Соц. Бенефиты

[ETTY]

о том, что подписи свидетелей на лизе нужны, слышу первый раз

речь не о том, какой вариант договора лучше хуже
а о том, что у тенанта month-to-month тоже есть права

хозяин не может его выселить, просто взломав дверь
или ввести в несуществующие долги, как вы прелагали

без последствий для хозяина

Ну при подписании лиза всегда прописывают, что будет в случае просрочки в оплате ренты. Как правило идет дополнительная сумма каждый день просрочки. Так например мой друг сдает свой таунхауз (он кстати реалтор сам), в его лизе четко прописано, что у жилец обязан платить ренту 1ого числа каждого месяца, первые 5 дней grace period, после чего начинается пеня $50 за каждый день просрочки. Т.е если просрочил на месяц, то по контракту ему должны почти двойную ренту.
ОК, допустим, ему перестали платить, он подает в суд, идет разбирательство, жилец не платит. Как Нерон говорит суд может идти и 6 месяцев... ОК пусть идет, как не крути, суд обязан будет признать условия договора, иначе никакой контракт не имел бы юридической сиды в себе. А по условию договора жилец будет должен лендеру кругленькую сумму за все неуплаченые месяцы + пеня. Посчитайте сколько это за полгода Если нет денег, то суд вправе выдать документ, по которому часть зарплаты жильца будет идти в погашение долга лендеру.

[Neron]

Ну при подписании лиза всегда прописывают, что будет в случае просрочки в оплате ренты. Как правило идет дополнительная сумма каждый день просрочки. Так например мой друг сдает свой таунхауз (он кстати реалтор сам), в его лизе четко прописано, что у жилец обязан платить ренту 1ого числа каждого месяца, первые 5 дней grace period, после чего начинается пеня $50 за каждый день просрочки. Т.е если просрочил на месяц, то по контракту ему должны почти двойную ренту.
ОК, допустим, ему перестали платить, он подает в суд, идет разбирательство, жилец не платит. Как Нерон говорит суд может идти и 6 месяцев... ОК пусть идет, как не крути, суд обязан будет признать условия договора, иначе никакой контракт не имел бы юридической сиды в себе. А по условию договора жилец будет должен лендеру кругленькую сумму за все неуплаченые месяцы + пеня. Посчитайте сколько это за полгода Если нет денег, то суд вправе выдать документ, по которому часть зарплаты жильца будет идти в погашение долга лендеру.

Ну будет он должен. Ну эвикнешь ты его. Дальше что? Что с него взять-то?

Не говоря уж о том, что после эвикшна нужен будет новый суд, уже касающийся невыполненного контракта и незаплаченного рента. Хорошо, если сумма меньше 5К (для Нью-Йорка) -- в смол-клейм-корте будет рассматриваться. А если больше? Тогда нужен адвокат. Посчитай затраты на адвоката, прикинь, во сколько встанет исполнительное производство, и можно ли вообще будет то решение исполнить. И после этого подумай -- стоит ли овчинка выделки, или пусть такой тенант валит на все четыре стороны, а ты лучше не будешь терять времени (которое стоит денег) и сдашь апартмент нормальному жильцу.

[untamed]

Тоже не все так просто. И если тенант будет сопротивляться, то дело можно растянуть на очень долго.

Ничего подобного. Я жила в хорошем раионе, где в контракте было сказано, что в случае неуплаты выселяют. Ты должен по контракту заплатить до 11-го числа месяца, а после 11-го [court, and eviction process proceeds].
Выселяют до конца месяца. Я видела, как семью с детьми выселили в течение месяца.

[Neron]

Ничего подобного. Я жила в хорошем раионе, где в контракте было сказано, что в случае неуплаты выселяют. Ты должен по контракту заплатить до 11-го числа месяца, а после 11-го [court, and eviction process proceeds].
Выселяют до конца месяца. Я видела, как семью с детьми выселили в течение месяца.

Оно так не работает. Выселять может только маршал/шериф. А лендлорд маршалу/шерифу не указ. Что бы ни было записано в контракте, шериф не побежит выселять на основании контракта.

Там было другое -- тенанты добровольно выехали, либо не сильно сопротивлялись в суде. Если бы они наняли адвоката или хотя бы сами почитали, как защищаться, то выселения лендлорд добивался бы долго. А так писать можно что угодно -- бумага все стерпит.

[untamed]

Оно так не работает. Выселять может только маршал/шериф. А лендлорд маршалу/шерифу не указ. Что бы ни было записано в контракте, шериф не побежит выселять на основании контракта.

Там было другое -- тенанты добровольно выехали, либо не сильно сопротивлялись в суде. Если бы они наняли адвоката или хотя бы сами почитали, как защищаться, то выселения лендлорд добивался бы долго. А так писать можно что угодно -- бумага все стерпит.

Я уже писала про шерифа. Ты, может, пропустил.
Пришел шериф, показал [eviction notice], дали людям полчаса на сборы, поменяли замки. Люди даже не могли мебель забрать. И чтобы ее забрать, им нужно звонить [magistrate, and ask for an appointment to get their furniture from that apartment]. Реальная ситуация.
С неоплатои в нашем шате серьеозно. Мои знакомые сдавали дом жильцам, и выселили очень быстро - суд, шериф и все.

[Neron]

Я уже писала про шерифа. Ты, может, пропустил.
Пришел шериф, показал [eviction notice], дали людям полчаса на сборы, поменяли замки. Люди даже не могли мебель забрать. И чтобы ее забрать, им нужно звонить [magistrate, and ask for an appointment to get their furniture from that apartment]. Реальная ситуация.
С неоплатои в нашем шате серьеозно. Мои знакомые сдавали дом жильцам, и выселили очень быстро - суд, шериф и все.

Нотис = был суд. Скорее всего, они не пошли, и судья выдал default judgement. Сами виноваты.

[untamed]

Нотис = был суд. Скорее всего, они не пошли, и судья выдал дефаулт юдгемент. Сами виноваты.

Ходили они, или нет, я не знаю, не видела, но то, что их выселили за полчаса, видела. Неприятное зрелицше.

[Sultan]

Как раз в тему.Сегодня ехала отвозить сына к его другу и напротив дома друга увидали кучу выкинутых-разбросанных вещей на фронт ярде ,спросила маму друга ,чего случилось ,она говорит "дом снимала семья ,потеряли работу не платили ,лендлорд приехал и выкинул все шмотки и сменил замки " вот так вот значит могут выкинуть даже без суда ,правда чем все это кончится незнаю....

[Neron]

Как раз в тему.Сегодня ехала отвозить сына к его другу и напротив дома друга увидали кучу выкинутых-разбросанных вещей на фронт ярде ,спросила маму друга ,чего случилось ,она говорит "дом снимала семья ,потеряли работу не платили ,лендлорд приехал и выкинул все шмотки и сменил замки " вот так вот значит могут выкинуть даже без суда ,правда чем все это кончится незнаю....

Ничем хорошим для лендлорда.

[Брюнетко]

Ничем хорошим для лендлорда.

ну не обязательно
может они решат не связываться
себе дороже
ну накажут лендлорда
а им то какой профит из етого