Неполиткорректная тема.

[марик - камарик]

Начну издалека.
Ну как бы не секрет, что если вы хотите быть в плюсе, то покупать надо дешевле, а продавать дороже. Значит, к примеру, недвижимость надо покупать тогда, когда цены на неё начинают падать, падать ...и упали.
Так. Поехали дальше. Дальше все мы знаем, что происходит с рынком недвижимости в америчке. Кризис. Почему? Потому что банки давали кредиты всем кому не лень, не учитывая платёжную способность покупателя. В итоге, на данный момент, каждый день проис ходит тысячи "форклоуже". Т.е банки пытаются избавиться от домов своих некредитоспобных клиентов, и продают их по дешёвке. Вот....ключевое слово - по дешёвке. Как мы помним, покупать надо когда дёшёво.
Значит сейчас самое время покупать недвижимость. И лучше всего это сделать с домами "форклоуже". Которых, по идеи, прибавляется по тысячam в день
Ок. По присланному линку выхожу на сайт, с перечнем домов на продажу.
Дома можно отсортировать по городам, по цене, и даже отделить только дома, которые продаются "форклоуже". Так и делаем. Кликаем на "только дома форклоуже". Выбираем город, который вас интересует. "Велсли". Нажимаем поиск. И у вас появляется лист домов, которые хозяева не смогли оплатить несколько месяцeв, и банк выставляет его на продажу. Общее количество таких домов в Велсли - 0. Делаем тоже самое на город "Ньютон". Результат - 0. Честнот Хилл - 0.
И так далее и тому подобное. Ок, домов "форклоуже" в городах, которые меня интересуют нет. 0. Зиро. Нана. Ладно....тогда задаюсь вполне резонным вопросом. А где тогда все ети обещанные дома "форклоуже", продаваемые банками втри-дёшёво? Есть ли они вообще? Убираю из критерия для поиска конкретные города и ставлю общее слово "Бостон". Кликаю на поиск. Результа выдаёт мне несколько домов "форклоуже". Ну хоть что-то в итоге. Ок, идём дальше.
Бостон - город большой и состоит из разных районов. Поэтому интересно посмотреть - где все эти дома/квартиры находятся географически.
Смотрим на карту. И находим интересную закономерность. Практически все квартиры/дома "форклоуже" находятся скученно...в одном районе.
В районе Дорчестера и рядом. Те, кто знаком с Бостоном, знают, что Дорчестер в Бостоне является чем-то типа Гарлема в Нью Йорке.

Наб, я неоднократно задавался таким же вопросом потомучто заметил такую закономерность уже давно.

Я тоже начну из далека. Бедный эммигрант из Израиля Марик Камарик имел долеко идущие планы на жизнь. Он непременно решил разбогатеть.... причем быстро. Самый легкий способ разбогатеть в америке это занимаясь недвижимостью это все знают. В этом то и проблемма. Дело в том что америка - страна рекламы. Если обществу каждый день внушают что они разбогатеют за счет недвижимости то это кому-то нужно. Не смотря на нереальные цены на жилье в америке на него по прежнему есть покупатели.

в то же время есть рынок форкложерс - рынок на котором якобы можно нагреть руки. Каждый день по телевизору, в интернете и по радио я слышу о сайтах с форкложерс - bullshit! Эти рекламы расчитанны не на продажу форкложерс, а на то что много людей зарегестрируется на этом сайте(может быть, 5000 человек и заплатят по 30 долларов в месц за абонимент), а на этом сайте каких-нибудь 10 домов по завышенной цене с надписью форкложер. Хоть кто-то из этих людей да клюнет и купит форкложер. Повторюсь, большинство сайтов - фуфло.

В то же время есть конторы риал эктейт агентов... только опять же есть серьезные агенты, а есть такие которые надеятся таким образом срубить бабла и выбиться в люди. Они напечатали визитные карточки и может даже купили себе машину хорошую, но реально выхода на кредит юнионс с хорошим рэйтом у них нет и возможности показать тебе фркложерс тоже нет.

Еще есть конторы которые покупают эти форкложерс и перепродают их уже как обычные дома.

Наб, вывод: если хочешь найти хорошый дил на дом нужно искать свзи.... причем родственные.

[Буржуй]

в то же время есть рынок форкложерс - рынок на котором якобы можно нагреть руки. Каждый день по телевизору, в интернете и по радио я слышу о сайтах с форкложерс - bullshit! Эти рекламы расчитанны не на продажу форкложерс, а на то что много людей зарегестрируется на этом сайте(может быть, 5000 человек и заплатят по 30 долларов в месц за абонимент), а на этом сайте каких-нибудь 10 домов по завышенной цене с надписью форкложер. Хоть кто-то из этих людей да клюнет и купит форкложер. Повторюсь, большинство сайтов - фуфло.

В то же время есть конторы риал эктейт агентов... только опять же есть серьезные агенты, а есть такие которые надеятся таким образом срубить бабла и выбиться в люди. Они напечатали визитные карточки и может даже купили себе машину хорошую, но реально выхода на кредит юнионс с хорошим рэйтом у них нет и возможности показать тебе фркложерс тоже нет.

Еще есть конторы которые покупают эти форкложерс и перепродают их уже как обычные дома.

Наб, вывод: если хочешь найти хорошый дил на дом нужно искать свзи.... причем родственные.

Марик, я думаю следует понять очень простую истину: все хотят заработать. посему, предположим что есть таки форкложер в хорошем раёне и я об этом узнал, не важно как, имею ли я "человека" в банке или мой сосед с дерева уыпал, не важно. Зачем я дам тебе Марику заработать на этом форкложер когда я сам могу это сделать? Я когда работал в резиденчиал риалстейте, мне звонили люди и просили им продать "ВЫГОДНУЮ" недвижимость для флипания? Ну сам подумай, с какой стади я буду им её прадавать? Когда я такую находил, я сам её флипал. Логично?

