Доход с инвестиций в США (практически)

[Reverend]

А вот если бы намеки правильно понимал и "дал в лапу" кому надо, то проканала бы ;)

Не всегда получается сейчас... У них проверки внутренние постоянно, и увольняют чуть что находят с занесением в трудовую. А после гос. службы устроиться в частный сектор ох как тяжело...

О том и речь, что правила меняются чуть ли не каждый день, и каждую сволочь умасливать надо.

Так система работает, что поделать? :(

[Al Capone]

Инвестирую давно и успешно.

В основном использую индексные фонды акций, облигаций, природных ресурсов, драгметаллов, недвижимости и т. д. Несколько главных законов которые нужно выполнять, они общеизвестны: "покупай дёшево, продавай дорого", "минимум расходов на обслуживание" и т. д.

У "доходной" недвижимости есть множество недостатков - требуются значительные капиталовложения сразу, нужно залазить в долги, платить налоги и обслуживание, постоянно ремонтировать (а построено это из деревянных балок и гипсокартона, так что через 20-30 лет нужно сносить), искать надёжных и платежеспособных жильцов (good luck with that!).

Я на это не согласен.

[edik]

Таки да! В Венгрии, а я то думал, что он греком был... Ээээххх, темнота...

Сорос - Еврей...

[Reverend]

...У "доходной" недвижимости есть множество недостатков - требуются значительные капиталовложения сразу, нужно залазить в долги, платить налоги и обслуживание, постоянно ремонтировать (а построено это из деревянных балок и гипсокартона, так что через 20-30 лет нужно сносить), искать надёжных и платежеспособных жильцов (good luck with that!).

Я на это не согласен.

Но народ ведь занимается... Значит приносит прибыль...

[Al Capone]

Но народ ведь занимается... Значит приносит прибыль...

Народ занимается. Кто-то объявляет банкротство. Кто-то зарабатывает. Кто-то в лотерею выигрывает, кто-то - в рулетку в Вегасе.
Большинство - проигрывают.

Есть знакомые считавшиеся миллионерами в 2006-м - владели 5-ю - 6-ю домами и квартирами которые сдавали в рент. Было у них по $300,000 equity в каждом доме, всего получалось под два лимона. Состоятельные люди вроде бы, на Лексусах/BMW рассекали, брульянты и т. д.
А потом грохнул "кризис" и за 3 месяца их $2 millions испарилась и остались они с огромнейшими долгами банкам которые нужно выплачивать при растущем проценте, каждый год налоги за 5-6 домов платить нужно, за обслуживание (уборку снега, покос травки и т. д.)
А жильцы тоже не особо платить спешили. В итоге - крах, банкротство, прощайте лексусы с бриллиантами и т. д.

Вывод - нужно инвестировать в инструменты которые не пожирают деньги. Нет инструментов цены на которые растут всегда - цены на всё цикличны. Акции, облигации, золото, недвижимость - каждый из этих asset classes дорожает и дешевеет в зависимости от мириады различных факторов. Диверсификация позволяет смягчить эти циклы. Следование нескольким довольно простым правилам инвестирования позволяет получать прибыль не ставя на кон последнюю рубашку.

Цены на недвижимость сегодня низкие. Если у вас есть деньги чтобы платить за всё (отсутствие съёмщиков, повышение налогов и платы за обслуживание, непредвиденный ремонт) - можно попробовать купить элитную недвижимость по дешёвке. Я бы выбрал квартиры в домах где больше 3-х этажей - их строят значительно качественнее, из стали и блоков а не из деревянных балочек. Рискуйте - может вам повезёт.

Я лично предпочитаю диверсификацию.

[TheDreamer]

цены на всё цикличны

Не смешите. Вот акции Enron при банкротстве упали и назад возвращаться никак не собираются.

Следование нескольким довольно простым правилам инвестирования позволяет получать прибыль не ставя на кон последнюю рубашку.

Если есть доход, то и риск всегда есть. Доход пропорционален риску.

можно попробовать купить элитную недвижимость по дешёвке

Это может быть жестокой ошибкой, потому что цены на дорогое жильё ещё не завершили коррекцию, и пока процент очень низкий это всё ещё не дешёвка

[Reverend]

Это может быть жестокой ошибкой, потому что цены на дорогое жильё ещё не завершили коррекцию, и пока процент очень низкий это всё ещё не дешёвка

Так во что вкладывать, мечтатель?

[TheDreamer]

Так во что вкладывать, мечтатель?

Это глубоко личный вопрос, сильно зависящий от планов на будущее, количества денег, сроков инвестиций и приемлемого уровня риска.

Возьмём для примера покупку дома сегодня в кредит.

Если после этого продадите в следующем году, то потеряете: комиссию агентов/брокеров + налоги + всякие fee из closing cost + прогнозируемое падение цен => 6-25% стоимости дома. Однако, если проживёте 30 лет, то эффект будет сильно противоположный.

Иначе говоря, прибыль зависит от того, сколько времени будете жить в купленном доме. Каким образом TheDreamer может это предсказать, когда Вы и сами не знаете куда Вас может занести через 30 лет?!

Честно говоря, 30 лет назад мне самому даже в голову не приходило, что буду жить в Калифорнии. Само слово Калифорния звучало как что-то далёкое и непонятное типа джунглей Амазонки или просторов Антарктиды.

Вот так с каждым типом инвестиции. Надо разобраться со своими целями в жизни, а потом найти подходящую для этих целей финансовые продукты.

[Reverend]

Если после этого продадите в следующем году, то потеряете: комиссию агентов/брокеров + налоги + всякие fee из closing cost + прогнозируемое падение цен => 6-25% стоимости дома. Однако, если проживёте 30 лет, то эффект будет сильно противоположный.

Я смотрю, Вы кое-чего в этом деле соображаете... Скажите, чтобы купить недвижимость в той же Калифорнии, нужно обращаться непосредственно с покупателем через брокера, или все можно делать напрямую?

Очень интересует при каких операциях агенты по недвижимости зарабатывают свою комиссию сейчас, когда все можно найти в Инете?

Вот так с каждым типом инвестиции. Надо разобраться со своими целями в жизни, а потом найти подходящую для этих целей финансовые продукты.

Да с целями вообще лучше разобраться с самого начала, а потом уже инвестициями в том числе заниматься

[Al Capone]

Не смешите. Вот акции Enron при банкротстве упали и назад возвращаться никак не собираются.Если есть доход, то и риск всегда есть.

Доход пропорционален риску.

Я говорил о классах (и подклассах) инвестиционных инструментов (asset classes): акции, облигации, недвижимость, природные ресурсы, драгметаллы и т. д. Цены на эти классы и подклассы цикличны. Акции индивидуальных компаний (типа Enron, WorldCom) тут ни причём. Я никому не советую инвестировать в индивидуальные акции.

Доход не всегда пропорционален риску. Есть классы/подклассы инструментов с одинаковым ожидаемым доходом но разной степенью риска. Почитайте исследования нобелевских лауреатов в области экономики которые используются, например, Dimentional Fund Advisors (www.indexfunds.com). Там есть график показывающий рискованность/доходность различных классов инвестиций за последние 50 лет.