Возможен ли рынок недвижимости без реэлторов?

[Lor]

Меня давно занимает такой вопрос:

Посредничество на рынке недвижимости имеет миллиардные обороты. Фактически деньги извлекаются из воздуха. Продажа/покупка одного дома за пару миллионов долларов производит на свет сотни тысяч долларов которые не обеспечены никаким товаром, но при этом вливаются в экономику. Да они создают рабочие места, но для кого? Для своры "нежно-гламурных" дизайнеров, фотографов, производителей рекламного мусора, который засоряет наши улицы и телевизионные экраны.

Что мешает гоосударству, при наличии современной информационной инфраструктуры упростить процесс покупки-продажи? Я не вижу проблемы в размещении на государственном вебсайте стандартного руководства step-by-step и стандартных бланков документов для представления в тайтл компанию.

Опять же, зачем тайтл-компания? Разве нельзя зарегистрировать сделку в госудаственном real estate департменте, как это мы делаем при покупке машины?

Про рекламу и прочее я просто не говорю - все есть в Интернете сегодня.

Почему существуют фонды типа "Смешная Мая"? Ведь кредиты дают банки. При чем тут фонды?

Я не вижу иного ответа, кроме как лоббирование интересов всей этой армии посредников на государственном уровне.

[ATILLA]

разумеется возможен...полностью согласен с вами...

[Srg Clock]

на рынке недвижимости так же много обмана связанного с продажей домов которые продавцу не принадлежат, завышенной цены, технического состояния и т.д. Вот люди и обращаются к "специалистам" в надежде, что они их защитят.. в итоге оказывается, что защита виртуальна и риэлторы даже сбивают цены для продавца и наращивают для покупателя не считая своих 3+3%..
мне риэлтеры откровенно врали например о ценах на дома и о тенденции цен во время бума
есть так же химия с мортгаджами и проч

[Буржуй]

Меня давно занимает такой вопрос:

Посредничество на рынке недвижимости имеет миллиардные обороты. Фактически деньги извлекаются из воздуха. Продажа/покупка одного дома за пару миллионов долларов производит на свет сотни тысяч долларов которые не обеспечены никаким товаром, но при этом вливаются в экономику. Да они создают рабочие места, но для кого? Для своры "нежно-гламурных" дизайнеров, фотографов, производителей рекламного мусора, который засоряет наши улицы и телевизионные экраны.

Что мешает гоосударству, при наличии современной информационной инфраструктуры упростить процесс покупки-продажи? Я не вижу проблемы в размещении на государственном вебсайте стандартного руководства степ-бы-степ и стандартных бланков документов для представления в тайтл компанию.

Опять же, зачем тайтл-компания? Разве нельзя зарегистрировать сделку в госудаственном реал естате департменте, как это мы делаем при покупке машины?

Про рекламу и прочее я просто не говорю - все есть в Интернете сегодня.

Почему существуют фонды типа "Смешная Мая"? Ведь кредиты дают банки. При чем тут фонды?

Я не вижу иного ответа, кроме как лоббирование интересов всей этой армии посредников на государственном уровне.В двух словах всё что написано чуш, если нужен развёрнутый атвет то пакричи, я напишу.

[Цербер]

Меня давно занимает такой вопрос:

Посредничество на рынке недвижимости имеет миллиардные обороты. Фактически деньги извлекаются из воздуха. Продажа/покупка одного дома за пару миллионов долларов производит на свет сотни тысяч долларов которые не обеспечены никаким товаром, но при этом вливаются в экономику. Да они создают рабочие места, но для кого? Для своры "нежно-гламурных" дизайнеров, фотографов, производителей рекламного мусора, который засоряет наши улицы и телевизионные экраны.

Что мешает гоосударству, при наличии современной информационной инфраструктуры упростить процесс покупки-продажи? Я не вижу проблемы в размещении на государственном вебсайте стандартного руководства step-by-step и стандартных бланков документов для представления в тайтл компанию.

Опять же, зачем тайтл-компания? Разве нельзя зарегистрировать сделку в госудаственном real estate департменте, как это мы делаем при покупке машины?

Про рекламу и прочее я просто не говорю - все есть в Интернете сегодня.

Почему существуют фонды типа "Смешная Мая"? Ведь кредиты дают банки. При чем тут фонды?

Я не вижу иного ответа, кроме как лоббирование интересов всей этой армии посредников на государственном уровне.

Вот в том то и дело что вы не знаете за чем тайтл компания и за чем "фонды". По этому и есть посредники специалисты которым этим занимаются и в этом разбираются.

А государство ни чего не упрощает, ведь они пишут законы которые нужно знать и соблюдать что бы продать недвижимость.

[Буржуй]

Вот в том то и дело что вы не знаете за чем тайтл компания и за чем "фонды". По этому и есть посредники специалисты которым этим занимаются и в этом разбираются.

А государство ни чего не упрощает, ведь они пишут законы которые нужно знать и соблюдать что бы продать недвижимость.
Это примерно так еслиб лор написал: а зачем нам врачи? пусть гасударство степ бай степ инструкции паместит на интернете и научит лора как самому себе геморой вылечить :-)

[Nabludatel']

так же можно упростить положение о налогах. Скажем 30% от инкома, и вася...таким образом уберём всех бухгалтероу и эккаунтеров.
А потом займёмся упрощением юридической системы. Убил, изнасиловал, ограбил - в тюрьму. Таким образом убираем ещё одну группу нахлебникоу - лоеров.
Ктo там у нас остался? инженеры, врачи, строители? их тоже, того...

в итоге оставим только рабочий класс и трудовое крестьянство. ну ещё к ним можно добавить революционных матросоу...Постойте /театрально так/ но так ведь уже когда-то было...

[Брюнетко]

так же можно упростить положение о налогах. Скажем 30% от инкома, и вася...таким образом уберём всех бухгалтероу и эккаунтеров.
А потом займёмся упрощением юридической системы. Убил, изнасиловал, ограбил - в тюрьму. Таким образом убираем ещё одну группу нахлебникоу - лоеров.
Кта там у нас остался? инженеры, врачи, строители? ихо тоже, того...

в итоге оставим только рабочий класс и трудовое крестьянство. ну ещё к ним можно добавить революционных матросоу...Постойте /театрально так/ но так ведь уже когда-то было...

праституток, праституток забыли :leader:

[Буржуй]

Посредничество на рынке недвижимости имеет миллиардные обороты. Фактически деньги извлекаются из воздуха. Продажа/покупка одного дома за пару миллионов долларов производит на свет сотни тысяч долларов которые не обеспечены никаким товаром, но при этом вливаются в экономику. Да они создают рабочие места, но для кого? Для своры "нежно-гламурных" дизайнеров, фотографов, производителей рекламного мусора, который засоряет наши улицы и телевизионные экраны.
1) Свора, засаряют, наши, что можно написать на бред сумашедшего?


Что мешает гоосударству, при наличии современной информационной инфраструктуры упростить процесс покупки-продажи?
2) Ничего, причем тут государство?


Я не вижу проблемы в размещении на государственном вебсайте стандартного руководства step-by-step и стандартных бланков документов для представления в тайтл компанию.

3) Может следует абнавить прискрипшен на ачки? :-) В каждом штате свои законы о недвижимости, в многих годродах свои законы, во многих сёлах, ю гест ит свои законы. Во вторых: смотрим атвет 2. Пичём тут гасударство?


Опять же, зачем тайтл-компания?
4) Не ты ли выше требуеш рамещения рукаводства риалстейт фор дамис на гос щебсайтах и бланков для предаставления в тайтл компанию? Так зачем она или незачем она? Что она делает, ты знаешь?



Разве нельзя зарегистрировать сделку в госудаственном real estate департменте, как это мы делаем при покупке машины?5) А сделки регестрируюца, в клеркс офисе, хочеш сменить название на риалстейт департмент? Что изменица?


Про рекламу и прочее я просто не говорю - все есть в Интернете сегодня.
6) И что что есть? дальше что?


Почему существуют фонды типа "Смешная Мая"? Ведь кредиты дают банки. При чем тут фонды?

7) Смешная мая ето никнеим к [The Federal National Mortgage Association] (Фонды типа ето была класика, я запомню. ) Твоя мая гарантирует моргиджи для неимущих граждан :-)


Я не вижу иного ответа, кроме как лоббирование интересов всей этой армии посредников на государственном уровне.

8) Может следует абнавить прискрипшен на ачки?


:rofl::rofl::rofl:

[Nabludatel']

праституток, праституток забыли :леадер:

проститутки - ето прослойка общества, находящаяся где-то между рабочим классом и крестьянами...

[Брюнетко]

проститутки - ето прослойка общества, находящаяся где-то между рабочим классом и крестьянами...

ну я к тому чтоб их оставили... не надо степ бай степ инструкции, пусть лучше проститутки будут :18:

[mineral]

Без риальтеров можно, но зачем? Они сохраняют очень много времени... Тем более, хороший опытный риэлтер стоит денег... Если он сохранит по времени месяц на поиски того, что надо, то оно того стоит... Или продаст...

Также стоит всегда повоевать с риэлтером... То бишь, можно поторговаться за его физ и все такое...

Ну, и три... Часто, многие, желающие приобрести собственность, не знают конкретно, что они хотят... Только в общих чертах... Вот тут-то и нужен опытный риалтер...

Вроде они и не производят, а в то же время позволяют другим производить... то бишь и они учавствуют в процессе, так сказать...

А "мошенников" и профанов всегда в любой профессии предостаточно...

В любом случае, можно жилье и без риэлтеров искать или продавать... кому это надо... Риэлтеры на ровном месте не возникают... Их рождает спрос...

[Цербер]

праституток, праституток забыли :leader:

не забыли ... сказали же что рабочий класс не тронут

[Брюнетко]

не забыли ... сказали же что рабочий класс не тронут

рабочий класс... они ж почти как доктора!!! :med:

[mineral]

проститутки - ето прослойка общества, находящаяся где-то между рабочим классом и крестьянами...

и не только... Частенько они оказываются между элитными слоями... Элитные слои остаются довольны... :tongue:

[edik]

рабочий класс... они ж почти как доктора!!! :мед:

Даже домохозяйка может уптавлять государством - это уже давно доказали в СССР...

[Srg Clock]

Я бы хотел, чтобы риэлтор работал не за %, а по смете -
1. поиск дома это почасовка (т.е. чем больше работает тем больше получает)
2. помощь в нахождении мортгаджа - разовая суммма
3. оценка состояния дома это вообще не риэлтор делает
и т.д.

С этими 3% непонятно за что надо распрощаться в принципе.

[Malishka]

Я бы хотел, чтобы риэлтор работал не за %, а по смете -
1. поиск дома это почасовка (т.е. чем больше работает тем больше получает)
2. помощь в нахождении мортгаджа - разовая суммма
3. оценка состояния дома это вообще не риэлтор делает
и т.д.

С этими 3% непонятно за что надо распрощаться в принципе.

/поёт/
А я хочу что бы лето не кончаааааааааааалось :nail:

[Буржуй]

Я бы хотел, чтобы риэлтор работал не за %, а по смете -
1. поиск дома это почасовка (т.е. чем больше работает тем больше получает)
2. помощь в нахождении мортгаджа - разовая суммма
3. оценка состояния дома это вообще не риэлтор делает
и т.д.

С этими 3% непонятно за что надо распрощаться в принципе.

А они бы хатели чтоб ты работал бесплатно. Хау ю лайк зем аплс?

Не твоё право судиыть скока люди бберут за услугу, не хочеш, не плати реалтору, прадавай пакупай дом сам. Кто то мешает?

[mineral]

Я бы хотел, чтобы риэлтор работал не за %, а по смете -
1. поиск дома это почасовка (т.е. чем больше работает тем больше получает)
2. помощь в нахождении мортгаджа - разовая суммма
3. оценка состояния дома это вообще не риэлтор делает
и т.д.

С этими 3% непонятно за что надо распрощаться в принципе.

Мне кажется, что и такого агента можно найти... Есть ведь индепендент агенты...

[microb]

так же можно упростить положение о налогах. Скажем 30% от инкома, и вася...таким образом уберём всех бухгалтероу и эккаунтеров.
А потом займёмся упрощением юридической системы. Убил, изнасиловал, ограбил - в тюрьму. Таким образом убираем ещё одну группу нахлебникоу - лоеров.
Кто там у нас остался? инженеры, врачи, строители? их тоже, того...

в итоге оставим только рабочий класс и трудовое крестьянство. ну ещё к ним можно добавить революционных матросоу...Постойте /театрально так/ но так ведь уже когда-то было...

Назад к природе, ура-а

[Буржуй]

Меня паражает народ. не нравица реалтор не хадите к нему или к ней, нанравяца врачи сами себе вырезайте апендециты. кто вас заставляет к комуто хадить? :-)

[Цербер]

Я бы хотел, чтобы риэлтор работал не за %, а по смете -
1. поиск дома это почасовка (т.е. чем больше работает тем больше получает)
2. помощь в нахождении мортгаджа - разовая суммма
3. оценка состояния дома это вообще не риэлтор делает
и т.д.

С этими 3% непонятно за что надо распрощаться в принципе.

3% is all inclusive.

[Yurikka]

Я бы хотел, чтобы риэлтор работал не за %, а по смете -
1. поиск дома это почасовка (т.е. чем больше работает тем больше получает)
2. помощь в нахождении мортгаджа - разовая суммма
3. оценка состояния дома это вообще не риэлтор делает
и т.д.

С этими 3% непонятно за что надо распрощаться в принципе.

скока предлагаешь платить брокеру за час работы по поиску дома?

[Nabludatel']

скока предлагаешь платить брокеру за час работы по поиску дома?

$8 в час. выходные - $10

[mineral]

$8 в час. выходные - $10

НДС забыл... :tongue:

[смешно]

Полностью согласен с автором, кстати, кроме как real estate брокеров, ещё существует огромная армия моргидж брокеров, точно таких же пиявок, плюс к каждой купле-продаже автоматически приклеиваются пиявки-лоеры, иншуранс агенты и прочие клещи.

это всё раздувает окончательную цену на дом и маркет в целом.

[смешно]

Без риальтеров можно, но зачем? Они сохраняют очень много времени... Тем более, хороший опытный риэлтер стоит денег... Если он сохранит по времени месяц на поиски того, что надо, то оно того стоит... Или продаст...

Также стоит всегда повоевать с риэлтером... То бишь, можно поторговаться за его физ и все такое...

Ну, и три... Часто, многие, желающие приобрести собственность, не знают конкретно, что они хотят... Только в общих чертах... Вот тут-то и нужен опытный риалтер...

Вроде они и не производят, а в то же время позволяют другим производить... то бишь и они учавствуют в процессе, так сказать...

А "мошенников" и профанов всегда в любой профессии предостаточно...

В любом случае, можно жилье и без риэлтеров искать или продавать... кому это надо... Риэлтеры на ровном месте не возникают... Их рождает спрос...

всё это чуш, чуш собачья, все ОНИ хотят только одного - наварить денег, поэтому им наплевать и на продавца и на покупателя и самое главное за сколько твой дом уйдёт/или за сколько ты его купишь, их цель - продать, побыстрее. поэтому они используют все возможные трики, что-бы это сделать. если тренд трудного маркета, то будут доить продавца и компосировать мозги покупателю, если маркет нормальный, то всех подряд.

[mineral]

всё это чуш, чуш собачья, все ОНИ хотят только одного - наварить денег, поэтому им наплевать и на продавца и на покупателя и самое главное за сколько твой дом уйдёт/или за сколько ты его купишь, их цель - продать, побыстрее. поэтому они используют все возможные трики, что-бы это сделать. если тренд трудного маркета, то будут доить продавца и компосировать мозги покупателю, если маркет нормальный, то всех подряд.

Извини, Смешно, что я не думаю как ты... Ну, и с твоими продвинутыми знаниями с железной аргументацией мне сложно спорить... :tongue:

Я, так понял, ты у нас альтруист и работаешь, чтоб помочь людям... Бесплатно... Смешно... :tongue:

[смешно]

причём эти 3% на самом деле не 3%, это кусочек порочной системы, которая в итоге накручивает цену дома, участка, стоимость жизни в целом на 50%.

[Dova]

Мне кажется, что и такого агента можно найти... Есть ведь индепендент агенты...

