Приобретение недвижимости в США

[seapig]

Originally Posted by seapig

Функция риелтора найти дом/квартиру за комиссионные

by Foma....Комиссионные платит продавец, а не покупатель

Читайте лучше я и говорила что продавец платит как правило (например если MLS listing 3% то 2% из этой суммы, заплаченной продавцом, получает агент продавца 1% агент покупателя) Существуют так же другие варианты контрактов например flat fee или контракт-соглашение с брокером когда ему платит покупатель независимо от того что платит продавец. В некоторых случаях дома/квартиры продаются владельцами без помощи брокера но при этом покупатель может иметь своего брокера (в таком случае платить комиссионные будет только покупатель)

by seapig.....и проверить кое-какие формальности (состояние дома)

by Foma.....Этим риелтор не занимается. Существуют специальные сервисы - называется home inspection

Хотя брокер не может подменить homе inspection, но он должет быть в курсе происходящего и должен убедиться что все надлежащие инспекции проведены. Часто брокеры рекомендуют инспекторов

by seapig....+ 24 hour walk (убедиться перед продажей что все вещи включенные в контракт на месте)

by Foma....Этиом риэлтор тоже не занимается. Покупатель имеет права придти и посмотреть за 24 часа. Риелтор тут ни при чем.

Покупатель как правило приходит с риелтором из моего опыта очень редко самостоятельно. Опять же любой человек может купить дом без помощи риелотора и без помощи юриста - и не заказывать title report если банк не вовлечен ваш выбор.....последствия:13: .

by sea pig....Юридическое оформление (контракт и тд) он делать не может (это противозаконно)

by Foma....А вот контракт как раз риелтор может помочь составить. Ничего противозаконного в этом нет. Наоборот, обычно именно риэлторы этим и занимаются - у них есть типовая форма-шаблон - остается только вписать пару пунктов, специфических для данной сделки - и готово.

Duncan & Hill Realty vs. Department of State 1978. New York Law does not allow individuals to engage in the unauthorized practice of law. This includes contract preparation. Because real estate agents use different forms of contracts, the courts have acknowledged a limited exception. This allows the broker to fill in blanks on standardized contract forms. However, the courts require the broker, for each party to make the contract the subject to attorney approval or use very specific standardized forms. These forms must contain a warning in boldface that the parties consult their attorneys before signing. The agent cannot make insertions requiring legal expertise and must follow guidelines set forth by the ABA and NAREB.
Короче говоря если в типовом контракте требуется только проставить имена, адреса, цену, то да в виде исключения и после того как клиенту будет сказано что он должен проконсультироваться с юристом. Если у контракта есть Rider или требуется нестандартный контракт (что бывает гораздно чаще чем стандартный) то это незаконно для риелтора составлять такой контракт. Опять же из моего опыта, в НЙ контракт практически всегда состовляется юристом (даже стандартный)

by seapig.... так же как давать юридические советы (например обсуждать zoning или проблемы юридического характера возникающие при продаже/покупке/регистрации/уплате налогов).

by Foma .....Юридические советы имеют право давать только адвокаты.А вот обсуждать zoning rules, налоги и правила регистрации вы можете с кем угодно - в частности с риэлтором - если имеет какой-никакой опыт, это будет полезно и поможет сэкономить деньги.

Обсуждать можно что угодно и с кем угодно...... от нечего делать. Брокер может вам сказать в какой "зоне" вы находитесь (дать информацию общего характера). Если любой из вышеперечисленных вопросов является "специфическим" или "проблемным" в связи с вашей продажей/покупкой то как правило это требует знания законов и правил их применения. Если брокер начнет вас консультировать по поводу того имеете ли вы например право на бассейн длинной 5 футов и доконсультируется до того что скажет что вы его можете иметь, а потом окажется что в трех разных местах Building Code and Regulations будут разные требования на этот счет и у вас возникнут проблемы, то брокер может потерять лицензию.

