Real Estate

[microb]

пс: теперь 20% от 200к = 20к


слава форуму!!!

да не придирайся ты, с к нем не бывает. Вот посмотри: если дом в 200к (а в наших краях это очень хороший дом), даун - 40К, 30-летний мортгаже будет $716+$340 (таксы и страховка), т.е в месяц платить около $1100 за 3-4- бедрумный дом. Из налогов ты можешь вычесть мортгаже интерест и налог на недвижимозть, что в сумме составит около 8К. К этому добавляешь другие рашоду (така как у тебя уже набирается 8К ты делаешь йтемайзед дедактион, без дома как правило его не имеет смысла делать) и доводиши итемйзед дедактион до величины, которую удастся (мы например включаем всякие рашоды на компютеры, иногда использование машины в рабочих целях). В результате попадаешь в более низкую таксовую сетку

[Dova]

стоп:

а мы о реал истэйт таксах или о персонал?

Дима, РЕ таксы ,так же как и моргидж % , списываются с персонал ))
ты что ?(с) )

[Miami Vice]

Чет при 20 процентном даунпэйметне никак под ценны рентные не получалися.Я как то заходил в контору эстетов)) посчитать -прикинуть ,где то под 50 процентов даунпэймэнта ище получалось.А где мейнтанис , в ващем примере,мин плас ище 400 дол,и 180 тыс на 15 лет это 1200 плас 400=1600.Несчитая одноразовых оплат на брокер фии ,клоузинге.

Ты ещё на 5 лет возмьи.

Инвесторы (в отличии от овнер окупантов) стараются взять на подольше уменьшая до самого минимума месячные пейменты, чтобы можно было побольше пропертиз набрать. Маленькие инвесторы, ну там момс и попс которые покупают 2-3-4 фэмили дома стараются выплатить пораньше, благо растущий рент позволяет делать экстра пейменты и таким образом погашать мортгидж быстрее. Инвесторы покрупнее всегда крутят лоуны как могут покупая новые пропертиз, перефинансируя старые, купи-продай (как выгодно с налогами и т.п.) и т.д. Поэтому у человека у кторого нескольк билдингов купленных в разное время и с разными нуждами и т.п. совсем другой хоз рясчет чем у тебя покупающего один проперти. Я не уверен зачем людям которые не в этом бизнесе (хотя бы как брокеры, контракторы, пламмеры и т.п.) эта головная боль. Тем более учитывая что основная работа у бол-ва не гарантирована и потеря её в комбинации с пустующей или нуждающейся в ремонте инвестмент проперти может привести к печальным финансовым последствиям.

[Miami Vice]

да тута просто обобщеные разьяснения ,четкости математических вычислений не придерживаються..ты же понимаешь..

Ему лишь бы потроллить. Хватается за опечатку и полный вперед.

[Брюнетко]

стоп:

а мы о реал истэйт таксах или о персонал?

а как насчет спешиалс?

дима
паб 17
парт 5
пункт 22

[microb]

Ты ещё на 5 лет возмьи.

Инвесторы (в отличии от овнер окупантов) стараются взять на подольше уменьшая до самого минимума месячные пейменты, чтобы можно было побольше пропертиз набрать. Маленькие инвесторы, ну там момс и попс которые покупают 2-3-4 фэмили дома стараются выплатить пораньше, благо растущий рент позволяет делать экстра пейменты и таким образом погашать мортгидж быстрее. Инвесторы покрупнее всегда крутят лоуны как могут покупая новые пропертиз, перефинансируя старые, купи-продай (как выгодно с налогами и т.п.) и т.д. Поэтому у человека у кторого нескольк билдингов купленных в разное время и с разными нуждами и т.п. совсем другой хоз рясчет чем у тебя покупающего один проперти. Я не уверен зачем людям которые не в этом бизнесе (хотя бы как брокеры, контракторы, пламмеры и т.п.) эта головная боль. Тем более учитывая что основная работа у бол-ва не гарантирована и потеря её в комбинации с пустующей или нуждающейся в ремонте инвестмент проперти может привести к печальным финансовым последствиям.

Вот еше интересный вопрос. при покупке дома лучше брать на 30 лет или 15? На 30 сейчас 3.5%, на 15 кажется 2.6. Но инфляция скорее всего как минимум 3%

[Dima424]

да тута просто обобщеные разьяснения ,четкости математических вычислений не придерживаються..ты же понимаешь..

ситуаций разных очень много... а если вычесления как бы впример приводятся, то хотябы пусть уж будут близки к реальности....

[XCNY]

Ты ещё на 5 лет возмьи.

Инвесторы (в отличии от овнер окупантов) стараются взять на подольше уменьшая до самого минимума месячные пейменты, чтобы можно было побольше пропертиз набрать. Маленькие инвесторы, ну там момс и попс которые покупают 2-3-4 фэмили дома стараются выплатить пораньше, благо растущий рент позволяет делать экстра пейменты и таким образом погашать мортгидж быстрее. Инвесторы покрупнее всегда крутят лоуны как могут покупая новые пропертиз, перефинансируя старые, купи-продай (как выгодно с налогами и т.п.) и т.д. Поэтому у человека у кторого нескольк билдингов купленных в разное время и с разными нуждами и т.п. совсем другой хоз рясчет чем у тебя покупающего один проперти. Я не уверен зачем людям которые не в этом бизнесе (хотя бы как брокеры, контракторы, пламмеры и т.п.) эта головная боль. Тем более учитывая что основная работа у бол-ва не гарантирована и потеря её в комбинации с пустующей или нуждающейся в ремонте инвестмент проперти может привести к печальным финансовым последствиям.

я тоже иногда этого не понимаю..Наверно на авось.Или с математикой слабовата.

[Miami Vice]

Вот еше интересный вопрос. при покупке дома лучше брать на 30 лет или 15? На 30 сейчас 3.5%, на 15 кажется 2.6. Но инфляция скорее всего как минимум 3%

Для себя, если тянешь 15 то лучше сразу 15, экономия на %. Если сомневаешься то бери 30 а потом всегда можно делать пейдаун платя экстра пейменты (как 15) но % будет выше.

[Miami Vice]

ситуаций разных очень много... а если вычесления как бы впример приводятся, то хотябы пусть уж будут близки к реальности....

У каждого своя реальность. Когда я покупал реальность была совсем другая в смысле %, таксов и кондо физ. Сегодня при довольно таки низком проценте (почти в 3 раза ниже чем когда я покупал) всё равно смотри многие жалуются что дорого. Плюс таксы и др. расходы в 3 раза выше. При том что отдача от них такая же (если не хуже) чем когда я покупал.

Ессно все цифры грубые т.к. детали будут зависеть от кредита покупателя, состояния дома, цены, особеностей местности и т.д. и т.п. Но идеа одна и та же. Что сегодня купить выгоднее чем рентовать (для бол-ва людей).