еще дороже обойдется )))
как у лоера- почасовая, а пойди подсчитай эти часы..."а телефонные разговоры" ? :rofl:

п.с. остальное не читала, но уверена - жирик ответит правильно
он в этой теме, я видела

[смешно]

Извини, Смешно, что я не думаю как ты... Ну, и с твоими продвинутыми знаниями с железной аргументацией мне сложно спорить... :tongue:

Я, так понял, ты у нас альтруист и работаешь, чтоб помочь людям... Бесплатно... Смешно... :tongue:


я создаю продукт, который можно потрогать руками, и мне соответственно платят. брокеры это - оverhead, от которого сейчас многие компании просто избавляются.

[смешно]

еще дороже обойдется )))
как у лоера- почасовая, а пойди подсчитай эти часы..."а телефонные разговоры" ? :rofl:

п.с. остальное не читала, но уверена - жирик ответит правильно
он в этой теме, я видела

Жирик, та же пиявка, оverhead, защищает свою систему.

[mineral]

я создаю продукт, который можно потрогать руками, и мне соответственно платят. брокеры это - оverhead, от которого сейчас многие компании просто избавляются.

Вот видишь, кому надо, тот избавляется... Зачем же так кричать?

Интересно, а как ты руками твой продукт трогаешь? А почему ты считаешь, что тот продукт, который нельзя потрогать - это продукт с оверхедом? А ты кино руками тоже можешь потрогать?

Короче, кричи... В принципе, это ничего не меняет... :tongue:

[Srg Clock]

скока предлагаешь платить брокеру за час работы по поиску дома?
В принципе минимальный рейт наверное мало, т.к. это ещё и машина и бензин возить по домам. Скажем $10/час наверное правильная цена. Ну и от имени/крутости/рекомендаций агента эта оплата может расти хоть до $300 час (если найдётся готовый заплатить).
Мало того должно быть вознаграждение "за меньшую цену на дом/лучшее качество дома". Вот это сложный момент, как это правильно оценить..


всё это чуш, чуш собачья, все ОНИ хотят только одного - наварить денег, поэтому им наплевать и на продавца и на покупателя и самое главное за сколько твой дом уйдёт/или за сколько ты его купишь, их цель - продать, побыстрее. поэтому они используют все возможные трики, что-бы это сделать. если тренд трудного маркета, то будут доить продавца и компосировать мозги покупателю, если маркет нормальный, то всех подряд.
Совершенно согласен - у меня так и было. Обе риэлторы хотели, чтобы я купил дом побыстрее, за сколько, какой, где - пофик. Мало того было постоянное компостирование мозгов в стиле "постоянно растёт в цене", "видишь тот дом вчера, его уже продали" и т.д. Как вы догадались, дело было во время бума. Почему я и хочу "объезд-поиск" делать почасово. Т.е. агент будет заинтересован в большем кол-ве часов, но и с другой стороны если я увижу, что возят "по кругу" - поменяю агента.
Останется только оценка состояния дома, помощь в получения % мортгаджа и подготовка документов.

[Yurikka]

В принципе минимальный рейт наверное мало, т.к. это ещё и машина и бензин возить по домам. Скажем $10/час наверное правильная цена. Ну и от имени/крутости/рекомендаций агента эта оплата может расти хоть до $300 час (если найдётся готовый заплатить).
Мало того должно быть вознаграждение "за меньшую цену на дом/лучшее качество дома". Вот это сложный момент, как это правильно оценить..



я это ожидал, ваще я заметил что это типичный подход русскоязычных, в основном оффицных работников типа програмистов, к представителям сервис индустрий работающих на проценты типа лоеров, брокеров и т.д. народ работающий на дядю за чек с девяти до пяти, просто не может понять что те кого кормят ноги, имеют очень сабстэншал овэрхэд в виде аренды оффиса, работников, телефонов с копиерами, страховок, профешинал сабскрипшн фис и много других расходов которые ты предлагаешь оплачивать из почасовой оплаты в десять рублёв. очень дженероз оффер, очень...

[Буржуй]

В принципе минимальный рейт наверное мало, т.к. это ещё и машина и бензин возить по домам. Скажем $10/час наверное правильная цена. Ну и от имени/крутости/рекомендаций агента эта оплата может расти хоть до $300 час (если найдётся готовый заплатить).
Мало того должно быть вознаграждение "за меньшую цену на дом/лучшее качество дома". Вот это сложный момент, как это правильно оценить..


Совершенно согласен - у меня так и было. Обе риэлторы хотели, чтобы я купил дом побыстрее, за сколько, какой, где - пофик. Мало того было постоянное компостирование мозгов в стиле "постоянно растёт в цене", "видишь тот дом вчера, его уже продали" и т.д. Как вы догадались, дело было во время бума. Почему я и хочу "объезд-поиск" делать почасово. Т.е. агент будет заинтересован в большем кол-ве часов, но и с другой стороны если я увижу, что возят "по кругу" - поменяю агента.
Останется только оценка состояния дома, помощь в получения % мортгаджа и подготовка документов.

так ты платить агенту хочеш купив дом, или после аканчания каждой паездки, я не врубаюсь? :-)

[Yurikka]

так ты платить агенту хочеш купив дом, или после аканчания каждой паездки, я не врубаюсь? :-)

как это по окончанию поездки!!! только за продуктивную работу результатом которой являеца клоузинг! за всё про всё, ре агент показавший дом пятидесяти проспектив покупателям и потратив на это сто машиночасов, в результате получит $20.00 за те два часа продуктивно потраченных на реального покупателя.

[mineral]

Кстати, с моей точки зрения, Смешно слишком много получает... Предлагаю платить ему только $8/час... И только по результатам успешной установки системы... А то сплошной оверхед... :tongue:

[смешно]

к стенке их всех - к стенке. Не зря столько рускоязычных выходцев из СССР подались брокерами, ума не надо, образования не надо, лёгкая нажива. американцы тоже решили не отставать, вон их сколько расплодилось, все кому не лень лез в брокеры, у нас народ уходил на пенсию....в брокеры... Ну понятное дело пока "кризис" не разразился и они стали горько плакаться, что мол "столько ездию и всё в пустую". пипец.

[смешно]

Кстати, с моей точки зрения, Смешно слишком много получает... Предлагаю платить ему только $8/час... И только по результатам успешной установки системы... А то сплошной оверхед... :tongue:

когда станешь homeownerom и полноценным семьянином тогда можешь "предлагать", а пока помалкивай в тряпочку.

[mineral]

когда станешь homeownerom и полноценным семьянином тогда можешь "предлагать", а пока помалкивай в тряпочку.

А что значит полноценный семьянин? А ты полноценный семьянин? А что, это модный способ среди полноценных семьянинов "помалкивать в тряпочку?" Научи свою жену щи варить, Смешно... Без твоих советов жить легче и проще... :tongue:

Что, Смешно, не понравилось? Побывал в шкуре риалтера? :tongue:

[смешно]

А что значит полноценный семьянин? А ты полноценный семьянин? А что, это модный способ среди полноценных семьянинов "помалкивать в тряпочку?" Научи свою жену щи варить, Смешно... Без твоих советов жить легче и проще... :tongue:

Что, Смешно, не понравилось? Я думаю, так же и риэлтеры думают... :tongue:


ну ты прилип как банный лист. :tongue:

[mineral]

ну ты прилип как банный лист. :tongue:

Ни одного ответа по смыслу, как всегда... Но лист с инструкциями от Смешно - как всегда, навскидку... Охотник... :tongue:

[Srg Clock]

Я знал, что моё щедрое предложение $10/час вызовет ненависть риэлторов коих среди "нащих" немало. И это означает, что я попал в точку.
Оплата будет помесячно - контракт, затем детальный билл с указанием часов потраченных на поиск и других услуг.
Серьёзно, я не понимаю, как зарплата риэлтора помогающего купить дом может прямо зависеть от стоимости дома. Ну я бы ещё понял обратную зависимость - чем дешевле купил тем больше бонус. Но прямую?! Это ж прямая дорога на вздувание цен и на попытки всунуть клиенту максимально дорогой дом!

[Malishka]

Я знал, что моё щедрое предложение $10/час вызовет ненависть риэлторов коих среди "нащих" немало. И это означает, что я попал в точку.
Оплата будет помесячно - контракт, затем детальный билл с указанием часов потраченных на поиск и других услуг.
Серьёзно, я не понимаю, как зарплата риэлтора помогающего купить дом может прямо зависеть от стоимости дома. Ну я бы ещё понял обратную зависимость - чем дешевле купил тем больше бонус. Но прямую?! Это ж прямая дорога на вздувание цен и на попытки всунуть клиенту максимально дорогой дом!

Как можно всунуть максимально дорогой дом?? Какой дом ты покупаешь обозначиваетса инкомом семьи; тебе просто ссуду в банке не дадут на что то большее. И как можно кому то что то всунуть? Ты что, не ходиш на дома сам смотреть? За тебя кто то покупает? Поразительно как некоторые настолько чип что доходить до умопомрачения

[mineral]

Я знал, что моё щедрое предложение $10/час вызовет ненависть риэлторов коих среди "нащих" немало. И это означает, что я попал в точку.
Оплата будет помесячно - контракт, затем детальный билл с указанием часов потраченных на поиск и других услуг.
Серьёзно, я не понимаю, как зарплата риэлтора помогающего купить дом может прямо зависеть от стоимости дома. Ну я бы ещё понял обратную зависимость - чем дешевле купил тем больше бонус. Но прямую?! Это ж прямая дорога на вздувание цен и на попытки всунуть клиенту максимально дорогой дом!

По этому поводу в Микроэкономике есть Теория Игр...

Но, в принципе, все понятно... Практически любой человек всегда стремится урвать побольше, а отдать или сделать поменьше...

У меня, тьфу-тьфу, остались хорошие впечатления о моем агенте после покупки... Опять же, агент заинтересован, потому что я его могу порекомендовать знакомым... И агент был мне порекомендован...

Ну, и как говорится, на бога надейся, а сам - не плошай... Везде есть кидалы... Как тебе он всунет самый дорогой, если ты знаешь рынок? Главное, чтоб он нашел то, что тебе нужно и за приемлемую цену...

[Джентльмен]

мда... сайлс персоны - это и профессия и искуство.... все их ненавидят но без них не обойдешься....

[Джентльмен]

а разве не бывает конфликт интересов? всегда ли они 100% беспристрастны и работают исключительно в интересах клиента? например...

1. когда агенту ну очень хочется продать именно тот дом который он листал

2. когда за один дом комишн больше чем за другой, или вообще нет комишн (есть наверное и такие)

[mineral]

а разве не бывает конфликт интересов? всегда ли они 100% беспристрастны и работают исключительно в интересах клиента? например...

1. когда агенту ну очень хочется продать именно тот дом который он листал

2. когда за один дом комишн больше чем за другой, или вообще нет комишн (есть наверное и такие)

Никто с этим и не спорит... Так же, как и в диллерстве... Но опять же... Если ты эдьюкейтед байр, то ты останешься довольный покупкой...

[Srg Clock]

Как можно всунуть максимально дорогой дом?? Какой дом ты покупаешь обозначиваетса инкомом семьи; тебе просто ссуду в банке не дадут на что то большее. И как можно кому то что то всунуть? Ты что, не ходиш на дома сам смотреть? За тебя кто то покупает? Поразительно как некоторые настолько чип что доходить до умопомрачения

Если тебе я не нравлюсь, пожалуйста добавь меня в игнор и не читай мои комменты.
Объясняю - доход в 2 раза выше среднего. Хочу купить средний дом. Риэлтор "хавает" что я могу заплатить гораздо больше 250к и начинает пытаться впарить дома за 350-450к. Опытный продавец умеет это сделать. Если бы у риэлтора оплата не зависела от цены дома, то риэлтер был бы заинтересован помочь купить то что надо мне, а не ему.

[Izold]

похоже, просто жаба душит по поводу прОцентов брокеровских. колхоз - дело добровольное, как при покупке, так и при продаже (при покупке проще: не надо никакому брокеру платить). не хошь брокера - продавай/покупай сам, благо нынче инфо вся в наличии. моргидж брокер тож не нужен - иди в банк, сам собирай все бумажки, сам ходи по всем офисам... сэкономил три прОцента, стёр ноги по самую ж*пу и радовайся справедливости :grum:

[RealDeal]

Меня давно занимает такой вопрос:

Посредничество на рынке недвижимости имеет миллиардные обороты. Фактически деньги извлекаются из воздуха. Продажа/покупка одного дома за пару миллионов долларов производит на свет сотни тысяч долларов которые не обеспечены никаким товаром, но при этом вливаются в экономику. Да они создают рабочие места, но для кого? Для своры "нежно-гламурных" дизайнеров, фотографов, производителей рекламного мусора, который засоряет наши улицы и телевизионные экраны.


Если бы ты только знал, сколько раз я слышал подобные теории за 12 лет работы риэлтором. :)

Скажу тебе больше, когда базу данных продаваемой недвижимости открыли для всех желающих (MLS.com, Realtor.com) я было и сам задумался, не прихлопнет ли это отчасти нашу профессию.

Лет 8 с тех пор прошло.
Теперь абсолютно каждый может зайти в Интернет, и посмотреть совершенно любую продаваемую недвижимость, совершенно бесплатно, и без всякого риэлтора.
И что?
Думаешь это что-то изменило в нашей индустрии?
Nope! :34:

Как ты думаешь, почему?

[Lor]

Ясно, рассуждения, как всегда на уровне "а ля рашенамерикафорум".

Кто-нибудь мыслит тут более глобально, а не на уровне Жирика и прочих домохозяек? Перефразирую вопрос: должно ли государство думать о предупреждении кризисов? Или пустить всё на самотёк - капитализм сам вывезет?

Мне кажется, что время "золотых лихорадок" уже прошло. Собственно, Китай демонстрирует простую истину: производить что-то надо, а не просто пыжиться, сидя у печатного станка.

P.S. Риэлторов, я взял просто для примера. Есть и другие прослойки паразитирующие на недальновидности государства и инфантильности американского обывателя.

[Malishka]

Если тебе я не нравлюсь, пожалуйста добавь меня в игнор и не читай мои комменты.
Объясняю - доход в 2 раза выше среднего. Хочу купить средний дом. Риэлтор "хавает" что я могу заплатить гораздо больше 250к и начинает пытаться впарить дома за 350-450к. Опытный продавец умеет это сделать. Если бы у риэлтора оплата не зависела от цены дома, то риэлтер был бы заинтересован помочь купить то что надо мне, а не ему.

в игнор я никогo не ставлю и тебя не собираюсь
в конце концов ты покупеаш тот дом который можеш себе позволить. взрослого человека с нормальным разумом не возможно заставить делать что он/она не хочет

[RealDeal]

P.S. Риэлторов, я взял просто для примера. Есть и другие прослойки паразитирующие на недальновидности государства и инфантильности американского обывателя.

Извини, но ты пишешь ерунду.
Nothing personal. :34:

Мы живем в условиях свободной экономики, где не очень реально навязать тебе сервис, который тебе не нужен. Вернее можно, если говорить о таких вещах, к примеру, как автомобильная страховка.
Здесь да, тебя никто не спрашивает хочешь ли ты ее иметь или нет.

Покажи мне пальцем, кто и как тебе навязывает услуги риэлтора.
База данных открыта иди покупай и продавай сам.
Кто тебя держит за руки или за ноги?

В прослойки стоит еще записать и хирургов. Непонятно зачемьони навыдумают свои услуги?
Возьми книжку, прочитай, и удали себе апендицит сам.
Тоже самое и с зубами. По идее дрели и плоскогубцев должно бы хватить. :)

[Izold]

Ясно, рассуждения, как всегда на уровне "а ля рашенамерикафорум".
Кто-нибудь мыслит тут более глобально, а не на уровне Жирика и прочих домохозяек? Перефразирую вопрос: должно ли государство думать о предупреждении кризисов? Или пустить всё на самотёк - капитализм сам вывезет?

Мне кажется, что время "золотых лихорадок" уже прошло. Собственно, Китай демонстрирует простую истину: производить что-то надо, а не просто пыжиться, сидя у печатного станка.