[Фома]

Читайте лучше я и говорила что продавец платит как правило

Это вы дальше говорили... против этого возраженийх и нет.
А вот функция риэлтора - не в том чтобы, как вы сказали "найти квартиру за комисионные", а в том, чтобы найти покупателя на квартиру за комисионные.
Это - серьезная разница.

В некоторых случаях дома/квартиры продаются владельцами без помощи брокера но при этом покупатель может иметь своего брокера (в таком случае платить комиссионные будет только покупатель) [/I]

Это - только если покупатель сумасшедший :-)
Нормальный покупатель в таких случаях вписывает в котракт статью о том, что продавец должен оплатить комиссионные его брокера.

Часто брокеры рекомендуют инспекторов

Верно. брокеры вообще рекомендуют кого угодно. Поскольку они постоянно "вертятся" возле этого бизнеса, к их рекомендациям стоит прислушаться.

Покупатель как правило приходит с риелтором из моего опыта очень редко самостоятельно.

А из моего - только самостоятельно. ... ну разве что, риэлтор какой-нибудь начинающий, так что это у него единственный клиент и больше ему нечем заняться. Тольку от риэлтора здесь никакого нет, поэтому такой визит - это просто выброшенные время и деньги. Я бы лично поостерегся обращаться к агенту, который так распоряжается сцоим временем - есть опасность, что с моими деньгами он будет еще более небрежен.

[I]Duncan & Hill Realty vs. Department of State 1978. New York Law does not allow individuals to engage in the unauthorized practice of law. This includes contract preparation. Because real estate agents use different forms of contracts, the courts have acknowledged a limited exception. This allows the broker to fill in blanks on standardized contract forms.

Я полагаю, можно не комментировать? :-)

Короче говоря если в типовом контракте требуется только проставить имена, адреса, цену, то да в виде исключения и после того как клиенту будет сказано что он должен проконсультироваться с юристом.

Консультироваться с юристом, или нет - это личное дело клиента.

Если у контракта есть Rider

Чтобы райдер появился, его кто-то должен написать :-)
брокер этим, действительно заниматься не станет, но никто не мешает вам лично написать райдер и пришпилить его к стандартному контракту, составленному брокером (это, кстати, и делает его нестандартным).
В большинстве случаев, так и делается, кстати... а уж потом, если есшть лишние деньги, все это дается просмотреть адвокату.

Обсуждать можно что угодно и с кем угодно...... от нечего делать. Брокер может вам сказать в какой "зоне" вы находитесь (дать информацию общего характера). Если любой из вышеперечисленных вопросов является "специфическим" или "проблемным" в связи с вашей продажей/покупкой то как правило это требует знания законов и правил их применения.

В этой стране каждый вздох требует знания законов. о это еще не означает, что вы не имеете права дышать, не получив лицензию адвоката :-)

Если брокер начнет вас консультировать по поводу того имеете ли вы например право на бассейн длинной 5 футов и доконсультируется до того что скажет что вы его можете иметь, а потом окажется что в трех разных местах Building Code and Regulations будут разные требования на этот счет и у вас возникнут проблемы, то брокер может потерять лицензию.

Не-а, не может. Такие консультации не входят в его обязанности как брокера, а как частное лицо, он может давать вам какие угодно советы, и к его лицензии это не имеет никакого отношения.

[seapig]

Это - только если покупатель сумасшедший :-)
Нормальный покупатель в таких случаях вписывает в котракт статью о том, что продавец должен оплатить комиссионные его брокера.

