Mortgage нерезиденту в американском банке

[Floridian]

Пример, действительно "с потолка".

Вам надо учитывать то, что не смотря на то что все американцы идиоты, они тоже хотят ничего ни делать и иметь много денег. Вы должны быть готовы к тому, что здесь нет таких прибылей как в России в сфере недвижимости.

То есть? Вы считаете что в Америке нет домиков за 150 тыс которые можно сдавать за 500 в месяц? Есть такие домики! Вот только не знаю сколько они будут стоить через 5 лет.... Сильно от локейшена зависит.

[Lor]

То есть? Вы считаете что в Америке нет домиков за 150 тыс которые можно сдавать за 500 в месяц? Есть такие домики! Вот только не знаю сколько они будут стоить через 5 лет.... Сильно от локейшена зависит.

Вопрос стоял в том, чтобы на этом заработать, как я понял этот топик.

[Floridian]

Вопрос стоял в том, чтобы на этом заработать, как я понял этот топик.

Ну так любой моргидж выплатится за 30 лет, а такой маленький как 150 тыс так и за 15 лет выплатится. Главное, что не своими деньгами, а деньгами жильцов....

[Lor]

Ну так любой моргидж выплатится за 30 лет, а такой маленький как 150 тыс так и за 15 лет выплатится. Главное, что не своими деньгами, а деньгами жильцов....

Это понятно. Я о том, что не все так просто. Иначе бы никто не работал, а только дома друг другу в рент сдавали. :D

[Floridian]

Это понятно. Я о том, что не все так просто. Иначе бы никто не работал, а только дома друг другу в рент сдавали. :D

Ну с таким же успехом можно сказать что все бы деньги в банк клали под проценты и жили бы не работая. Но у "всех" нет достаточно денег чтобы жить на проценты, и у "всех" нет достаточно денег для даунпеймента на недвижимость которая принесет хороший возврат на вложенный капитал.

А так обе возможности существуют: и жить не работая на проценты, и жить не работая сдавая дома - этого отрицать нельзя.

[Dova]

В дополнении к МостЩонтед скажу, что ваш процент на заем будет выше , чем у резидента.
Легче всего оформляются сделки "нерезидентов" на новое строительство .
В NY,NY сейчас очень много покупают из Англии

[Floridian]

Легче всего оформляются сделки "нерезидентов" на новое строительство .
В NY,NY сейчас очень много покупают из Англии

Констракшн лоун для нерезидента? Ну это точно из области фантастики. Нерезидента здесь в Америке нет, кто будет следить за выделением денег контракторам?
Кроме того большинство банков в последнее время перестало давать констракшн лоуны индивидуалам unless они строят односемейный дом как праймари резиденс (чего для нерезидента быть не может)

[Ricksha]

Вопрос стоял в том, чтобы на этом заработать, как я понял этот топик.

Вопрос скорее не в том, как заработать, а в том, как совсем не растерять то, что есть. Чтобы было понятно, можно перейти от сферического коня в вакууме к конкретике.

Есть скромная сумма, заработанная честным трудом, размером в несколько десятков тысяч долларов. Пусть будет круглое число $50,000. Сейчас эти деньги тупо лежат на депозите под 5% годовых; и с каждым месяцем тают на глазах, с учетом инфляции, падения доллара и т.п. Конца и края этому процессу не видно.

Когда конец все же наступит, хотелось бы к тому времени остаться не с горкой фантиков, а с чем-то осязаемым. Купить откровенно нечего, т.к. что ни рынок, то мыльный пузырь, который ни сегодня, так завтра лопнет. Адекватную цену (по моим представлениям) на данный момент, как ни странно, имеет американская недвижимость, с которой весь сыр бор и начался. Вот и возникла мысль, а не купить ли избушку на курьих ножках где-нибудь в солнечной Флориде, Аризоне или еще где…

Далее берем в руки калькулятор. Допустим, избушка стоит $150,000. Кредит, ну не знаю… Citi белым людям дает под 6.125% Fixed. Ну, тогда мне, как жителю банановой республики, пусть под 8%. Ипотечный калькулятор показывает, что при покупке избушки нужно будет внести даунпеймент $45,000 (оставшиеся $5,000 пойдут на оформление) и при строке кредита 15 лет (для русского человека кредит на 30 лет явление пока непривычное) ежемесячный платеж составит около $1,000, что не так уж и много. Если предположить, что избушку удастся сдавать за еще более скромную сумму $500 (что, вообще-то говоря, для москвича кажется нереально маленькой суммой, учитывая, что тут однокомнатные хрущи сдают за $800-1,000), то оставшаяся сумма $500, которую нужно отдавать банку, становится пренебрежимо маленькой.

В общем, выглядит заманчиво. И чем больше я на эту тему думаю, тем больше мне нравится идея. Во всяком случае, мне эта затея кажется более надежной, чем тупо отдавать какому-нибудь новоиспеченному фонду ту же самую сумму, с перспективой остаться ни с чем, что мы в России неоднократно проходили.

[Dantik]

А что Вы будете делать если жилец платить перестанет? В тех штатах, где есть аппрешиэйшен - очень суровые законы в пользу тенанта. А в других штатах, где законы в пользу хозяина - аппрешиэйшен нету...

А во Флориде с этим как?

[Dova]

Констракшн лоун для нерезидента? Ну это точно из области фантастики. Нерезидента здесь в Америке нет, кто будет следить за выделением денег контракторам?
Кроме того большинство банков в последнее время перестало давать констракшн лоуны индивидуалам унлесс они строят односемейный дом как праймари резиденс (чего для нерезидента быть не может)

нет
Покупка кондо в строящихся билдингах.