P.S. Риэлторов, я взял просто для примера. Есть и другие прослойки паразитирующие на недальновидности государства и инфантильности американского обывателя.

дык редко кто может подняться до такого уровня или опуститься до такой глубины, как ты 8O
как я понял с этава уровня невысокого, надо всех этих захребетников: брокеров, риэлторов, маклеров и прочую шушеру, неосязаемые услуги производящую, на строительство беломорканала! пролетарии всех стран,.... извините! :grum:

[nyccard]

Можно - "если осторожно и чтобы мама не узнала",но что потом с пузом делать?
Каждое дело лучше делается если профессионально.Лично я всегда брал через агентов,даже банковские фореклоузы идут через агенства.Один раз было мне предложили "пакет" напрямую,но всё равно я взял адвоката который нанял и оценщиков и тайтл компани,то что обычно делает агент и заплатил я адвокату "на пару копеек" больше.

[nyccard]

в игнор я никого не ставлю и тебя не собираюсь
в конце концов ты покупеаш тот дом который можеш себе позволить. взрослого человека с нормальным разумом не возможно заставить делать что он/она не хочет

В стране сейчас что-то около 20 милионов проперти "under the water".Все 20 милионов были с ненормальным разумом?

[Srg Clock]

Если риэлторы такие классные, то почему они не предупреждали клиентов во время бума о том, что дома столько не стоят (и даже наоборот)?
Фигня это всё, у меня нет никакого доверия к риэлторам и в плане их профессионализма есть сомнения, т.к. знаю многих кто стал ими после 2-х недельных курсов..

[Alechko]

Sheeple

People unable to think for themselves. Followers. Lemmings. Those with no cognitive ablilities of their own.

(c)

http://www.anunews.net/blog/wp-content/uploads/2010/06/A-Sheeple-Pic.gif

[Dantik]

мда... сайлс персоны - это и профессия и искуство.... все их ненавидят но без них не обойдешься....

Не все. Только идиоты.

[Буржуй]

как это по окончанию поездки!!! только за продуктивную работу результатом которой являеца клоузинг! за всё про всё, ре агент показавший дом пятидесяти проспектив покупателям и потратив на это сто машиночасов, в результате получит $20.00 за те два часа продуктивно потраченных на реального покупателя.

И с какого перепоя кто тобудет работать в риалстейте, прибыльнее в макдоландсе туалеты мыть

[Буржуй]

Ясно, рассуждения, как всегда на уровне "а ля рашенамерикафорум".

Кто-нибудь мыслит тут более глобально, а не на уровне Жирика и прочих домохозяек? Перефразирую вопрос: должно ли государство думать о предупреждении кризисов? Или пустить всё на самотёк - капитализм сам вывезет?

Мне кажется, что время "золотых лихорадок" уже прошло. Собственно, Китай демонстрирует простую истину: производить что-то надо, а не просто пыжиться, сидя у печатного станка.

П.С. Риэлторов, я взял просто для примера. Есть и другие прослойки паразитирующие на недальновидности государства и инфантильности американского обывателя.
Вот сматри Лор, я панимаю что у тебя возможно ожирение печени, ну а мозга?
Какое отношение гасударство имеет к ценам на недвижимость и к риалстейту?
Капитализму кто должен памагать вылезать, камунизм?
Какие ещо примеры паразитов у тебя есть? праграмисты? Адвакаты? Кто ещо? Ты не атветил на предыдущий вопрос: хател бы ты чтоб ГАСУДАРСТВО сделал веб саит с детальным аписанием как ты сам севе должен вырезать аопендицыт или рутканал? Дантисты ваще ещо те паразиты, ничего ведь не праизводят, савсем ничего...

[Буржуй]

а разве не бывает конфликт интересов? всегда ли они 100% беспристрастны и работают исключительно в интересах клиента? например...

1. когда агенту ну очень хочется продать именно тот дом который он листал

2. когда за один дом комишн больше чем за другой, или вообще нет комишн (есть наверное и такие)

Все агенты риалстейта работают исключительно в своих интересах. Им до клиента так же как мне до расиянина. Вейк ап пипл. Но так же точно работают и врачи, адвакаты, дантисты, праграмисты, асинизаторы или таксишники. Енд резалт это зарабаток, остальное пофиг. Или ты думаеш асинизатора сильно валнует гавно в трубах? Значит ли это что асинизаторов надо атменить и плавать по уши в дерьме?

[Dantik]

Ясно, рассуждения, как всегда на уровне "а ля рашенамерикафорум".

Кто-нибудь мыслит тут более глобально, а не на уровне Жирика и прочих домохозяек? Перефразирую вопрос: должно ли государство думать о предупреждении кризисов? Или пустить всё на самотёк - капитализм сам вывезет?

Мне кажется, что время "золотых лихорадок" уже прошло. Собственно, Китай демонстрирует простую истину: производить что-то надо, а не просто пыжиться, сидя у печатного станка.

P.S. Риэлторов, я взял просто для примера. Есть и другие прослойки паразитирующие на недальновидности государства и инфантильности американского обывателя.

Ты бы поинтересовался на досуге каким образом возник тот кризис и как наше любимое государство стимулировало рост этого пузырика. А то, как обычно, во всём виноваты велосипедисты.

[Брюнетко]

Есть и другие прослойки паразитирующие на недальновидности государства и инфантильности американского обывателя.

праститутки, праститутки :leader:

[Буржуй]

праститутки, праститутки :леадер:

Праститутки не паразиты, на них держица экономика южных штатов.

[смешно]

Можно - "если осторожно и чтобы мама не узнала",но что потом с пузом делать?
Каждое дело лучше делается если профессионально.Лично я всегда брал через агентов,даже банковские фореклоузы идут через агенства.Один раз было мне предложили "пакет" напрямую,но всё равно я взял адвоката который нанял и оценщиков и тайтл компани,то что обычно делает агент и заплатил я адвокату "на пару копеек" больше.

Во-во, вот именно так думает большинство, а вы задавались вопросом "почему?". а я отвечу, потому что такая СИСТЕМА и КУЛЬТУРА уже сложилась, причём всё сделанно так, что "на прямую" бывает и невозможно, т.к. сложность оформления сделки делает это нереальностью.

[смешно]

Ты бы поинтересовался на досуге каким образом возник тот кризис и как наше любимое государство стимулировало рост этого пузырика. А то, как обычно, во всём виноваты велосипедисты.


небыло регулейшн ограничивающих давание моргиджей (народных денег) ВСЕМ подряд. государство так же раздавало деньги банкам на моргиджи за низкие проценты. государство на проводило серьёзные аудиты финансовых компаний и их махинаций.

[Lor]

Ты бы поинтересовался на досуге каким образом возник тот кризис и как наше любимое государство стимулировало рост этого пузырика. А то, как обычно, во всём виноваты велосипедисты.
Ты не задумывался, почему американцы говорят: "сделал деньги", а не "заработал деньги"?

Это естественно, когда человек хочет иметь всё, не пошевелив и пальцем, но вопрос: стоит ли сидеть и ждать, когда от экономики остануться только бумажки - деньги, рекламные флайеры, буклеты, презентации и т.д.?

У меня впечатление, что сенат заботит не госдолг, а "чиста пацанские понты" и интересы лоббистов.

[Malishka]

Ты не задумывался, почему американцы говорят: "сделал деньги", а не "заработал деньги"?

Это естественно, когда человек хочет иметь всё, не пошевелив и пальцем, но вопрос: стоит ли сидеть и ждать, когда от экономики остануться только бумажки - деньги, рекламные флайеры, буклеты, презентации и т.д.?

У меня впечатление, что сенат заботит не госдолг, а "чиста пацанские панты!".

При чём тут сенат и госдолг к риалестейтам? Или ты считаешь что правительство должно быть во главе риалистейт маркета?

[Буржуй]

Ты не задумывался, почему американцы говорят: "сделал деньги", а не "заработал деньги"?

Это естественно, когда человек хочет иметь всё, не пошевелив и пальцем, но вопрос: стоит ли сидеть и ждать, когда от экономики остануться только бумажки - деньги, рекламные флайеры, буклеты, презентации и т.д.?

У меня впечатление, что сенат заботит не госдолг, а "чиста пацанские понты" и интересы лоббистов.

А госдолг не заботит никого кроме домработниц и асинизаторов. Что плохого в госдолге и пачему он должен заботить сенат?

[Буржуй]

При чём тут сенат и госдолг к риалестейтам? Или ты считаешь что правительство должно быть во главе риалистейт маркета?

Да, он так и написал. Он хочет чтоб на вебсайте белого дома дали степ бай степ инструкцию как делать самому себе рут канал. А чо нет? Самое смешное что лично Лора никто не заставляет пользоваца риалстейтом :-)

[Lor]

При чём тут сенат и госдолг к риалестейтам? Или ты считаешь что правительство должно быть во главе риалистейт маркета?Риэлестайт маркет - это просто пример того, как появляются ничем не обеспеченные деньги, которые создают эйфорию легкого "make money" у жириков, но за которую всем(ну, или почти всем) придется расплачиваться.

НЕУЖЕЛИ НЕ ПОНЯТНО, ЧТО ПРАВИТЕЛЬСТВУ ПОРА ДУМАТЬ ГОЛОВОЙ?!!!

[RealDeal]

В принципе минимальный рейт наверное мало, т.к. это ещё и машина и бензин возить по домам. Скажем $10/час наверное правильная цена. Ну и от имени/крутости/рекомендаций агента эта оплата может расти хоть до $300 час (если найдётся готовый заплатить).
Мало того должно быть вознаграждение "за меньшую цену на дом/лучшее качество дома". Вот это сложный момент, как это правильно оценить..

Совершенно согласен - у меня так и было. Обе риэлторы хотели, чтобы я купил дом побыстрее, за сколько, какой, где - пофик. Мало того было постоянное компостирование мозгов в стиле "постоянно растёт в цене", "видишь тот дом вчера, его уже продали" и т.д. Как вы догадались, дело было во время бума. Почему я и хочу "объезд-поиск" делать почасово. Т.е. агент будет заинтересован в большем кол-ве часов, но и с другой стороны если я увижу, что возят "по кругу" - поменяю агента.
Останется только оценка состояния дома, помощь в получения % мортгаджа и подготовка документов.

Я совсем не понимаю, о чем ты пишешь.
Ты в Америке живешь, или в России?

Если ты живешь в Северной Америке, то о какой почасовой оплате ты говоришь?
При покупке ты вообще не платишь за услуги риэлтора, их оплачивает продавец. Right?

Если, помимо того что я получаю с продавца, ты-покупатель готов еще платить мне почасовую + за бензин, то думаю, что я соглашусь не раздумывая. :)

Ты, вот еще пишешь, что при часовой оплате риэлтор будет заинтересован показать тебе, как можно больше домов.
Ты абсолютно прав. :34:

Только давай посмотрим вместе, насколько это умная идея.
Если ты будешь платить агенту почасовую, то будь уверен, что тебе будут показывать сотнями худшие дома, которые уж точно никому не нужны.

В том то и дело, что за коммиссию агент заинтересован активно показывать тебе лучшее из того, что есть на рынке.
При почасовой оплате агент будет заинтересован чтобы ты купил свой дом не раньше, чем через пол года.

Уверен, что это именно то, что ты хочешь? :wink1:

[Буржуй]

Риэлестайт маркет - это просто пример того, как появляются ничем не обеспеченные деньги, которые создают эйфорию легкого "маке монеы" у жириков, но за которую всем(ну, или почти всем) придется расплачиваться.

НЕУЖЕЛИ НЕ ПОНЯТНО, ЧТО ПРАВИТЕЛЬСТВУ ПОРА ДУМАТЬ ГОЛОВОЙ?!!!

НЕпонятно пачему асинизаторы думают что они думают головой а не асинизаторы жопом?

[Буржуй]

Я совсем не понимаю, о чем ты пишешь.
Ты в Америке живешь, или в России?

Если ты живешь в Северной Америке, то о какой почасовой оплате ты говоришь?
При покупке ты вообще не платишь за услуги риэлтора, их оплачивает продавец. Ригхт?
Если, помимо того что я получаю с продавца, ты-покупатель готов еще платить мне почасовую + за бензин, то думаю, что я соглашусь не раздумывая. :)

Ты, вот еще пишешь, что при часовой оплате риэлтор будет заинтересован показать тебе, как можно больше домов.
Ты абсолютно прав. :34:

Только давай посмотрим вместе, насколько это умная идея.
Если ты будешь платить агенту почасовую, то будь уверен, что тебе будут показывать сотнями худшие дома, которые уж точно никому не нужны.

В том то и дело, что за коммиссию агент заинтересован активно показывать тебе лучшее из того, что есть на рынке.
При почасовой оплате агент будет заинтересован чтобы ты купил свой дом не раньше, чем через пол года.

Уверен, что это именно то, что ты хочешь? :щинк1:

Выделеное конечно же звездеш сивой кабыли. За реалтора платит пакупатель через прадавца, никак не иначе :-)

Да и про лучее из лучих тоже звездеш, между нами девочками. Агент паказывает то где луче камисионые, тока потом кагда нет выбора "лучее из лучих " ;-)

[Lor]

Жирик, ты вообще, кто? В смысле, кем работаешь, чего достиг?

[Буржуй]

Жирик, ты вообще, кто? В смысле, кем работаешь, чего достиг?

Я ваще менеджер гес где, в риалстейте, прально. А ты кто, чего дастиг? ::rofl:

Дипломами дигри и зарплатами бум мерица или ты неасилишь?

[Lor]

Я ваще менеджер гес где, в риалстейте, прально. А ты кто, чего дастиг? ::rofl:
Дипломами дигри и зарплатами бум мерица или ты неасилишь?

Тaк вот, если собрался меряться дипломами, то попробуй думать хотя бы на AA.

Ну а если, не под силу, то я думаю, что лучшее для тебя - это сиди и любуйся на свой банковский счёт онлайн. :)

[Буржуй]

Так вот, если собрался меряться дипломами, то попробуй думать хотя бы на АА.

Ну а если, не под силу, то я думаю, что лучшее для тебя - это сиди и любуйся на свой банковский счёт онлайн. :)

А чем тебе мой банковский щет мешает то? яж у тебя лично ничего не украл. Чем лично ты недоволен? :)

Ты праграмист, верно?

[RealDeal]

Выделеное конечно же звездеш сивой кабыли. За реалтора платит пакупатель через прадавца, никак не иначе :-)

Да и про лучее из лучих тоже звездеш, между нами девочками. Агент паказывает то где луче камисионые, тока потом кагда нет выбора "лучее из лучих " ;-)

Нет, это никакой не звездеш.
И это, кстати, очень частое ззаблуждение.
Я тебе сейчас это покажу.

Когда я беру листинг, там черным по белому написано, что продавец оплачивает коммиссию листинг агенту, и агенту покупателя.
Что в реалии и происходит. Я (если я покупающий брокер) всегда получаю свои деньги от компании продавца, а они получают эти деньги с продавца.
Ты, как покупатель не платишь мне ни доллара.

Что касается коммиссии это тоже часто встречающееся заблуждение.
Опять же объясню без проблем.

1. Коммиссия по большинству объектов (90%) почти всегда одинаковая. Зачем мне пытаться продать тебе плохой дом, если за хороший я получу такую же оплату + твою благодарность + твои рекомендации моего бизнеса другим?
2. Решение по покупке того или иного объекта принимает покупатель, и его меньше всего волнует, где мне платят больше, а где меньше.
3. Риэлтору запрещено не показывать дома, в которых предлагается меньшая оплата.

[Lor]

А чем тебе мой банковский щет мешает то? яж у тебя лично ничего не украл. Чем лично ты недоволен? :)

Ты праграмист, верно?

Ну что ты тужишься? Ну достиг ты, всего, чего хотел, релакс, инжой свою лайф.

P.S. На данный момент я строитель своего дека и пару часов в день менеджер своего бизнеса. :)

To RealDeal: Тут Жирик прав.