Если квартира For Sale by Owner продавец скорее удавиться чем заплатит комиссионные брокеру покупателя (он своего не хочет). Соглашение между брокером и покупателем может быть любым в пределах разумного в том числе оплата комиссионных покупателем. Вот типичный параграф компенсации из broker/buyer agreement:
2. If the property is not listed with a real estate company or licensee, a fee of__% of the purchase price, or flat fee of $___ will be paid. If such fee, or any portion thereof, is paid by the Seller as a convenience of the transaction, then CLIENT will be credited by BROKER for the amount so paid.
3. Other Compensation Agreement: (означает любые возможные в пределах разумного)
Как правило оплата коммиссионных агентам производится продавцом, но это не значит что покупатель никогда не платит комиссионных.

This allows the broker to fill in blanks on standardized contract forms. Я полагаю, можно не комментировать? :-)

Действительно куда же дальше ясно написано что в виде исключения и самые примитивные контракты the courts have acknowledged a limited exception Каково число контрактов которые готовят брокеры по сравнению с числом контрактов которые готовят юристы? И хотите ли вы лично такой контракт если будете покупать квартиру/дом выкладывая огромную сумму наличными или подписываясь на заем на четверть жизни. Многие люди делают это раз в жизни, а некоторые об этом только мечтают

Консультироваться с юристом, или нет - это личное дело клиента.

Правильно но это не значит что брокер может принимать за клиента это решение.

Чтобы райдер появился, его кто-то должен написать :-)
брокер этим, действительно заниматься не станет, но никто не мешает вам лично написать райдер и пришпилить его к стандартному контракту, составленному брокером (это, кстати, и делает его нестандартным).
В большинстве случаев, так и делается, кстати... а уж потом, если есшть лишние деньги, все это дается просмотреть адвокату.

О чем вы говорите? Какие деньги.... стандартное дело в НЙ from contract to closing стоит от 400 до 1000 долларов за все (средняя цена 600-800). Надо быть не в своем уме чтобы покупать дом и не нанять юриста. Дело даже не в контракте, из всех дел которые у нас были я не помню ни одного где не возникло бы проблем юридического характера. Кроме того если у вас нет юриста, а у другой стороны есть, то вас выставят на те же 600-800 долларов без проблем и вы не в состоянии будете проверить. Многие юристы не будут делать частичной работы тк это не имеет смысла затрата времени на real estate всегда приличная, а за частичную работу много не заплатят.

Не-а, не может. Такие консультации не входят в его обязанности как брокера, а как частное лицо, он может давать вам какие угодно советы, и к его лицензии это не имеет никакого отношения.

Если нет privity of contract то брокер может чесать язык о чем угодно вплоть до покупки собственности на луне. Если он говорит что угодно клиенту с которым у него подписан listing agreement или другое подобное соглашение то любой совет выходящий за рамки его полномочий может быть интерпретирован как unauthorized practice of law в результате чего клиетну может быть нанесен серьезный ущерб а брокер может потерять лицензию и тд. Under NY Law violation of article 12-A is a misdemeanor,
(1000.00 fine and\or jail less than 1 year)

Вообще в жизни все несколько проще и если человек принимает решение не нанимать юриста не нанимать брокера то это его выбор. Если он хочет использовать только брокера опять же его выбор с подписанием нескольких disclosure forms все может быть устроенно. Так же вы сами можете распечатать стандартный контракт с интернета и заполнить его на свой страх и риск заказать или не заказывать title report. И некоторые люди так и делают. Мой отец например купил квартиру без юриста и без брокера все обошлось благополучно, но я бы честно говоря никому не реккомендовала так делать.

[Фома]

[I]Если квартира For Sale by Owner продавец скорее удавиться чем заплатит комиссионные брокеру покупателя (он своего не хочет).

Ну тогда он квартиру не продаст, пока не удавится... или не поумнеет :-)

Соглашение между брокером и покупателем может быть любым в пределах разумного в том числе оплата комиссионных покупателем.

Может, конечно... Мы говорим об общепринятой практике, а не о теоретических возможностях.

Как правило оплата коммиссионных агентам производится продавцом, но это не значит что покупатель никогда не платит комиссионных.

