Стоит ли покупать кондо из builder's inventory?

[Джентльмен]

Думаете там есть контрольный пакет?

из за разрозненности хозяев иногда вполне достаточно владеть всего лишь, скажем, 10% квартит чтоб обеспечить себе гарантию что менеджемент компанию не сменят и что руководить ей будут те кто надо и как надо

[In2HiDef]

Лично мое мнение -если все там честно, это стоящее вложение. Даже можно попросить референсы и финансовые документы, из которых будет видна прибыльность. Но...

А если это схема по продаже лачужно-геттового аппартмена? Т.е., менеджмент компани получает от продающей стороны красивый бонус, и через некоторое время сворачивается. Купившая сторона не имеет оснований ни на какие претензии - им принадлежит комплекс апартментов, только заселение и обслуживание его теперь представляют проблему.

[machetos]

Лично мое мнение -если все там честно, это стоящее вложение. Даже можно попросить референсы и финансовые документы, из которых будет видна прибыльность. Но...

А если это схема по продаже лачужно-геттового аппартмена? Т.е., менеджмент компани получает от продающей стороны красивый бонус, и через некоторое время сворачивается. Купившая сторона не имеет оснований ни на какие претензии - им принадлежит комплекс апартментов, только заселение и обслуживание его теперь представляют проблему.

Ну типа пишут, что управляющая компания 25 лет на рынке и бла-бла... Гарантируют первые 2 года четкий %... Это, конечно, не показатель, но...

Судя по сайту http://www.zillow.com/ дома и квартиры там действительно стоят копейки, а вот их аренда не слишком упала...

Короче, надо документы смотреть...

[machetos]

Мне тоже.
Один из знакомых долго вычислял, и пришел к выводу, что ютилитес выходят что-то многоватыми, если сочетать их со сданным периодом квартиры в наем.

Я так понял, что по его расчетам выходило, что сдавалась квартира (это квартира гостиничного типа) чаще, чем тот период за который он реально получал оплату.

А ему ли не все равно? Он зафиксировал свой гарантированный %/сумму, которая его устроила, а дальше это становится проблемой управляющей компании/агента...

[In2HiDef]

Ну типа пишут, что управляющая компания 25 лет на рынке и бла-бла... Гарантируют первые 2 года четкий %... Это, конечно, не показатель, но...

Чем гарантируют-честным словом, разве что.
Не поленитесь залесть в [bbb.com] и найти там эту компанию, нет ли жалоб на них. Не знаю, показатель ли это...

[machetos]

Чем гарантируют-честным словом, разве что.
Не поленитесь залесть в [bbb.com] и найти там эту компанию, нет ли жалоб на них. Не знаю, показатель ли это...

Я пока конкретику не узнавал, но за ссылку спасибо... Только она на bbb.org пересылает... это одно и тоже?

[Буржуй]

сборище юмористов...

[In2HiDef]

Я пока конкретику не узнавал, но за ссылку спасибо... Только она на ббб.орг пересылает... это одно и тоже?

да.

[machetos]

сборище юмористов...

Ну да... Че рыпаться, все равно в 2012 конец света... :18:

[nyccard]

Ну да... Че рыпаться, все равно в 2012 конец света... :18:

Буржазный Жир вообще-то юморист только по совместительству,а так он как раз в такой манеджмент компании и работает.