Обсуждение квартирного ворпоса в Бостоне

[Mikhail-u]

Ну вот ознакомьтесь:
http://www.boston.com/business/artic..._market_slows/

[Alex_3112]

Ну вот ознакомьтесь:
http://www.boston.com/business/artic..._market_slows/

Ознакомился. В статье говорится о том, что бум на рынке жилья сходит на нет, и те, кто хотел продать свои дома подороже, испытывают проблемы. Это, в общем, уже не новость.
В статье ничего нет о том, что цены якобы падали с 2001 года. По другим источникам, Housing Price Index говорит о том, что в среднем цены по Бостону за последние пять лет очень неплохо выросли, и продолжают расти.

[9999]

Поведение вашего лэндлорда (так же, как и любого другого, впрочем) напрямую кореллирует с ситуацией на рынке недвижимости, о чем я вам, собственно, и толкую.

Не совсем так, зависимость есть, но это все таки "спрос-предложение", цены на с'ем могут расти как много быстрее цен на недвижимость, так и много медленнее. В последнее время в Калифорнии все замечают, что цены на с'ем растут много медленнее, и сдавать жилье становится невыгодно.
Дело в том, что цены на недвижимость подгоняются многими факторами, один из них- капиталовложение, люди, купившие дома в долг за 200 000 лет 7 назад сейчас продают их за 600 000, тем самым возвращая весь "рент" за этот срок (как бы "жили бесплатно") и плюс делая неплохой навар. Другие смотрят на них, и думают "надо срочно брать дом, хоть и за 700 000, переплачу немного, а через несколько лет буду считать прибыль.

Результат? Тех, кто снимает жилье становится ВСЕ МЕНЬШЕ, эти люди переходят в домовладельцы любой ценой.

Что же происходит на рынке с'емного жилья? Правильно, чем меньше желающих его снять, чем НИЖЕ цены. Вы можете просить за квартиру 1200 долларов, но если она у вас пару месяцев постоит пустая, то невольно подумаете, не лучше ли опуститься до "синицы в руках" и сдать ее за 1100 , а то и за 1000. И что вам, как лендлорду, за дело до "цен на недвижимость"? Вы что, квартирантам будете втолковывать, как они нехорошо поступают, что не хотят платить 1200, потому что "дома то дорожают"?

То же самое вполне может иметь и обратный эффект- если цены на жилье будут падать, то и с'ем может пойти вверх- тем, кто остался без дома в результате того же форклоза надо же будет где то жить! А сейчас- какие фроклозы, когда любой банк даст под дом новый моргедж?

[Фoма]

Не совсем так, зависимость есть, но это все таки "спрос-предложение", цены на с'ем могут расти как много быстрее цен на недвижимость, так и много медленнее.

Могут, конечно... А кто сказал, что они непременно с одинаковой скоростью должны расти?
На рынке бывают флуктуации - если цена, скажем, на рент выросла слишком сильно, опередив то цену, которая диктуется ситуацией на рынке недвижимости, то она, какое-то время будет расти медленнее (или даже может вообще упасть)... пока не станет ниже той величины, которую диктуют цены на недвижимость, а после этого станет расти быстрее и т.п.

Я сказал, что цена на рент определяется ценами на недвижимость, а не равна им. Понимаете разницу?

Но при прочих равных, если пренебречь флуктуациями (которые, на то и флуктуации, что вообще ни от чего не зависят) - например, в среднем посмотреть за солидный промежуток времени, или по разным районам, или и то, и другое - то чем дороже недвижимость в некотором районе, тем выше рент, и наоборот.

[Фoма]

На рынке недвижимости - падение цен. Лэндлорд - повышает рент. Но Вы стойко стоите на своем

Я уже спрашивал вас с какой вы планеты?
Подозреваю, вы - последний человек в штатах, которому не известно, что цены на недвиижимость в Массачусеттсе растут с 1998, причем с рекордными скоростями, не виданными с начала века.