Нет, не значит что никогда... только если он в своем уме :-)

Действительно куда же дальше ясно написано что в виде исключения и самые примитивные контракты

Не "самые примитивные", а типовые. Те, которые применяются в 99% процентах случаев.

Каково число контрактов которые готовят брокеры по сравнению с числом контрактов которые готовят юристы?

Если мы все еще говорим о residential real estate, то брокеры готовят эти контракты в 99% случаев. Юристы их, правда, иногда после этого просматривают, если у покупателя или продавца много лишних денег.

И хотите ли вы лично такой контракт если будете покупать квартиру/дом выкладывая огромную сумму наличными или подписываясь на заем на четверть жизни.

Да, я лично хочу :-)

Правильно но это не значит что брокер может принимать за клиента это решение.

Ясное дело, не может. И адвокат тоже не может.
За клиента вообще никто не может решений принимать, если только он специально это кому-то не поручил и если он не лишен дееспособности.

Какие деньги.... стандартное дело в НЙ from contract to closing стоит от 400 до 1000 долларов за все (средняя цена 600-800).

Я понимаю. что кое для кого штука баксов - не деньги...
Это еще что, я здесь по соседству с одним студентом коммьюнити колледжа беседовал - так он утверждает, что может легко себе позволить выплачивать авто лон по 700 баксов в месяц, если только захочет...
У богатых свои причуды

Надо быть не в своем уме чтобы покупать дом и не нанять юриста.

Напротив.... надо быть не в своем уме, чтобы нанять... хотя, конечно, если штука баксов - не деньги... почему бы и не проспонсировать адвоката - ему же тоже кушать хочется.

Дело даже не в контракте, из всех дел которые у нас были я не помню ни одного где не возникло бы проблем юридического характера.

Естественно. Если уж вы наняли адвоката, то он найдет способ усложнить процесс, чтобы вам не казалось, что вы ему зря платите :-)

Кроме того если у вас нет юриста, а у другой стороны есть, то вас выставят на те же 600-800 долларов без проблем и вы не в состоянии будете проверить.

Почему это? Вы считаете меня дебилом?
Говорите за себя.

[I]Если нет privity of contract то брокер может чесать язык о чем угодно вплоть до покупки собственности на луне.

Может конечно... если его не интересует его репутация.
Только кто с таким станет дело иметь?

[seapig]

Если мы все еще говорим о residential real estate, то брокеры готовят эти контракты в 99% случаев. Юристы их, правда, иногда после этого просматривают, если у покупателя или продавца много лишних денег.

Ссылочку на 99% можно..........................

Напротив.... надо быть не в своем уме, чтобы нанять... хотя, конечно, если штука баксов - не деньги... почему бы и не проспонсировать адвоката - ему же тоже кушать хочется.............
Естественно. Если уж вы наняли адвоката, то он найдет способ усложнить процесс, чтобы вам не казалось, что вы ему зря платите :-)

Фома, давайте подумаем....головой в виде исключения. Чтобы стать брокером нужно сначала стать агентом (265 долларов за программу в 45 часов) получить лицензию набрать определенное количество поинтов закончить курсы повышения квалификации (22 часа/190 долларов в 2 года) поработать потом закончить еще одну программу (350 долларов/45 часов). Набор знаний полученный таким образом несколько.....ограничен. Чтобы стать юристом нужно потратить примерно 100 тысяч долларов на юр. школу 3 года на обучение + время и деньги на подготовку и сдачу LSAT до поступления и BAR EXAM после окончания + надо заканчивать CLE (повышение квалификации) переодически.
Брокер не имеет права давать юридические советы, юрист получивший лицензию автоматически имеет право быть брокером (ему даже не надо получать лицензии брокера только если он спонсирует агентов)

Real Estate - одна из самых сложных отраслей права. Кроме того любая покупка/продажа занимает очень много времени и как правило возникают проблемы юридического характера. В среднем наш офис делает около 100 звонков по одному делу + посылает около 10 факсов и получает столько же. В продажу/покупку простой кооперативной квартиры вовлечены:

