сделайте из меня бизнесмена

[Kapitula]

так где подвох. почему люди берут комершал лоны, если можно взять обычный моргиж с низким процентом?

[Kapitula]

you buy investment property, you can deduct all expenses from the income just like a business. It is done on schedule E of your tax return. You will want to talk to your CPA about the specifics. You might want to google schedule E tax return to pull up the form so you can see how the expenses are deducted from the income.

Technically there is a due on sale clause that the lender can exercise if you transfer ownership. I have never heard of the due on sale clause being exercised for this reason, but it could be. I think it would only be exercised if there were problems with the borrower and repayment of the loan.

[Dova]

берут, если это коммершиал проперти
другое налогообложение и тд

на мой взгляд- проперти под рент- не коммершиал
спроси у РЕ лоера

[Kapitula]

какие лоеры. ты ж знаешь, мне форума хватает.
ладно, уговорили, буду брать обычный.
на комершиал бизнес должен быть с профитом, все равно не знаю, как это считать. раз налоги вернули, наверное мы не профитные

[Kapitula]

фор ёр информэйшен. Посли всех разговоров таки выглядит, что проще взять индивидуальный моргидж. Комершял лон нуждается 2летний такс ретурн на бизнесе, профит от бизнеса, выше рейт и сложнее получается. В таксы клеймать оба можно. Правда это все брокеры брешут, но где-то так.

[Рэдрик]

так где подвох. почему люди берут комершал лоны, если можно взять обычный моргиж с низким процентом?

технически это никто не запрещает
но если бизнесс прогорит (а 90% прогорают) - то никому не хочется отвечать за это своим личным имуществом, как придется в случае с цонсумер лоном

правда если весь бизнес - это изначально фрод - не знаю, там наверно можно без проблем

[Kapitula]

вя не понимаю про фроды ваши

[XCNY]

технически это никто не запрещает
но если бизнесс прогорит (а 90% прогорают) - то никому не хочется отвечать за это своим личным имуществом, как придется в случае с цонсумер лоном

правда если весь бизнес - это изначально фрод - не знаю, там наверно можно без проблем

Там уже другая игра,подаёшь на банкротсво ...

[Рэдрик]

вя не понимаю про фроды ваши

отлично сказано, убедительно!
и еще при этом глазами надо вот так:

так я не про то. какой это бизнес, это для налогов "бизнес"

[Рэдрик]

Там уже другая игра,подаёшь на банкротсво ...

лол, спроси - хочет ли она такого счастья

Трамп по моему в свое первое банкротство лишился личного имущества