Возможен ли рынок недвижимости без реэлторов?

[RealDeal]

Одна и та же ошибочка у тебя. МИ продает дом не за 300, а за 275. Поэтому Буржуй прав, платит всегда покупатель, все остальное распределение этих денег в разных пропорциях.
К сожалению надо бежать, а то бы подробнее расписал.

Подожди она же частно, без агента продала за 300,000 долларов.
Куда же она подевала 15,000?
Пропила что ли?

[Dova]

Деньги- покупателя, которые он заплатил за дом
но вычитают эти % - из денег, полученных продавцом. официально

Так что- как хочешь, так и можно назвать ..))

[fduch]

То есть опять же она получит не 300,000 на руки, а 285,000. Не так ли?

а вариант когда МИ продает свой дом на приямую за 292,500 - мы не рассматриваем? МИ продала на $7,500 дороже, а покупатель купил на $7,500 дешевле
+ опять же МИ могет смело идти до 285, которые ей и агенты и так предлагали.

тут прально выше описали, да дом офцально продан за 300, тока по факту МИ получила 285 (знач для МИ дом продан акурат за эти 285, а не за 300)

[fduch]

Подожди она же частно, без агента продала за 300,000 долларов.
Куда же она подевала 15,000?
Пропила что ли?

просто по факту на руках МИ осядет тока 285, а не 300 за которые продают дом. так что у МИ есть рум для торга с прямым покупателем как раз на эти 15К

[mineral]

Как в случае с акцизными налогами, часть таксов перелагается на плечи покупателя, так и в случае с реалтерами: их проценты типо как акцизный налог... Плачу я семь баков за сигареты, а вот в карман производителю, скажем, идет 5 баксов... Два бакса - фьють... Если бы акцизного налога не было, то при одинаковом наклоне кривых спроса и предложения, цена бы была, скажем, 6 баксов... То есть я из своего кармана плачу часть акцизного налога...

Поэтому, когда на какую-либо продукцию накладывается акцизный налог, то, как правило, страдает и продавец и покупатель... Если же продавец монополист, то ему, в принципе, похрен накрутка - все выплатит покупатель... Монополист просто повысит цену...

То, сколько неявно выплатит в процентном отношении покупатель зависит, грубо говоря, от спроса и предложения... Что, в частности, применимо и к реалтеровскому сектору...

Так нам говорят основы макроэкономики... :tongue:

[mineral]

ты кислое с мягким не путай ))))

один работатет чтоб система работала прально, второй - сидит в тока что построенном доме и всем входящим показывает ОДНУ открытую квартиру ))))

вот тока честно сколько нужно платить ВТОРОМУ при условии что ни вопрос цены ни мортадж он не решает и не делает?

Принципиальной разницы не вижу... Системник берет компьютер, который он не создал, берет систему, которую он не написал, настраивает ее и получает деньги... То бишь, в физическом смысле ничего нового не прибавил... Он осуществил услугу, так сказать... То же самое делают и агенты...

Показывать - это тоже сервис и работа...

Но это было так, для примера, чтоб подчеркнуть глубину заблуждения, так сказать... Сервис оплачивается так, как это устанавливает рынок...

[Dova]

ты кислое с мягким не путай ))))

один работатет чтоб система работала прально, второй - сидит в тока что построенном доме и всем входящим показывает ОДНУ открытую квартиру )))) вот тока честно сколько нужно платить ВТОРОМУ при условии что ни вопрос цены ни мортадж он не решает и не делает?

в этом случае, кстати, агент получает другие %
Ты системы не знаеш.
Вновь построенный билдинг полностью берется "на распродажу" одним агентство, и те, кто в нем показывают - его работники ...короче, по -другому плоучают
/долго обьяснять ))/

[mineral]

в этом случае, кстати, агент получает другие %
Ты системы не знаеш.
Вновь построенный билдинг полностью берется "на распродажу" одним агентство, и те, кто в нем показывают - его работники ...короче, по -другому плоучают
/долго обьяснять ))/

А сколько в среднем получает агент в данном случае?

[fduch]

Принципиальной разницы не вижу... Системник берет компьютер, который он не создал, берет систему, которую он не написал, настраивает ее и получает деньги... То бишь, в физическом смысле ничего нового не прибавил... Он осуществил услугу, так сказать... То же самое делают и агенты...

Но это было так, для примера, чтоб подчеркнуть глубину заблуждения, так сказать... Сервис оплачивается так, как это устанавливает рынок...

так я о том и говорю для владельца бизнеса и тот и другой наемные работники, только 1й делает чета (настраивает), а 2й показывает.

у них специфика работы не в прибавлении, а в том чтоб хозяин бизнеса на меньшие $$$ попал от их работы чем от бездействия

[RealDeal]

просто по факту на руках МИ осядет тока 285, а не 300 за которые продают дом. так что у МИ есть рум для торга с прямым покупателем как раз на эти 15К

Если она как частный продавец продала без услуг риэлторов и получила 300,000 долларов, то каким образом у нее на руках осядет 285,000?
А куда девались остальные деньги?

Если она продает дом пользуясь услугами риэлторов за 300,000 и они берут всю работу на себя, то мне понятно за что она платит, и почему она получает на руки лишь 285,000.
Если она повесила все заботы на себя, и продала частным порядком в итоге за те же 285,000 то я не понимаю для чего бы она стала это делать?
Какой в этом смысл?
Не проще нанять риэлторов?