Моргиджи...

[Floridian]

Ок, может я и ошибаюсь, может даже больше чем 30%. Студия в лакшери билдинге стоит 2К в месяц. Цена этого аппартмента 700К. Вот и пощитай.

О чем вообще разговор? Как можно это обсуждать, не оговаривая о каком городе, месте и вообще типе недвижимости речь идет?

Ну а я скажу, что в Бруклине человек купивший трехсемейный дом за 700 тыс будет получать рент с жильцов не 2, а 5-6 тыс в месяц? От этого свое мнение никто не изменит. Чтобы решить что лучше покупать или рентовать, нужно принимать во внимание конкретные условия того человека (место жительства, доход, район в котором будет недвижимость куплена, есть ли вероятность переезда и еще кучу всего)

[Shtirliz]

Ок, может я и ошибаюсь, может даже больше чем 30%. Студия в лакшери билдинге стоит 2К в месяц. Цена этого аппартмента 700К. Вот и пощитай.

Ето 4 к в месяц, на 30 лет, по 6 %.

хотя сомеваюс что студиа стольк остоит. Какоже ето инвестмент если над 2 К дполачивать из своего кармана?

[peterburger]

You see....we had a good, CIVIL discussion, but you had to come and call everyone here stupid. AND, you had the gutts to not bring anything constructive into the conversation.
I'm not answering any of your posts in this thread since you are flooding a conversation that I find interesting. Sorry.

Only in your mind.

Если ты сама хамишь, а потом еще и берешь наглость меня воспитывать - пойдешь в игнор. И не только в этой теме.

[Sixteen]

Какое название банка? Как называется программа?

Если ты их правильно понял и такое действительно существует (в чем я сомневаюсь), то за возможность делать подобные выкрутасы они должны зачарджить тебя повышенным рейтом.

я их оччень правильно понял. это дурацкая и довольно малополезная опция для клиента. потому что когда процент падает на единицу - скорей всего клиенту выгодней рефинансировать. а если клиент поведется на бесплатную флор опцию (вниз на 1/4) - то банк от этого только выиграет так как будет получать на три четверти процента больше.

[Умница]

О чем вообще разговор? Как можно это обсуждать, не оговаривая о каком городе, месте и вообще типе недвижимости речь идет?

Ну а я скажу, что в Бруклине человек купивший трехсемейный дом за 700 тыс будет получать рент с жильцов не 2, а 5-6 тыс в месяц? От этого свое мнение никто не изменит. Чтобы решить что лучше покупать или рентовать, нужно принимать во внимание конкретные условия того человека (место жительства, доход, район в котором будет недвижимость куплена, есть ли вероятность переезда и еще кучу всего)

Мы говорим только о Манхеттене, купить дворец в "северной Дакоте" за небольшие деньги всякий может.

В Бруклине тоже жить нельзя, хотя согластна и я сказала об этом выше, можно купить недвижимость и здавать ее нелегально, таким образом покрывая моргидж, но тогда надо иметь вторую недвижимость или рент что бы где-то жить, и получается замкнутый круг.

[Shtirliz]

Онлы ин ёур минд.

Если ты сама хамишь, а потом еще и берешь наглость меня воспитывать - пойдешь в игнор. И не только в этой теме.

Петя почему ты так обожаеш сильный женшин? Хоть пытайся скрыть ето ;)

[peterburger]

Интересно. Я даже не предсавлял таке. А прееймент пеналти ето стандартно или нет?

Нет. Ни один моргич что я брал этого не имел. But you need to check.

[peterburger]

Петя почему ты так обожаеш сильный женшин? Хоть пытайся скрыть ето ;)

Что ты имеешь в виду под "сильный женщин"? У меня гф - мастер спорта это считается? )))

Скрывать? Нафига - Я всегда говорю то, что думаю, а думаю не всегда..." (ц)

[Умница]

Ето 4 к в месяц, на 30 лет, по 6 %.

хотя сомеваюс что студиа стольк остоит. Какоже ето инвестмент если над 2 К дполачивать из своего кармана?

Я об этом говорю - не выгодно покупать.
Ок, при желании можно найти рент в сити за 1К и не плохой,
но купить в такой же пропорции, практически не возможно. Можно найти студию за 400К-500k если долго искать и торговаться, но не меньше. Речь идет о кондос конечно, кооп мы даже не расматриваем.

[Floridian]

я их оччень правильно понял. это дурацкая и довольно малополезная опция для клиента. потому что когда процент падает на единицу - скорей всего клиенту выгодней рефинансировать. а если клиент поведется на бесплатную флор опцию (вниз на 1/4) - то банк от этого только выиграет так как будет получать на три четверти процента больше.

В NYC с его 2% mortgage recording tax вообще очень редки ситуации, когда рефайнансы term-rate имеют смысл (то есть без кеш-аута, только потому что появились моргиджи с более низким рейтом).

Ну естественно, иметь подобную опцию и платить рейт на 3\4 выше смысла не имеет.