Real Estate. Падение цен продолжается.

[In2HiDef]

сейчас не в ккаом. подожди, до следующего года,

ок, а какой шанс прыжка [interest rates] за это время?

потом кондо покупай. Кондо силнеепадают и там и тут.

Считаешь? Я бы купил, в принципе, не на сдачу, и не флипать, а чисто для себя.

[смешно]

В финансовом - в каком сегменте можно цапнуть лучшего качества/низшей цены? Т.е., в каком сегменте была сильнее эрозия [value].

недостаток кондо/хайрайзов это кондо FEE, всегда растущее вверх.

[Буржуй]

Не проэктируй НЙ на всю Америку. ;) У нас в Бостоне тоже так. В некоторых районах цены практически не упали разве что дома дольше стоят на маркете но по концовке продаюца. Зато в маргинальных районах то что 3-4 года назад стоило 600К сегодня будешь лаки продать за 400К (т.е. 35% даун) и то потом ещё проблема у покупателей получить лоун. Про "инвестмент" пропертиз вообще молчу. Там полный анус.

ПС Я недавно разбирал бумаги в кабинете и наткнулся на оферы которые я делал в 2004-2005гг делая скидку на "оверпрайсинг". Блин какое счастье что продавцы/брокеры меня футболили называя "лоуболером". Я бы был минимум 20-25% андер вотер даже учитывая что я тогда делал оферы на 25-30% ниже аскинг прайсов. :(

я кроме нью ёрка нигде не специалист по риалстейту:34:

[смешно]

ок, а какой шанс прыжка [interest rates] за это время?


Считаешь? Я бы купил, в принципе, не на сдачу, и не флипать, а чисто для себя.

интерес рейтс может и подростут, на четверть процента, не беда.

[zgorynych]

сейчас не в ккаом. подожди, до следующего года, потом кондо покупай. Кондо силнеепадают и там и тут.

Но с кондо и мороки больше и контроля меньше - за те бабки что ассосиация сдирает с овнеров они ещё имеют наглость контролировать каждый твой пук в билдинге.

Если даже подарят во ФЛ не будет позитив кеш флоу ещё довольно долго. Там кондо физ, налоги, страховка, вакансии и рентал брокер физ в сумме будут больше чем рент. И это если без мортгиджа. :(

[Буржуй]

ок, а какой шанс прыжка [interest rates] за это время?


Считаешь? Я бы купил, в принципе, не на сдачу, и не флипать, а чисто для себя.

Прыжок интерес рейта не важен, это сказки агентов. Покупать выгодно под любой процент но за дешёвыю цену, потомучто всегда есть перефинасирование на более низкий процент когда он появица.

Я бы в принципе купил еслиб хотел иметь векейшен праперты во флориде и имено для себя, то обязательно кондо. Оно будет дешевле чем дом той же площади, плиус меньше головной боли, минус каздый месяц что то патиш за аменитис.

[RealDeal]

[Buyers Market!] Интересно, если покупать в Ю.Флориде, выгоднее кондо в хайрайзе или [single-family home]?

Если я бы покупал для себя, как инвестмент, то по возможности смотрел бы на Condo with ocean view.
Freehold в смысле инвестмента, на мой взгляд, все же лучше, по причине того что нет - maitenance fee.
Но в приближении к океану (посматривал) это уже другие деньги.

[zgorynych]

я кроме нью ёрка нигде не специалист по риалстейту:34:

А тебе и ненадо. В НЙ работы всем хватит.

[смешно]

мнда...взять бы чего добротное в тёплых краях, в хорошем районе, "с молотка", типо за 500 долларов или вообще бесплатно, ну только проперти таксы платить.

[Буржуй]

А тебе и ненадо. В НЙ работы всем хватит.

100%