В остальных штатах, кстати, тоже (почти во всех) цены сильно росли все это время, но МА - это хрестоматийный пример, который не сходит со страниц газет уже лет семь.

[9999]

Я сказал, что цена на рент определяется ценами на недвижимость, а не равна им. Понимаете разницу?

Я прекрасно понимаю разницу, но у вас выходит, что они железно между собой повязаны:

Цены на съемное жилье определяются ситуацией на рынке недвижимости, и ничем другим. Чем дороже недвижимость, тем выше рент и наоборот.
Студенты здесь абсолютно ни при чем.

A это, как раз не так- прямой связи нет, только опосредованая, недвижимость может какое то время дорожать, а рент- сотять на месте, или даже дешеветь, по описаным мной выше причинам. Или недвижимость может дешеветь, а рент расти.Цена на с'емное жилье определяется, прежде всего, СПРОСОМ, а вовсе не "ситуацией на рынке недвижимости". Это- совершенно разные, хотя и взаимосвязаные, два рынка. И со своими законами.

Студенты же, как раз, тут очень даже причем- именно они, не имея возможности купить, снимают, а тем самым и способствуют росту цен на рент. Уберите всех студентов и цены на недвижимость продолжат рост, а вот рент пойдет вниз.

[Фoма]

Я прекрасно понимаю разницу, но у вас выходит, что они железно между собой повязаны:

Ну да. Я и говорю, что они железно повязаны. В том смысле, что поведение одних определяется поведением других

A это, как раз не так- прямой связи нет, только опосредованая,

Суть в том, что велична цены на рент (за исключением уже упомянутых флуктуаций) определяется ситуацией на рынке недвижимости.

Если вам нравится называть такую связь "опосредованной" - пожалуйста. Называйте хоть "горшком".

Цена на с'емное жилье определяется, прежде всего, СПРОСОМ, а вовсе не "ситуацией на рынке недвижимости".

Вы забыли про вторую часть - наверное, все-таки, не только СПРОСОМ, но и ПРЕДЛОЖЕНИЕМ, как вы считаете?
А точнее, балансом этих двух... А вот он-то, баланс этот самый - это собственно говоря И ЕСТЬ 'ситуация на рынке недвижимости'.

Студенты же, как раз, тут очень даже причем- именно они, не имея возможности купить, снимают, а тем самым и способствуют росту цен на рент. Уберите всех студентов и цены на недвижимость продолжат рост, а вот рент пойдет вниз.

Нет. Цены на недвижимость не будут продолжать рост, если убрать всех студентов.
Потому что, если цена на рент упадет, то владельцы съемных квартиры захотят их продать, а потенцальные будущие владельцы не захотят за них платить... предложение превысит спрос и... угадайте, что произойдет? :-)

[9999]

Нет. Цены на недвижимость не будут продолжать рост, если убрать всех студентов.
Потому что, если цена на рент упадет, то владельцы съемных квартиры захотят их продать, а потенцальные будущие владельцы не захотят за них платить... предложение превысит спрос и... угадайте, что произойдет? :-)

Да не будет никто ничего продавать- дом то (или квартира) дорожает сам по себе, даже если пустой стоит, зачем его продавать??
Сейчас безо всяких жильцов можно на доме деньги делать. Вот если цены на саму недвижимость повалятся- тогда другое дело, тогда побежит народ продавать. А так- покрехтит, да и сдаст подешевле...

Плохой, Фома, из вас финансист

[Фoма]

Да не будет никто ничего продавать- дом то (или квартира) дорожает сам по себе, даже если пустой стоит, зачем его продавать??

У вас телега едет впереди паровоза - дом дорожает, потому что никто не продает, так что какой смысл его продаваь, раз он дорожает :-)

Если дом стоит пустой, то, его владелец, во-первых, несет расходы по его содержанию, а во-вторых, не получает дохода от своего капиталовложения. Кроме того, вероятнее всего, этот дом куплен не за кеш, поэтому владельцу надо еще и выкладывать круглую сумму ежемесячно из собственного кармана в качестве оплаты мортгиджа.
разумеется, он его продаст, если цена на него выросла, а рент не окупает содержания. Даже не сомневайтесь.
Т.е., он, конечно, захочет продать... но вот какой идиот его купит за такие деньги - вот в чем вопрос...
Так что, придется ему цену снижать...

