стабилизация цен на недвижимость

[algoritm]

Если при инфляции в скажем 10% цены на РЕ повышаюцa на 10% то какое же это "повышение"? :confused:

РЕ пойдёт вверх когда 1. будет кому покупать. 2. банки будут одалживать и 3. инвентория форклоузаных домов будет распродана и новых форкложурс не будет поступать в таких кол-вах как сегодня.

При инфляции увеличится стоимость домов, но и доходы повысятся к примеру к 90% от прежнего уровня. :cheer:

[zgorynych]

При инфляции увеличится стоимость домов, но и доходы повысятся к примеру к 90% от прежнего уровня. :cheer:

Как бы да но там есть свои "но". Как показывают исторические цифры цен на РЕ и з/п пропасть между нижними ценами и нижними з/п увеличиваеца со временем (во всяком случае в США, про Европу/Россию не знаю). Т.е. 100 лет назад самый низкооплачеваемый работник получал в год скажем 1/3 - 1/5 стоимости самого скромного жилья в его округе. Сегодня цифры 1/7-1/10 а в не криминальных районах и намного выше.

Просто в инфляционные периоды рост з/п на нижних уровнях не соответствует темпам инфляции т.к. эти слои населения наиболее политически и экономически слабые чтобы поспевать за ростом цен и т.п. Для примера минимальная з/п в США за 15-18 лет увеличилась на 15-20% в то время как жильё (до недавнего спада) увеличилось в трое а даже с учётом спада как минимум в двое.

Так что практически инфляция ударяет в первую очередь по двум группам потребителей - 1. старики и пенсионеры живущие на fixed доходы (пенсии, бонды и т.п.) и 2. малоимущие. У первой групы в США довольно сильное политич. лобби а у второй просто кол-во и они легко идут за демагогами (пример - выборы 2008г).

Так что лучший способ уберечся от инфляции это прикупить РЕ. И если чел уверен в своих будущих доходах и т.п. то зафинансировав покупку а если нет (и есть возможность) то купив за наличные а освобождённые от займа месячные выплаты инвестировать или с их помощью наслаждаца жизнью.

[algoritm]

Как бы да но там есть свои "но". Как показывают исторические цифры цен на РЕ и з/п пропасть между нижними ценами и нижними з/п увеличиваеца со временем (во всяком случае в США, про Европу/Россию не знаю). Т.е. 100 лет назад самый низкооплачеваемый работник получал в год скажем 1/3 - 1/5 стоимости самого скромного жилья в его округе. Сегодня цифры 1/7-1/10 а в не криминальных районах и намного выше.

Просто в инфляционные периоды рост з/п на нижних уровнях не соответствует темпам инфляции т.к. эти слои населения наиболее политически и экономически слабые чтобы поспевать за ростом цен и т.п. Для примера минимальная з/п в США за 15-18 лет увеличилась на 15-20% в то время как жильё (до недавнего спада) увеличилось в трое а даже с учётом спада как минимум в двое.

Так что практически инфляция ударяет в первую очередь по двум группам потребителей - 1. старики и пенсионеры живущие на fixed доходы (пенсии, бонды и т.п.) и 2. малоимущие. У первой групы в США довольно сильное политич. лобби а у второй просто кол-во и они легко идут за демагогами (пример - выборы 2008г).

Так что лучший способ уберечся от инфляции это прикупить РЕ. И если чел уверен в своих будущих доходах и т.п. то зафинансировав покупку а если нет (и есть возможность) то купив за наличные а освобождённые от займа месячные выплаты инвестировать или с их помощью наслаждаца жизнью.

Откуда данные, где ссылка на источники :?:
Да соотношение доходов и цены жилья это особый вопрос. А если всё же доходы повысятся к примеру к 90% от прежнего уровня, а количество продаж и цена сначала снизится так как инфляция, но потом повысится, а кредит если проценты фиксированы прежний, то будет интересно. :lol2: :cheer:

[algoritm]

March housing construction falls 10.8 percent
http://news.yahoo.com/s/ap/20090416/..._ec_fi/housing
:cheer:

[algoritm]

Price Is Right: Home Buyers Are Testing the Market Again
http://www.cnbc.com/id/30307858
:cheer:

[algoritm]

U.S. home sales drop in March
http://www.reuters.com/article/ousiv...53N3ES20090424
:cheer:

[algoritm]

Home Prices Continue to Fall But the Pace of Decline Slows
http://www.cnbc.com/id/30452531
:cheer: