Возможен ли рынок недвижимости без реэлторов?

[Malishka]

и что ты купил, наконец?
Дорогой дом в белом раёне или дешевый- в мексиканском?
Ничего , скорее всего ))
Это извечная проблема первый -раз-покупателя-дома - "не знаю, что хочу" и "хочу это, но дешевле бы раза в два "

устаканится..у всех такое бывает

Меции не бывает. То что стоит 800К не продастьса за 300К

[Srg Clock]

Тогда тебя реально жаба давит и ты не хочешь платить за сервисы которые тебе дают. Ты сам не хочешь делать потому что это кропотливая работа и ты не будеш знать всех нюансов но в тоже время ты хочешь им платить по часовой. Маркет устанавливает нужду и цену и от этого пляшем :34:



Короче, главное чётко знать что я хочу как покупатель и установить эти рамки. Начать с цены и плясать от этого

Малышка не глупи, что за термин "жаба давит"? Ты не на свидании где тебя повели в МкДональдс вместо Флемингса. Вообще слово "жаба давит" в бизнесе очень глупое выражение. Почему многие мега корпорации платят сотрудникам минимальную зарплату? У них же миллиарды, могли бы по 100 в час платить? Что их тоже "жаба давит"? Нет, просто они хотят сэкономить и знают, что найдут работников на $6/час.

Работа агента так же в том, чтобы помочь клиенту сделать правильный финансовый выбор.

[Буржуй]

....
Короче, главное чётко знать что я хочу как покупатель и установить эти рамки. Начать с цены и плясать от этого

Ты не знаеш что ты хочеш пака не пасмотриш нескака десятков разных домов в разных раёнах за разные цены. Истрать время и пакатайся с какимто лузером агентом который не паймет что ты на екскурсии. В реалной жизни зена недвижимости важнее чем % в банке, працент можно панизить. Никада не пакупай лучий дом на улице. Никада не пакупай "ремонт" ремонт через 10 лет умрёт, любой, итд итп.Если тебе говорят: на дом есть оферы, надо бит. Атвечай. нет не надо, я уже дом не хачу :-) Никада не саревнуйша $$ с другими пакупателями.

[RealDeal]

Конечно конечно, мало кто разглашет секреты прафесии. Я релаьно в бизнесе с 1993 года, последние 8 лет занимаюсь исключительно менеджментом и арендой. Паследию прадажу сделал 5 лет назад. Я не в бизнедсе, я знаю. :rofl:

Ну вот тебе с этого и надо было начинать.

[mineral]

Жирик смешной какой-то разговор.
Даже не вижу есть ли смысл тебе дальше что-то объяснять, если ты слепо веришь в небылицы, которые придумал себе сам, и прочно вбил себе в голову.

Спорить я долго не любитель, да и не вижу большого смысла.
Понимаешь разговор профессионала с делитантом имеет смысл лишь до определенной точки, если человек хотя бы пытается понять, что ему говорят.
Ты пока даже не пытаешься. :34:

Попробую еще раз.
1. Коммиссия в подавляющем большинстве листингов одинаковая. Я назвал 90%, я бы сказал точнее 95% и больше.
Плюс я тебе уже объяснил, что покупатель выбирает дом, а не я выбираю коммиссию. Ему плевать сколько мне платят.

2. Я тебе уже объяснил, что как покупатель ты не платишь риэлтору ни цента. Ты платишь деньги за покупку дома, а продавец из этой суммы расплачивается за все свои расходы. Разговоры о том, что я покупатель плачу из моего кармана - это лишь обычное заблуждение.

3. Ты вот говоришь, что не будь меня продавец продал бы свой дом на 3% процента дешевле.
Серьезно? Если ты посмотришь FSBO, то ты увидишь что люди без агента продают не дешевле, а намного дороже. Знаешь почему? Потому что идея продавца положить эти деньги в свой карман, и уж точно не в твой.
Вторая причина продавать дороже, потому что без экспертизы профессионала они понятия не имеют что реально стоит их дом.

Далее. Продавец не может ничего продать не заплатив мне коммиссию.
Если бы он мог продать сам, то он бы просто не обращался к риэлторам. Не так ли? Так как он может сэкономить на сервисе, без которого он обойтись не может.

4. С коммиссией у тебя полная неразбериха в голове. То, что ты пишешь очень далеко от реальности, или я просто не понял что ты написал.
По крайней мере то что я прочитал звучит достаточно бессмысленно.
Просто поверь мне на слово.

