Improving Financial Health..

[Буржуй]

Одна проблема: как узнать, какой район хороший и какая недвижимость там хорошая.

Например, у меня есть знакомый в Miami. За 6 лет цена дома у него выросла в 1.5+ раза, а потом за последнее время упала на 5%. Это хороший район, или просто район был хорошим? Будет цена падать дальше или вернётся? Парень сидит и напряжённо смотрит в свой любимый хрустальный шар.

Район определяется по многим признакам: демографическим, транспортным, возрастом построек, тенденцией "оборота" населения...Недвижимость определяется также многими критериями: выгодна ли она финансово, что с ней станет через 15-30 лет когда не будет моргиджа, подкреплена ли цена недвижимости чем то помимо пузыристыми носами и веерными пальчиками...Тот факт, что за 6 лет цена дома выросла в 1.5+ раза ничего абсолютно не говорит, цена любого дома выросла примерно на столько-же, тот факт что цена упала на 5% тоже ничего не говорит об её тенденции. То что цены скоректируются а не упадут, это не секрет не для кого. Когда? Если кто то скажет что знает, то он(а) будет врать. А почему парень смотрит на свой хрустальный шкаф? Какая ему разница что происходит с ценами?

[TheDreamer]

... что с ней станет через 15-30 лет ...

В целом я с Вами согласен, но только будущего никто знать не может. Слишком много неконтролируемых факторов. Любой прогноз писан вилами на воде. Знали ли владельцы WTC о предстоящем 9/11, или хозяева недвижимости в Northridge о предстоящем землетрясении?

[Буржуй]

В целом я с Вами согласен, но только будущего никто знать не может. Слишком много неконтролируемых факторов. Любой прогноз писан вилами на воде. Знали ли владельцы WTC о предстоящем 9/11, или хозяева недвижимости в Northridge о предстоящем землетрясении?

Согласен

[Dova]

Я очень ленивая - но решила поработать немного.
Кто -то уже говорил, что в РЕ нужно слушать "местных".Ну я про Манхеттен ...
"The Real Estate Board of New York " достаточно авторитетный источник? http://rebny.com/
Тогда поехали ...

2004 The average sales price rose 19 %
https://members.rebny.com/jsp/member.../Condo2004.pdf
2005 The average sales price rose 24 %
https://members.rebny.com/jsp/member.../Condo2005.pdf

Здесь все закричали: "цены в Манхеттене падают! бабл! бабл!" (Просто продавцы все еще хотели прибыль по 20% в год, а им предлагали всего 7%. Обиделись ... )
2006 The median sales price ... increased 7%
https://members.rebny.com/jsp/member...rt2006_Web.pdf
причем в 4 qt 2006 это было уже 14%
https://members.rebny.com/jsp/member...rt4q06_Web.pdf

2007 1 qt 11%https://members.rebny.com/jsp/member...Report1q07.pdf

уф-ф Все ...
Честно, не для споров/возражений написала. Просто информация.

[Mikhail-u]

Я очень ленивая - но решила поработать немного.
Кто -то уже говорил, что в РЕ нужно слушать "местных".Ну я про Манхеттен ...
"Тхе Реал Естате Боард оф Нещ Ёрк " достаточно авторитетный источник? хттп://ребны.цом/
Тогда поехали ...

2004 Тхе авераге салес прице росе 19 %
http://хттпс://мемберс.ребны.цом/йсп.../Цондо2004.пдф
2005 Тхе авераге салес прице росе 24 %
http://хттпс://мемберс.ребны.цом/йсп.../Цондо2005.пдф

Здесь все закричали: "цены в Манхеттене падают! бабл! бабл!" (Просто продавцы все еще хотели прибыль по 20% в год, а им предлагали всего 7%. Обиделись ... )
2006 Тхе медиан салес прице ... инцреасед 7%
http://хттпс://мемберс.ребны.цом/йсп...рт2006_Щеб.пдф
причем в 4 эт 2006 это было уже 14%
http://хттпс://мемберс.ребны.цом/йсп...рт4э06_Щеб.пдф

2007 1 эт 11%http://хттпс://мемберс.ребны.цом/йсп...Репорт1э07.пдф

уф-ф Все ...
Честно, не для споров/возражений написала. Просто информация.

А золото за один год подорожало сильнее, чем за все эти годы жильё в Манхэттене, не говоря о том, что не у всех есть возможность и желание потянуть это местечко.

[цепной_кот]

И это все про [Improving Financial Health...]? Ужас, ужас... Бедный кашастый...

Если нужно сбросить дерущихся специалистов по недвижимости в другую тему - скажи, с какого по какой пост, и мы их чик-чик...

[Dova]

И это все про [Improving Financial Health...]? Ужас, ужас... Бедный кашастый...

Если нужно сбросить дерущихся специалистов по недвижимости в другую тему - скажи, с какого по какой пост, и мы их чик-чик...

Не волнуйся - нас уже давно никто не читает, кроме нас самих ...

[TheDreamer]

Просто информация.

Дорогая dove, решил посмотреть указанные Вами документы.

Во-первых, это статистика по продажам в Манхеттене ("sales price"), а не по стоимости недвижимости ("value"). Существует большая разница между данными вещами. Непроданные юниты не участвуют в статистике, поэтому числа пляшут, как им вздумается.

Продемонстрирую ошибочность данного метода на простом примере. Допустим, в прошлом квартале продан один 1-bedroom cooperative за $500K, а в следующем - один 3000 sq.ft. condo за $3.5M. По их методу подсчёта выйдет, что "median sales price for an apartment increased 700%, compared to previous quarter". Однако, это вовсе не означает, что стоимость непроданных юнитов выросла в 7 раз.
:D

Во-вторых, репрезентативная статистика должна собираться по ДЕСЯТКАМ ТЫСЯЧ сделок, а не по ПАРЕ СОТЕН, как в данных бумагах. Понимаете ли, если кто-то вдруг решит распродать по дешёвке большой дом с сотней квартир, то это мгновенно перекосит названные ими результаты.

Однако, Вас лично это не должно волновать. Если Вы хорошо продали свою недвижимость, то какая Вам разница, как дела у остальных?! Остальные пусть сами о себе заботятся. Это страна индивидуалистов.
:D

[Буржуй]

И это все про [Improving Financial Health...]? Ужас, ужас... Бедный кашастый...

Если нужно сбросить дерущихся специалистов по недвижимости в другую тему - скажи, с какого по какой пост, и мы их чик-чик...

Я уже один раз обрезан, не надо чик чик, пожалуйста.

[Mikhail-u]

Однако, Вас лично это не должно волновать. Если Вы хорошо продали свою недвижимость, то какая Вам разница, как дела у остальных?! Остальные пусть сами о себе заботятся. Это страна индивидуалистов.
:Д

Вот именно, я с трудом представляю себе персонажа, который будт здесь похваляться своей убыточной сделкой, а ведь такие результаы тоже имеются.