Проверить задолжность на продаваемом доме

[Floridian]

Дом на аукционе евау, написано, что никаких задолжностей.

Нужно почитать дисклеймер на Ибее, но я думаю что там будет иметь место "обычный" клоузинг. Там написано что у покупателя будет mortgage contingency в контракте? Тогда highest bidder будет иметь возможность заказать тайтл рипорт и все проч. проверки. Или там написано что надо заплатить только кешью? Копи-пейст весь дисклеймер здесь, мы почитаем.

[Vlastina]

Дом уже ушел, не рискнула покупать. Но у меня сохранилась страница
http://cgi.ebay.com/ORANGE-CITY-FLOR...rkparms=39%3A1

[Floridian]

Дом уже ушел, не рискнула покупать. Но у меня сохранилась страница
http://cgi.ebay.com/ORANGE-CITY-FLOR...rkparms=39%3A1

Там написано что дается quitclaim deed - то есть никаких гарантий whatsoever, просто трансфер собственности от одного человека другому со всеми возможными линами и проч.

Для некоторых людей семь тысяч не деньги - почему бы и не рискнуть... Если я правильно понял, дом был продан за один день - так что у Вас в любом случае не было времени делать due diligence.

[9999]

Там написано что дается quitclaim deed - то есть никаких гарантий whatsoever, просто трансфер собственности от одного человека другому со всеми возможными линами и проч.

.

Более того- quitclaim deed не означает даже, что дом ВООБЩЕ ПРИНАДЛЕЖИТ этому человеку, т.е. это как бы бумага, где говориться
"если бы этот дом мне принадлежал, то я бы передал все права на него такому то", в принципе можно выписать quitclaim deed на Букингемский дворец в Лондоне или на Белый дом в Вашингтоне...

Кроме того обратите внимание на Question & Answer:

Q: does this mean the original owner can come back and reclaim the house after 6 years.Thank you Joe. Oct-01-08
A: Hi, It is possible but you could put a lien on the house to reclaim any money. Thank you.

Как говорится, гуд лак с такими покупками...

[смешно]

Все эти Тайтл компании ещё одна кормушка и скэм.

[zgorynych]

С выигрышным бидом в $7,600 выглядит как скем т.к. там есть настораживающая фраза типа "кем-то был зафайлен ретёрн бла-бла на адверс позешен" Довольно сложная и компликейтед процедура. Т.е. или продавец зафайлал и продаёт своё право (пока ещё не сформированное судом) или кто-то другой зафайлал и покупателю придёца с ними сражаца в суде. Примерно так. Чудес не бывает.

Разве что прислать им "нигерийский чек" на 10,000 и попросить сдачи 2,400 через вестерн юньён. :evillaugh

[Vlastina]

Дом на продаже стоял 5 дней, с 28 сентября по 3 октября. Меня так же насторожила фраза, что кем-то подан файл и еще то, что повышение цены bit было от одного лица. На евау часто встречается Vacant Land Tax Lien Sale, не могу разобраться что это такое, помогите, пожалуйста.
P.S.Семь тысяч для меня деньги, поэтому и не стала рисковать.

[Floridian]

Все эти Тайтл компании ещё одна кормушка и скэм.

?? Что тебе тайтл компании такого сделали?

Кормушка и скам - это Ибей, который разрешает выставлять подобные лоты на своем сайте. Нельзя разрешать продавать недвижимость таким способом ( квикклейм дид продавать то есть). А то действительно они завтра Белый дом на продажу выставят...

[Vlastina]

Так что же это все таки такое- http://cgi.ebay.com/1-36-Acres-Vacant-Land-Near-Miami-Florida-Tax-Lien-Sale_W0QQitemZ270280671342QQcmdZViewItem?hash=item 270280671342&_trkparms=72%3A1205|39%3A1|66%3A2|65% 3A12|240%3A1309&_trksid=p3286.c0.m14

[Floridian]

На евау часто встречается Vacant Land Tax Lien Sale, не могу разобраться что это такое, .

Наверняка что-то близкое к скаму тоже. Такс лины продают инвесторам муниципалитеты. Возможно, инвесторы перепродают их на ибее?

(такс лин сертификат работает так: владелец недвижимости задолжал таксов на скажем 10 тыс; муниципалитет продает этот долг инвестору, и инвестор по закону имеет право получить эти 10 тыс с владельца + хорошие проценты на этот долг, но не сразу, а в течение пары лет. Если владелец не выплатит это долг инвестору - инвестор может забрать себе всю проперти которая может стоить намного больше чем 10 тыс. Наверно, этот сертификат можно продать, я не знаю.)

Такие вещи непрофессионалам нельзя покупать без адвоката по любому.