Сейчас безо всяких жильцов можно на доме деньги делать.

Да ну? :-)
Научите, если не жалко, как это вы делаете деньги на доме без жильцов?

Вот если цены на саму недвижимость повалятся- тогда другое дело, тогда побежит народ продавать.

Только идиоты...
Нормальный народ, как раз побежит покупать - вот ТОГДА-ТО, как раз можно будет делать на этом деньги.

Плохой, Фома, из вас финансист

Судя по вашим всыказываниям в этой теме, услышать это от столь "знающего специалиста" считаю для себя комплиментом.
Не хотел бы я быть "хорошим финансистом" в вашем понимании :-)

[9999]

У вас телега едет впереди паровоза - дом дорожает, потому что никто не продает, так что какой смысл его продаваь, раз он дорожает :-)

Если дом стоит пустой, то, его владелец, во-первых, несет расходы по его содержанию, а во-вторых, не получает дохода от своего капиталовложения. Кроме того, вероятнее всего, этот дом куплен не за кеш, поэтому владельцу надо еще и выкладывать круглую сумму ежемесячно из собственного кармана в качестве оплаты мортгиджа.
разумеется, он его продаст, если цена на него выросла, а рент не окупает содержания. Даже не сомневайтесь.

Не обижайтесь, но пишите вы, и правда, ерунду.
Во первых, ясно же, что "пустым" дом не будет никак- хоть за полцены но сдать его всегда можно. Я привел "пустой" в качестве преувеличения, тем не менее это ТОЖЕ правда- дома во многих районах дорожают по 20% в год, минимум- 10%, а тот же моргедж будет стоить примерно 6.5-6.8% в год, даже с учетом других расходов ПРИБЫЛь БУДЕТ.
Но, повторяю, "пустой дом"- это громадное преувеличение, если вам не сдать его за 1200- сдайте за 1000, да хоть за 500, и то "расходы по содержанию" это окупит, а вот продать в условиях постоянно растущих цен на недвижимость- это ГРОМАДНАЯ глупость, даже если срочно нужны деньги- проще и умнее взять второй моргедж.

Т.е., он, конечно, захочет продать... но вот какой идиот его купит за такие деньги - вот в чем вопрос...
Так что, придется ему цену снижать...

Да ну? :-)
Научите, если не жалко, как это вы делаете деньги на доме без жильцов?

Недвижимость сейчас рвут с руками- мой тесть недавно продал дом в Оранж каунти, Калифорния. Покупал семь лет назад за 200 000, высавили на продажу за 595 000, за неделю его посмотрело человек 100, продали в результате спустя 10 дней (десять) за 600 000- на 5 штук дороже, чем просили. Эсркоу закрыли за две недели, так невтерпеж было покупателю. Сейчас этот дом стоит пустой- они просто вложили деньги, живут в другом месте. Даже не сдают- видимо, не хотят возиться с жильцами, нет необходимости.


Дальше рассказывать, как "делают деньги на доме без жильцов", или достаточно ясно?

Только идиоты...
Нормальный народ, как раз побежит покупать - вот ТОГДА-ТО, как раз можно будет делать на этом деньги.

Ну да, конечно, если этот цена на этот дом начнет падать, купите его - возьмете моргедж на 600 000, а через год он будет стоить 400 000, вот тогда посмотрим, кто из нас будет смеяться.
ПС- в Британии такое было в начале 80-х, банкротился народ только так...

Судя по вашим всыказываниям в этой теме, услышать это от столь "знающего специалиста" считаю для себя комплиментом.
Не хотел бы я быть "хорошим финансистом" в вашем понимании :-)

Ну ну