Real Estate

[Dima424]

дима
паб 17
парт 5
пункт 22

Брюня... я вот о чем спрашивал:

"Для овнера выгода в таксах в апрешиейшене, в факте что через несколько лет рент будет выше а мортгидж пеймент ниже и т.д. и т.п."

1. кто такой овнер - [landlord? or house owner?]
2. каким образом уплата налогов стала выгодной? что выгодней, заплатить и потом списать или не платить?

[Miami Vice]

Я кстати когда брал свой мортгидж то 15летний было не выгодно. Разница в проценте была минимальная а требования андеррайтера и пейменты большие. Но потом легко и просто периодически делал большие платежи в счет принципала. У меня был бздик жить без мортгиджа хотя это и не было оптимально в плане таксов. Но себе было легче без.

[Miami Vice]

Брюня... я вот о чем спрашивал:

"Для овнера выгода в таксах в апрешиейшене, в факте что через несколько лет рент будет выше а мортгидж пеймент ниже и т.д. и т.п."

1. кто такой овнер - [landlord? or house owner?]
2. каким образом уплата налогов стала выгодной? что выгодней, заплатить и потом списать или не платить?

1. И тот и другой.
2. От налогов не уйти. Тенант платит их оплачивая рент т.е. индиректли и не может практически ничего списать (кроме немнго рента у нас в штате). Инвестор списывает все налоги, мортгидж и др. расходы. Овнер окупант - депендс но обычно только мортгидж.

[Брюнетко]

Брюня... я вот о чем спрашивал:

"Для овнера выгода в таксах в апрешиейшене, в факте что через несколько лет рент будет выше а мортгидж пеймент ниже и т.д. и т.п."

1. кто такой овнер - [landlord? or house owner?]
2. каким образом уплата налогов стала выгодной? что выгодней, заплатить и потом списать или не платить?

1. все равно. про апрешиешн конечно про лендлорда было
2. если рассматривать ситуацию когда сумма рента равна сумме моргича (а проперти такс обычно в составе моргича на ескроу) - очевидно выгоднее быть хоум оунером - потому что он получает такс дедакшн на сумму проперти таксов, а рентер нихрена не получает. Ландлорд списываед депрешиейшн и таксы уменьшая свой рентал инком, а также миллион других затрат на мейнтенанс - все хомдипо риситы которые собереш с соседей и родственников обычно списываются как мейнтананс расходы на рентал проперти.

[Dima424]

1. все равно. про апрешиешн конечно про лендлорда было
2. если рассматривать ситуацию когда сумма рента равна сумме моргича (а проперти такс обычно в составе моргича на ескроу) - очевидно выгоднее быть хоум оунером - потому что он получает такс дедакшн на сумму проперти таксов, а рентер нихрена не получает. Ландлорд списываед депрешиейшн и таксы уменьшая свой рентал инком, а также миллион других затрат на мейнтенанс - все хомдипо риситы которые собереш с соседей и родственников обычно списываются как мейнтананс расходы на рентал проперти.

[rent vs. homeowner]
аааа... тут вон оно что... при условии что рент = всем рашодам на дом, то да... конечно выгодней быть хоум оунером...

когда мортгедж равен ренту, тут чуть посложнее, но хоум оунер конечно выигрывает...

[landlord]

вот у него чуток другая ситуация... со стороны налогов/ассетс, то ландлордом быть конечно выгодно...
со стороны дополнительного месячного зарабатка, первые 10 лет только рашоды...

[Dova]

... а также миллион других затрат на мейнтенанс - все хомдипо риситы которые собереш с соседей и родственников обычно списываются как мейнтананс расходы на рентал проперти.

вот этого не знала
это только на рентованную?
а на свое тоже можно ?

[Dova]

[rent vs. homeowner]
аааа... тут вон оно что... при условии что рент = всем рашодам на дом, то да... конечно выгодней быть хоум оунером...

когда мортгедж равен ренту, тут чуть посложнее, но хоум оунер конечно выигрывает...

[landlord]

вот у него чуток другая ситуация... со стороны налогов/ассетс, то ландлордом быть конечно выгодно...
...

ой, Дима.я тебе так и сказала.но коротко
но я думала ты- аккоунтант

[Dima424]

1. И тот и другой.
2. От налогов не уйти. Тенант платит их оплачивая рент т.е. индиректли и не может практически ничего списать (кроме немнго рента у нас в штате). Инвестор списывает все налоги, мортгидж и др. расходы. Овнер окупант - депендс но обычно только мортгидж.

у инвестора другая игра... инвесторам нужна заработать на своих долгах больше чем потратить на сами долги...

[microb]

вот этого не знала
это только на рентованную?
а на свое тоже можно ?

Можешь как [home ofice], но это рисковано. Те у кого свой бизнес, могут это делать без проблем. Я тоже это как то делала, у меня тогда даже комната была оборудована под офис, я там гранты по ночам писала.

[Dova]

Можешь как [home ofice],....

я не спрашивала про хоме оффисе это я знаю
я про другое спросила ...