[марик - камарик]

Марик, я думаю следует понять очень простую истину: все хотят заработать. посему, предположим что есть таки форкложер в хорошем раёне и я об этом узнал, не важно как, имею ли я "человека" в банке или мой сосед с дерева уыпал, не важно. Зачем я дам тебе Марику заработать на этом форкложер когда я сам могу это сделать? Я когда работал в резиденчиал риалстейте, мне звонили люди и просили им продать "ВЫГОДНУЮ" недвижимость для флипания? Ну сам подумай, с какой стади я буду им её прадавать? Когда я такую находил, я сам её флипал. Логично?

Вот ято какраз то что я говорю! Форкложерс они может и есть, но для тех кто в бизнессе. Поэтому если ты и хочешь преобрести форкложер, то тебе нужны связи с серьезным риал эстейт агентом причем кровные. Просто знакомым никто свои кровные деньги не отдаст.

[Dova]

..
В то же время есть конторы риал эктейт агентов... только опять же есть серьезные агенты, а есть такие которые надеятся таким образом срубить бабла и выбиться в люди. Они напечатали визитные карточки и может даже купили себе машину хорошую, но реально выхода на кредит юнионс с хорошим рэйтом у них нет и возможности показать тебе фркложерс тоже нет.

Еще есть конторы которые покупают эти форкложерс и перепродают их уже как обычные дома.

...

РЕ агенты не занимаются моргиджами, поэтому рэйты тебе должен искать моргидж брокер.
Все РЕ агенты, даже из самых маленьких агентсв( имеющих лайсенс)пользуются , да будет тебе известно, общей датабайс.
Как раз те агенства, которые предпочитают продавать в первую очередь только свое - покупателю не выгодны.

Есть РЕ , которые занимаются только форцложерс и ничем другим.
Они получают информацию прямо из банков и покупают "пачками".
То , что попадает в остальные РЕ и , тем более, на интернет - остатки, причем забракованные серьезными компаниями.
Я честно не советую покупать форцлужерс обычнум, не строителям людя.Хотя бывают исключения.
Марик, ты до сих пор хочешь, чтобы тебе показали эти "остаточные форцлоужерс" ?

[Димуша]

Настоящие [foreclosure] продаются на аукционе при графском суде. Есть люди, которые этим профессионально занимаются. У них есть свои бригады строителей, которые приводят дом в порыдок. Они работают на очень маленьком маргине. Конкурировать с ними простому человеку-инвестору невозможно. Есть дома [short sale], просто брошенные хозяевами. Но с банками иметь дело крайне трудно. Они сейчас не хотят продавать, все ждут чуда.

[Leon93]

Посредничество при покупке дома надо законодательно запретить. И давать срок за это как за воровство.

И владение колличеством домов более чем членов семьи тоже.
Нефиг рантье разводить.

Банкам впредь ссуживать деньги на жилье не более чем под 1%.
За ростовщичество- 38 лет тюрьмы.

Так жилье станет доступным.
Да и прибыли будет больше тем кто его строит, а не бездельникам-рвачам всяким

[Димуша]

Посредничество при покупке дома надо законодательно запретить. И давать срок за это как за воровство.

И владение колличеством домов более чем членов семьи тоже.
Нефиг рантье разводить.

Банкам впредь ссуживать деньги на жилье не более чем под 1%.
За ростовщичество- 38 лет тюрьмы.

Так жилье станет доступным.
Да и прибыли будет больше тем кто его строит, а не бездельникам-рвачам всяким

А где ж банкам деньги взять? Прозде чем банк дал кому-то деньги, кто-то должен их туда положить. Сам банк деньги не печатает. А кто ж будет класть деньги под один процент и меньше, если инфляция 2-3 процента.

[Leon93]

А где ж банкам деньги взять? Прозде чем банк дал кому-то деньги, кто-то должен их туда положить. Сам банк деньги не печатает. А кто ж будет класть деньги под один процент и меньше, если инфляция 2-3 процента.

Оттого-то и инфляция что есть банки которые дают деньги под проценты.

КАк это не печатают? Сами же банки( резервная система- это несколько частных банков) и печатают. Правда бумагу и оборудование пользуют минестерства финансов.


БАнки вообще вещь вредная. А в современном состоянии- смертельно для экономики вредняя.

[Lor]

Посредничество при покупке дома надо законодательно запретить. И давать срок за это как за воровство.

Леон, конечно "усугубил" мысль, но в целом она правильная.

Услуги риэлторов сегодня уже не нужны. Дом можно легко найти в Интернете. А переложить пачку листков в тайтл-компании с места на место можно и без них. Достаточно в каждом сити открыть одну-две позиции консультанта по купле продаже недвижимости, который будет консультировать людей и проверять документы бесплатно, или за символическую плату в случае каких либо сложных дел.

В результате вся армия дармоедов-риэлторов пойдет работать и создавать материальные ценности. :D

[Dova]

Леон, конечно "усугубил" мысль, но в целом она правильная.

Услуги риэлторов сегодня уже не нужны. Дом можно легко найти в Интернете. ...:Д

И каждый из этих домов запостан туда РЕ агентом, имеющим эксклюзивное право на его продажу.
Причем полные комиссионные уже заложены в цену.
Так что разницы, что ты найдешь его в инете сам или тебе покажет его брокер - нет. Даже если ты "выйдешь" на хозяина, он уже не сможет продать без агентстава.Он подписал контракт.
Попробуй поэксперементировать ;)
/по Америке хозяевами, без агентств продается меньше 2% домов/