Доход с инвестиций в США (практически)

[Dova]

Ну почему же, многие так суетятся, но в виде не основного, а дополнительного дохода. Если удается купить дом или квартиру с положительным цашфлощ - почему бы и нет?

ключевое слово - "суеты"
Такой же доход можно получать с одной дорогой квартиры.
/все теория. как и рассказ про 19 квартир, полагаю ))/

[nat123]

Может я чего-то не догоняю...Но дохода нет на самом деле. Здавaя в рент ничего не получается. просто через 30 этот будет как бы да, бесплатный отработанный дом или квартира, но доход??????????????? бред какой-то

[бубенчиков]

Может я чего-то не догоняю...Но дохода нет на самом деле. Здавaя в рент ничего не получается. просто через 30 этот будет как бы да, бесплатный отработанный дом или квартира, но доход??????????????? бред какой-то

Это если вы за наличные купили недвижимость. Если в долг тогда верно, заработать никак не получится.

[TheDreamer]

Это если вы за наличные купили недвижимость.

При покупке дома за наличные теряется доход, который бы эти деньги могли заработать будучи правильно вложенными в бизнес или ещё куда. Сдача в рент не особо выгодна.

Кроме того, после покупки за наличные нельзя объявить стратегический дефолт, относительно безболезненно перекинув денежные потери из-за падения цен на банк. Для некоторых оказалось очень выгодным взять на FHA с 3.5% down, а потом жить целый год почти ничего не платя (при умении можно хитро использовать обамовские модификации кредита для замедления процесса форкложи).

[kotomka]

Может я чего-то не догоняю...Но дохода нет на самом деле. Здавaя в рент ничего не получается. просто через 30 этот будет как бы да, бесплатный отработанный дом или квартира, но доход??????????????? бред какой-то

Если затраты на обслуживание квартиры и кредита ниже суммы рента, то что-то останется, видимо 120 долл. в месяц и есть эта разница.
Сказать, что дохода нет при любой сдаче в рент, неверно.
Тут в большей степени на перспективу расчет.
Вкладывать свои деньги в покупку нет смысла, а вот заемные, при хорошей коньюктуре, могут давать минимальную прибыль сразу, ну и через 15-20 лет, когда квартиры будут уже выплачены.

[бубенчиков]

При покупке дома за наличные теряется доход, который бы эти деньги могли заработать будучи правильно вложенными в бизнес или ещё куда. Сдача в рент не особо выгодна.

Кроме того, после покупки за наличные нельзя объявить стратегический дефолт, относительно безболезненно перекинув денежные потери из-за падения цен на банк. Для некоторых оказалось очень выгодным взять на FHA с 3.5% down, а потом жить целый год почти ничего не платя (при умении можно хитро использовать обамовские модификации кредита для замедления процесса форкложи).

Ну дак это в прошлом. Если опять повториться эта вакханалия то да можно опять выиграть.
А так если скажем 2Б кондо купить за тыщ 2000 и сдавать, то association fee и другие поборы 400 - 600 и более налог 2-3%. Т.е. в месяц выдай 700 - 1000
Ну сдаш за 1100 вот тебе выигрышь долларов 100 - 150. А их надо отдать за всякие страховки и прочую ерунду. Ну 800 - 1000 в год доход. Т.е. 0.5%.
А так если наличные есть то можно да взять взаймы а остальные вложить.

[Alex_3112]

Такой же доход можно получать с одной дорогой квартиры.

Тут целая наука - найти квартиру, и чтобы недорого, и чтобы квартиранты хорошо платили, и чтобы в перспективе эта квартира дорожала. У меня есть знакомый - у него наверное квартир 10, не за кэш, естественно, купленные. И основная работа есть - ничего, крутится.

[Dima424]

Так вот, какой же это бизнес который 30-35 лет отбивается? У меня знакомый в Канаде живет уже 15 лет. Купил там квартирки, и сдает их студентам, у него 19 квартир, за которые он вложил своих 150 тысяч как первоначальный платеж. Аренда покрывает выплаты банку, и по 120 канадских долларов с каждой квартиры еще остается. В России можно о таком только мечтать!


Вы представляете, если бы мой знакомый вложил эти 150 000 только в одну квартиру - сколько бы он имел денег?

А учитывая, что недвижимость в цене только растет, если он сейчас спульнет эти квартиры - получит чистых денег только с пол лимона (вложив только 150 тысяч)...

Я хочу просто уточнить о каких квартирах речь идет...
appartment complex (1-3 здания) - владеет всем зданием(ями)?
Или это как в обычном жилом доме?

[nat123]

Это если вы за наличные купили недвижимость. Если в долг тогда верно, заработать никак не получится.

За наличные...хорошо, заплатили сколько, сколько в процентах прибыли?

[nat123]

Если затраты на обслуживание квартиры и кредита ниже суммы рента, то что-то останется, видимо 120 долл. в месяц и есть эта разница.Сказать, что дохода нет при любой сдаче в рент, неверно.
Тут в большей степени на перспективу расчет.
Вкладывать свои деньги в покупку нет смысла, а вот заемные, при хорошей коньюктуре, могут давать минимальную прибыль сразу, ну и через 15-20 лет, когда квартиры будут уже выплачены.

тоисть вложить 200 тысяч, чтобы поличить 120 ? прикольно