есть на форуме кто-то кто купил дом на аукционе(который форкложер)?

[Mr. Nikolson]

А как можно найти такие аукционы? Кто этим занимается по жизни?

[Яправ]

Бест валью как повезет. Но обычно чем лучше район и чем хуже сам проперти там и будет наиболее лучший валью при перепродаже или в ренте. Есть ещё шерифские аукционы. А так же ДЕА, ИРС и т.п. Но обычно там пропртиз подороже т.. в них жили солидные драг дилеры или крупные аферисты. Мелкие драг дилеры дома редко покупают и обычно рентую и поэтому у них нечего отбирать.

Покупать и делать навар на аукционах такая же работа как ходить в контору програмировать или инженерить. Т.е. это не пару часов в неделю и ты в шоколаде (как обещают всякие левые платные семинары) а фул тайм джоб и большая инвестиция твоего времени, денег, и штудирования сайтов, хождение по самим листед аукционным объектам и т.п. Или надо кому то платить за весь этот рисерч и легворк.

Даже если ты ищешь для себя чтобы жить часто твое время не окупаеца экономией и расходами по марафету и т.п. Т.е. если ты зарабатываешь скажем 100К и имеешь возможность подрабатывать по специальности доп. доходы то выгоднее заработать и купить не на аукционе чем терять время и набирать риск с аукционной покупкой.

Понимаешь, Маями, дело в том что ты живешь в городе где квартира стоит 150к и разница в 20% означает всего 20к. Я живу в городе где квартиры начинаются с 400к. Если я куплю форкложер за 340к это разница в 60к. С зарплатой в 100к за сколько я сэкономплю 60к? За 5 лет?

[Miami Vice]

Понимаешь, Маями, дело в том что ты живешь в городе где квартира стоит 150к и разница в 20% означает всего 20к. Я живу в городе где квартиры начинаются с 400к. Если я куплю форкложер за 340к это разница в 60к. С зарплатой в 100к за сколько я сэкономплю 60к? За 5 лет?

Не совсем так. Там где я живу очень по ценам похоже на СФ, +/- 5-10%. Мой довольно таки скромный (без бассейна, гаража и лифта) 2бр 1000кв футов кондо сегодня стоит $400К, на пике в 2006 стоил наверно $450-500K. Так что я в курсе.

Проблема с 20% в том что и без аукциона можно найти на 10% дешевле если знаешь брокеров или умеешь искать (а профи обычно и так находит с 20% дискаунтом иначе какой же он "профи"?). На аукционах реальные гешефтмахеры хотят больше чем 20% разницы (грубо говоря) т.к. 5% съест брокер, еще 5% уйдет скажем на марафет, 5% на дискаунт риска и 5% стоимость быстрых денег (или потерянные инвестиции где либо еще). Тогда "Где профит, Зин?"

Если у чела нет возможности заработать доп. бабки в своей сфере а есть уйма свободного от основной работы времени то ессно флаг и барабан в руки. Но просто я видел довольно много чайников которые обжигались на аукционах причем именно потому что не имели времени серьёзно ими занимаца а не тяп ляп - тут час, там 2 часа и т.п.