Покупка дома

[Буржуй]

А вы почему считаете,что знаете лучше всех?

Так яж атветил: из тех кто участвует в дискусии я самый кампитентный, пасему в даный момент знаю луче всех. Если придет кто то более кампитентный в этом вопросе я мирно удалюсь.

[nyccard]

Так яж атветил: из тех кто участвует в дискусии я самый кампитентный, пасему в даный момент знаю луче всех. Если придет кто то более кампитентный в этом вопросе я мирно удалюсь.

Это одни разговоры - самый компетентный.Я не вижу подтверждений этому в данном случае.

[Буржуй]

Это одни разговоры - самый компетентный.Я не вижу подтверждений этому в данном случае.

Может праблема не во мне? :wink1:

[Adrian_Mole]

Вот спасибо, кажется вы знаете тему.
Тогда вопрос 1.
Что такое шорт сейл? Чем отличается от обычной продажи? Это уже банка или еще владельца?
2. Какой тип лона лучше? Что такое FHA loan, Conventional loan. Какой лучше? Можно ли платить принципал экстра каждый месяц или нет при первом.
3. Риэлтор являющийся представителем продающей стороны и моим одновременно, плохо ли это?
4. Если дом продает банк, есть ли смысл торговаться?
5. Где лучше брать лон и почему на сайтах банков при расчете такие разные клоузинг кост?

Шорт сэил это когда банк готов принять лосс из-за того, что мортгидж выше, чем сегодняшняя цена дома. Но банк не дурак и понимает, что лучше потерять немного и передать дом в руки другим пользователям, чем делать форкложер и потерять ещё больше. На шорт сэйл не очень надейся, если ты покупаешь в районе где РИ не сильно пострадал. В хороших районах НЙ, НД, ты такое не найдёшь днём с огнём. В Майами дохера этого "добра".
2. Это тебе решать в зависимости от твоих планов на будущее и финансовых возможностях. Я сторонник 30-year fixed mortg.. Но решать тебе.
3. Это не просто плохо, а это не допустимо. Это всё равно что нанять одного лоера для двух судящихся сторон. РИ агент должен либо продавать кому то, либо покупать для кого то.
4. Дурацкий вопрос. А как иначе?
5. Лоун лучше брать там, где тебе его лучше брать. Ты можешь сама пойти в банк и всё делать, но при этом тебя отымеют по полной программе и у тебя документы, инкам и всё остальное должно быть чтоб комар носа не подточил. И кстати не факт, что ты там получишь лучше процент. Зато на все 100% они у тебя выпьют кровь и от:?% все мозги и ыт потеряешь кучу времени. Я сторонник идти брокеру, но к тому, которого ты знаешь, или у которого кто-то из твоих знакомых уже был и остался доволен.

[Буржуй]

Шорт сэил это когда банк готов принять лосс из-за того, что мортгидж выше, чем сегодняшняя цена дома. Но банк не дурак и понимает, что лучше потерять немного и передать дом в руки другим пользователям, чем делать форкложер и потерять ещё больше. На шорт сэйл не очень надейся, если ты покупаешь в районе где РИ не сильно пострадал. В хороших районах НЙ, НД, ты такое не найдёшь днём с огнём. В Майами дохера этого "добра".
2. Это тебе решать в зависимости от твоих планов на будущее и финансовых возможностях. Я сторонник 30-ыеар фихед мортг.. Но решать тебе.
3. Это не просто плохо, а это не допустимо. Это всё равно что нанять одного лоера для двух судящихся сторон. РИ агент должен либо продавать кому то, либо покупать для кого то.
4. Дурацкий вопрос. А как иначе?
5. Лоун лучше брать там, где тебе его лучше брать. Ты можешь сама пойти в банк и всё делать, но при этом тебя отымеют по полной программе и у тебя документы, инкам и всё остальное должно быть чтоб комар носа не подточил. И кстати не факт, что ты там получишь лучше процент. Зато на все 100% они у тебя выпьют кровь и от:?% все мозги и ыт потеряешь кучу времени. Я сторонник идти брокеру, но к тому, которого ты знаешь, или у которого кто-то из твоих знакомых уже был и остался доволен.

Со всем кроме 5 сагласен.

[Adrian_Mole]

Со всем кроме 5 сагласен.

Аргументируй?

[Malishka]

Это одни разговоры - самый компетентный.Я не вижу подтверждений этому в данном случае.

Жирик, он хочет твоё ресюме

[химик]

с падщёта денег

:34: а именно с прикида сколько можете потратить в месяц на обслуживание долгов ... считается что не более 38 грос инкома (консервативно 31%)
Консервативно считается брать лоан 2-2.5х от хаусхолд инкома ... полуконсервативно 2.5-3.5х
Не забувайте ещё такую петрушку как проперти таксы ... которые могут составлять легко и непринуждённо до 30%+ от того что вы в месяц платите банку
Лучше всего пошопится по разным мортадж брокер и у всех спрашивать для начала [GFE = good faith estimate] в котором вам детально распишут сколько в месяц и за что вы будете платить

[Oblako]

Аргументируй?

спасибо за ответы
Вопрос
риэлтора нашла по инету по отзывам, так получилось что 3 дома которые мне понравились представляет ее агенство и 1 она лично. что делать, менять агента и идти в тот же дома:confused:

[Буржуй]

Жирик, он хочет твоё ресюме

Зачем? Яж всё равно никому ничего не дакажу.