Rehab, reno, fixer uppers.

[larsen]

Ну, я и написал это с легкой иронией, отвечая человеку, которая написала мне, что "Лучше сразу делать то, что ты делать мастер!".

Вот я в шутку и написал ей, что типа, мастерами не рождаются - ими становятся.
А тема эта и открыта для того чтобы поискать дядек, которые давно наэксперементировались на кошечках, и послушать их.

кому ей,,???
[Vinn] - женщина,,?????? :confused:

[RealDeal]

кому ей,,???
[Vinn] - женщина,,?????? :confused:

Ну значит ему, если это он.

[Vinn]

завести себе, чтоль, клона-блондинку?

[RealDeal]

Я далек от реалэстейта, но куда при покупке-продаже дома за $300K улетают $100K?

По крайней мере 50-60К идет на сами работы, остальное closing cost (lawyer + tax), down paymеnt, holdover expences, коммисся агентов.
Вернется обратно лишь down payment.
Если зависнешь дольше, чем 6 месяцев на рынке, то 100к легко могут вырасти дальше.

[RealDeal]

возможно они сохранились,,,
ник [Most Wanted]

К сожалению, разыскать Most Wanted, пока не удалось. )))

[nyccard]

"...не читайте перед обедом советских газет".Не смотрите вы,что вам в ящике показывают,а то не удивлюсь если завтра вы так откроете тему - "дейтвительно ли можно стать миллионером купив диск за $20" или вообще "Реально ли стать миллионером на продаже герболайфа".
Я лично знаю два варианта когда ремонт домов и их продажа приносят доход:
1.Дом покупается на аукционе.Аукционы обычно проводятся прямо в судах,данные можно найти в газетах или те кто этим занимается имеют связи в судах и получают информацию постоянно.Вы узнаёте,что будет продаватся ,идёте смотрите ,прикидываете и пытаетесь купить на аукционе,затем отремонтировать и продать.
2.Банки имеют как известно форекложе.Связываетесь с человеком вбанке который этим занимается,получаете лист,осматриваете дома,прикидываете и покупаете у банка обычно лот из 10-20 домов которые выбрали,вам дают соответствующую цену.Ремонтируете продаёте ,зарабатываете.
У вас дело теперь за малым,найти нужных людей,иметь соответствующие средства и обычно иметь свою "команду" которая это будет ремонтировать.

[RealDeal]

Признателен всем за высказывания, и идеи!
Хотелось бы еще чтобы подтянулся тот, кто непосредственно окунул свой палец в "Renovation for profit" бизнес и знает, что, как, и почем.

[Eric007]

Признателен всем за высказывания, и идеи!
Хотелось бы еще чтобы подтянулся тот, кто непосредственно окунул свой палец в "Renovation for profit" бизнес и знает, что, как, и почем.

У меня есть знакомые, которые на этом бизнесе уже сделали сосотояние, но это в России, поэтому их опыт в Америке вряд ли пригодится. Но я хочу сказать другое... У человека, который хочет постороить на этом свой бизнес, обязательно должна быть коммерческая жилка. Если ее нет, то такой человек скорее всего прогорит, даже если он все сделал красиво, качественно и по уму.
У меня вот например, такой жилки нет, поэтому я в бизнес не лезу. Был такой момент, я как то продавал участок на берегу моря. Классный участок, ухоженный, с коммуникациями. Но никто не берет. Я уже начал снижать цену. Все равно не берут, притом, что участки гораздо хуже улетали как горячие пирожки. Я уже совсем отчаялся его продать, снизил цену до минимального придела и все-равно никто не брал. Потом вспомнил, что у рядом со мной в офисе работает парень еврей. Мы в общем то сним не были приятелями, но бизнес есть бизнес)) Я к нему вышел с коммерческим предложением. Цену мы естесственно подняли, и участок через неделю продался, при том, что сам я его полгода продать не мог!)... Вот к чему я говорю о коммерческой жилке))

[RealDeal]

У меня есть знакомые, которые на этом бизнесе уже сделали сосотояние, но это в России, поэтому их опыт в Америке вряд ли пригодится. Но я хочу сказать другое... У человека, который хочет постороить на этом свой бизнес, обязательно должна быть коммерческая жилка. Если ее нет, то такой человек скорее всего прогорит, даже если он все сделал красиво, качественно и по уму.
У меня вот например, такой жилки нет, поэтому я в бизнес не лезу. Был такой момент, я как то продавал участок на берегу моря. Классный участок, ухоженный, с коммуникациями. Но никто не берет. Я уже начал снижать цену. Все равно не берут, притом, что участки гораздо хуже улетали как горячие пирожки. Я уже совсем отчаялся его продать, снизил цену до минимального придела и все-равно никто не брал. Потом вспомнил, что у рядом со мной в офисе работает парень еврей. Мы в общем то сним не были приятелями, но бизнес есть бизнес)) Я к нему вышел с коммерческим предложением. Цену мы естесственно подняли, и участок через неделю продался, при том, что сам я его полгода продать не мог!)... Вот к чему я говорю о коммерческой жилке))

Жилка, конечно, должна быть, но думаю, что ты несколько переоцениваешь роль своего приятеля.

Например, если ты сидишь, закрывшись в туалете, и сидя на унитазе снижаешь цену своей недвижимости каждые 15 минут на тысячу долларов, то скоро ты можешь дойти и до нуля. Если ты потом начнешь по нарастающей предлагать свои собственные деньги покупателям, то результат также может оказаться неутешительным.

Человек вероятно просто знал куда вывести информацию, чтобы она стала достаточно активной.
Ну да не суть. :wink1:

[RealDeal]

По-прежнему очень интересуют те, кто пытался реанимировать какую-то недвижимость сам.
Или дайте ссылки, сам пока не нашел.