Куда Переезжать?

[Kapitula]

Ну, там детальный расклад был у Лошарика.
Про альтернативы не знаю, и я себя не считаю большим спецом по приумножению сбережений.

Но я как бы согласен с раскладом ЛОшарика.
Если бы я таким же занялся, то у меня бы это высосало непропорционально большое количество энергии.

То есть считать цену 200 вместо 270 просто потому что тебе так хочется, это нормально?

[Kapitula]

И как ты сберегаешь, если ты не специалист?
Приведи свой расчёт, посмотрим, что выгодней

[Экспортёр]

Ладно, если поверить Капе в том, что она здесь написала, а это весьма затруднительно, то картина такая.

125К(покупка) + 3К(клозинг) + 37К (реновейшин) = $165K - Debit
2700 (налог) + 700 (страховка) + ~$300 ( поездки, бензин и т.д.) = $310 a month X 72 = $22320 - Debit
1325 (рент) Х 66 (минус 6 месяцев реневейшина) = $ 87450 - credit. Из них надо заплатить не менее 30% налога. Итого - $61215 - Total credit.
В дом вложено наличных : $165K+ $22320 = $187320 total debit - $61215 total credit = $126105
Думаю реально, сегодня Капа сможет его быстро продать за 200-220К, если сможет?
Итого, в самом лучшем варианте, который описала здесь Капа, это, когда тенатны всегда платят, дом не стоял без оплаты ни одного месяца, при съезде старых, заезде новых жильцов, ремонтов вообще никаких не было, штрафов тоже и т.д. и т.п. При продажи сейчас её дома, выплаты фии за клозин, её прибыль будет порядка 80К, может чуть больше, за 6 лет. Тоесть 13-15К в год. Это не бизнес. Это хобби.
Напоминаю, это лучший из вариантов, когда всё идёт в её пользу. Если тенант не станет платить, будут серьёзные ремонты, цены на недвижимость грохнутся, она может быть в огромном минусе.

Зачем?! 37 косарей она сразу спишет, так? А остальное - какой там депрешыэшын скедюл на 27 лет?! У меня нету сейчас моего калькулятора под рукой... У ней же на бумаге вообще убыток выйдет в первые годы! Она ещё свой таксабл инком уменьшила небось на сумму тех убытков за те годы! Вын - вын!

[Whoever]

И как ты сберегаешь, если ты не специалист?
Приведи свой расчёт, посмотрим, что выгодней

Да по сути, никак.
К сожалению.
По кусочку здесь, по кусочку там.

Возможно, что у тебя выгоднее.
Но, перефразируя, в моих глазах, у тебя не совсем сбережения. Это напоминает работу.

[Экспортёр]

То есть считать цену 200 вместо 270 просто потому что тебе так хочется, это нормально?

А какая разница за сколько ты продащь?! Ты 1031 exchange будешь же делать пока Бидон не запретил?

[OldFart]

На жаре батареи просто в хлам))) Литиевые батареи. Пришлось в гараж кондиционер ставить.

я понял что как раз наоборот, они тепло любят

[Экспортёр]

Да по сути, никак.
К сожалению.
По кусочку здесь, по кусочку там.

Возможно, что у тебя выгоднее.
Но, перефразируя, в моих глазах, у тебя не совсем сбережения. Это напоминает работу.

[Экспортёр]

я понял что как раз наоборот, они тепло любят

Да тут никому не угодишь! Мильке вона холодно было, Арли теперь - жарко!

[Whoever]

То есть считать цену 200 вместо 270 просто потому что тебе так хочется, это нормально?

Я тебе так отвечу.
Я сейчас как раз посматриваю недвижимость.
И у меня тоже растёт популярность района.
И цены растут.

Но.
Там есть история продаж.
Если я увижу, что кто-то купил дом в 2014 году за 123,000, а продаёт за 270,000, то я такой дом обойду.
И потом я ещё подумал: "Может, я не понимаю чего-либо".
Но нет.
Они сидят на рынке 7 - 8 месяцев, потом вовсе снимаются.
Явно владельцы, которые пытаются продать по максимальной цене.
Иногда, наверное, это удаётся.

[Kapitula]

Да по сути, никак.
К сожалению.
По кусочку здесь, по кусочку там.

Возможно, что у тебя выгоднее.
Но, перефразируя, в моих глазах, у тебя не совсем сбережения. Это напоминает работу.

Я что-то не вижу, что ты выгоднее предложил