Возможен ли рынок недвижимости без реэлторов?

[fduch]

в этом случае, кстати, агент получает другие %
Ты системы не знаеш.
Вновь построенный билдинг полностью берется "на распродажу" одним агентство, и те, кто в нем показывают - его работники ...короче, по -другому плоучают
/долго обьяснять ))/

а че у застройщика нет дочернего агентсва, чтоб аутсорсу не платить, ведь строили не с потолка а был просчитанный ресерч что именно тут, этот дом и нада строить и продавать хаты по определенной ценовой вилке? да он получает свой минзар за сидение, или за то что приходит в день открытых дверей ну и бонус за проданное получает.

[fduch]

Если она как частный продавец продала без услуг риэлторов и получила 300,000 долларов, то каким образом у нее на руках осядет 285,000?
А куда девались остальные деньги?

Если она продает дом пользуясь услугами риэлторов за 300,000 и они берут всю работу на себя, то мне понятно за что она платит, и почему она получает на руки лишь 285,000.
Если она повесила все заботы на себя, и продала частным порядком в итоге за те же 285,000 то я не понимаю для чего бы она стала это делать?
Какой в этом смысл?

ты не перекручивай. если МИ продала дом за 300 свои 300 она и получит. МИ не продала дом за 300, она ПРОДАЕТ дом за 300 и у нее есть рум в 15К для торга с реальным покупателем. так вот до 285 она реальному покупателю и может снижать цену.

дом стоит 300, МИ в случае продажи через агентов получит 285. так вот МИ решает напрямую продать дом за 292,500 чтоб и МИ и покупатель были в выйграше, "деля агентские пополам" (это просто пример, как распилят тот рум в 15 будет МИ с покупателем решать)



кароч МИ с покупателем делят эти 5% между собой на их усмотрение.

[mineral]

Если она как частный продавец продала без услуг риэлторов и получила 300,000 долларов, то каким образом у нее на руках осядет 285,000?
А куда девались остальные деньги?

Если она продает дом пользуясь услугами риэлторов за 300,000 и они берут всю работу на себя, то мне понятно за что она платит, и почему она получает на руки лишь 285,000.
Если она повесила все заботы на себя, и продала частным порядком в итоге за те же 285,000 то я не понимаю для чего бы она стала это делать?
Какой в этом смысл?

Ей, прежде, надо найти покупателя, который купит за 285... Если она хочет получить столько, то агент будет продавать за 300, скажем... По договоренности... Агенту надо получить свои кровные... Не в холостую же работать...

Но если с самого начала она планирует получить 285, а продает за 300 в индивидуальном порядке, значит лох-покупатель не смог поторговаться и выбрал первую подвернувшуюся цену... Она наварилась на 15.... а покупатель ей лично выплатил эту денюшку...

Если она планировала продать за 300, и продала, значит она выполняла работу брокера, за что и получила лишние 15... Значит, покупатель выплатил тот же самый процент... Неявно...

В общем, арифметика проста...

[fduch]

Как в случае с акцизными налогами, часть таксов перелагается на плечи покупателя, так и в случае с реалтерами: их проценты типо как акцизный налог... Плачу я семь баков за сигареты, а вот в карман производителю, скажем, идет 5 баксов... Два бакса - фьють... Если бы акцизного налога не было, то при одинаковом наклоне кривых спроса и предложения, цена бы была, скажем, 6 баксов... То есть я из своего кармана плачу часть акцизного налога...

или покупаешь сигареты online чтоб этот акциз НЕ платить

[mineral]

или покупаешь сигареты online чтоб этот акциз НЕ платить

Это уже другая тема... Я не курю... Это я так, к примеру...

В любом случае, платишь за шиппинг и хэндлинг... Что-то все равно платишь...

[fduch]

Это уже другая тема... Я не курю... Это я так, к примеру...

В любом случае, платишь за шиппинг и хэндлинг... Что-то все равно платишь...

так я тож для примера, считаешь де меньше попадалово там и берешь )))))

[fduch]

Вторая причина продавать дороже, потому что без экспертизы профессионала они понятия не имеют что реально стоит их дом.

а заказать независимый апрейз - заратустра не позволяет?

Далее. Продавец не может ничего продать не заплатив мне коммиссию.
Если бы он мог продать сам, то он бы просто не обращался к риэлторам. Не так ли? Так как он может сэкономить на сервисе, без которого он обойтись не может.:

вот именно, он и не хочет платить за навязанный и не нужный, с его точки зрения, сервис.

[Dova]

а заказать независимый апрейз - заратустра не позволяет?
.

апрэйзал никогда не удовлетворяет владельца .
"Продающие сами" в 99% случаев ставят завышенную цену.

кстати, этот РеалДиал часто верно пишет
но очень многословно и запутанно
Так что смысл теряется в ворохе слов

[Malishka]

/слава богу на риал истейтов перекинулись /

[RealDeal]

кстати, этот РеалДиал часто верно пишет
но очень многословно и запутанно
Так что смысл теряется в ворохе слов

Иногда вещи простые и понятные тебе в профессии не просто объяснить другим.
А если человек упрямится в своих заблуждениях, то сделать это еще сложнее.