5. Последние два пункта не вижу даже обсуждать. Ты ничего не смог ответить вообще.
Скажу тебе лишь следующее.
Как показывает статистика выживают в бизнесе лишь те, кто оставляет за собой шлейф довольных клиентов. Только в этом случае у риэлтора ежегодно нарастает нетворк клиентов.
Соотвественно ты можешь быть успешным риэлтором на года, только в том случае, если люди остаются довольны твоим сервисом.
Только в этом случае они обращаются к тебе повторно и рекомендуют твой сервис другим.
Это же просто.

Что касается домов с малой коммиссией.
Еще раз. Риэлтор не имеет права не показывать такие дома. Не вижу, что еще тут нужно доказывать.

А если говорить откровенно, то за 12 лет работы мне так надоели эти пустые разговоры, с упрямыми "философами-незнайками", что я не пойму зачем я залез еще и сюда. :grum:
Да и не по рангу мне.
Повторять простые вещи (выше) в третий раз я не планирую. :34:

:grum:

"Спорить я долго не любитель, да и не вижу большого смысла."

NOTE: Тут, однака, собака зарыта... Махонький размер романа это показывает... :tongue:


"Повторять простые вещи (выше) в третий раз я не планирую. "

NOTE: A зачем было второй раз повторять? :tongue:

ПыСы... Повеселился... Читать этот труд не стал, и спорить насчет правоты-неправоты не имею квалификации... Don't take it personally.

[Dova]

То есть, ответ таки довольно простой - да, возможен. :34:

Конечно.

Сами на рынок ставят дома обычно очень жадные хозяева.
Позовут агента-двух-трех, те оценят, но хозяину покажется мало
К тому же он тоже платит комиссионные...

Тогда такой человек ставит свою, всегда завышенную цену...зато- без посредника )
И практически никогда не снижает ее, ждет
/...он же жадный ...))))/


п.с. Но о важно, если кто-то еще не писал.
Все, что на инете - уже с РЕ агентом, не сомневайтесь. Таковы правила страны.
кроме того, где стоит пометка [FSBO] - [for sale by owner ]

[Srg Clock]

Меции не бывает. То что стоит 800К не продастьса за 300К

Бум показал что бывает. Щас полно миллионных домов продаются меньше полумиллиона. Кстати во время бума я встретил одного миллионера покупавшего 2-х миллионый дом за кэшак (был у него дома на парти). Там же был его риалэстейт агент. Он сразу сказал, что я работаю только с домами от 1 лимона и начал звиздеть удивительные вещи что "цены на дома очень часто падают" (во время бума, йоптель!) и что "большинство его клиентов платят кэшаком" и что вот этот дом "был постороен за 5 лимнов, потом его продали за 3, а сейчас он для моего друга покупает его за 2"... я был в афуе! Он же мне порекомендовал почитать книжки и загадочно сказал, что на рынке "много скама".

[Dantik]

:grum:

"Спорить я долго не любитель, да и не вижу большого смысла."

NOTE: Тут, однака, собака зарыта... :tongue:


"Повторять простые вещи (выше) в третий раз я не планирую. "

NOTE: A зачем было второй раз повторять? :tongue:

ПыСы... Повеселился...

100% :rofl:

[Malishka]

Ты не знаеш что ты хочеш пака не пасмотриш нескака десятков разных домов в разных раёнах за разные цены. Истрать время и пакатайся с какимто лузером агентом который не паймет что ты на екскурсии. В реалной жизни зена недвижимости важнее чем % в банке, працент можно панизить. Никада не пакупай лучий дом на улице. Никада не пакупай "ремонт" ремонт через 10 лет умрёт, любой, итд итп.Если тебе говорят: на дом есть оферы, надо бит. Атвечай. нет не надо, я уже дом не хачу :-) Никада не саревнуйша $$ с другими пакупателями.

Согласна, согласна, согласна
Насчёт лучший дом на улице-ну если все дома одного и того же года, а этот больше чем другие то почему нет? Главное что бы твой дом не стоил 800К пока все дома в округ на этой улице стоят 600К

[RealDeal]

:grum:

"Спорить я долго не любитель, да и не вижу большого смысла."

NOTE: Тут, однака, собака зарыта... :tongue:

Согласен, педагог из меня никакой.
Если товарищ не понимает, то быстро теряю интерес.
Пока.
До встречи в других темах!