Проверить задолжность на продаваемом доме

[Vlastina]

Дима, спасибо за информацию.

[Dima1234]

Удачи!
:34:

[Буржуй]

County Recorder's Office.

НЕ всё записано в рекордс офис

[Vlastina]

В период, когда " идет закрытие of purchase, тогда титульная компания, открывшая escrow, делает search on title, looking for any liens, encombrances, unpaid taxes, claims, or clowds on title", все ЗАДОЛЖНОСТИ на дом обнаружатся-? Или ПОТОМ, ВДРУГ, и еще могут предъявить счета-? Узнав о задолжностях, можно отказаться от покупки-? Что при этом теряешь-?

[Буржуй]

В период, когда " идет закрытие of purchase, тогда титульная компания, открывшая escrow, делает search on title, looking for any liens, encombrances, unpaid taxes, claims, or clowds on title", все ЗАДОЛЖНОСТИ на дом обнаружатся-? Или ПОТОМ, ВДРУГ, и еще могут предъявить счета-? Узнав о задолжностях, можно отказаться от покупки-? Что при этом теряешь-?

таитл компания не всегда находит задолжности, иногда ты покупаеш недвижимость с лином который не нашла компания и ты с ним стак

[Vlastina]

Жирик, текст не полностью отпечатался, закончите, пожалуйста, свою информацию.
Спасибо

[Floridian]

Подскажите, пожалуйста, можно ли в короткий срок самостоятельно проверить , имеется ли на продаваемом доме какая-то финансовая задолжность, залог, не выплаты и т.д. Кто владеет такой информацией, посоветуйте где и как быстро и насколько достоверна такая информация. Всем, кто отзовется, спасибо.

Все зависит от того какого вида title/deed Вы получаете на дом, что в свою очередь зависит от того каким способом Вы покупаете дом. Если дом покупается "обычно" - то вы получите bargain and sale deed with covenants и тайтл компания застрахует Вас от любых возможных линов которые могли остаться от старого владельца. То есть в этом случае, по-простому говоря, если обнаружится после клоузинга что имеется миллионный ИРС лин на проперти - тайтл компания его заплатит и потом будет пытаться стрясти эти деньги со старого владельца, а не с Вас.

Другие типы дидов не предоставляют такого полного protection. (bargain and sale deed without covenants, referee deed, quitclaim deed, etc). Терминология НьюЙоркская, в других штатах могут быть другие термины.

Вообще говоря, в случае "обычной" покупки с обычным клоузингом вся головная боль о выяснении какие лины на проперти лежит на тайтл компании. В контракте о продаже продавец подписывается и represents о том что он доставит покупателю дид без всяких линов.

Проблемы возникают только если речь идет не о "обычном" клоузинге, а о покупке на аукционе, форекложер, пре-форекложер, дарение и т.п.

Вы должны понимать что тайтл иншуранс требуете не Вы, а его требует банк который согласился дать Вам моргидж, так что не беспокойтесь банк все проверит доступными им способами и Вам не о чем беспокоиться. А вот если покупаете за кеш - тогда конечно вся ответственность целиком лежит на покупателе.

Написал много, но боттом лайн: нужно знать каким способом Вы покупаете дом, и тогда можно будет дать совет нужно ли Вам вообще о линах беспокоиться или нет.

[Floridian]

Узнав о задолжностях, можно отказаться от покупки-? Что при этом теряешь-?

Об этом записано в контракте о продаже: продавец обязуется доставить дом к клоузингу БЕЗ линов, а покупатель обязуется купить этот дом ТОЛЬКО В СЛУЧАЕ если он доставлен без линов.

Если Вы (или Ваша тайтл компания) узнали о задолженности за час до клоузинга, продавец просто заплатит этот лин из своих денег прямо на клоузинге, точнее сказать положит эти деньги в эскроу аккаунт адвокату покупателя, а тот на следующий день передаст эти деньги кому следовало.

Если продавец доставляет дом без линов к клоузингу, то Вы обязаны его купить так как подписали контракт. Если не купите - потеряете депозит.

Если продавец доставляет дом С ЛИНАМИ к клоузингу и настаивает чтобы Вы его купили вместе с невыплаченными линами - Вы можете отказаться и ничего не потеряете. А можете через суд заставить продать, предварительно заставив выплатить лины.

Не волнуйтесь, в Америке вся процедура продумана, нет лазеек ни для нечестного продавца, ни для нечестного покупателя (при условии что контракт составлен с учетом баланса интересов обоих сторон).

[Vlastina]

Дом на аукционе евау, написано, что никаких задолжностей.

[9999]

Дом на аукционе евау, написано, что никаких задолжностей.

Не валяйте дурака, такую какашку можно купить....
Вообще без помощи специалистов (агентов грамотных, а если деньги свои то неплохо бы и адвоката подключить) покупать такие вещи крайне не советую, по крайней мере если вам жалко собственных денег.

Как тут верно сказали, не любой лин может высветиться по обычным каналам, потому и страхуют тайтл. Есть варианты и с чистотой самого тайтла, кстати, которые по цепочке аннулируют все последующие покупки.