[Yurikka]

я не риэлтор, но знаю о бизнесе не по наслышке. риал естэйт это самый cut throat бизнес из всех бизнесов. это охота, где участник хавает только то что он убил, плюс, ре это самый компетитив бизнес с самым низким entry barriers, это можно сказать дистиллированый капитализм, где реворд зависит только от энергии, умения и кучи других качеств агента. никто не заставляет продавца использовать сервисы определённого брокера и тёрмс брокерского сервиса не спрятаны на 100ой странице мелкого шрифта бойлерплейтового контракта. всё умещается в пару предложений понятных первокласнику на одном листе бумаги, что является не просто редкостью а напрочь отсутствует вообще во всех других индустриях. билет на самолёт содержит больше булшита и анти-консюмер терминов на оборотной стороне чем риэлтерский договор. винить риэлтеров в ре кризисе есть вершина маразма. никто не заставлял лохов покупать то что они не могли аффордать на зарплату. меня поражает пилять эта вечная пропенсити савецкого человека завидовать чесно заработаннуму рублю соседа и вечно возмущаца по этому поводу.

[Буржуй]

Нет, это никакой не звездеш.
И это, кстати, очень частое ззаблуждение.
Я тебе сейчас это покажу.

Когда я беру листинг, там черным по белому написано, что продавец оплачивает коммиссию листинг агенту, и агенту покупателя.
Что в реалии и происходит. Я (если я покупающий брокер) всегда получаю свои деньги от компании продавца, а они получают эти деньги с продавца.
Ты, как покупатель не платишь мне ни доллара.

Что касается коммиссии это тоже часто встречающееся заблуждение.
Опять же объясню без проблем.

1. Коммиссия по большинству объектов (90%) почти всегда одинаковая. Зачем мне пытаться продать тебе плохой дом, если за хороший я получу такую же оплату + твою благодарность + твои рекомендации моего бизнеса другим?
2. Решение по покупке того или иного объекта принимает покупатель, и его меньше всего волнует, где мне платят больше, а где меньше.
3. Риэлтору запрещено не показывать дома, в которых предлагается меньшая оплата.
Ещо раз, не придуривайся :-)

Если ты береш листинг и прадавец платит тебе 3% от прадажной цены то небудь тебя он бы прадал на 3% дешевле, пасему я как пакупатель не плачу тебе лично но плачу имено я и имено через прадавца, падчеркнеш ли ты или вазмеш в крожочек матиматика не изменица.

Камисёные не адинаковые, на свой листиг ты имееш больше, абычно на мой меньше. если я в другом риалстейте ты имееш ещо меньше. если я в твоеём то ты прадаш мой листинг я твой. Если у тебя сплит 50/50 то при 3% камишене на сеил ты палучиш скажем .75% если не твой листинг или1.5% если твой. ненадо ляля.
2. булшит
3. булшит :-)

[Буржуй]

Ну что ты тужишься? Ну достиг ты, всего, чего хотел, релакс, инжой свою лайф.

П.С. На данный момент я строитель своего дека и пару часов в день менеджер своего бизнеса. :)

То РеалДеал: Тут Жирик прав.

Бизнеса какого?

[Srg Clock]

При покупке ты вообще не платишь за услуги риэлтора, их оплачивает продавец. Right?
Редкая чушь. А он не оплачивает их из денег которые платит покупатель? :wink1:

я кстати не говорил о том, что риэлторы не нужны. они нужны. но оплата их работы должна быть более прозрачная - за часть услуг (поиск-поездки) почасовка, за другую (как подготовка пакета доков) фиксированная сумма, за третью (продать подороже/дешевле) может и процент. Когда всё смешанно получается что некоторые услуги в списке уступают другим услугам. Одна из таких услуг это помощь клиенту в оценке собственных финансов и даже помощь в принятии решения "а нужно (можно ли) покупать дом вообще?".
во время бума эта последняя услуга была не просто проигнорированна - риэлторы нагло врали покупателям.
я кстати не верю, что риэлторы не знали о буме - опытный специалист знает что происходит и об этом скажет. Формула: средний дом не может стоить больше чем средняя зарплата за 10 лет в этой обласит. И спец должен об этом знать и сказать!
Пример: в 1999 году меня позвали работать в одну контору Y2K и на собеседовании я им честно сказал, что проблемы 2000 года для ПО/компьютеров моложе 10лет просто не существует и я об этих проблемах не слыхал. На интервью было человек 8 там аж крики поднялись "Как? Да ты что дурак?! и т.д." (я возможно был дурак и плохой бизнесмен что не сказал "проблему надо решать", но сказал честно..)

[Брюнетко]

Редкая чушь. А он не оплачивает их из денег которые платит покупатель? :wink1:

я кстати не говорил о том, что риэлторы не нужны. они нужны. но оплата их работы должна быть более прозрачная - за часть услуг (поиск-поездки) почасовка, за другую (как подготовка пакета доков) фиксированная сумма, за третью (продать подороже/дешевле) может и процент. Когда всё смешанно получается что некоторые услуги в списке уступают другим услугам. Одна из таких услуг это помощь клиенту в оценке собственных финансов и даже помощь в принятии решения "а нужно (можно ли) покупать дом вообще?".

тогда услуги пламеров тоже должны быть прозрачными... например, час ковыряния в говне $10, если вытащил ченибудь интересное из толчка - бонус

[Буржуй]

тогда услуги пламеров тоже должны быть прозрачными... например, час ковыряния в говне $10, если вытащил ченибудь интересное из толчка - бонус

:rofl::rofl::rofl:

[Dantik]

Ты не задумывался, почему американцы говорят: "сделал деньги", а не "заработал деньги"?

Это естественно, когда человек хочет иметь всё, не пошевелив и пальцем, но вопрос: стоит ли сидеть и ждать, когда от экономики остануться только бумажки - деньги, рекламные флайеры, буклеты, презентации и т.д.?

У меня впечатление, что сенат заботит не госдолг, а "чиста пацанские понты" и интересы лоббистов.

Нет, не задумывался. То есть, все могут "делать" деньги не шевеля пальцем? Это наверное довольно легко. Почитай там, что смешно написал в посте #70 и попытайся в свою очередь задумываться при чём там RE агенты.

[Dantik]

... меня поражает пилять эта вечная пропенсити савецкого человека завидовать чесно заработаннуму рублю соседа и вечно возмущаца по этому поводу.

100%. А также призывы к государству вмешаться и всё исправить.

[Srg Clock]

тогда услуги пламеров тоже должны быть прозрачными... например, час ковыряния в говне $10, если вытащил ченибудь интересное из толчка - бонус

Не вижу связи..

у пламера есть два вида работ:
1. установка сантехники - труб, унитазов, кранов (и там всегда платится по смете и зависит от пальцатости/имени сантехника)
2. ремонт аварии.. тут уж когда вдом гавно течёт, то развод по полной..

труд риэлтора может даже на 1 не похож, а уж на 2 так точно

ПС средний хороший сантехник зарабатывает больше среднего риэлтора (не в условиях бума)

[RealDeal]

Ещо раз, не придуривайся :-)

Если ты береш листинг и прадавец платит тебе 3% от прадажной цены то небудь тебя он бы прадал на 3% дешевле, пасему я как пакупатель не плачу тебе лично но плачу имено я и имено через прадавца, падчеркнеш ли ты или вазмеш в крожочек матиматика не изменица.

Камисёные не адинаковые, на свой листиг ты имееш больше, абычно на мой меньше. если я в другом риалстейте ты имееш ещо меньше. если я в твоеём то ты прадаш мой листинг я твой. Если у тебя сплит 50/50 то при 3% камишене на сеил ты палучиш скажем .75% если не твой листинг или1.5% если твой. ненадо ляля.
2. булшит
3. булшит :-)

Жирик смешной какой-то разговор. :)
Даже не вижу есть ли смысл тебе дальше что-то объяснять, если ты слепо веришь в небылицы, которые придумал себе сам, и прочно вбил себе в голову.

Спорить я долго не любитель, да и не вижу большого смысла.
Понимаешь разговор профессионала с делитантом имеет смысл лишь до определенной точки, если человек хотя бы пытается понять, что ему говорят.
Ты пока даже не пытаешься. :34:

Попробую еще раз.
1. Коммиссия в подавляющем большинстве листингов одинаковая. Я назвал 90%, я бы сказал точнее 95% и больше.
Плюс я тебе уже объяснил, что покупатель выбирает дом, а не я выбираю коммиссию. Ему плевать сколько мне платят.

2. Я тебе уже объяснил, что как покупатель ты не платишь риэлтору ни цента. Ты платишь деньги за покупку дома, а продавец из этой суммы расплачивается за все свои расходы. Разговоры о том, что я покупатель плачу из моего кармана - это лишь обычное заблуждение.

3. Ты вот говоришь, что не будь меня продавец продал бы свой дом на 3% процента дешевле.
Серьезно? :) Если ты посмотришь FSBO, то ты увидишь что люди без агента продают не дешевле, а намного дороже. Знаешь почему? Потому что идея продавца положить эти деньги в свой карман, и уж точно не в твой.
Вторая причина продавать дороже, потому что без экспертизы профессионала они понятия не имеют что реально стоит их дом.

Далее. Продавец не может ничего продать не заплатив мне коммиссию.
Если бы он мог продать сам, то он бы просто не обращался к риэлторам. Не так ли? Так как он может сэкономить на сервисе, без которого он обойтись не может.

4. С коммиссией у тебя полная неразбериха в голове. То, что ты пишешь очень далеко от реальности, или я просто не понял что ты написал.
По крайней мере то что я прочитал звучит достаточно бессмысленно.
Просто поверь мне на слово.

5. Последние два пункта не вижу даже обсуждать. Ты ничего не смог ответить вообще.
Скажу тебе лишь следующее.
Как показывает статистика выживают в бизнесе лишь те, кто оставляет за собой шлейф довольных клиентов. Только в этом случае у риэлтора ежегодно нарастает нетворк клиентов.
Соотвественно ты можешь быть успешным риэлтором на года, только в том случае, если люди остаются довольны твоим сервисом.
Только в этом случае они обращаются к тебе повторно и рекомендуют твой сервис другим.
Это же просто.

Что касается домов с малой коммиссией.
Еще раз. Риэлтор не имеет права не показывать такие дома. Не вижу, что еще тут нужно доказывать.

А если говорить откровенно, то за 12 лет работы мне так надоели эти пустые разговоры, с упрямыми "философами-незнайками", что я не пойму зачем я залез еще и сюда. :grum:
Да и не по рангу мне.
Повторять простые вещи (выше) в третий раз я не планирую. :34:

[Malishka]

Риэлестайт маркет - это просто пример того, как появляются ничем не обеспеченные деньги, которые создают эйфорию легкого "маке монеы" у жириков, но за которую всем(ну, или почти всем) придется расплачиваться.

НЕУЖЕЛИ НЕ ПОНЯТНО, ЧТО ПРАВИТЕЛЬСТВУ ПОРА ДУМАТЬ ГОЛОВОЙ?!!!

Правительство обязано гражданом в нескольких вещах, типа порядок и защита страны. Не понятно что они должны думать головой по отношению к тобою использованные как пример профессии. Профессии разделяютса на несколько видов: есть такие где работают только руками (допустим починка вещей, строительство и т.д.), есть интеллектуальная работа (работаешь только мозками и кто то другой потом делает), а есть работы где просто обеспечивают [day to day normal living]. Тоесть врачи не производят ничего, адвокаты тоже, риал истейт агенты тоже, но тем нимение если у меня что то болит я обращюсь к специалисту, если у меня проблема с зубом я пойду к дантисту и если мне надо купить дом я пойду к риал естейт агенту. У меня нету ни времени ни желания всем заниматьса самой. Мне гораздо легче распределить обязанности по группам и использовать тех кто может мне помочь. Они не производят ничего но помогают в вещах [on day to day basis].

Я не хочу что бы этими вещами занималась правительство. Я уже вижу как прекрасно работают [government run] предприятия, типа почта, ДМВ, и ветеранские госпитали. Меня никто не заставляет чем либо пользвоатьса, это мой чойс как и твой

[Буржуй]

Жирик смешной какой-то разговор. :)
Даже не вижу есть ли смысл тебе дальше что-то объяснять, если ты слепо веришь в небылицы, которые придумал себе сам, и прочно вбил себе в голову.

Спорить я долго не любитель, да и не вижу большого смысла.
Понимаешь разговор профессионала с делитантом имеет смысл лишь до определенной точки, если человек хотя бы пытается понять, что ему говорят.
Ты пока даже не пытаешься. :34:

Попробую еще раз.
1. Коммиссия в подавляющем большинстве листингов одинаковая. Я назвал 90%, я бы сказал точнее 95% и больше.

2. Я тебе уже объяснил, что как покупатель ты не платишь риэлтору ни цента. Ты платишь деньги за покупку дома, а продавец из этой суммы расплачивается за все свои расходы. Разговоры о том, что я покупатель плачу из моего кармана - это лишь обычное заблуждение.

3. Ты вот говоришь, что не будь меня продавец продал бы свой дом на 3% процента дешевле. Серьезно? :) Если ты посмотришь ФСБО, то ты увидишь что люди без агента продают не дешевле, а намного дороже. Знаешь почему? Потому что идея продавца положить эти деньги в свой карман, и уж точно не в твой. Вторая причина продавать дороже, потому что без экспертизы профессионала они понятия не имеют что реально стоит их дом.
Далее. Продавец не может ничего продать не заплатив мне коммиссию.
Если бы он мог продать сам, то он бы просто не обращался к риэлторам. Не так ли? Так как он может сэкономить на мне, то без чего он обойтись не может.

4. С коммиссией у тебя полная неразбериха в голове. То что ты пишешь очень далеко от реальности, или я просто не понял что ты написал. По крайней мере то что я прочитал звучит достаточно бессмысленно.

5. Последние два пункта не вижу даже обсуждать. Ты ничего не смог ответить вообще.
Скажу тебе лишь следующее. Как показывает статистика выживают в бизнесе лишь те, кто оставляет за собой шлейф довольных клиентов. Только в этом случае у риэлтора ежегодно нарастает нетворк клиентов.
Соотвественно ты можешь быть успешным риэлтором на года, только в том случае, если люди остаются довольны твоим сервисом. Только тогда они обращаются к тебе повторно и рекомендуют твой сервис другим.

Что касается домов с малой коммиссией.
Еще раз. Риэлтор не имеет права не показывать такие дома. Не вижу что еще тут нужно доказывать.

А если говорить откровенно, то за 12 лет работы мне так надоели эти пустые разговоры, с упрямыми философами, что я не пойму зачем я залез еще и сюда. :грум:
Да и не по рангу мне.
Повторять простые вещи (выше) в третий раз я не планирую. :34:

Риал дил, я не читал твой опус но у меня лайсенс агента риалстейта с 1993 года, Канчай писать глупасти для Лора и ему пофобным :-)

[смешно]

Нет, это никакой не звездеш.
И это, кстати, очень частое ззаблуждение.
Я тебе сейчас это покажу.

Когда я беру листинг, там черным по белому написано, что продавец оплачивает коммиссию листинг агенту, и агенту покупателя.
Что в реалии и происходит. Я (если я покупающий брокер) всегда получаю свои деньги от компании продавца, а они получают эти деньги с продавца.
Ты, как покупатель не платишь мне ни доллара.

Что касается коммиссии это тоже часто встречающееся заблуждение.
Опять же объясню без проблем.

1. Коммиссия по большинству объектов (90%) почти всегда одинаковая. Зачем мне пытаться продать тебе плохой дом, если за хороший я получу такую же оплату + твою благодарность + твои рекомендации моего бизнеса другим?
2. Решение по покупке того или иного объекта принимает покупатель, и его меньше всего волнует, где мне платят больше, а где меньше.
3. Риэлтору запрещено не показывать дома, в которых предлагается меньшая оплата.


:rofl: пипец! :34: а ты никогда не задумывался что в цену дома уже изначально включены все комиссионные....таксы, типы и прочай муйня.... ?

[Буржуй]

:рофл: пипец! :34:

Он придуриваеца играет на публику домохозяек и асинизаторов.

[Srg Clock]

Что касается домов с малой коммиссией.
Еще раз. Риэлтор не имеет права не показывать такие дома. Не вижу, что еще тут нужно доказывать.
А может они их показывать в конце списка? Когда все устали, когда темно? И вообще что значит не имеет права? Т.е. даётся список и объезжается по списку?

