Real Estate

[Манюня]

таунхауз трехбедрумный с басейном
за бекярд правда сами платим гарденеру

[Манюня]

но никакой воды или отопления не включено
наверно поэтому так мала

[RealDeal]

Отопление включено? Есть бассейн, тенис корты и т.п.? У нас в доме 1бедрумные, 700кв футов, цена 250К-300К, платят кондо фи где то 350дол вкл. отопление но никаких бассейнов. 2бедрум 1000кв футов, цена 350К-400К платят 400дол в месяц.

А что те 350-400 долларов кондо фи покрывают?
Gas, hydro не входят скорее всего?

[Милька]

на репу

может в НЙ так
понятия не имею
тут нам так обьяснял агент

[microb]

Ты сейчас не купишь ничего тем более с маленьким даунпейментом: с FHA лоаном продавцы связываться не хотят, много домов уходит вообще за кэш.

Посмотрим
У нас полно домов на рынке, некоторые годами стоят.

[RealDeal]

а прикольно
я только в кооперативах такое тут встречала
когда искали квартиру
что фи зависит от площади и стоимости жилья

а в основном нет разницы
1-бедрум или три бедрум
платишь за воду для травы свет
газ бассейну
там за садовников
мусор и типо на сейвинг
так расписывают

а еще иншуренс
иногда иншуренс включен

Если ты про Building Insurance, то он по идее должен быть у каждого кондо, так как страхует exterior of the building and common elements.

[Miami Vice]

а прикольно
я только в кооперативах такое тут встречала
когда искали квартиру
что фи зависит от площади и стоимости жилья

а в основном нет разницы
1-бедрум или три бедрум
платишь за воду для травы свет
газ бассейну
там за садовников
мусор и типо на сейвинг
так расписывают

а еще иншуренс
иногда иншуренс включен

Нет, у нас не из-за площади, хотя есть кореляция но не офишиалы. В МА бай стейт кондо лоу кондо фи основываются проценте-доли каждого юнита во всем проэкте/билдинге что в свою очередь базируется на относительных примерных (предполагаемых) ценах во время первой продажи. Что может теоретически имело смысл 50 лет назад но полный маразм сегодня т.к. старые цены и предпочтения рынка уже навсегда зацементированы в эти проценты.

У нас в билдинге студии платят вообще смехотворные 80дол в месяц физ хотя воды и тепла наверно используют как 1бедрумные. И мы абсолютно ничего не можем сделать т.к. чтобы изменить ориджинал % расклада между юнитами надо 100% согласие всех овнеров. И ессно владельцы студий никогда такого согласия не дадут. У нас даже была дискуссия среди кондо овнеров скупать эти студии по мере их выхода на рынок и скупив все 3 поменять кондо документы и потом продать их обратно. Но т.к. банк не даст нам денег на такую операцию а свои никто не хотел неизвестно как долго парковать то идея никуда не пошла.

[Милька]

полазила
нашла, что есть разница
но в 10-15 долларов

[Miami Vice]

А что те 350-400 долларов кондо фи покрывают?
Gas, hydro не входят скорее всего?

У нас в самих квартирах газа нет. Им только топят (что кстати помогает во времена таких цен на нефть). В кондо физ вкл. базовая билдинг страховка, всякие починки общих помещений, коридоров, ландскейпинг, менежмент физ, мусор, отопление (основная статья в бюджете), снег, мелкие ремонты тут и там, плюс накопительный фонд для больших ч/п и ремонтов. Часто накопительного фонда не хватает и под крики и вопли овнеров приходится собирать доп. асесменты. Но стараемся экономить и поэтому сохраняем баланс не совсем лакжури но и не последние бомжи. У нас и такая публика в основном - мидл класс, семейные, сингл мамы но зарабатывающие, без распальцовок. На нашей улице маленький домик на 2-3бедрум будет где-то 700-800К поэтому начинающая семья с ребенком которая хочет хорошую школу, а у нас они все 3 левела элементари, мидл и хай скул одни из лучших в штате, хватает 2бр юниты как русская бабушка паёк из Красного Креста. Локейшен, локейшен, локейшен из зе нейм оф зе гейм. Остальное можно припудрить.

[Милька]

Маями
а плиты?
если к дому подведен газ, он же дешевле, чем електричество
и воду нагревать
или в Кали дороже електричество?
у нас, говорят, своего нет