Покупатель
Продавец
Юрист покупателя
Юрист продавца
Банк покупателя (новый заем)
Юрист Банка
Broker/agent
Mortgage Broker
Правление кооператива
Менеджемент кооператива
Transfering agent (юрист менеджмента кооператива)
Title Insurance Company
Банк продавца (pay off the old loan - старый заем)


Если мы говорим о доме а не о квартире....тоже не хуже. Если в процессе покупки дома у вас возникнет какя -либо проблема ...и поверьте она возникнет со старым обзором (survey), получением разрешения на пристройки изменения требующие знания Building Code и тд брокер этих проблем не решит, если вы побежите к юристу он как правило возьмет с вас ту же сумму 600-800 тк ему придется вникать во все дело с начала.

Практически никогда closing date (дата фактической покупки) указанная в контракте не выдерживается. Между подписанием контракта и датой покупки проходит в среднем от 1 до 2 месяцев и как правило это не просто ожидание а решение проблем возникающих в процессе.

В судах полно дел когда продавец не отдает downpayment тк покупатель не решил проблем связанных с оформлением покупки во время и не выдержал closing date.

Опять же я никому не навязываю своего мнения просто делюсь некоторыми наблюдениями полученными в процессе работы. Может быть 800 долларов и большая сумма для кого-то, но большинство людей покупает дом/квартиру раз в жизни и на всю оставшуюся жизнь и это одно из самых серьезных событий в жизни среднего человека.

Может быть ваши Фома.....блестящие....... познания в вопросах связанных с Real Estate позволяют вам покупать квартиры/дома без проблем, но среднему человеку помощь юриста в таком деле не помешает и в этой перспективе 800 долларов потраченных на юриста money well spent.

[Фома]

Ссылочку на 99% можно..........................

не-а, нельзя :-)
Я думал, что ваш вопрос был адресован ко мне, а не к литературе - поэтому, и ответ я вам дал исходя из собственных знаний и опыта.

Фома, давайте подумаем....головой в виде исключения.

Я не понял, почему "исключения"? А обычно вы чем думаете?

Чтобы стать брокером нужно сначала стать ...
Чтобы стать юристом нужно потратить...

К чему вы это все пишете? Это ваш способ думать головой? :-)
Тогда лучше давайте прекратим этои исключение - тем, чем вы думали раньше у вас лучше получалось... по крайней мере, по теме было ... в основном

Брокер не имеет права давать юридические советы, юрист получивший лицензию автоматически имеет право быть брокером (ему даже не надо получать лицензии брокера только если он спонсирует агентов)

Это вам кто сказал?

Real Estate - одна из самых сложных отраслей права.

Ну-ну...
А ЭТО вам кто сказал? :-)

Кроме того любая покупка/продажа занимает очень много времени и как правило возникают проблемы юридического характера.

это мы уже обсуждали - если нанять юриста, то проблемы действительно, скорее всего возникнут.
Именно поэтому, в стандартных ситуациях лучше его не нанимать - и проблем будет меньше, и деньги сэкономите.

В среднем наш офис делает около 100 звонков по одному делу + посылает около 10 факсов и получает столько же.

Вот именно... Именно это - и есть основаня (после экономии) причина обходится без услуг такого офиса - меньше болтовни и бюрократии = меньше проблем и экономия времени.

[Фома]

Ссылочку на 99% можно..........................

не-а, нельзя :-)
Я думал, что ваш вопрос был адресован ко мне, а не к литературе - поэтому, и ответ я вам дал исходя из собственных знаний и опыта.

Фома, давайте подумаем....головой в виде исключения.

Я не понял, почему "исключения"? А обычно вы чем думаете?

Чтобы стать брокером нужно сначала стать ...
Чтобы стать юристом нужно потратить...

