куда идет риал эстейт

[Говорящая Борода]

Сомневаюсь, что федерал резерв позволит ценам на недвижимость снизиться,
ето может вызвать просто обвал цен.
Федерал резерв будет играть с интрист рейтс и не даст ценам упасть.

У них выбора не будет. Если вы не заметили, уже пару лет учетная ставка идет вверх, и будет еще выше лезть. Это только Вася-сантехник верит, что инфляция 3-4%. А держать в узде ее все равно надо. Спекулятивная политика на рынке недвижимости может еще как аукнуться. Недаром Гринспен, которого лично я ситаю живым гением в экономике, мягко ( и не очень ) но настойчиво предупреждал. Фед вынужден ПОВЫШАТЬ ставки, что бы хоть как-то контролировать инфляцию, в большой своей часто созданную нереально высоким ростом цен на недвижимость. Стоки конца 90-х все помнят? И что потом с акциями доткомов было? Я помню глаза своего друга, который за день на 50.000 опустился Мое мнение - пузырь лопнет. Где и насколько упадут цены - спорный вопрос. Мое предположение: в т.н. hot areas - процентов на 40-45, в других, типа Огайо - 10-15%. Фед будет не цены держать, а Fannie Mae & Freddie Mac спасать. Если они рухнут - можно будет экономику, как таковую, хоронить. В могиле без креста

Хотие простое доказательство? В 2002-2003 годах, очень много мортгейджей было ajustable rate mortgages. Учетная ставка на 3%, если не ошибаюсь поднялась. Возьмите средний дом по США около 200.000. При ставке 3.9% на 30 лет, и даунпейменте 20.000 - получаем 849 в месяц. Без таксов, PMI и т.д. При 6.9 - 1185 в месяц. На 336 дороже. Среднестатистическая семья в США имеет около 53000 до таксов, кажется. Вот и думайте, 36 экстра в месяц - дорого или нет? А если дорого, то надо дом дешевле искать. А сколько людей в foreclosure? Около 5% , если не ошибаюсь.

[Vortex]

Покупайте! Чем раньше тем лучше.
За тридцать лет вы сможете полностю выкупить свой дом.
После 30 лет платы за рент таких же денег собственности у вас не будет.
Более надёжное капиталовложение чем недвижимость трудно найти.
Ну а если цены (временно) упадут утешайте себя тем что не один вы будете в хреновой ситации.
А вобще я знаю, что покупать первый раз дом и ещё брать моргидж страшновато. Это наверно как в первый раз жениться.
Не сомневайтесь. Удачи.

А можно и по-другому смотреть ...
Рент и плата за дом, может и сравняются, но за дом нужно налоги платить, ремонтировать его время от времени. Те свободные капиталы, которые сейчас составляют разницу между оплатой за дом и рент можно разместить ценные бумаги (статистика говорит, что по ним рост всё равно выше, чем на стоимость домов). Кроме того, покупка дома привязывает тебя к какому-то определенному месту, т.е. поменят работу и переехать в другое место становится тяжелее (т.е. повышение в зарплате вам не так охотно дадут). Раён может вдруг стать "плохим", и ето при том, что в среднем цены на жилё растут. Вообсчем, одозначного ничего нет.

[Nicholaich]

То есть если банки повысят интерест рейт то цены на дома соответственно упадут и весь средний клас окажется в кх.. больших проблемах?

Процент банковскoго заема привязан к индексам (часто T-bill index + фиксированная прибыль банка), которые зависят от Federal Reserve Interest Rate.
Стоимость же домов определяется спросом и предложением на недвижимость в данном регионе. Если проценты банков пойдут вверх, то покупатели не смогут позволять себе такие же дорогие дома как пару лет назад, т.е. спрос сместится в сторону более дешевых домов. Как результат, в первую очередь упадут цены на дорогие дома.
Стоимость же entry-level houses может и не измениться.

Если будет принят закон о иммиграции, то миллионы нелегалов, вкладывая деньги в дома, могут стать новым толчком к стабилизации и росту цен на недвижимость.

А когда такое было в Америке в последний раз?

