Покупка дома, нужен совет

[Буржуй]

Наглядный пример маркета недвижимости. Сегодня до работы смотрел билдинг с босом. 100 000 кв фут, стоял на маркете за $40,000,000, что было собственно маркет праис, инфлейтед но маркет. Сегодня понизили цену до $20,000,000. На доме ноут на $16,000,000. Если будет быстрый дил то продавец одаст за $16,000,000 лижбы оплатить ноут.

[Dima1234]

Спасибо всем за советы.
Отвечу на некоторые ваши вопросы. Мне нужен дом, именно дом, а не квартира. Нужен он по работе, мне сейчас придётся постоянно ездить из Москвы в ЛА и обратно. По поводу московских цен и американских. Дело в том, что цены на недвижимость в Москве достигли своего апогея, и в скором будущем будут значительно снижены, а штатовские- находятся практически внизу. К сравнению приведу вам пример, я недавно продала свою квартиру в Краснодаре (если кто не знает, это южная столица России), продала я её за 15 миллионов рублей, в то время как 2 года назад она стоила 6 с лишним. Вот такие вот дела на российском рынке недвижимости.
Едик, у меня к вам небольшой вопрос: Панорама- это что?

Вам дешевле будет снимать гостинницу на время командировок. Плюс за дом налоги надо платить. И кто вам сказал что дома в Америке находятся внизу? Они, скорее, в середине. Будут продолжать падать в цене, как и в России.

[Alechko]

Разговоры о некоем "скором падении цен на недвижимость" в Москве и вообще России идут уже не первый год ;)

Нет никакого смысла сравнивать динамику в Штатах с Россией, достигли цены аппогея или нет диктуется разными причинами.
Если вам интересно вот краткий расклад:
Цены в России росли и растут по ряду причин, одна их них- тот факт, что еще несколько лет назад квартира в Москве или Питере стоила 20-30 000 долларов, что смехотворно. Почему? Не было ипотеки, а редко кто может так вот из кармана выложить даже и 30 000 баксов.
Как только начала развиваться ипотека цены пошли вверх. Ипотека и сейчас еще далеко не всем доступна, но при этом становится все доступнее, как результат- цены продолжают рости. Не надо это сравнивать со Штатами, где взрыв цен на недвижимость с 2001 года был чисто спекулятивный и НИЧЕМ не обоснованный.

Далее, рынок и покупательную способность в России подпитывает рынок нефти. Чем выше цены на нефть, тем больше денег льется на рынок, тем выше цены. В настоящий момент нет никаких оснований полагать, что цены на нефть в некоем обозримом будущем пойдут вниз, скорее наоборот- уже идут прогнозы о 200 долларах за барель. Так что нет оснований считать, что цены на недвижимость в России будут падать, скорее, опять же, наоборот.

С другой стороны в Штатах экономика в порадочной заднице, и конца кризису пока не видно, а те же цены на нефть только ухудшают ситуацию, так что минимум еще на год можно смело предсказать падение цен, они далеко еще не на дне, падать могут долго, особенно в Калифорнии, где их вздули в несколько раз. Приведу пример: тот же дом в Зап. Голливуде, который всего 6-7 лет назад стоил 300 000, на пике, в 2005, стоил 1000 000, но и сейчас меньше чем за 800 000 вы его НЕ КУПИТЕ, хотя рельно я бы не оценил его больше 500 000, даже с учетом инфляции. Так что дело ваше, если лишних денег много- то вперед... За год скорее всего еще тысяч 50 потеряеете, стоит ли это возможности иметь где остановиться во время приездов "по работе"? Судите сами. Кстати, даже полностью оплаченный дом будет вам обходиться примерно в $1000 в месяц с учетом налогов, страховки, платы за воду, газ, свет электричество и прочее, а если газон вовремя не подстрижете то еще и штраф впаяют ;)

в Европе официальный кризис, в Aмерике кризис....
а в России есть обоснованный рост цен на недвижимость
ну ну

[9999]

в Европе официальный кризис, в Aмерике кризис....
а в России есть обоснованный рост цен на недвижимость
ну ну

Тем не менее цены в России не упали, и вообще все написанное кроме цен на нефть именно так и есть, как я писал полгода назад.

Если уж вообще куда то вкладывать деньги в нынешней ситуации, то российская недвижимость- куда лучшее вложение, чем американская.

Если бы автор вопроса и правда купила тогда дом в Лос Анжелесе, то сейчас он бы стоил процентов на 10 дешевле, а если бы купила в Москве, - процентов на 5 дороже.

[Буржуй]

в Европе официальный кризис, в Америке кризис....
а в России есть обоснованный рост цен на недвижимость
ну ну

КАк в европе может не быть кризиса если у нас кризис?

[Alex_3112]

Если уж вообще куда то вкладывать деньги в нынешней ситуации, то российская недвижимость- куда лучшее вложение, чем американская.

Пройдет время - все переменится. Если нефть будет держаться около $50 или ниже, то и российской недвижимости будет одна дорога - вниз.

[Alechko]

КАк в европе может не быть кризиса если у нас кризис?

если у нас - это в США, то вроде экономика в Еврoпе как бы частично независима от США, на прошлой неделe официально обьявили что Германия в рецесии

[Alechko]

Тем не менее цены в России не упали, и вообще все написанное кроме цен на нефть именно так и есть, как я писал полгода назад.

Если уж вообще куда то вкладывать деньги в нынешней ситуации, то российская недвижимость- куда лучшее вложение, чем американская.

Если бы автор вопроса и правда купила тогда дом в Лос Анжелесе, то сейчас он бы стоил процентов на 10 дешевле, а если бы купила в Москве, - процентов на 5 дороже.

я не очень понимаю в недвижимости, но плюс или минус 10% совсем не показатель
1. занимает время совершить сделку
2. Брокерские фее в США около 5%, в России и того больше
3. финансирование недвижимости стоит деньги
4. налоги на покупку/ продажу
5. налоги на прибыль
мое лично мнение, инвестиция в недвижимость в ЛА - очередная головная боль на ближайшие 10-15 лет
недвижимость в России была на самом пике, что там проишодит сейчас мочет обернуться довольно печально
как правило сток маркет - лакмусовая бумажка экономики /так было до сих пор/

[Буржуй]

если у нас - это в США, то вроде экономика в Европе как бы частично независима от США, на прошлой неделе официально обьявили что Германия в рецесии

ЙЕто всё в теории, в риале у них стак маркет практически абезьяничает как нас. йекономика похоже тоже.

[Alechko]

ЙЕто всё в теории, в риале у них стак маркет практически абезьяничает как нас. йекономика похоже тоже.

в какой такой теории?
здесь экономика и РЕ глубоко в заднице