К чему вы это все пишете? Это ваш способ думать головой? :-)
Тогда лучше давайте прекратим этои исключение - тем, чем вы думали раньше у вас лучше получалось... по крайней мере, по теме было ... в основном

Брокер не имеет права давать юридические советы, юрист получивший лицензию автоматически имеет право быть брокером (ему даже не надо получать лицензии брокера только если он спонсирует агентов)

Это вам кто сказал?

Real Estate - одна из самых сложных отраслей права.

Ну-ну...
А ЭТО вам кто сказал? :-)

Кроме того любая покупка/продажа занимает очень много времени и как правило возникают проблемы юридического характера.

это мы уже обсуждали - если нанять юриста, то проблемы действительно, скорее всего возникнут.
Именно поэтому, в стандартных ситуациях лучше его не нанимать - и проблем будет меньше, и деньги сэкономите.

В среднем наш офис делает около 100 звонков по одному делу + посылает около 10 факсов и получает столько же.

Вот именно... Именно это - и есть основаня (после экономии) причина обходится без услуг такого офиса - меньше болтовни и бюрократии = меньше проблем и экономия времени.

Если в процессе покупки дома у вас возникнет какя -либо проблема ...и поверьте она возникнет со старым обзором (survey), получением разрешения на пристройки изменения требующие знания Building Code и тд

куда это вас занесло? Зачем мне разрешение на пристройки, если я дом ПОКУПАЮ?
Вот когда пристраивать соберусь, тогда и получу разрешение - кстати, для этого лоер тоже совершенно не нужен.

Практически никогда closing date (дата фактической покупки) указанная в контракте не выдерживается.

Ссылочку насчет "практически никогда" можно? :-)
На самом деле, если только, нанятый вами юрист специально (или не специально, а по глупости или природной медлительности - не важно) не затягивает дело, дата обычно выдерживается.

Между подписанием контракта и датой покупки проходит в среднем от 1 до 2 месяцев и как правило это не просто ожидание а решение проблем возникающих в процессе.

Нет. Как правило это ожидание лона из банка. И все.

В судах полно дел когда продавец не отдает downpayment тк покупатель не решил проблем связанных с оформлением покупки во время и не выдержал closing date.

Глупости. Нет в судах таких дел.
Downpayment к продавцу вообще не попадает. Он лежит в escrow у агента.
И если сделка сорвалась, и продавец хочет получить неустойку, то это ОН долже судить покупателя и требовать release of escrow, а не просто "взять и не отдать"...

Может быть ваши Фома.....блестящие....... познания в вопросах связанных с Real Estate позволяют вам покупать квартиры/дома без проблем, но среднему человеку

Да, мои позволяют. И не только мои. Я утверждаю, что любой человек, умеющий читать, и усчешно окончивший курс средней школы на это способен.
Юрист покупателю при стандртной покупке жилого дома - это трата лишних денег, времени и создание лишних проблем.

[seapig]

Originally Posted by seapig
Ссылочку на 99% можно..........................

[QUOTE]

не-а, нельзя :-)
Я думал, что ваш вопрос был адресован ко мне, а не к литературе - поэтому, и ответ я вам дал исходя из собственных знаний и опыта.

Без комментария

by sea pig...Брокер не имеет права давать юридические советы, юрист получивший лицензию автоматически имеет право быть брокером (ему даже не надо получать лицензии брокера только если он спонсирует агентов)

by Foma.....Это вам кто сказал?

Сергей Михалков

В одном переулке
Стояли дома.
В одном из домов
Жил упрямый Фома.

Ни дома, ни в школе,
Нигде, никому -
Не верил
Упрямый Фома
Ничему.


Real Estate License Law
ARTICLE 12-A REAL PROPERTY LAW
Licensing of Real Estate Brokers and Real Estate Salespersons

§442-f. Saving clause
The provisions of this article shall not apply to receivers, referees, administrators, executors, guardians or other persons appointed by or acting under the judgment or order of any court; or public officers while performing their official duties, or attorneys at law..............