По всей Америке такого давно не было, а вот региональное падение цен известно: Калифорния после краха дот-комов, Нью-Йорк в период кризиса перепроизводства домов, Бостон. Падение было на 20-30%, хотя со временем первоначальные цены возвращались и даже уходили далеко вперед.

[Nabludatel']

Хотие простое доказательство? В 2002-2003 годах, очень много мортгейджей было аюстабле рате мортгагес. Учетная ставка на 3%, если не ошибаюсь поднялась. Возьмите средний дом по США около 200.000. При ставке 3.9% на 30 лет, и даунпейменте 20.000 - получаем 849 в месяц. Без таксов, ПМИ и т.д. При 6.9 - 1185 в месяц. На 336 дороже. Среднестатистическая семья в США имеет около 53000 до таксов, кажется. Вот и думайте, 36 экстра в месяц - дорого или нет? А если дорого, то надо дом дешевле искать. А сколько людей в форецлосуре? Около 5% , если не ошибаюсь.

Продавать дом ниже уже максимально достигнутой рыночной цены будет только потерявший свой инком человек или купивший дом/квартиру в надежде быстро продать и без средств что бы продержаться какой-то период. Те, кто живёт в своих домах/квартирах не будет продавать дешевле максимально поднятой цены, если не возникнет исключительная ситуация.
Я чё-то не помню 3.9 интерест рейт на 30 лет.

[бубенчиков]

В среднем по стране цены уже упали на примерно 8%. В больших городах ещё пока продолжают расти, хотя дома стоят по полгода. Спекуляции с недвижимостью в настоящее время дело очень рискованное, однако не покупать дом для собственного жилья в надежде что цена упадёт тоже не рационально.

[Sixteen]

В среднем по стране цены уже упали на примерно 8%. В больших городах ещё пока продолжают расти, хотя дома стоят по полгода. Спекуляции с недвижимостью в настоящее время дело очень рискованное, однако не покупать дом для собственного жилья в надежде что цена упадёт тоже не рационально.

угу, вот я и устал уже ждать ... единственное что изменилось -
раньше цены были жесткие, а теперь они мягкие. теперь можно
и торговацца.

[Taboo]

Уважаемый форум,

мне тут на днях сообщили о том, что
аквариумные рыбки знают когда покупать квартиры.

[Taboo]

Привожу свободный перевод полного текста письма:

“У меня есть золотая рыбка, зовут её Воррен, которая даёт мне сигналы когда нужно покупать и когда продавать. Когда он (Воррен) ныряет на самое дно – я покупаю. Сигнал для продажи - это когда он всплывает на поверхность и начинает хватать воздух. Но я доверяю ему только в том случае если линия чарта совпадает с линией передвижения Воррена по аквариуму. Работаает безотказно.

Исследования подтвердили, что аквариумные рыбки могут с успехом делать инвестиции. Кстати, наряду с обезянами и психопатами. Начинающим инвесторам рекомендуется прежде всего задать себе вопрос: являюсь ли я психопатической золотой рыбкой с поведением обезяны?

Успехов.

Естер’’

[LanaS]

Какие умные рыбки! :grum: И когда же? Особенно в Калифорнии? :shura:

[Floridian]

ИМХО важный рычаг для регулирования цен, который остается почему-то недооцененным - это банковские программы финансирования на 106 процентов (включая даже клоузинг кост). Если лет двадцать назад ничего подобного не было, люди клали 10-20 процентов даунпэймент, лет пять назад был 0 даунпэймент, но покупатель оплачивал свой клоузинг кост из кармана, то теперь каждый второй может получить 106 процентов и въехать в дом завтра. Соответственно, с появлением таких 106-процентных программ на рынке стало больше покупателей (а домов не стало больше), вот цены и поползли вверх. Положим, завтра (по указке сверху) банки уберут 106 процентов финансирование и вернутся к схеме двадцатилетней давности, покупателей станет меньше, и цены могут упасть. Вопрос только, надо ли это кому-нибудь...


Согласен с Николаичем, что принятие иммиграционной реформы вызовет рост цен на недвижимость.