[смешно]

Риал дил, я не читал твой опус но у меня лайсенс агента риалстейта с 1993 года, Канчай писать глупасти для Лора и ему пофобным :-)


расскажи всем наконец как работает этот порочный мафиозный сектор. как профессионал с большим стажем. не боись, все свои. :)

[Буржуй]

А может они их показывать в конце списка? Когда все устали, когда темно? И вообще что значит не имеет права? Т.е. даётся список и объезжается по списку?

Риалтор паказывает то что щитает нужным, не читай его бред о правах :-)

[Malishka]

Риалтор паказывает то что щитает нужным, не читай его бред о правах :-)

а если сам находиш интерессующие тебя дома и просиш реалтора их показать?

[Буржуй]

расскажи наконец всем как работает этот порочный мафиозный сектор. как профессионал. не боись, все свои. :)

Да я уже написал. Паказываеш то что тебе выгодно в рамках того что ищет пакупатель. прадаеш свои листинги первые, потм листинги твоего риалстейта, потом тех риалстейтов с которыми бади бади, потом где выше камишен. береш измором, баснями и сказками. Примерно как на стаянке автомашин ;-) Многие оферы прадавцы даже не видят, они умирают на столе у агента.итд итп...

[Буржуй]

а если сам находиш интерессующие тебя дома и просиш реалтора их показать?

С удоволствием, луче чтото заработать чем ничего.

[Srg Clock]

Я помню, что дешёвые дома мне стали показывать когда я чётко сделал ограничения по цене. Стали их показывать в 6 вечеа в мексиканских р-нах, чтобы я видел какого цвета там детки бегают. Только когда я сказал, что там дожны быть все белые мы поехали в правильный белый район с правильными средними ценами. Это произошло примерно через 3 недели, а я ездил смотреть по рабочим дням 3 дня в неделю. До этого я просто не понимал что и нафига мне показывают. Когда я начинал задавать вопрос о выплате дома, о динамике цен раздавались ободряющие крики "Только растёт! Не понравится, захочешь вернуть деньги - продашь через месяц и останешся с наваром!".. Поскольку я человек подозрительный, то я стал читать литературку, а литературка сказала "ой-ой.. не всё так просто чувак, попасть легко"..

[Malishka]

С удоволствием, луче чтото заработать чем ничего.

Жирик, но я не верю что все ипут всех, ну не может быть. В конце концов человеку надо найти дома а риалтору продать. В конце концов у всех есть бюджет и если человек может купить дом за 400К риалтор не может ему втюхать дом за 800К и т.д.

[RealDeal]

Риал дил, я не читал твой опус но у меня лайсенс агента риалстейта с 1993 года, Канчай писать глупасти для Лора и ему пофобным :-)

Риэлтор не может не знать элементарных вещей, о которых мы говорили.
Иметь лицензию, и быть риэлтором это довольно разные вещи.

Ты реально в бизнесе, или просто держишь лицензию?
Ты же вроде где-то писал, что работаешь типа програмиста в компании проперти мэнеджмента.
Это и есть твой риэл эстэйт?

Извини, из того что ты пишешь ни один профессионал писать такого не станет. :wink1:

[Malishka]

Я помню, что дешёвые дома мне стали показывать когда я чётко сделал ограничения по цене. Стали их показывать в 6 вечеа в мексиканских р-нах, чтобы я видел какого цвета там детки бегают. Только когда я сказал, что там дожны быть все белые мы поехали в правильный белый район с правильными средними ценами. Это произошло примерно через 3 недели, а я ездил смотреть по рабочим дням 3 дня в неделю. До этого я просто не понимал что и нафига мне показывают. Когда я начинал задавать вопрос о выплате дома, о динамике цен раздавались ободряющие крики "Только растёт! Не понравится, захочешь вернуть деньги - продашь через месяц и останешся с наваром!".. Поскольку я человек подозрительный, то я стал читать литературку, а литературка сказала "ой-ой.. не всё так просто чувак, попасть легко"..

Ты как то странно искал. Когда ищешь дом надо быть чётким в том что хочешь "Хочу дом не больше чем за 200К в раёне с таким то скул дистриктом" или выбираешь пару факторов которые наиглавнейшие. как тебя могли возить в мексиканский раён это раз, и что ты нагнетаешь про вечер? Если ты днём работаеш то когда тебя возить дома показывать???

[Srg Clock]

а если сам находиш интерессующие тебя дома и просиш реалтора их показать?

Вариант, но надо очень большую домашнюю работу делать по поиску и т.д.
В конечном счёте можно обзвонить эти дома и их риэлтор продавец назначит тебе время и покажет.

Признаю, что риэлторы районы знают куда лучше, отдельные дома в новых р-нах найти целая проблема иногда можно час искать даже с ЖПС, а риэлторы найдут быстро. Это к тому, что профессионал есть профессионал их надо использовать, но надо понимать, когда эти профессионалы тебя профессионально найопуют.

[Буржуй]

Жирик, но я не верю что все ипут всех, ну не может быть. В конце концов человеку надо найти дома а риалтору продать. В конце концов у всех есть бюджет и если человек может купить дом за 400К риалтор не может ему втюхать дом за 800К и т.д.

НЕт конечно, но в 90% риалстейтов закон: предлагать всё что есть в риалстейте, может кто то на что то пазырица. Естествено если у тебя бюджет 400к и 3 бедрум дом, я не буду тебе предлагать 1.5 мил хаус, но предлажу 500к цондо. Вполне возмзохно что ты клюнеш на кондо и плюнеш на лишние 100к. Я тебе буду долго и мучительно втюриваца в друз;ья иа абяснять пачему кондо луче дома, и пачему 100к на 30 летнем моргидже ничего страшного.
я как агент хачу прадать, но мне пох что ты купиш, ас лонг ас я прадал.

[Dova]

...Ср Клок в принципе понимает, что делает РЕалтор и он нужен, но жаба душит т платить много ...
....Домохозяин/домостроитель Лор и этих бы денег не отдал. Но он и не покупает ничего...так, "поболтать о стране" вышел

остальных еще не читала :)

[Srg Clock]

Ты как то странно искал. Когда ищешь дом надо быть чётким в том что хочешь "Хочу дом не больше чем за 200К в раёне с таким то скул дистриктом" или выбираешь пару факторов которые наиглавнейшие. как тебя могли возить в мексиканский раён это раз, и что ты нагнетаешь про вечер? Если ты днём работаеш то когда тебя возить дома показывать???
В обед и после работы ездили.
Я был абсолютно новичок на тот момент и не знал "сколько я хочу платить".. стрелять будешь?
Я тебе говорю что было, причём с двумя разными риэлторами (американкой и "нащей")

[Буржуй]

Риэлтор не может не знать элементарных вещей, о которых мы говорили.
Иметь лицензию, и быть риэлтором это довольно разные вещи.

Ты реально в бизнесе, или просто держишь лицензию?
Ты же вроде где-то писал, что работаешь типа програмиста в компании проперти мэнеджмента.
Это и есть твой риэл эстэйт?

Извини, из того что ты пишешь ни один профессионал писать такого не станет. :щинк1:
Конечно конечно, мало кто разглашет секреты прафесии. Я релаьно в бизнесе с 1993 года, последние 8 лет занимаюсь исключительно менеджментом и арендой. Паследию прадажу сделал 5 лет назад. Я не в бизнедсе, я знаю. :rofl:

[Dova]

На рынке всегда есть часть домов, которые продает сам хозяин. СрКлок, Лор и "те, кто с ними"...вполне могут все сами найти, проверить и заплатить.
Даже кешем, чтоб банк не наживался на процентах ...
"посредник проклятый...между ними и деньгамЕ" :tongue:

[Буржуй]

На рынке всегда есть часть домов, которые продает сам хозяин. СрКлок, Лор и "те, кто с ними"...вполне могут все сами найти, проверить и заплатить.
Даже кешем, чтоб банк не наживался на процентах ...
"посредник проклятый...между ними и деньгамЕ" :тонгуе:

лор ик купит кешем не раная тайтл серч ЛОЛ

[Malishka]

Вариант, но надо очень большую домашнюю работу делать по поиску и т.д.
В конечном счёте можно обзвонить эти дома и их риэлтор продавец назначит тебе время и покажет.

Признаю, что риэлторы районы знают куда лучше, отдельные дома в новых р-нах найти целая проблема иногда можно час искать даже с ЖПС, а риэлторы найдут быстро. Это к тому, что профессионал есть профессионал их надо использовать, но надо понимать, когда эти профессионалы тебя профессионально найопуют.

Тогда тебя реально жаба давит и ты не хочешь платить за сервисы которые тебе дают. Ты сам не хочешь делать потому что это кропотливая работа и ты не будеш знать всех нюансов но в тоже время ты хочешь им платить по часовой. Маркет устанавливает нужду и цену и от этого пляшем :34:


НЕт конечно, но в 90% риалстейтов закон: предлагать всё что есть в риалстейте, может кто то на что то пазырица. Естествено если у тебя бюджет 400к и 3 бедрум дом, я не буду тебе предлагать 1.5 мил хаус, но предлажу 500к цондо. Вполне возмзохно что ты клюнеш на кондо и плюнеш на лишние 100к. Я тебе буду долго и мучительно втюриваца в друз;ья иа абяснять пачему кондо луче дома, и пачему 100к на 30 летнем моргидже ничего страшного.
я как агент хачу прадать, но мне пох что ты купиш, ас лонг ас я прадал.

Короче, главное чётко знать что я хочу как покупатель и установить эти рамки. Начать с цены и плясать от этого

[Dova]

Я помню, что дешёвые дома мне стали показывать когда я чётко сделал ограничения по цене. Стали их показывать в 6 вечеа в мексиканских р-нах, чтобы я видел какого цвета там детки бегают. Только когда я сказал, что там дожны быть все белые мы поехали в правильный белый район с правильными средними ценами. Это произошло примерно через 3 недели, а я ездил смотреть по рабочим дням 3 дня в неделю. До этого я просто не понимал что и нафига мне показывают. Когда я начинал задавать вопрос о выплате дома, о динамике цен раздавались ободряющие крики "Только растёт! Не понравится, захочешь вернуть деньги - продашь через месяц и останешся с наваром!".. Поскольку я человек подозрительный, то я стал читать литературку, а литературка сказала "ой-ой.. не всё так просто чувак, попасть легко"..

и что ты купил, наконец?
Дорогой дом в белом раёне или дешевый- в мексиканском?
Ничего , скорее всего ))
Это извечная проблема первый -раз-покупателя-дома - "не знаю, что хочу" и "хочу это, но дешевле бы раза в два "

устаканится..у всех такое бывает

[Srg Clock]

Вполне вероятно, что когда я буду покупать, я проделаю опыт - недельку поищу сам, потом с риэлтором и посмотрю на разницу в цене/качестве. Сейчас мне легче т.к. я уже начал разбираться в собственном бюджете, районах, собственных требованиях к дому и т.д. Звучит смешно, но как показали последствия бума, большинство покупателей были просто дибилы в риалэстейте (увы, я тоже был дибилом, только в последний момент нашёл силы сказать найн).

[Dantik]

На рынке всегда есть часть домов, которые продает сам хозяин. СрКлок, Лор и "те, кто с ними"...вполне могут все сами найти, проверить и заплатить.
Даже кешем, чтоб банк не наживался на процентах ...
"посредник проклятый...между ними и деньгамЕ" :tongue:

То есть, ответ таки довольно простой - да, возможен. :34:

[Malishka]

В обед и после работы ездили.
Я был абсолютно новичок на тот момент и не знал "сколько я хочу платить".. стрелять будешь?
Я тебе говорю что было, причём с двумя разными риэлторами (американкой и "нащей")

Зачем стрелять? Но в том что ты новичок не виноват твой риалтор. Все когда то покупали дом в первый раз, но тем нименние
- есть друзья/знакомые которые это делали не в первый раз
- члены семьи (твоя жена вроде американка? У неё кто то покупал дом в семье)
- есть книги очень бейсик именно что бы хоть чуток понять и разобратьса

[Malishka]

и что ты купил, наконец?
Дорогой дом в белом раёне или дешевый- в мексиканском?
Ничего , скорее всего ))
Это извечная проблема первый -раз-покупателя-дома - "не знаю, что хочу" и "хочу это, но дешевле бы раза в два "

устаканится..у всех такое бывает

Меции не бывает. То что стоит 800К не продастьса за 300К

[Srg Clock]

Тогда тебя реально жаба давит и ты не хочешь платить за сервисы которые тебе дают. Ты сам не хочешь делать потому что это кропотливая работа и ты не будеш знать всех нюансов но в тоже время ты хочешь им платить по часовой. Маркет устанавливает нужду и цену и от этого пляшем :34:



Короче, главное чётко знать что я хочу как покупатель и установить эти рамки. Начать с цены и плясать от этого

Малышка не глупи, что за термин "жаба давит"? Ты не на свидании где тебя повели в МкДональдс вместо Флемингса. Вообще слово "жаба давит" в бизнесе очень глупое выражение. Почему многие мега корпорации платят сотрудникам минимальную зарплату? У них же миллиарды, могли бы по 100 в час платить? Что их тоже "жаба давит"? Нет, просто они хотят сэкономить и знают, что найдут работников на $6/час.

Работа агента так же в том, чтобы помочь клиенту сделать правильный финансовый выбор.

[Буржуй]

....
Короче, главное чётко знать что я хочу как покупатель и установить эти рамки. Начать с цены и плясать от этого
Ты не знаеш что ты хочеш пака не пасмотриш нескака десятков разных домов в разных раёнах за разные цены. Истрать время и пакатайся с какимто лузером агентом который не паймет что ты на екскурсии. В реалной жизни зена недвижимости важнее чем % в банке, працент можно панизить. Никада не пакупай лучий дом на улице. Никада не пакупай "ремонт" ремонт через 10 лет умрёт, любой, итд итп.Если тебе говорят: на дом есть оферы, надо бит. Атвечай. нет не надо, я уже дом не хачу :-) Никада не саревнуйша $$ с другими пакупателями.

[RealDeal]

Конечно конечно, мало кто разглашет секреты прафесии. Я релаьно в бизнесе с 1993 года, последние 8 лет занимаюсь исключительно менеджментом и арендой. Паследию прадажу сделал 5 лет назад. Я не в бизнедсе, я знаю. :rofl:

Ну вот тебе с этого и надо было начинать. :)

[mineral]

Жирик смешной какой-то разговор. :)
Даже не вижу есть ли смысл тебе дальше что-то объяснять, если ты слепо веришь в небылицы, которые придумал себе сам, и прочно вбил себе в голову.

Спорить я долго не любитель, да и не вижу большого смысла.
Понимаешь разговор профессионала с делитантом имеет смысл лишь до определенной точки, если человек хотя бы пытается понять, что ему говорят.
Ты пока даже не пытаешься. :34:

Попробую еще раз.
1. Коммиссия в подавляющем большинстве листингов одинаковая. Я назвал 90%, я бы сказал точнее 95% и больше.
Плюс я тебе уже объяснил, что покупатель выбирает дом, а не я выбираю коммиссию. Ему плевать сколько мне платят.

2. Я тебе уже объяснил, что как покупатель ты не платишь риэлтору ни цента. Ты платишь деньги за покупку дома, а продавец из этой суммы расплачивается за все свои расходы. Разговоры о том, что я покупатель плачу из моего кармана - это лишь обычное заблуждение.

3. Ты вот говоришь, что не будь меня продавец продал бы свой дом на 3% процента дешевле.
Серьезно? :) Если ты посмотришь FSBO, то ты увидишь что люди без агента продают не дешевле, а намного дороже. Знаешь почему? Потому что идея продавца положить эти деньги в свой карман, и уж точно не в твой.
Вторая причина продавать дороже, потому что без экспертизы профессионала они понятия не имеют что реально стоит их дом.

Далее. Продавец не может ничего продать не заплатив мне коммиссию.
Если бы он мог продать сам, то он бы просто не обращался к риэлторам. Не так ли? Так как он может сэкономить на сервисе, без которого он обойтись не может.

4. С коммиссией у тебя полная неразбериха в голове. То, что ты пишешь очень далеко от реальности, или я просто не понял что ты написал.
По крайней мере то что я прочитал звучит достаточно бессмысленно.
Просто поверь мне на слово.

