Недвижимость в США...

[OlgaS1000]

Ну да, я собираюсь приехать по иммиграционной визе. А большие проценты это сколько? И как долго надо проработать, чтобы получить кредит? И еще вопрос - сколько надо внести за первый взнос? Спасибо!

[Floridian]

Ну да, я собираюсь приехать по иммиграционной визе. А большие проценты это сколько? И как долго надо проработать, чтобы получить кредит? И еще вопрос - сколько надо внести за первый взнос? Спасибо!

Если у Вас есть 20 процентов от стоимости недвижимости, которую хотите купить, хорошие условия можно получить хоть на следующий день по приезду. На практике иммигранты рентуют жилье 2-3 года прежде чем определятся с работой, с районом, и т.п. Что и Вам советую.
Чтобы получить кредит на хороших условиях с 0 - 5 процентов вперед от стоимости недвижимости, достаточно проработать в Америке 2 года на пристойной работе и иметь 3 кредитных линии в течение 2 лет. Поэтому по приезду не откладывайте, сразу старайтесь открыть себе кредитные счета. Почитайте поподробнее что такое кредитная история в разделе "Финансы", если что непонятно, задавайте вопросы там, объясним как можем
Хороший процент сегодня это скажем 6 процентов годовых при сроке в 30 лет.
Когда пишут Bad credit OK - это правда - имеется в виду, что с плохим кредитом человек тоже может получить кредит на недвижимость, но не под 6, а скажем под 7.5 годовых. Опять таки есть детали, что именно называть плохим кредитом - это тоже понятие растяжимое...

[справочник]

;)

Не понял. Я на полном серьёзе ответил.

[9999]

Не понял. Я на полном серьёзе ответил.

Он наверное имеет ввиду, что схема проста, если у вас есть миллион долларов.

А то получается как в анекдоте, типа:

"-как достать миллион долларов?
- очень просто,- 1)открываете чемодан 2) достаете миллион долларов"

[9999]

Если у Вас есть 20 процентов от стоимости недвижимости, которую хотите купить, хорошие условия можно получить хоть на следующий день по приезду. На практике иммигранты рентуют жилье 2-3 года прежде чем определятся с работой, с районом, и т.п. Что и Вам советую.
Чтобы получить кредит на хороших условиях с 0 - 5 процентов вперед от стоимости недвижимости, достаточно проработать в Америке 2 года на пристойной работе и иметь 3 кредитных линии в течение 2 лет. Поэтому по приезду не откладывайте, сразу старайтесь открыть себе кредитные счета. Почитайте поподробнее что такое кредитная история в разделе "Финансы", если что непонятно, задавайте вопросы там, объясним как можем
Хороший процент сегодня это скажем 6 процентов годовых при сроке в 30 лет.
Когда пишут Bad credit OK - это правда - имеется в виду, что с плохим кредитом человек тоже может получить кредит на недвижимость, но не под 6, а скажем под 7.5 годовых. Опять таки есть детали, что именно называть плохим кредитом - это тоже понятие растяжимое...

Не совсем так:

1)Если у вас нет 20 процентов, то кредит тоже можно получить, но тогда надо страховать заем в обязательном порядке, и это будет стоить дополнительно.

2) проценты все выросли, сейчас "маленький" процент это уже где то порядка 7%, а "большой" может быть и 10.
Ниже прайма вам никто кредит не даст, где вы слышали о кредитах на дом под 0 процентов???


3) работать вообще не обязательно, главное вовремя платить

4) недвижимость сейчас покупать глупо- цены падают, рынок катится вниз, все, что набрали в годы роста цен скидывают со страшной силой, помяните мое слово- в ближайшие годы цены еще упадут и очень неплохо, особенно в Калифорнии. (приличный дом в Сан Фране- миллион долларов, ну не бред ли? у кого такие деньги? набрали долгов, а как платить?)

[OlgaS1000]

Невыгодно в плане вложений? А в плане - жилья? По моему снимать еще менее выгодно. И потом - цены падают- это же наоборот хорошо, по крайней мере для вновь прибывших.

