какая недвижымость лутче?

[Krasota]

в кондо тоже есть подводные камни - чтобы сохранить привлекательность квартир для покупателей совет старается держать ментенс на низком уровне, но есть еше такая фигня как кэпитал эссесмент, вот тут совет кондо и отыгрывается... цифери с потолка и абсолютно ахиренные.

К [co-ops] таже фигня, не знаю как называется, но принцип тот-же.

[Свинка-бу]

КошЫчка... это про НЙ? Я всегда хотела квартиру - но их не продают.... или продают, но за 1-3 млн$ в центре Чикаго... а так - только в рент. Муж против - хочет дом, чтобы был гараж. Но я думаю затраты на все-все все в домах выше, чем в кондо... или я ошибаюсь...:confused:

[cosmopolit]

КошЫчка... это про НЙ? Я всегда хотела квартиру - но их не продают.... или продают, но за 1-3 млн$ в центре Чикаго... а так - только в рент. Муж против - хочет дом, чтобы был гараж. Но я думаю затраты на все-все все в домах выше, чем в кондо... или я ошибаюсь...:confused:

не ошибаешься...

[Lakomka]

КошЫчка... это про НЙ? Я всегда хотела квартиру - но их не продают.... или продают, но за 1-3 млн$ в центре Чикаго... а так - только в рент. Муж против - хочет дом, чтобы был гараж. Но я думаю затраты на все-все все в домах выше, чем в кондо... или я ошибаюсь...:цонфусед:

Свинка, у нас немного подругому с недвижемостью чем в НЮ

квартиру в чикаго можно купить и за 200К, смотря где. можно купить <townhose> за 300-400К. ближнии пригороды не намного дешевле.

[КошЫчка]

КошЫчка... это про НЙ? Я всегда хотела квартиру - но их не продают.... или продают, но за 1-3 млн$ в центре Чикаго... а так - только в рент. Муж против - хочет дом, чтобы был гараж. Но я думаю затраты на все-все все в домах выше, чем в кондо... или я ошибаюсь...:цонфусед:

да, Нью Йорк.. Квартиры продают везде и цены варьируются от района.. в центре Манхеттена я думаю и за 3 миллиона ничего приличного не купишь...
Затраты в доме конечно выше, учитывая размеры, поломки, починки, налоги и всё такое.. хотя опять таки дом дому рознь.. а квартиры с гаражами тоже кстати продают :D

[Krasota]

Кондо конечно по дороже будут, зато комунальные услуги иногда аж процентов на 90% ниже.. и растут реже..

Кош, я с тобой по поводу всего остального согласна. А здесь...90% ето уже очень-очень иногда. Кстатии, еще не забывай что [property taxes] в коопе входят, а в кондо отдельно платить надо, как и некоторые другие вещи -- [heat, water, etc].

По теме...если жить там не надо, а чисто для инвестмента, то Земля самый лучший вариант. А вообще, по обстоятельствам. Слишком мало исходных данных чтобы советы давать.

[9999]

в чем разнитца между кооп и конда,плюсы и минусы

Удивительно, столько "знатаков" так никто и не об'яснил разницу...

В кондо вы владеете непосредственно квартирой- она ваша, ваш законный кусок воздуха (в многоэтажках продают не землю, а воздух над ней), стены, и даже доля всего прочего (коммунальных площадей).
Купить квартиру в кондо- легче, по сути их продают всем желающим. Еще один плюс- при желании ее легче сдать, как и перепродать.

Теперь кооп- кооп это об'единение пайщиков, которые скинулись и построили жилой комплекс. Вам там принадлежит не квартира, а ПАЙ, согласно которому вы занимаете одну из квартир. Т.е. вы владелец акций, а не самой квартиры.
Как правило, коопы куда более придирчивы при продаже своих акций- кому их продать, кому нет, и еще более придирчивы в отношении того, что вы можете и что не можете сделать с той квартирой, которую занимаете- сдать, перепродать и прочее можно только с ОБЩЕГО РАЗРЕШЕНИЯ, а не самому "что хочу, то делаю".

Есть еще мелкие тонкости, но в целом разница именно в этом.

[Свинка-бу]

Удивительно, столь.....о в этом.

В России то же самое, думаю вы америку не открыли ;):34:

[9999]

В России то же самое, думаю вы америку не открыли ;):34:

Речь не об америке, может вы не заметили, но ЧЕЛОВЕК ЗАДАЛ ВОПРОС, так что вместо того, чтоб умничать надо было просто ОТВЕТИТЬ, а если кто то сделал это за вас- сказать "спасибо" или промолчать.

[Floridian]

9999 уже выше ответил толково, от себя добавлю:
При принятии решения нужно считать, какой будет месячный пэймент. В случае коопа: мортгидж+мейтненс, в случае кондо: мортгидж+мейтненс+таксы, в случае дома: мортгидж+таксы-рентал инком. И сравнивать пейменты.

Дом и кондо можно купить с 0 даунпеймент, для коопа минимум даунпеймент 10 процентов - иногда это может быть определяющим фактором.

Иногда в желаемом районе просто нет кондо (или нет коопов). Если в Кью Гарденс нет кондо, а XCNY хочет жить именно там, то и вопроса нет.

Если человек покупает жилье для себя, то обычно кооповские ограничения (типа сдавать нельзя) ему не важны.