

Ты не боись, рейты не упадут на полтора процента от нынешних 6,76. Not on our life. Конечно, рейт-тёрм рифайнансы в ходу, я сам несколько сделал, но это было два года назад когда рейты были просто фантастические. Еще рейт-терм рифайнанс могут делать люди, которые в момент покупки имели очень плохую кредитную историю и у них рейт на изначальный моргидж, скажем, 10. Через пару лет история улучшилась, и человек перефинансировал рейт-терм на 6,75. Такое возможно. Но я помню ты говорил у тебя кредит хороший, так что к тебе этот сценарий не относится.

Ты кстати закрылся на своем кондо-то? Или опять дырочки в полу?

[Floridian]

О! Флоридиан пришел!:D

Wassup?

[Буржуй]

У тебя через год после оформления образовались "лишние" десять, пятьдесят, сто (добавь свое) штук и ты посылаешь их в банк (или кто тебе ссуду дал), с пометкой, [apply towards principal]. Что происходит в этом случае?

Была у меня ссуда на машину, и когда я им переплачивал, они третировали переплаты как (1) [advance payment], т.е. если бы я пропустил месячнуй платеж, ничего бы не было - у меня как бы положительный баланс, и самое главное, (2) как платеж [towards the principal of the loan], серьёзно уменьшая общую сумму процентных платежей, и, соответственно, стоимость ссуды. Такое бывает в ссудах на недвижимость?

Не совсем: если ты просто напросто пошлёшьш моргидж холдеру Х долларов и ничего не укажешь для чего, то моргидж холдер использует эти деньги в сщэт процента, если же ты укажешь что это [адишинал принципл] то у банк не будет выбора, как использовать в принципал. Проблема только в том, что этот добавочный платёж не даст тебе возможности пропустить месячную плату он всеголишь уменьшит общее количество платежей, тоесть принесёт финансовую выгоду через 15 или 30 лет.

[Буржуй]

Номер 2 происходит.

Номер 2 тоже не совсем происходит, он таки да уменьшает сумму процента, но во первых ты это ощущаешь только когда заканчивается тэрм моргиджа, а второе, если моргидж например на 400,000 и ты заплатил единовременно 1,000 то это капля в море.

[Буржуй]

Я не уверен, если честно, пусть " эксперты" сказут. Насколько я понимаю амотризация % на ссуду идёт от суммы которую ты взял в залог. Что случаеца, если ты взял 100К под 6 % на 30 лет. На следуюший месяц, ты прислал им чек на 100К с пометкой- [ apl. to principal]. Что случаеца с товими % ?

% тот же, выплачиваешь быстрее

[Буржуй]

If you do have equity in your real estate and you are NOT using it - you wasting your money and time in more ways than one.

Да, но не всегда. У меня например, в праймери ресидес, моргиджа на 4.25%, у меня руки чешатся взять пару тройку сотни из эквати, но сделав это, в моём случае, я потеряю сумасшедшие деньги, как бы я эту парутройку не вложил.

[Буржуй]

[quote=Floridian]Возможность выплатить досрочно целиком или заслать часть денег в счет принсипал существует, только если в моргидж ноуте оговорено, что нет prepayment penalty. Если припеймент пенальти есть, то надо будет заплатить еще сверху значительные фииз. [quote]нужно сильно постараться чтпбы взять моргидж с припеймент пеналти, учитывая что в некоторых штатах такие моргиджи запрещены законом.