[9999]

Невыгодно в плане вложений? А в плане - жилья? По моему снимать еще менее выгодно. И потом - цены падают- это же наоборот хорошо, по крайней мере для вновь прибывших.

Ошибаетесь- вот к примеру в Лас Вегасе, снять двухэтажный дом метров 250 квадратных- 1200 долларов в месяц, если вы такой же дом купите ( примерно 400 000 долларов) и будете платить ТОЛЬКО ПРОЦЕНТЫ, не уменьшая основную сумму заема, да при этом внесете, к примеру, 1/3 стоимости наличными (130 000), и сможете взять деньги под 6.5% годовых (отличный процент, лучше не найдете) то выплаты будут...
1600 долларов в месяц!!

Дело все именно в том, что цены на жилье очень сильно завышены, а процентные ставки стали рости, так что снимать- много дешевле, чем покупать в кредит.

Народ покупал в кредит и платил бешеные бабки по одной простой причине, - последние 7-8 лет цены стабильно росли, люди купившие дома в Калифорнии за 200 000 долларов 7 лет назад продали их прошлым летом за 600 000- получилось, что жили бесплатно и наварили еще 400 000 баксов!

Но- стало слишком много желающих, цены выросли до безобразия, теперь пошел обратный процесс- все хотят продать и снять навар, как результат- цены пошли вниз, покупать более никто не хочет (боятся) а вот продающих- как собак не резаных, в том же Лос Анжелесе пройдешь по улице- едва ли не каждый второй дом на продажу...

Пока цены не сильно упали, но, как я уже сказал- подождите год-два, увидите, что будет... На четверть упадут, точно. Может и на половину.

ПС- если владеете английским, то вот, почитайте:
http://www.sprott.com/pdf/marketsataglance/08-2006.pdf

[Цербер]

Пока цены не сильно упали, но, как я уже сказал- подождите год-два, увидите, что будет... На четверть упадут, точно. Может и на половину.

Где они так сильно упадут (25%)? Если вы скажите в Калифорнии или Неваде, хочу предложить ставку что так сильно они падать не будут.

Ваш совет очень не дальновидящий. Дополнительные $400 (если их возможно платить) не уходят на ветер, по сравнению с квартплатой. У человека растёт эквити и списываются налоги. А то что цены сейчас немного упали (2-3%) это хорошо для всех кроме тех которые по глупости продают дома в такое время.

Я знаю людей которые продали несколько лет назад (когда им сказали что цены будут скоро падать). Это был 2002/2003 год. Они остались с таким носом что Буратино завидует.

[Floridian]

Не совсем так:

1)Если у вас нет 20 процентов, то кредит тоже можно получить, но тогда надо страховать заем в обязательном порядке, и это будет стоить дополнительно.

Вообще-то имелось в виду покупка недвижимости на второй день после приезда. Боюсь, что в этом случае меньше чем двадцатью процентами даун не отделаться, чтоб хоть какой-то лоун получить... А насчет "страховать" это Вы private mortgage insuranse (PMI) имеете в виду? Этого уже давно не модно, все банки включают эту страховку в рэйт.

2) проценты все выросли, сейчас "маленький" процент это уже где то порядка 7%, а "большой" может быть и 10.

Увольте Вашего мортгидж-брокера. На этой неделе еще в ходу было 5.99 с 10 процентов даунпэймента, хорошей работой и скором выше 700.

Ниже прайма вам никто кредит не даст, где вы слышали о кредитах на дом под 0 процентов???

Я неточно выразился."кредит на хороших условиях с 0 - 5 процентов вперед от стоимости недвижимости" по-нашему будет "кредит на хороших условиях при условии 0-5 процентов даунпэймента".

3) работать вообще не обязательно, главное вовремя платить

Без комментариев. Говорим здесь о нормальных людях, не о драгдилерах и миллионерах.

[справочник]

Он наверное имеет ввиду, что схема проста, если у вас есть миллион долларов.

Так ведь не нужен миллион. Можно купить недвижимость в кредит и занести её в долевой капитал. Это раз.
Два. Позвучал категорический ответ, что через недвижимость невозможно получить вид на жительство. Я обяснил, что можно.