5. Последние два пункта не вижу даже обсуждать. Ты ничего не смог ответить вообще.
Скажу тебе лишь следующее.
Как показывает статистика выживают в бизнесе лишь те, кто оставляет за собой шлейф довольных клиентов. Только в этом случае у риэлтора ежегодно нарастает нетворк клиентов.
Соотвественно ты можешь быть успешным риэлтором на года, только в том случае, если люди остаются довольны твоим сервисом.
Только в этом случае они обращаются к тебе повторно и рекомендуют твой сервис другим.
Это же просто.

Что касается домов с малой коммиссией.
Еще раз. Риэлтор не имеет права не показывать такие дома. Не вижу, что еще тут нужно доказывать.

А если говорить откровенно, то за 12 лет работы мне так надоели эти пустые разговоры, с упрямыми "философами-незнайками", что я не пойму зачем я залез еще и сюда. :grum:
Да и не по рангу мне.
Повторять простые вещи (выше) в третий раз я не планирую. :34:

:grum:

"Спорить я долго не любитель, да и не вижу большого смысла."

NOTE: Тут, однака, собака зарыта... Махонький размер романа это показывает... :tongue:


"Повторять простые вещи (выше) в третий раз я не планирую. "

NOTE: A зачем было второй раз повторять? :tongue:

ПыСы... Повеселился... Читать этот труд не стал, и спорить насчет правоты-неправоты не имею квалификации... Don't take it personally.

[Dova]

То есть, ответ таки довольно простой - да, возможен. :34:

Конечно.

Сами на рынок ставят дома обычно очень жадные хозяева.
Позовут агента-двух-трех, те оценят, но хозяину покажется мало
К тому же он тоже платит комиссионные...

Тогда такой человек ставит свою, всегда завышенную цену...зато- без посредника )
И практически никогда не снижает ее, ждет
/...он же жадный ...))))/


п.с. Но о важно, если кто-то еще не писал.
Все, что на инете - уже с РЕ агентом, не сомневайтесь. Таковы правила страны.
кроме того, где стоит пометка [FSBO] - [for sale by owner ]

[Srg Clock]

Меции не бывает. То что стоит 800К не продастьса за 300К

Бум показал что бывает. Щас полно миллионных домов продаются меньше полумиллиона. Кстати во время бума я встретил одного миллионера покупавшего 2-х миллионый дом за кэшак (был у него дома на парти). Там же был его риалэстейт агент. Он сразу сказал, что я работаю только с домами от 1 лимона и начал звиздеть удивительные вещи что "цены на дома очень часто падают" (во время бума, йоптель!) и что "большинство его клиентов платят кэшаком" и что вот этот дом "был постороен за 5 лимнов, потом его продали за 3, а сейчас он для моего друга покупает его за 2"... я был в афуе! Он же мне порекомендовал почитать книжки и загадочно сказал, что на рынке "много скама".

[Dantik]

:grum:

"Спорить я долго не любитель, да и не вижу большого смысла."

NOTE: Тут, однака, собака зарыта... :tongue:


"Повторять простые вещи (выше) в третий раз я не планирую. "

NOTE: A зачем было второй раз повторять? :tongue:

ПыСы... Повеселился...

100% :rofl:

[Malishka]

Ты не знаеш что ты хочеш пака не пасмотриш нескака десятков разных домов в разных раёнах за разные цены. Истрать время и пакатайся с какимто лузером агентом который не паймет что ты на екскурсии. В реалной жизни зена недвижимости важнее чем % в банке, працент можно панизить. Никада не пакупай лучий дом на улице. Никада не пакупай "ремонт" ремонт через 10 лет умрёт, любой, итд итп.Если тебе говорят: на дом есть оферы, надо бит. Атвечай. нет не надо, я уже дом не хачу :-) Никада не саревнуйша $$ с другими пакупателями.

Согласна, согласна, согласна
Насчёт лучший дом на улице-ну если все дома одного и того же года, а этот больше чем другие то почему нет? Главное что бы твой дом не стоил 800К пока все дома в округ на этой улице стоят 600К

[RealDeal]

:grum:

"Спорить я долго не любитель, да и не вижу большого смысла."

NOTE: Тут, однака, собака зарыта... :tongue:



Согласен, педагог из меня никакой.
Если товарищ не понимает, то быстро теряю интерес. :)
Пока.
До встречи в других темах!

[Dova]

Бум показал что бывает. Щас полно миллионных домов продаются меньше полумиллиона. Кстати во время бума я встретил одного миллионера покупавшего 2-х миллионый дом за кэшак (был у него дома на парти). Там же был его риалэстейт агент. Он сразу сказал, что я работаю только с домами от 1 лимона и начал звиздеть удивительные вещи что "цены на дома очень часто падают" (во время бума, йоптель!) и что "большинство его клиентов платят кэшаком" и что вот этот дом "был постороен за 5 лимнов, потом его продали за 3, а сейчас он для моего друга покупает его за 2"... я был в афуе! Он же мне порекомендовал почитать книжки и загадочно сказал, что на рынке "много скама".

прикинь, миллионер , а с агентом работает ...8O
Наверняка этот миллионер не дурак, если миллионером стал, а агента зачем-то , "глЮпый" /шутка/ нанял

Но это скорее даже Лору. с его полной отрицаловкой

[Malishka]

Малышка не глупи, что за термин "жаба давит"? Ты не на свидании где тебя повели в МкДональдс вместо Флемингса. Вообще слово "жаба давит" в бизнесе очень глупое выражение. Почему многие мега корпорации платят сотрудникам минимальную зарплату? У них же миллиарды, могли бы по 100 в час платить? Что их тоже "жаба давит"? Нет, просто они хотят сэкономить и знают, что найдут работников на $6/час.

Работа агента так же в том, чтобы помочь клиенту сделать правильный финансовый выбор.

При чём тут эти эмоции? ты знаешь что я права
Ещё раз, тебя никто не заставляет пользоватьса агентами, но ты хочешь и рыбку скушать и .... ну ты понимаешь. Цена за услуги сервиса агента такие то. Не устраивает? Не бери :34:

[Srg Clock]

Дов, найди где я говорил, что надо покупать самому? Я всегда пользуюсь услугами профессионала. Просто оплата должна быть правильной а не дурной.

[Yurikka]

я реалист и отношения между ре агентом и продавцом лично мне напоминают отношения между клиентом и праституткой. оба хотят отыметь друг друга и в этом нет ничего противоестественного. ин факт, это абсолютно нормальная транзакция. противоестественное начинаеца когда человек представляет брокера в виде девы марии или какого нибудь другой девственницы шо даёт за любофь и в результате сам оказываеца выепаным.

[Srg Clock]

При чём тут эти эмоции? ты знаешь что я права
Ещё раз, тебя никто не заставляет пользоватьса агентами, но ты хочешь и рыбку скушать и .... ну ты понимаешь. Цена за услуги сервиса агента такие то. Не устраивает? Не бери :34:

Слышал, что есть агенты которые говорят "я беру 2% комиссионных, а не 3% как все".

[Yurikka]

Дов, найди где я говорил, что надо покупать самому? Я всегда пользуюсь услугами профессионала. Просто оплата должна быть правильной а не дурной.

это следует из того что ты говорил, если ре брокера оверпрайсд и крукед то напрашиваеца вывод что покупать нада самому.

[Malishka]

Слышал, что есть агенты которые говорят "я беру 2% комиссионных, а не 3% как все".

ищи :34:

[mineral]

Главное, в стратегическом месте выбирать... Я свое место выбрал в стратегическом, по совету агента... Покупал во время бума... Рядом с хайвеем.... Между даунтауном и техническим центром... Рядом с университетом... Построили рядом лайтрейл... Сейчас, вроде как, можно продать на 15-20% больше, чем купил... В принципе, учитывая проценты, которые я уже выплатил - оно так на так и получается...

[Dova]

Дов, найди где я говорил, что надо покупать самому? Я всегда пользуюсь услугами профессионала. Просто оплата должна быть правильной а не дурной.

не писал,net
там же приписка есть - домохозяину Лору )
Твои пример использовала ...сорри, если што

Про тебя я писала, что "жаба душит комиссионные отдавать" ))

[Dova]

Слышал, что есть агенты которые говорят "я беру 2% комиссионных, а не 3% как все".

полно
В таком-то рынке
как раз с комиссионными можешь торговаться...но без фанатизма
А то им просто не выгодно будет с тобой работать

...и ты опять останешься без дома ))

[Dantik]

Главное, в стратегическом месте выбирать... Я свое место выбрал в стратегическом, по совету агента... Покупал во время бума... Рядом с хайвеем.... Между даунтауном и техническим центром... Рядом с университетом... Построили рядом лайтрейл... Сейчас, вроде как, можно продать на 15-20% больше, чем купил... В принципе, учитывая проценты, которые я уже выплатил - оно так на так и получается...

Это тебе повезло. Хотя, с другой стороны (да, простят меня все, кто ещё в теме) - нахера молодому холостому любителю жоп целый дом?!!

[Dantik]

полно
В таком-то рынке
как раз с комиссионными можешь торговаться...но без фанатизма
А то им просто не выгодно будет с тобой работать

...и ты опять останешься без дома ))

Помню, как Химик описывал, как он за машину торговался. Я плакал.

[mineral]

Это тебе повезло. Хотя, с другой стороны (да, простят меня все, кто ещё в теме) - нахера молодому холостому любителю жоп целый дом?!!

Не 100% повезло, а приплюсовалось эдьюкейтед байер... Я перелопатил не одну статью на интернете, прежде чем купить... Смотрел статистику по районам... В общем, сделал хороший препворк...

Поговорил с агентом... Тут он мне про лайтрейл сказал... В общем, конечно, никто ничего не гарантирует, но в принципе, я минимизировал шансы большого проигрыша... Ну, и повезло, конечно...

[Srg Clock]

полно
В таком-то рынке
как раз с комиссионными можешь торговаться...но без фанатизма
А то им просто не выгодно будет с тобой работать

...и ты опять останешься без дома ))

В каком рынке? Сейчас правильный покупательский рынок. Прошло время дурных условий когда "продавец всегда прав"

[Dantik]

Не 100% повезло, а приплюсовалось эдьюкейтед байер... Я перелопатил не одну статью на интернете, прежде чем купить... Смотрел статистику по районам... В общем, сделал хороший препворк...

Поговорил с агентом... Тут он мне про лайтрейл сказал... В общем, конечно, никто ничего не гарантирует, но в принципе, я минимизировал шансы большого проигрыша... Ну, и повезло, конечно...

:good:

[Dova]

и еще../я сегодня добрая/

СрКлок, давай я обьясню тебе одну простую вещь

Ты - покупатель, ты вообще никаких комиссионных не платишь.
А те- 2% , которые получает твой агент, уже 4% заложенные в цену дома. Агентом, который его продает.
Если ты придешь один- все 4% возмет агет продавца.
Если со своим агентом - они 4% разделят пополам.

И заметь, снизить сену выгодны им обоим- лишь бы ты купил ))
не выгодно только хозяину дома ...

Так что вообще не понимаю, что ты паришься ?

..хотя, как я уже писала - можешь пойти искать дома, где жадный хозяин сам продает...а это.../смотри выше ../ :)

[Dova]

В каком рынке? Сейчас правильный покупательский рынок. Прошло время дурных условий когда "продавец всегда прав"

и я об этом

Ты зря не читаешь меня внимательно, а "сразу в бой..."
я кое-что об этом знаю ))

[mineral]

и я об этом

Ты зря не читаешь меня внимательно, а "сразу в бой..."
я кое-что об этом знаю ))

Щас мы тебя вызовем на допрос... На допросе тебе обязательно быть в бикини... :tongue:

[Dova]

Щас мы тебя вызовем на допрос... На допросе тебе обязательно быть в бикини... :тонгуе:

фоток не будет :tongue:

[mineral]

Я еще лайтрейлом не пользовался, но сама возможность через 10-15 минут быть в даунтауне, нажраться там и вернуться домой без DUI греет сердце... :tongue:

[mineral]

фоток не будет :tongue:

Конечно не будет... Ты нам нужна живьем... :tongue:

[Буржуй]

Ну вот тебе с этого и надо было начинать. :)

Да, да да, я умный я не прадаю кагда нет зарабатков. как зарабатки с прадажами, риалдил? :rofl:

[Буржуй]

Слышал, что есть агенты которые говорят "я беру 2% комиссионных, а не 3% как все".

и один при желании да и 6 тоже можно. Одно дело кому от этого луче. Если ты прадаеш свой дом и у тебя взяли листинг на 2%, хатя другие в листингах по 3-4%. Какие дама думаеш будут бурно прадавать Риалдилы? Тото который под 2% или 4%? С другой же стороны, если ты дал агенту 6% то твой дом будут разрывать, но кто его пупит з апавышеную цену? :-)

[Буржуй]

Согласна, согласна, согласна
Насчёт лучший дом на улице-ну если все дома одного и того же года, а этот больше чем другие то почему нет? Главное что бы твой дом не стоил 800К пока все дома в округ на этой улице стоят 600К

патамучто если твой дом луче чем остальные на улице то ты павушаеш среднию цену улицы и панимаеш цену своего дома.

[Dova]

и один при желании да и 6 тоже можно. Одно дело кому от этого луче. Если ты прадаеш свой дом и у тебя взяли листинг на 2%, хатя другие в листингах по 3-4%. Какие дама думаеш будут бурно прадавать Риалдилы? Тото который под 2% или 4%? С другой же стороны, если ты дал агенту 6% то твой дом будут разрывать, но кто его пупит з апавышеную цену? :-)

что ты ему голову продажей забиваешь? он еще не купил))

как говориться :" ни с чем не может сравниться радость от покупки дома...
разве только с радостью от его продажи" :)

[Буржуй]

полно
В таком-то рынке
как раз с комиссионными можешь торговаться...но без фанатизма
А то им просто не выгодно будет с тобой работать

...и ты опять останешься без дома ))

С камисионами уместно таргаваца кагда кагда агент пакупателя павазил и наканец мазелтов нашел что надо, вот тут пакупатель может скинуть камишен своему агенту. идея в том что если дом стоит 550 я не куплю, а за 548 я куплю. хорошый агент сбросит свои 2к, лижбы прадать и мув он.

[Буржуй]

что ты ему голову продажей забиваешь? он еще не купил))

как говориться :" ни с чем не может сравниться радость от покупки дома...
разве только с радостью от его продажи" :)

при пакупке ему по барабану там 2% или 4% :-) Он не с той стороны под хвост смотрит :-)

[Dova]

при пакупке ему по барабану там 2% или 4% :-) Он не с той стороны под хвост смотрит :-)

все уже написано ,раньше ... ты еще не дочитал )

[Буржуй]

все уже написано ,раньше ... ты еще не дочитал )

да точно ты уже написала :-)

[microb]

не понимаю, о чем сыр-бор. У нас например те кто не хотят продавать через реалтора, пишут обьявление [sell by owner], кстати в наших краях с покупателя процент не берут, только с продавца и кажется 8%

[Malishka]

патамучто если твой дом луче чем остальные на улице то ты павушаеш среднию цену улицы и панимаеш цену своего дома.

ну так и я его продам за выше цену
Но ещё раз, цены на улице одной будут отличатьса потому что не все дома там одинаковые. Дома с 4,000 сквеар фит будут отличатьса по цене от тех где 5,500. Сделаный бейсмент или нет, ландскейпинг или нет. Главное что бы разница не была в сотнях тысяч. Так?

[Буржуй]

не понимаю, о чем сыр-бор. У нас например те кто не хотят продавать через реалтора, пишут обьявление [sell by owner], кстати в наших краях с покупателя процент не берут, только с продавца и кажется 8%

фор сеил бай онер а не сел бай онер.

праценты берутразные чен дешевле жильё тем выже працент зачастую. скока у вас средний дом стоит?

Прадавец аткуда деньги на праценты риалстейту берет?

[Буржуй]

ну так и я его продам за выше цену
Но ещё раз, цены на улице одной будут отличатьса потому что не все дома там одинаковые. Дома с 4,000 сквеар фит будут отличатьса по цене от тех где 5,500. Сделаный бейсмент или нет, ландскейпинг или нет. Главное что бы разница не была в сотнях тысяч. Так?

