Приобретение недвижимости в США

[ИНЬ-ЯНЬ]

ВОйна миров :cool: :D

[seapig]

[QUOTE]

А че так длинно-то?
Ок, похоже в Нью-Йорке адвокат может быть брокером без лицензии. В МА - нет...
Стоило столько слов тратить, тем более, что к теме-то нашей это особого отношения и не имеет...

Massachusetts Real Estate License Law and Regulation

sec. 87SS. Requirements for Issuance of License;
Compliance with sec. 87SS to 87DDD; Classroom
Instruction; Written Examinations.
No license to engage as a broker or salesman shall be
issued to any applicant unless he has complied with all the
pertinent provisions of this section and sections eightyseven
TT to eighty-seven DDD, inclusive, and if the
applicant is an individual, unless he shall have
satisfactorily passed a written examination conducted by
the board or an independent testing service designated by
the board, and, in the case of an application for broker's
license by an individual resident of the commonwealth,
unless he shall have had his principal place of abode
within the commonwealth for one year next prior to the
issuance of such license; provided, however, that any
applicant who is an attorney at law of the commonwealth
shall not be required to take such examination or to have
had such principal place of abode for such period.

Если вас не затруднит, приведите пример такой проблемы?

Клиент (продавец) построил бассейн даже не бассейн, а так лужа в оправе, юрист покупателя утверждает что на него требуется разрешение, юрист банка туда же. Дают ссылку на Building Code где утверждается что бассейны определенного размера должны иметь дренаж и кучу разрешений.....В других документах местного издания и ссылкх того же Building Code говорится что наша лужа имеет право на существование без дренажа и разрешений. Звучит как разрешимая проблема...без юриста не пробуйте не советую. Дело почти завалилось. Конечно Фома тут же скажет что проблему создали сами юристы.....и их надо стрелять и топить в бассейнах чтобы сэкономить деньги.

Совсем нет. Ничего подобного я ему не советую. Если он, находясь в Росии собирается покупать недвижимость в штатах, тем более, судя по всему, коммерческую, то без юриста ему, скореее всего не обойтись.
Похоже вы так увлеклись попытками меня "уесть", что забыли о чем у нас с вами разговор... Может быть вам есть смысл перечитать начало дискуссии?

Фома почему все обязательно ....О ВАС.... Почитайте тему сами

by V4 ..Если конкретно, то речь идет о Бостоне... и о 2-3 комнатных апартаментах в невысоком (до 5 этажей) домике

Те вы спорите тут несколько дней...утверждая что юрист не нужен для покупки/продажи собственности а потом говорите что V4 должен обратиться к помощи юриста.:rolleyes:

Лучше давайте бросим все это и расскажите о типичных проблемах покупки/продажи в Масачусетсе из вашей практики на живых примерах, всем будет интересно и особенно автору темы.

[Фома]

Massachusetts Real Estate License Law and Regulation

Опять длинно и не поделу. Где там написано, что лицензия не нужна?
Не экзамен, а лицензия?

Клиент (продавец) построил бассейн даже не бассейн, а так лужа в оправе, юрист покупателя утверждает что на него требуется разрешение,

И опять вы не поняли... Я просил пример проблемы, которая возникает без участия юриста.

Конечно Фома тут же скажет что проблему создали сами юристы.....и их надо стрелять и топить в бассейнах чтобы сэкономить деньги.

О, блин... Как в воду глядели :-)
Нет, топить и стрелять их не надо... Но и платить им деньги, чтобы они вам же создавали проблемы, тоже не стоит.

Фома почему все обязательно ....О ВАС.... Почитайте тему сами

Что именно "обо мне"?
А для чего мне читать тему? Вы, что пытаетесь МЕНЯ обвинить в отклонении от предмета разговора? :-)
Ну-ну... У психологов такое поведение, кажется, называется "проекция".

Те вы спорите тут несколько дней...утверждая что юрист не нужен для покупки/продажи собственности а потом говорите что V4 должен обратиться к помощи юриста.:rolleyes:

Я же не с ним спорю, а с вами. И не столько о том, нужен юрист или нет, сколько о соответвии действительности некоторых сделанных вами сомнительных заявлений - в частности, о том, что функция риэлтора состоит в поиске квартиры за комиссионные, что риелтор занимается инспекцией домов и walk-throughs, что риелтор не занимается составлением контрактов, и, как следствие, что без юриста невозможно купить дом или квартиру - все это не правда.

Вы же, в ответ пускаетесь в пространные рассуждения с цитатами из, не относящихся к делу законов, вперемежку с детскими стихами, явно пытаясь создать "дымовую завесу" и уйти от темы.

А когда это у вам не удается, вы начинаете уже явно искажать мои слова и спорить с выдуманной вами же глупостью... Вам что, все равно с чем спорить, лишь бы остаться победителем?

Я никогда не утверждал, что юрист никому и никогда не нужен для покупки/продажи любой собственности.

Почитайте, все-таки повнимательнее еще раз. Речь идет о том, что
В стандартной ситуации покупки собственности для жилья (primary residence) как правило можно обойтись без помощи адвоката.

расскажите о типичных проблемах покупки/продажи в Масачусетсе из вашей практики

К сожалению не могу... Дело в том, что в моей практике любые проблемы при такого рода сделках совершенно не типичны :-)

[howfarisheaven]

nu i boynya
a esli v credit s 0 downpayment?

[seapig]

nu i boynya
a esli v credit s 0 downpayment?

Да кто же такой дасть? Department of Veteran Affairs (VA) только если...так что поезжайте в Ирак пока не поздно и становитесь ветераном, тогда будет 0 downpayment

[howfarisheaven]

Да кто же такой дасть? Department of Veteran Affairs (VA) только если...так что поезжайте в Ирак пока не поздно и становитесь ветераном, тогда будет 0 downpayment

говорят с хорошим скором дают

[NOSS]

говорят с хорошим скором дают

дают!!!
дают и 103%/105%/107% файненсинг
но кредт скор должен быть не меньше 620(при как минимум 3-4 кредит лайнс, где хотябы 1 больше чем 24 месяца) и проценты, в основном, на 1-1.5% выше средних.( обачно 9.5%)

Еще лучше если Вы Police Officer, Fire Fighter, Healthcare Worker or a person with disabilities... Тогда из своих денег вам понадобиться что-то около 500$.

[NOSS]

TO Seapig and ФОМА

Простите, что встреваю.... но во Флориде 99% сделок с недвижимостью совершаются без помощи адвокатов... Бывает какой-нибудь зажиточный клиент поручает своему личному адвокату решать все вопросы с его недвижимостью... но обычно риэлторы от каждой стороны решают все вопросы по обоюдному согласию (привлекая,если это необходимо или если того требуют клиенты, специалистов- инспекторов, аппрейзеров, тайтл кампаниси, мортгидж кампанис т.д.).

И ВООБЩЕ - НЕ РУГАЙТЕСЬ!!!:D