Exemptions to Licensure
Attorneys admitted to practice in the New York courts are exempt from licensure. Although attorneys may act as brokers without obtaining a broker license, they must obtain a license if they employ selespersons to work under their suprervision.

Поинтересуйтесь в своем Департаменте Штата вам там популярно обьяснят что лицензированный юрист автоматически получает лицензии нотариуса и брокера без окончания каких-либо курсов или сдачи экзаменов. Нужно только заполнить формы и заплатить за лицензию. И если юрист-брокер не нанимает агентов то даже не обязательно получать лицензию.

куда это вас занесло? Зачем мне разрешение на пристройки, если я дом ПОКУПАЮ?
Вот когда пристраивать соберусь, тогда и получу разрешение - кстати, для этого лоер тоже совершенно не нужен.

Присторойки часто делают продавцы в процессе пользования собственностью и это один из самых типичных случаев когда возникают юридические проблемы в которые вовлеченны обе стороны.

by Foma.....Да, мои позволяют. И не только мои. Я утверждаю, что любой человек, умеющий читать, и усчешно окончивший курс средней школы на это способен.
Юрист покупателю при стандртной покупке жилого дома - это трата лишних денег, времени и создание лишних проблем.

http://www.dos.state.ny.us/cnsl/practice.html
...the so-called "simple" contract is in reality not simple. It is often the most important legal transaction that the average person will ever undertake--the purchase of a home, and it involves very substantial legal rights which deserve the advice and guidance of a lawyer. The argument that the need for expediting such transactions justifies their consummation without reference to an attorney is specious. The protection of the interests of the parties to such contracts is sufficiently important to justify a little delay for reflection and legal advice, so as to guard against a thoughtless drafting of a hastily conceived contract. The personal interest of the broker in the transaction and the fact that he is employed by one of the opposing parties are further reasons to require that, insofar as the contract entails legal advice and draftsmanship, only a lawyer or lawyers be permitted to prepare the document to ensure the deliberate consideration and protection of the interests and rights of the parties. Duncan & Hill, supra, 62 AD2d at 697-98, 405 N.Y.S.2d at 343-44;

Очевидно позиция департамента штата который лицензирует брокеров отличается от вашей (слава богу)


Т.е. давайте подведем итоги вы исходя из своего богатого опыта советуете V4 не нанимать юриста при покупке недвижимости в США и тоже советуете всем другим потенциальным продавцам/покупателям. Те они должны начитаться на интернете материалов по теме сам себе юрист, бухгалтер и тд и ......вперед. Почему бы вам так же не посоветовать им собственноручно провести операцию аппендицита или посверлить зубы перед зеркалом почитав предварительно материалы на эту тему.....Я уверенна что у вас самого это прекрасно бы получилось:D

[Фома]

упс. ошибочка

[Фома]

А че так длинно-то?
Ок, похоже в Нью-Йорке адвокат может быть брокером без лицензии. В МА - нет...
Стоило столько слов тратить, тем более, что к теме-то нашей это особого отношения и не имеет...

Присторойки часто делают продавцы в процессе пользования собственностью и это один из самых типичных случаев когда возникают юридические проблемы в которые вовлеченны обе стороны.

Если вас не затруднит, приведите пример такой проблемы?

Т.е. давайте подведем итоги вы исходя из своего богатого опыта советуете V4 не нанимать юриста при покупке недвижимости в США

Совсем нет. Ничего подобного я ему не советую. Если он, находясь в Росии собирается покупать недвижимость в штатах, тем более, судя по всему, коммерческую, то без юриста ему, скореее всего не обойтись.
Похоже вы так увлеклись попытками меня "уесть", что забыли о чем у нас с вами разговор... Может быть вам есть смысл перечитать начало дискуссии?