Возможен ли рынок недвижимости без реэлторов?

[Malishka]

Нет, не знаеш ты что ты хочеш. И скока сотит тоже не знаеш, на интернете Лор тоже пишет, хелоу :-)

Жирик, ну хоть не спорь со мной о чём Я хочу, ну плиз
/Да, знаю, потому как инфа в интернете есть, надо просто проштудировать:34:/

[Malishka]

хорошо, хорошо :-)

/записала в книжечку что стакко это ок/

[Буржуй]

Жирик, ну хоть не спорь со мной о чём Я хочу, ну плиз
/Да, знаю, потому как инфа в интернете есть, надо просто проштудировать:34:/

я не спорю что ты хочеш, я пишу что ты панятия не имеш что тыхочеш и скока это сотит

[Dantik]

не будь так строг
Любят свой дом, я бы сказала...не верят , что он - не самый лучший в этом прице рэндже...и .тд. и тп. ))

Строгость тут непричём. Просто общая поцоватость. Люди могут продавать сами по разным причинам - спешат/не спешат, хотят больше/меньше, просто прицениваются и т.д. Точно так же, как люди продают сами машины вместо сдавания их дилеру в trade-in, делают свои таксы или планируют путешествия самостоятельно без тур-агенств.

[fduch]

я создаю продукт, который можно потрогать руками, и мне соответственно платят. брокеры это - оverhead, от которого сейчас многие компании просто избавляются.

и да и нет.

если сосед у соседа покупает, то ясень пень риэлтор не нужен. лоер с мортаж брокером все сдалеют сами. - но эти случаи единичны когда обе стороны друг друга знают.

нам брокеры нужны и мы платим за их услуги, потому как они нам экономят просто кучу времени.

[Malishka]

я не спорю что ты хочеш, я пишу что ты панятия не имеш что тыхочеш и скока это сотит

зачем спорить? Я всё равно знаю чётко что хочу :34:

[fduch]

Кстати, с моей точки зрения, Смешно слишком много получает... Предлагаю платить ему только $8/час... И только по результатам успешной установки системы... А то сплошной оверхед... :tongue:

ты кислое с мягким не путай ))))

один работатет чтоб система работала прально, второй - сидит в тока что построенном доме и всем входящим показывает ОДНУ открытую квартиру ))))

вот тока честно сколько нужно платить ВТОРОМУ при условии что ни вопрос цены ни мортадж он не решает и не делает?

[fduch]

Если бы ты только знал, сколько раз я слышал подобные теории за 12 лет работы риэлтором.

Скажу тебе больше, когда базу данных продаваемой недвижимости открыли для всех желающих (MLS.com, Realtor.com) я было и сам задумался, не прихлопнет ли это отчасти нашу профессию.

Лет 8 с тех пор прошло.
Теперь абсолютно каждый может зайти в Интернет, и посмотреть совершенно любую продаваемую недвижимость, совершенно бесплатно, и без всякого риэлтора.
И что?
Думаешь это что-то изменило в нашей индустрии?
Nope! :34:

Как ты думаешь, почему?

народ ленив?

[RealDeal]

Пакупатель плотит абоим реалторам через прадавца. еслиб не риалторы то прадавец бы заплатил меньше, еслиб прадал. Вот в этом если и вопрос. Пакупатель никада не платит рыночную цену а прадавец никада её не палучает, она измененна камисиоными листинг агента и селинг агента.

Нет, это не так.

Давай вместе пройдем по цифрам.
Скажем есть дом, который стОит на сегодняшний день $300,000, и это его справедливая цена. Продает его некий продавец - МариВанна (МИ).

Вариант первый.
У продавца есть две опции на выбор.
1. Она может продавать частно сама, и получить в итоге те самые 300,000 долларов в свой карман.
2. Она может нанять риэлтора, и заплатить им 5%, то есть 15,000 долларов.

Если в случае работы с агентом, покупатель готов заплатить ту же самую реальную цену в $300,000, то МариВанна должна будет из своих 300,000 долларов заплатить коммиссию агентам, после чего у нее останется 285,000 долларов - ее чистый NET.

Соответственно вопрос.
Ты заплатил 300,000 долларов продавцу при частной продаже, без риэлторов.
Какую коммиссию и кому ты заплатил как покупатель?
Никакую!

Теперь.
Ты заплатил те же 300,000 долларов продавцу, нанявшему агентов.
Сколько ты, как покупатель заплатил коммиссии агентам?
Нисколько.
Ее заплатил продавец из своих 300,000 долларов, лишившись при этом $15,000.
Теперь у нее на руках не 300,000 долларов, а $285,000.
И вот отсюда появились деньги на оплату риэлторов.
К тебе, как продавцу эти деньги не имеют никакого отношения.