Нет, не верно. Если средняя цена домов на улице 700 а твой бы стоил 800 еслиб цена на улице была 800 то при цене других домов в 700 он будет стоить 760 а не 800. Его просто не апрейзают в ту суму что он стоит. Не тока цена в сквер фит важна а цена кампарабл сеилс. Если на улице все дама 3 бедрум а у тебя 5 то кампарабл сеил нет, он есть далеко, и из за этого искажаеца цена твоей недвижимости.

[microb]

фор сеил бай онер а не сел бай онер.

праценты берутразные чен дешевле жильё тем выже працент зачастую. скока у вас средний дом стоит?

Прадавец аткуда деньги на праценты риалстейту берет?

Естественно у нас дешевле. Я думаю если усреднять, то около $150, только вот ведь все от места зависит, в нашем месте дома около $180К, радом с моим домом сейчас поставили на продажу за $140, но он гораздо меньше и студенты его засрали (мне так соседи сказали). Самый дорогой нейборхуд думаю около $250-300, но можно постараться и дворец найти всего за поллимона.
как начисляются деньги агенту не знаю, вот буду продавать, разберусь

[Malishka]

Нет, не верно. Если средняя цена домов на улице 700 а твой бы стоил 800 еслиб цена на улице была 800 то при цене других домов в 700 он будет стоить 760 а не 800. Его просто не апрейзают в ту суму что он стоит. Не тока цена в сквер фит важна а цена кампарабл сеилс. Если на улице все дама 3 бедрум а у тебя 5 то кампарабл сеил нет, он есть далеко, и из за этого искажаеца цена твоей недвижимости.

i see

[Брюнетко]

Естественно у нас дешевле. Я думаю если усреднять, то около $150, только вот ведь все от места зависит, в нашем месте дома около $180К, радом с моим домом сейчас поставили на продажу за $140, но он гораздо меньше и студенты его засрали (мне так соседи сказали). Самый дорогой нейборхуд думаю около $250-300, но можно постараться и дворец найти всего за поллимона.
как начисляются деньги агенту не знаю, вот буду продавать, разберусь

8O это где так?

[Буржуй]

Естественно у нас дешевле. Я думаю если усреднять, то около $150, только вот ведь все от места зависит, в нашем месте дома около $180К, радом с моим домом сейчас поставили на продажу за $140, но он гораздо меньше и студенты его засрали (мне так соседи сказали). Самый дорогой нейборхуд думаю около $250-300, но можно постараться и дворец найти всего за поллимона.
как начисляются деньги агенту не знаю, вот буду продавать, разберусь

деньги агенту начисляюца на клосинге с тех денег что ПАКУПАТЕЛ" заплатил прадавцу. тоесть за агента платит в реале пакупател через прадавца.

[microb]

8O это где так?

Central Illinois

[microb]

деньги агенту начисляюца на клосинге с тех денег что ПАКУПАТЕЛ" заплатил прадавцу. тоесть за агента платит в реале пакупател через прадавца.

Тогда почему же народ норовит сам продать?

[Dantik]

8O это где так?

В везде. Мне вчера про North Carolinа рассказывали - дёшево и много.

[Буржуй]

Тогда почему же народ норовит сам продать?

дурной?

[RealDeal]

деньги агенту начисляюца на клосинге с тех денег что ПАКУПАТЕЛ" заплатил прадавцу. тоесть за агента платит в реале пакупател через прадавца.

Ты вводишь людей в заблуждение, пытаясь внушать им вещи заведомо неверные.
Не знаю, зачем ты это делаешь.

Покупатель никогда не платит коммиссию, ее платит продавец.
Я тебе могу буквально, по шагам, и чекам, до доллара показать, как продавец ее платит обоим риэлторам, и сколько именно.

Покажи мне хоть какое-то бумажное, документальное подтверждение того, что деньги покупателя попали в карман агента покупателя?
Можешь?
Только давай без пустой демагогии, просто покажи мне, как именно покупатель платит своему агенту коммиссию.

Тут потребителю надо понять простую вещь, от которой и нужно отталкиваться.
Всё в чем необходимо убедиться покупателю это в том, что на данный момент он платит объективную (справедливую), рыночную цену, за достойную недвижимость, в конкретном месте.

Это фактически единственная и главная цель, которую должен достичь покупатель.
Кто при этом заработал, сколько именно, был ли там вовлечен риэлтор или продавец продавал самостоятельно, оказался ли продавец в плюсе или минусе - все это не имеет никакого отношения к покупателю.

[Adrian_Mole]

Меня давно занимает такой вопрос:

Посредничество на рынке недвижимости имеет миллиардные обороты. Фактически деньги извлекаются из воздуха. Продажа/покупка одного дома за пару миллионов долларов производит на свет сотни тысяч долларов которые не обеспечены никаким товаром, но при этом вливаются в экономику. Да они создают рабочие места, но для кого? Для своры "нежно-гламурных" дизайнеров, фотографов, производителей рекламного мусора, который засоряет наши улицы и телевизионные экраны.

Что мешает гоосударству, при наличии современной информационной инфраструктуры упростить процесс покупки-продажи? Я не вижу проблемы в размещении на государственном вебсайте стандартного руководства step-by-step и стандартных бланков документов для представления в тайтл компанию.

Опять же, зачем тайтл-компания? Разве нельзя зарегистрировать сделку в госудаственном real estate департменте, как это мы делаем при покупке машины?

Про рекламу и прочее я просто не говорю - все есть в Интернете сегодня.

Почему существуют фонды типа "Смешная Мая"? Ведь кредиты дают банки. При чем тут фонды?

Я не вижу иного ответа, кроме как лоббирование интересов всей этой армии посредников на государственном уровне.
И государство не нужно.
Зачем? Мы и сами с усами.
И полиция.
Достаточно "послушным" гражданам объяснить что надо, а что не надо делать.
И армия.
Достаточно со всеми подружиться.
Лор, ты приколист.

[Srg Clock]

я заметил что тех кто SBO то же назвали в этой теме жадными..

[RealDeal]

я заметил что тех кто SBO то же назвали в этой теме жадными..

Я не считаю продавцов FSBO жадными.
Здесь вопрос совсем в другом.
Просто всегда есть люди, считающие, что эта услуга им не нужна, и им нет смысла за нее платить, так как они могут сделать все сами.

Обычно в этом главная идея FSBO (For Sale By Owner), а вовсе не в жадности.

Отговаривать человека от этой идеи, на мой взгляд, никогда не нужно.
Людям нужно попробовать продавать самим, вот и все.
Я тоже бы не стал платить за услугу, которая мне не нужна.

Если человек продаст сам, то он совершенно справедливо сэкономит на этом деньги.
Если нет, то рано или поздно он выставит свой дом с риэлтором.
Здесь все предельно просто.

[Dova]

я заметил что тех кто СБО то же назвали в этой теме жадными..

их цена, как правило, всегда выше маркет прайс
назови это по-другому ...так, фигура речи ))

[Буржуй]

Ты вводишь людей в заблуждение, пытаясь внушать им вещи заведомо неверные.
Не знаю, зачем ты это делаешь.

Покупатель никогда не платит коммиссию, ее платит продавец.
Я тебе могу буквально, по шагам, и чекам, до доллара показать, как продавец ее платит обоим риэлторам, и сколько именно.

Покажи мне хоть какое-то бумажное, документальное подтверждение того, что деньги покупателя попали в карман агента покупателя?
Можешь?
Только давай без пустой демагогии, просто покажи мне, как именно покупатель платит своему агенту коммиссию.

Тут потребителю надо понять простую вещь, от которой и нужно отталкиваться.
Всё в чем необходимо убедиться покупателю это в том, что на данный момент он платит объективную (справедливую), рыночную цену, за достойную недвижимость, в конкретном месте.

Это фактически единственная и главная цель, которую должен достичь покупатель.
Кто при этом заработал, сколько именно, был ли там вовлечен риэлтор или продавец продавал самостоятельно, оказался ли продавец в плюсе или минусе - все это не имеет никакого отношения к покупателю.

Пакупатель плотит абоим реалторам через прадавца. еслиб не риалторы то прадавец бы заплатил меньше, еслиб прадал. Вот в этом если и вопрос. Пакупатель никада не платит рыночную цену а прадавец никада её не палучает, она измененна камисиоными листинг агента и селинг агента. К пакупателю имеет отношение то что еслиб не риалстейт он бы купил тот же дом дешевле на 3.5.6.или 1%. Праблема тока в том что каждый думает что его ге канфетка и завышает цену, кака риалтор не сажает прадавцов на землю :-)

[Буржуй]

я заметил что тех кто СБО то же назвали в этой теме жадными..

Дов права, [FSBO] абычно выше маркета, люди не панимают что у них дерьмоа а не канфетка :-)

[Dova]

Дов права, [FSBO] абычно выше маркета, люди не панимают что у них дерьмоа а не канфетка :-)

не будь так строг
Любят свой дом, я бы сказала...не верят , что он - не самый лучший в этом прице рэндже...и .тд. и тп. ))

[Malishka]

Дов права, [FSBO] абычно выше маркета, люди не панимают что у них дерьмоа а не канфетка :-)

чтотакое СБО? Единственное дефинишн которое я знаю это small bowel obstruction :rofl:

[Malishka]

Короче, если я когда нибудь решусь купить дом, я беру с собой Жирика на все аппоинтменты :1:

[Srg Clock]

Читал статью, что FSBO это часто (не всегда конечно) дома купленные риэлторами для продажи и поскольку их никто не разводит в стиле "продай/купи" побыстрее то они дольше продаются но за более высокую цену.

[Буржуй]

чтотакое СБО? Единственное дефинишн которое я знаю это small bowel obstruction :rofl:

For Sale By Owner

[Dova]

чтотакое СБО? Единственное дефинишн которое я знаю это смалл бощел обструцтион :рофл:

иди, тему читай :rofl:
/не обьясняйте ей :teufel:
она не читает, только отвечает .../

[Malishka]

For Sale By Owner

:kiss:


иди, тему читай [:rofl:]
/не обьясняйте ей [:teufel:]
она не читает, только отвечает .../

прАтивная :shura: /гладит красный бант/

[Dova]

Читал статью, что ФСБО это часто (не всегда конечно) дома купленные риэлторами для продажи и поскольку их никто не разводит в стиле "продай/купи" побыстрее то они дольше продаются но за более высокую цену.

фикня

[Буржуй]

Короче, если я когда нибудь решусь купить дом, я беру с собой Жирика на все аппоинтменты :1:

ты будеш смеяца. Когда мой друг пакупал себе дом, он паездил с акимито арлами 15-20 раз как я ему саветова, потом когда начел искать а не путешествовать уже панимая что делает, я паехал с ними. Ты бы видела лицо нещастного риалстейщика когда тот начал вешать лапшу на уши моему другу и мне, и я при этом вытащил свой лайсенс. Мне парня чесно жалко стало :-)

[Malishka]

ты будеш смеяца. Когда мой друг пакупал себе дом, он паездил с акимито арлами 15-20 раз как я ему саветова, потом когда начел искать а не путешествовать уже панимая что делает, я паехал с ними. Ты бы видела лицо нещастного риалстейщика когда тот начал вешать лапшу на уши моему другу и мне, и я при этом вытащил свой лайсенс. Мне парня чесно жалко стало :-)

Какую лапшу например? :1: /мечтает о своём доме/ Мне кстати нравятса цвета стиля Каррибы но в Америке не поймут :8: и наверное тут смотретса не будут анлесс живёш где вечно солнечно

[Srg Clock]

Какую лапшу ему вешали? Типа район очень хороший соседи держат мексов-рабов которые варят крэк и для тебя у них будет скидка?

[Yurikka]

ты будеш смеяца. Когда мой друг пакупал себе дом, он паездил с акимито арлами 15-20 раз как я ему саветова, потом когда начел искать а не путешествовать уже панимая что делает, я паехал с ними. Ты бы видела лицо нещастного риалстейщика когда тот начал вешать лапшу на уши моему другу и мне, и я при этом вытащил свой лайсенс. Мне парня чесно жалко стало :-)

а шо он такого вешал?

[Malishka]

Кстати, я так же не понимаю зачем кататьса что бы смотреть? Неужели люди не знаю по крайней мере бейсикс чего хотят???

[Буржуй]

Читал статью, что ФСБО это часто (не всегда конечно) дома купленные риэлторами для продажи и поскольку их никто не разводит в стиле "продай/купи" побыстрее то они дольше продаются но за более высокую цену.

ты нe можеш прадавать без дискложер что ты риалтор :-)

[Dova]

ты не можеш прадавать без дискложер что ты риалтор :-)

мне даже лень было обьяснять
потому что вопросов будет еще больше

интересно, где он это "читал " (с) ? )))

[Буржуй]

Кстати, я так же не понимаю зачем кататьса что бы смотреть? Неужели люди не знаю по крайней мере бейсикс чего хотят???

патамучто ты панятия не имеш что ты хочеш и скока стоит то что ты хочеш. Лично ты думаеш что за долар тебе прададут канфетку. Катаца надо чтоб с облаков апустица на семьлю.

[Malishka]

патамучто ты панятия не имеш что ты хочеш и скока стоит то что ты хочеш. Лично ты думаеш что за долар тебе прададут канфетку. Катаца надо чтоб с облаков апустица на семьлю.

Ну я знаю бейсикс которые хочу на 100%
что значит не знают сколько стоит???? А интернет для чего?!

[Буржуй]

Лапшу про раён вешал, про цену, про налоги, про билы (сумму) про то что стако луче кирпича, про то что он поможет с моргиджем, про то что 8 на 8 это больсяя слаьня, много вхего вешал :-) Очень часто гаварил что надо срочно брать :-)

[Буржуй]

Ну я знаю бейсикс которые хочу на 100%
что значит не знают сколько стоит???? А интернет для чего?!

Нет, не знаеш ты что ты хочеш. И скока сотит тоже не знаеш, на интернете Лор тоже пишет, хелоу :-)

[Malishka]

Лапшу про раён вешал, про цену, про налоги, про билы (сумму) про то что стако луче кирпича, про то что он поможет с моргиджем, про то что 8 на 8 это больсяя слаьня, много вхего вешал :-) Очень часто гаварил что надо срочно брать :-)

А стакко это плохо? Мне нравитса чисто эстетически :27:

[Буржуй]

мне даже лень было обьяснять
потому что вопросов будет еще больше

интересно, где он это "читал " (с) ? )))

Бред какойто он читал похоже :-)

[Буржуй]

А стакко это плохо? Мне нравитса чисто эстетически :27:

хорошо, хорошо :-)

[Malishka]

Нет, не знаеш ты что ты хочеш. И скока сотит тоже не знаеш, на интернете Лор тоже пишет, хелоу :-)

Жирик, ну хоть не спорь со мной о чём Я хочу, ну плиз :)
/Да, знаю, потому как инфа в интернете есть, надо просто проштудировать:34:/

[Malishka]

хорошо, хорошо :-)

/записала в книжечку что стакко это ок/

[Буржуй]

Жирик, ну хоть не спорь со мной о чём Я хочу, ну плиз :)
/Да, знаю, потому как инфа в интернете есть, надо просто проштудировать:34:/

я не спорю что ты хочеш, я пишу что ты панятия не имеш что тыхочеш и скока это сотит

[Dantik]

не будь так строг
Любят свой дом, я бы сказала...не верят , что он - не самый лучший в этом прице рэндже...и .тд. и тп. ))

Строгость тут непричём. Просто общая поцоватость. Люди могут продавать сами по разным причинам - спешат/не спешат, хотят больше/меньше, просто прицениваются и т.д. Точно так же, как люди продают сами машины вместо сдавания их дилеру в trade-in, делают свои таксы или планируют путешествия самостоятельно без тур-агенств.

[fduch]

я создаю продукт, который можно потрогать руками, и мне соответственно платят. брокеры это - оverhead, от которого сейчас многие компании просто избавляются.

и да и нет.

если сосед у соседа покупает, то ясень пень риэлтор не нужен. лоер с мортаж брокером все сдалеют сами. - но эти случаи единичны когда обе стороны друг друга знают.

нам брокеры нужны и мы платим за их услуги, потому как они нам экономят просто кучу времени.

