Mortgage нерезиденту в американском банке

[Most Wanted]

Допустим, избушка стоит $150,000. Кредит, ну не знаю… Citi белым людям дает под 6.125% Fixed. Ну, тогда мне, как жителю банановой республики, пусть под 8%. Ипотечный калькулятор показывает, что при покупке избушки нужно будет внести даунпеймент $45,000 (оставшиеся $5,000 пойдут на оформление) и при строке кредита 15 лет (для русского человека кредит на 30 лет явление пока непривычное) ежемесячный платеж составит около $1,000, что не так уж и много. Если предположить, что избушку удастся сдавать за еще более скромную сумму $500 (что, вообще-то говоря, для москвича кажется нереально маленькой суммой, учитывая, что тут однокомнатные хрущи сдают за $800-1,000), то оставшаяся сумма $500, которую нужно отдавать банку, становится пренебрежимо маленькой.

В общем, выглядит заманчиво. И чем больше я на эту тему думаю, тем больше мне нравится идея. Во всяком случае, мне эта затея кажется более надежной, чем тупо отдавать какому-нибудь новоиспеченному фонду ту же самую сумму, с перспективой остаться ни с чем, что мы в России неоднократно проходили.

Там есть кое-какие нюансы связанные с налогом
на жильё , страховкой на дом (без которой банк
не даст заем), мелким ремонтом (забитые унитазы)
и крупным(текущая крыша) , а также выколачиванием
денег у квартирантов (в случае ,если квартирант
перестал платить рент, выселение берёт от 3-х до
шести месяцев) ... но в целом ход Ваших мыслей
мне нравится

В принципе реально найти жильё за 200К
в хорошем раёне флориды которое будет
сдаваться за $1500-1600 / мес .
С учётом , что Вы нормально относитесь
к тому , что придётся доплачивать ,
идея Ваша не выглядит безумной .

[Карлсон]

... но в целом ход Ваших мыслей
мне нравится

В принципе реально найти жильё за 200К
в хорошем раёне флориды которое будет
сдаваться за $1500-1600 / мес .
С учётом , что Вы нормально относитесь
к тому , что придётся доплачивать ,
идея Ваша не выглядит безумной .

9% годовых грязными. Минус расходы на содержание итд, сколько останецца чистыми?:rtyu:
Каковы ставки депозита в американских банках?

[Most Wanted]

9% годовых грязными. Минус расходы на содержание итд, сколько останецца чистыми?:rtyu:
Каковы ставки депозита в американских банках?

Должен разочаровать , чистыми нифига не
останется , кроме забот ... НО , это
только с ближней перспективы .
Если заглянуть вперёд , лет на 15-20 , то
вы увидете выплаченый Вами и Вашими
квартирантами домик , находящийся
в краях , где вечное лето .

Ставки по кредитам сегодня 6% на 30 лет ,
для резидентов с хорошим доходом и
чистой кредитной историей .

[Карлсон]

Должен разочаровать , чистыми нифига не
останется , кроме забот ... НО , это
только с ближней перспективы .
Если заглянуть вперёд , лет на 15-20 , то
вы увидете выплаченый Вами и Вашими
квартирантами домик , находящийся
в краях , где вечное лето .

Ставки по кредитам сегодня 6% на 30 лет ,
для резидентов с хорошим доходом и
чистой кредитной историей .

Я имел ввиду, когда вы кладете в банк под процент

[Most Wanted]

Я имел ввиду, когда вы кладете в банк под процент

точно не знаю , наверно процента 3%

[Alex_3112]

В принципе реально найти жильё за 200К
в хорошем раёне флориды которое будет
сдаваться за $1500-1600 / мес .

У меня такой вопрос - если человека вообще нет в стране, кто будет заниматься вопросами тенантов?

[Most Wanted]

У меня такой вопрос - если человека вообще нет в стране, кто будет заниматься вопросами тенантов?

Агент реалистэйта за 10% стоимости рента
будет стараться (но не гарантировать) , чтобы ваш дом был
постоянно заселён . Мелким и крупным
ремонтом будет заниматься проперти-мэнеджмент компани .
Ваша задача будет только платить по счетам .

Я как-то снимал дом во Флориде , хозяин
которго жил в Ню Ёрке . Как только я съехал ,
агент хозяина сразу же нашёл нового клиента .

При покупке главное не ошибится с раёном .
Рядом должны быть хорошие школы и жильё
должно быть просторным , с гаражём и
хорошим видом , как если бы вы брали для себя
и своей семьи (в этом ключ !) .
Ну и цену заламывать нельзя .

[Floridian]

нет
Покупка кондо в строящихся билдингах.

А, Вы имели в виду под "новым строительством" уже построенную недвижимость. Так для финансирования нет никакой разницы, новопостроенная недвижимость или построенная 100 лет назад.

[Dova]

А, Вы имели в виду под "новым строительством" уже построенную недвижимость. Так для финансирования нет никакой разницы, новопостроенная недвижимость или построенная 100 лет назад.

нет, на стадии стоительства.
иностранцам легче, по некоторым параметрам, купить в сртоящимся доме, чем в уже готовом.это даже не имеет отношения к финансированию.
долго объяснят.
да и он хочет дом купить.

[Floridian]

в случае ,если квартирант
перестал платить рент, выселение берёт от 3-х до
шести месяцев)

Точно от трех до шести? Я помню брал буклетик для лендлордов в офисе шерифа в Orange county, там было написано что через 2 недели неплатежей можно вызывать шерифа, платить ему 20 долларов за то чтобы он обслужил неплатящего тенанта нотисом, и если в течение недели тенант не заплатит или не предоставит информацию что платил - шериф придет и выставит вещи на порог. Итого три недели.

Что-то изменилось? Или в разных каунти по-разному?