Вариант 2.

Чтобы получить свои 300,000 долларов на руки, МариВанна соглашается работать с риэлторами, только при условии, что они положат свою коммиссию поверх цены.

Окей, дом выставлен на маркет, и продается теперь по цене в 315,000 долларов.
Допустим ты опытный риэлтор, который посмотрел со своим клиентом дом МариВанны. Как профессионал, ты мне подтвердишь, что, и ты, и твой клиент в один голос произнесете следующее:
- Мадам продавец, у вас замечательный дом. Одна лишь только небольшая загвоздка. Ваш дом стоит 300,000 долларов, также как и те точно такие же дома (50 штук) что мы посмотрели, а вовсе не 315,000 как вы пардон придумали себе.

Теперь у Мариванны опять две опции на выбор.
1. Она продолжает продавать дом дальше за 315,000 в ожидании чуда, или чудаков.
2. Либо она решает согласиться на реальную цифру в 300,000 долларов, и тогда ей придется заплатить 15,000 коммиссии из своего кармана.
То есть опять же она получит не 300,000 на руки, а 285,000. Не так ли?

Так вот я привел тебе несколько вариантов продажи.

Обрати внимание, что во всех случаях покупатель заплатил одну и ту же сумму денег за дом, что в итоге означало для продавца довольно разные деньги непосредственно в ее карман.
Почему?
Потому что во столько ей (а вовсе не покупателю) обошлись услуги риэлторов.

[STYLE]

Нет, это не так.

Давай вместе пройдем по цифрам.
Скажем есть дом, который стОит на сегодняшний день $300,000, и это его справедливая цена. Продает его некий продавец - МариВанна (МИ).

Вариант первый.
У продавца есть две опции на выбор.
1. Она может продавать частно сама, и получить в итоге те самые 300,000 долларов в свой карман.
2. Она может нанять риэлтора, и заплатить им 5%, то есть 15,000 долларов.

Если в случае работы с агентом, покупатель готов заплатить ту же самую реальную цену в $300,000, то МариВанна должна будет из своих 300,000 долларов заплатить коммиссию агентам, после чего у нее останется 285,000 долларов - ее чистый NET.

Соответственно вопрос.
Ты заплатил 300,000 долларов продавцу при частной продаже, без риэлторов.
Какую коммиссию и кому ты заплатил как покупатель?
Никакую!

Теперь.
Ты заплатил те же 300,000 долларов продавцу, нанявшему агентов.
Сколько ты, как покупатель заплатил коммиссии агентам?
Нисколько.
Ее заплатил продавец из своих 300,000 долларов, лишившись при этом $15,000.
Теперь у нее на руках не 300,000 долларов, а $285,000.
И вот отсюда появились деньги на оплату риэлторов.
К тебе, как продавцу эти деньги не имеют никакого отношения.

Вариант 2.

Чтобы получить свои 300,000 долларов на руки, МариВанна соглашается работать с риэлторами, только при условии, что они положат свою коммиссию поверх цены.

Окей, дом выставлен на маркет, и продается теперь по цене в 315,000 долларов.
Допустим ты опытный риэлтор, который посмотрел со своим клиентом дом МариВанны. Как профессионал, ты мне подтвердишь, что, и ты, и твой клиент в один голос произнесете следующее:
- Мадам продавец, у вас замечательный дом. Одна лишь только небольшая загвоздка. Ваш дом стоит 300,000 долларов, также как и те точно такие же дома (50 штук) что мы посмотрели, а вовсе не 315,000 как вы пардон придумали себе.

Теперь у Мариванны опять две опции на выбор.
1. Она продолжает продавать дом дальше за 315,000 в ожидании чуда, или чудаков.
2. Либо она решает согласиться на реальную цифру в 300,000 долларов, и тогда ей придется заплатить 15,000 коммиссии из своего кармана.
То есть опять же она получит не 300,000 на руки, а 285,000. Не так ли?

Так вот я привел тебе несколько вариантов продажи.

Обрати внимание, что во всех случаях покупатель заплатил одну и ту же сумму денег за дом, что в итоге означало для продавца довольно разные деньги непосредственно в ее карман.
Почему?
Потому что во столько ей (а вовсе не покупателю) обошлись услуги риэлторов.

Одна и та же ошибочка у тебя. МИ продает дом не за 300, а за 275. Поэтому Буржуй прав, платит всегда покупатель, все остальное распределение этих денег в разных пропорциях.
К сожалению надо бежать, а то бы подробнее расписал.