какая недвижымость лутче?

[Sixteen]

не просто воруют, а по крупному...
тут уже судом попахивает...
и работы все делают поляки - нелегалы, какие там нафиг лицензии...
мафия...

судить, адназначна судить коллективно.

[Krasota]

Кондо конечно по дороже будут, зато комунальные услуги иногда аж процентов на 90% ниже.. и растут реже..

Кош, я с тобой по поводу всего остального согласна. А здесь...90% ето уже очень-очень иногда. Кстатии, еще не забывай что [property taxes] в коопе входят, а в кондо отдельно платить надо, как и некоторые другие вещи -- [heat, water, etc].

По теме...если жить там не надо, а чисто для инвестмента, то Земля самый лучший вариант. А вообще, по обстоятельствам. Слишком мало исходных данных чтобы советы давать.

[9999]

в чем разнитца между кооп и конда,плюсы и минусы

Удивительно, столько "знатаков" так никто и не об'яснил разницу...

В кондо вы владеете непосредственно квартирой- она ваша, ваш законный кусок воздуха (в многоэтажках продают не землю, а воздух над ней), стены, и даже доля всего прочего (коммунальных площадей).
Купить квартиру в кондо- легче, по сути их продают всем желающим. Еще один плюс- при желании ее легче сдать, как и перепродать.

Теперь кооп- кооп это об'единение пайщиков, которые скинулись и построили жилой комплекс. Вам там принадлежит не квартира, а ПАЙ, согласно которому вы занимаете одну из квартир. Т.е. вы владелец акций, а не самой квартиры.
Как правило, коопы куда более придирчивы при продаже своих акций- кому их продать, кому нет, и еще более придирчивы в отношении того, что вы можете и что не можете сделать с той квартирой, которую занимаете- сдать, перепродать и прочее можно только с ОБЩЕГО РАЗРЕШЕНИЯ, а не самому "что хочу, то делаю".

Есть еще мелкие тонкости, но в целом разница именно в этом.

[Свинка-бу]

Удивительно, столь.....о в этом.

В России то же самое, думаю вы америку не открыли ;):34:

[Alter Ego]

судить, адназначна судить коллективно.

Несколько лет назад был скандал с жилищным комплексом "Луна-парк" на Кони Айленде. В домах должен был проводиться капитальный ремонт, собрали с жильцов деньги, наняли бригаду мексов. После их "ремонта" состояние домов стало ещё более аварийным, чем было до. Посчитали, что новый ремонт обойдётся домам в 30 млн. баксов. Жильцы подняли шум, обвинили кооперативное начальство в разворовывании денег, хотели подать в суд. Фишка в том, что обращаться для этого они должны были к тому же адвокату, который защищал и кооперативное начальство, и, вроде бы, тоже замешан в разворовывании кооперативных средств. Чем закончилось не знаю.

[9999]

В России то же самое, думаю вы америку не открыли ;):34:

Речь не об америке, может вы не заметили, но ЧЕЛОВЕК ЗАДАЛ ВОПРОС, так что вместо того, чтоб умничать надо было просто ОТВЕТИТЬ, а если кто то сделал это за вас- сказать "спасибо" или промолчать.

[Floridian]

9999 уже выше ответил толково, от себя добавлю:
При принятии решения нужно считать, какой будет месячный пэймент. В случае коопа: мортгидж+мейтненс, в случае кондо: мортгидж+мейтненс+таксы, в случае дома: мортгидж+таксы-рентал инком. И сравнивать пейменты.

Дом и кондо можно купить с 0 даунпеймент, для коопа минимум даунпеймент 10 процентов - иногда это может быть определяющим фактором.

Иногда в желаемом районе просто нет кондо (или нет коопов). Если в Кью Гарденс нет кондо, а XCNY хочет жить именно там, то и вопроса нет.

Если человек покупает жилье для себя, то обычно кооповские ограничения (типа сдавать нельзя) ему не важны.

[TheDreamer]

В кондо вы владеете непосредственно квартирой...

Кондоминимум - это форма коллективного владения, когда часть имущества персонально принадлежит конкретному собственнику, а общая недвижимость владеется совместно.

В моём районе наиболее распространённая форма кондоминимума - это detached house и townhome, но вовсе не квартиры. Охотно верю, что в другом месте другая статистика.

Теперь кооп- кооп это об'единение пайщиков, которые скинулись и построили жилой комплекс.

Кооператив - это форма коллективного владения, когда недвижимость принадлежит корпорации (или LLC), а собственники владеют паями или акциями данной корпорации. Может иметь форму, когда жильцы платят рент, доход от которого потом распределяется между держателями паёв/акций.

Слава богу, в моём районе кооперативов не бывает в принципе, поэтому знаю о них только теоретически. Наверно, поэтом и предпочитаю жить под Лос-Анжелесом, а не в Нью-Йорке.

[TheDreamer]

При принятии решения нужно считать, какой будет месячный пэймент.

Конечно. Особенно тем, кто живёт от зарплаты до зарплаты.

Остальным рекомендуется считать, как из-за владения домом будет меняться их личное благосостояние и комфорт жизни. Всё-таки американский дом - не средневековый замок, в котором будут жить все потомки на протяжении несколько веков. Важно знать, что американец в среднем живёт в одном доме только 5-7 лет. О том, как дом будет продаваться неплохо подумать ещё до покупки.

[Floridian]

В моём районе наиболее распространённая форма кондоминимума - это detached house и townhome, но вовсе не квартиры. Охотно верю, что в другом месте другая статистика.

Расскажите нам, жителям НЙ, поподробнее про кондоминиумы в форме "дитачт хаус". Имеется в виду что в этом дитачт хаусе несколько юнитов-квартир? Или стоит 50 односемейных дитачт хаусов в чистом поле - и все они составляют один и тот же кондоминиум? Если так, то зачем им в кондоминиум объединяться?