ваше мнение по поводу строительсва?

[SlimDavid]

Новое строительство обычно имеет tax abatement лет на 5-15. Опять же, надо спрашивать в конкретной горуправе.
Кстати, у нас тут в соседском городке сам Трамп прокололся -купил участок, захотел строить, а ему не разрешили - деревья дескать, ручейки, история и т.д. Он эту землю подарил обратно городу с условием, что там будет Парк им. Трампа.

ну чтобы не проколоться как Трамп, я и хочу всё заранее выяснить)

[Yura717]

Прежде всего извиняюсь, если подобных тем уже кучу раз создавали, но я ничего не нашёл, а вопрос очень важен для меня...

Хочу купить небольшой участок и построить дом. Кто нибудь подскажет, как дорого обойдутся различные согласования на строительство, разрешения, лицензии, ну в общем всё, что относить в документации? строю сам, для себя, а не ради моментальной перепродажи. без привлечения посторонних рабочих,потому что сам я строитель + строю простенький деревянный домик.
буду рад выслушать ваши мнения.

разрешение на строительство (permit) стоит в CA 10 000 а в TX 100 баксов
лучше строить по тех. ICF http://www.forms.org/
некоторые производители ICF дают ссуду которая через год становится вашей ипотечной ссудой ( mortgage) ну а для проектирования можно использовать http://www.chiefarchitect.com/
заверить проект (blue prints) стоит 250 в СО или можно готовый проект купить
за 1000 и выше

[Yura717]

Всё сделать самому не удастся. Регуляции запрещают электрические, санитарно-технические и HVAC работы без специальной лицензии штата/округа.

Если дом строится для себя то специальной лицензии не требуется.....
первый вызов инспектора бесплатно..... потом 10 баксов за вызов
то есть дом должен проектироавться программой в которую встроен IBC

[Yura717]

Електрические скажу сразу, скоко у нас, провести провод от дома, до центрального провода - 900 баксов.

Американскии расценки бросить провод от дома до столба 1 дюйм = 1 доллар
Так что если дом в километре от линии то прямая выгода переходить на solar....

[Yura717]

Хочу застроиться в ЛА (Глендейл).... там цены "огого", а уж тем более на земли уже с домами. или всё же полурухлые постройки значительно падают в цене?
ещё вопрос, а вода и канализация как правило уже подведены к участку, или самому надо всё поддягивать?? ну и опять же хочется узнать во сколько это обойдётся в ЛА...

Ну если в СА думаете строит значит деньги есть.......

[NickTo]

Американскии расценки бросить провод от дома до столба 1 дюйм = 1 доллар

Американскии расценки в Глендейле надо умножать на Cost of Living Index: 1.74

[Паша]

Если дом строится для себя то специальной лицензии не требуется.....
первый вызов инспектора бесплатно..... потом 10 баксов за вызов
то есть дом должен проектироавться программой в которую встроен IBC

В Калифорнии дают разрешение на проведение электричества и воды в доме без соответствующей лицензии штата?
Какие ограничения на продажу дома потом?
Ведь можно построить быстренько и свалить через пару месяцев... :rolleyes:

[CCPC]

Какие ограничения на продажу дома потом?
Ведь можно построить быстренько и свалить через пару месяцев... :rolleyes:

Как owner,ты имеешь право построить и продать один дом в 2 года.Если чаще,то получи лецензию general contractor.Советую купить старый дом,всё свалить,кроме одной стены,и тогда это будет считаться remodeling.А это совсем другие денежные сборы.Плюс,тебе не надо будет делать reports на почву,проводить коммуникации и т.д.Строить конечно дешевле.Как owner,ты можешь многое построить сам,даже сантехнику провести.На электрику позови профессионала(там надо будет электр. щит переносить).

[Паша]

Как owner,ты имеешь право построить и продать один дом в 2 года.Если чаще,то получи лецензию general contractor.Советую купить старый дом,всё свалить,кроме одной стены,и тогда это будет считаться remodeling.А это совсем другие денежные сборы.Плюс,тебе не надо будет делать reports на почву,проводить коммуникации и т.д.Строить конечно дешевле.Как owner,ты можешь многое построить сам,даже сантехнику провести.На электрику позови профессионала(там надо будет электр. щит переносить).

В наших краях есть ограничение на продолжительность construction project - максимум 6 месяцев. Если не уложился - продлевают на 3 месяца, а затем серьёзные последствия, штрафы, новые бумаги и т.д.
Работая в одиночку, трудно за 6 месяцев построить дом от и до, особенно если это не full-time job.
В Калифорнии таких ограничений нет?

[Yura717]

В наших краях есть ограничение на продолжительность construction project - максимум 6 месяцев. Если не уложился - продлевают на 3 месяца, а затем серьёзные последствия, штрафы, новые бумаги и т.д.
Работая в одиночку, трудно за 6 месяцев построить дом от и до, особенно если это не full-time job.
В Калифорнии таких ограничений нет?

Дом надо строить по технологии ICF, некоторые ICF компании дают ссуду
которую начинают выплачивать через год .... вот Вам и full time job.....