[Malishka]

я не спорю что ты хочеш, я пишу что ты панятия не имеш что тыхочеш и скока это сотит

зачем спорить? Я всё равно знаю чётко что хочу :34:

[fduch]

Кстати, с моей точки зрения, Смешно слишком много получает... Предлагаю платить ему только $8/час... И только по результатам успешной установки системы... А то сплошной оверхед... :tongue:

ты кислое с мягким не путай ))))

один работатет чтоб система работала прально, второй - сидит в тока что построенном доме и всем входящим показывает ОДНУ открытую квартиру ))))

вот тока честно сколько нужно платить ВТОРОМУ при условии что ни вопрос цены ни мортадж он не решает и не делает?

[fduch]

Если бы ты только знал, сколько раз я слышал подобные теории за 12 лет работы риэлтором. :)

Скажу тебе больше, когда базу данных продаваемой недвижимости открыли для всех желающих (MLS.com, Realtor.com) я было и сам задумался, не прихлопнет ли это отчасти нашу профессию.

Лет 8 с тех пор прошло.
Теперь абсолютно каждый может зайти в Интернет, и посмотреть совершенно любую продаваемую недвижимость, совершенно бесплатно, и без всякого риэлтора.
И что?
Думаешь это что-то изменило в нашей индустрии?
Nope! :34:

Как ты думаешь, почему?

народ ленив?

[RealDeal]

Пакупатель плотит абоим реалторам через прадавца. еслиб не риалторы то прадавец бы заплатил меньше, еслиб прадал. Вот в этом если и вопрос. Пакупатель никада не платит рыночную цену а прадавец никада её не палучает, она измененна камисиоными листинг агента и селинг агента.

Нет, это не так.

Давай вместе пройдем по цифрам.
Скажем есть дом, который стОит на сегодняшний день $300,000, и это его справедливая цена. Продает его некий продавец - МариВанна (МИ).

Вариант первый.
У продавца есть две опции на выбор.
1. Она может продавать частно сама, и получить в итоге те самые 300,000 долларов в свой карман.
2. Она может нанять риэлтора, и заплатить им 5%, то есть 15,000 долларов.

Если в случае работы с агентом, покупатель готов заплатить ту же самую реальную цену в $300,000, то МариВанна должна будет из своих 300,000 долларов заплатить коммиссию агентам, после чего у нее останется 285,000 долларов - ее чистый NET.

Соответственно вопрос.
Ты заплатил 300,000 долларов продавцу при частной продаже, без риэлторов.
Какую коммиссию и кому ты заплатил как покупатель?
Никакую!

Теперь.
Ты заплатил те же 300,000 долларов продавцу, нанявшему агентов.
Сколько ты, как покупатель заплатил коммиссии агентам?
Нисколько.
Ее заплатил продавец из своих 300,000 долларов, лишившись при этом $15,000.
Теперь у нее на руках не 300,000 долларов, а $285,000.
И вот отсюда появились деньги на оплату риэлторов.
К тебе, как продавцу эти деньги не имеют никакого отношения.

Вариант 2.

Чтобы получить свои 300,000 долларов на руки, МариВанна соглашается работать с риэлторами, только при условии, что они положат свою коммиссию поверх цены.

Окей, дом выставлен на маркет, и продается теперь по цене в 315,000 долларов.
Допустим ты опытный риэлтор, который посмотрел со своим клиентом дом МариВанны. Как профессионал, ты мне подтвердишь, что, и ты, и твой клиент в один голос произнесете следующее:
- Мадам продавец, у вас замечательный дом. Одна лишь только небольшая загвоздка. Ваш дом стоит 300,000 долларов, также как и те точно такие же дома (50 штук) что мы посмотрели, а вовсе не 315,000 как вы пардон придумали себе.

Теперь у Мариванны опять две опции на выбор.
1. Она продолжает продавать дом дальше за 315,000 в ожидании чуда, или чудаков.
2. Либо она решает согласиться на реальную цифру в 300,000 долларов, и тогда ей придется заплатить 15,000 коммиссии из своего кармана.
То есть опять же она получит не 300,000 на руки, а 285,000. Не так ли?

Так вот я привел тебе несколько вариантов продажи.

Обрати внимание, что во всех случаях покупатель заплатил одну и ту же сумму денег за дом, что в итоге означало для продавца довольно разные деньги непосредственно в ее карман.
Почему?
Потому что во столько ей (а вовсе не покупателю) обошлись услуги риэлторов.

[STYLE]

Нет, это не так.

Давай вместе пройдем по цифрам.
Скажем есть дом, который стОит на сегодняшний день $300,000, и это его справедливая цена. Продает его некий продавец - МариВанна (МИ).

Вариант первый.
У продавца есть две опции на выбор.
1. Она может продавать частно сама, и получить в итоге те самые 300,000 долларов в свой карман.
2. Она может нанять риэлтора, и заплатить им 5%, то есть 15,000 долларов.

Если в случае работы с агентом, покупатель готов заплатить ту же самую реальную цену в $300,000, то МариВанна должна будет из своих 300,000 долларов заплатить коммиссию агентам, после чего у нее останется 285,000 долларов - ее чистый NET.

Соответственно вопрос.
Ты заплатил 300,000 долларов продавцу при частной продаже, без риэлторов.
Какую коммиссию и кому ты заплатил как покупатель?
Никакую!

Теперь.
Ты заплатил те же 300,000 долларов продавцу, нанявшему агентов.
Сколько ты, как покупатель заплатил коммиссии агентам?
Нисколько.
Ее заплатил продавец из своих 300,000 долларов, лишившись при этом $15,000.
Теперь у нее на руках не 300,000 долларов, а $285,000.
И вот отсюда появились деньги на оплату риэлторов.
К тебе, как продавцу эти деньги не имеют никакого отношения.

Вариант 2.

Чтобы получить свои 300,000 долларов на руки, МариВанна соглашается работать с риэлторами, только при условии, что они положат свою коммиссию поверх цены.

Окей, дом выставлен на маркет, и продается теперь по цене в 315,000 долларов.
Допустим ты опытный риэлтор, который посмотрел со своим клиентом дом МариВанны. Как профессионал, ты мне подтвердишь, что, и ты, и твой клиент в один голос произнесете следующее:
- Мадам продавец, у вас замечательный дом. Одна лишь только небольшая загвоздка. Ваш дом стоит 300,000 долларов, также как и те точно такие же дома (50 штук) что мы посмотрели, а вовсе не 315,000 как вы пардон придумали себе.

Теперь у Мариванны опять две опции на выбор.
1. Она продолжает продавать дом дальше за 315,000 в ожидании чуда, или чудаков.
2. Либо она решает согласиться на реальную цифру в 300,000 долларов, и тогда ей придется заплатить 15,000 коммиссии из своего кармана.
То есть опять же она получит не 300,000 на руки, а 285,000. Не так ли?

Так вот я привел тебе несколько вариантов продажи.

Обрати внимание, что во всех случаях покупатель заплатил одну и ту же сумму денег за дом, что в итоге означало для продавца довольно разные деньги непосредственно в ее карман.
Почему?
Потому что во столько ей (а вовсе не покупателю) обошлись услуги риэлторов.

Одна и та же ошибочка у тебя. МИ продает дом не за 300, а за 275. Поэтому Буржуй прав, платит всегда покупатель, все остальное распределение этих денег в разных пропорциях.
К сожалению надо бежать, а то бы подробнее расписал.

[RealDeal]

Одна и та же ошибочка у тебя. МИ продает дом не за 300, а за 275. Поэтому Буржуй прав, платит всегда покупатель, все остальное распределение этих денег в разных пропорциях.
К сожалению надо бежать, а то бы подробнее расписал.

Подожди она же частно, без агента продала за 300,000 долларов.
Куда же она подевала 15,000?
Пропила что ли?

[Dova]

Деньги- покупателя, которые он заплатил за дом
но вычитают эти % - из денег, полученных продавцом. официально

Так что- как хочешь, так и можно назвать ..))

[fduch]

То есть опять же она получит не 300,000 на руки, а 285,000. Не так ли?



а вариант когда МИ продает свой дом на приямую за 292,500 - мы не рассматриваем? МИ продала на $7,500 дороже, а покупатель купил на $7,500 дешевле
+ опять же МИ могет смело идти до 285, которые ей и агенты и так предлагали.

тут прально выше описали, да дом офцально продан за 300, тока по факту МИ получила 285 (знач для МИ дом продан акурат за эти 285, а не за 300)

[fduch]

Подожди она же частно, без агента продала за 300,000 долларов.
Куда же она подевала 15,000?
Пропила что ли?

просто по факту на руках МИ осядет тока 285, а не 300 за которые продают дом. так что у МИ есть рум для торга с прямым покупателем как раз на эти 15К

[mineral]

Как в случае с акцизными налогами, часть таксов перелагается на плечи покупателя, так и в случае с реалтерами: их проценты типо как акцизный налог... Плачу я семь баков за сигареты, а вот в карман производителю, скажем, идет 5 баксов... Два бакса - фьють... Если бы акцизного налога не было, то при одинаковом наклоне кривых спроса и предложения, цена бы была, скажем, 6 баксов... То есть я из своего кармана плачу часть акцизного налога...

Поэтому, когда на какую-либо продукцию накладывается акцизный налог, то, как правило, страдает и продавец и покупатель... Если же продавец монополист, то ему, в принципе, похрен накрутка - все выплатит покупатель... Монополист просто повысит цену...

То, сколько неявно выплатит в процентном отношении покупатель зависит, грубо говоря, от спроса и предложения... Что, в частности, применимо и к реалтеровскому сектору...

Так нам говорят основы макроэкономики... :tongue:

[mineral]

ты кислое с мягким не путай ))))

один работатет чтоб система работала прально, второй - сидит в тока что построенном доме и всем входящим показывает ОДНУ открытую квартиру ))))

вот тока честно сколько нужно платить ВТОРОМУ при условии что ни вопрос цены ни мортадж он не решает и не делает?

Принципиальной разницы не вижу... Системник берет компьютер, который он не создал, берет систему, которую он не написал, настраивает ее и получает деньги... То бишь, в физическом смысле ничего нового не прибавил... Он осуществил услугу, так сказать... То же самое делают и агенты...

Показывать - это тоже сервис и работа...

Но это было так, для примера, чтоб подчеркнуть глубину заблуждения, так сказать... Сервис оплачивается так, как это устанавливает рынок...

[Dova]

ты кислое с мягким не путай ))))

один работатет чтоб система работала прально, второй - сидит в тока что построенном доме и всем входящим показывает ОДНУ открытую квартиру )))) вот тока честно сколько нужно платить ВТОРОМУ при условии что ни вопрос цены ни мортадж он не решает и не делает?

в этом случае, кстати, агент получает другие %
Ты системы не знаеш.
Вновь построенный билдинг полностью берется "на распродажу" одним агентство, и те, кто в нем показывают - его работники ...короче, по -другому плоучают
/долго обьяснять ))/

[mineral]

в этом случае, кстати, агент получает другие %
Ты системы не знаеш.
Вновь построенный билдинг полностью берется "на распродажу" одним агентство, и те, кто в нем показывают - его работники ...короче, по -другому плоучают
/долго обьяснять ))/

А сколько в среднем получает агент в данном случае?

[fduch]

Принципиальной разницы не вижу... Системник берет компьютер, который он не создал, берет систему, которую он не написал, настраивает ее и получает деньги... То бишь, в физическом смысле ничего нового не прибавил... Он осуществил услугу, так сказать... То же самое делают и агенты...

Но это было так, для примера, чтоб подчеркнуть глубину заблуждения, так сказать... Сервис оплачивается так, как это устанавливает рынок...

так я о том и говорю для владельца бизнеса и тот и другой наемные работники, только 1й делает чета (настраивает), а 2й показывает.

у них специфика работы не в прибавлении, а в том чтоб хозяин бизнеса на меньшие $$$ попал от их работы чем от бездействия

[RealDeal]

просто по факту на руках МИ осядет тока 285, а не 300 за которые продают дом. так что у МИ есть рум для торга с прямым покупателем как раз на эти 15К

Если она как частный продавец продала без услуг риэлторов и получила 300,000 долларов, то каким образом у нее на руках осядет 285,000?
А куда девались остальные деньги?

Если она продает дом пользуясь услугами риэлторов за 300,000 и они берут всю работу на себя, то мне понятно за что она платит, и почему она получает на руки лишь 285,000.
Если она повесила все заботы на себя, и продала частным порядком в итоге за те же 285,000 то я не понимаю для чего бы она стала это делать?
Какой в этом смысл?
Не проще нанять риэлторов?

[fduch]

в этом случае, кстати, агент получает другие %
Ты системы не знаеш.
Вновь построенный билдинг полностью берется "на распродажу" одним агентство, и те, кто в нем показывают - его работники ...короче, по -другому плоучают
/долго обьяснять ))/

а че у застройщика нет дочернего агентсва, чтоб аутсорсу не платить, ведь строили не с потолка а был просчитанный ресерч что именно тут, этот дом и нада строить и продавать хаты по определенной ценовой вилке? да он получает свой минзар за сидение, или за то что приходит в день открытых дверей ну и бонус за проданное получает.

[fduch]

Если она как частный продавец продала без услуг риэлторов и получила 300,000 долларов, то каким образом у нее на руках осядет 285,000?
А куда девались остальные деньги?

Если она продает дом пользуясь услугами риэлторов за 300,000 и они берут всю работу на себя, то мне понятно за что она платит, и почему она получает на руки лишь 285,000.
Если она повесила все заботы на себя, и продала частным порядком в итоге за те же 285,000 то я не понимаю для чего бы она стала это делать?
Какой в этом смысл?

ты не перекручивай. если МИ продала дом за 300 свои 300 она и получит. МИ не продала дом за 300, она ПРОДАЕТ дом за 300 и у нее есть рум в 15К для торга с реальным покупателем. так вот до 285 она реальному покупателю и может снижать цену.

дом стоит 300, МИ в случае продажи через агентов получит 285. так вот МИ решает напрямую продать дом за 292,500 чтоб и МИ и покупатель были в выйграше, "деля агентские пополам" (это просто пример, как распилят тот рум в 15 будет МИ с покупателем решать)



кароч МИ с покупателем делят эти 5% между собой на их усмотрение.

[mineral]

Если она как частный продавец продала без услуг риэлторов и получила 300,000 долларов, то каким образом у нее на руках осядет 285,000?
А куда девались остальные деньги?

Если она продает дом пользуясь услугами риэлторов за 300,000 и они берут всю работу на себя, то мне понятно за что она платит, и почему она получает на руки лишь 285,000.
Если она повесила все заботы на себя, и продала частным порядком в итоге за те же 285,000 то я не понимаю для чего бы она стала это делать?
Какой в этом смысл?

Ей, прежде, надо найти покупателя, который купит за 285... Если она хочет получить столько, то агент будет продавать за 300, скажем... По договоренности... Агенту надо получить свои кровные... Не в холостую же работать...

Но если с самого начала она планирует получить 285, а продает за 300 в индивидуальном порядке, значит лох-покупатель не смог поторговаться и выбрал первую подвернувшуюся цену... Она наварилась на 15.... а покупатель ей лично выплатил эту денюшку...

Если она планировала продать за 300, и продала, значит она выполняла работу брокера, за что и получила лишние 15... Значит, покупатель выплатил тот же самый процент... Неявно...

В общем, арифметика проста...

[fduch]

Как в случае с акцизными налогами, часть таксов перелагается на плечи покупателя, так и в случае с реалтерами: их проценты типо как акцизный налог... Плачу я семь баков за сигареты, а вот в карман производителю, скажем, идет 5 баксов... Два бакса - фьють... Если бы акцизного налога не было, то при одинаковом наклоне кривых спроса и предложения, цена бы была, скажем, 6 баксов... То есть я из своего кармана плачу часть акцизного налога...


или покупаешь сигареты online чтоб этот акциз НЕ платить

[mineral]

или покупаешь сигареты online чтоб этот акциз НЕ платить

Это уже другая тема... Я не курю... Это я так, к примеру...

В любом случае, платишь за шиппинг и хэндлинг... Что-то все равно платишь...

[fduch]

Это уже другая тема... Я не курю... Это я так, к примеру...

В любом случае, платишь за шиппинг и хэндлинг... Что-то все равно платишь...

так я тож для примера, считаешь де меньше попадалово там и берешь )))))

[fduch]

Вторая причина продавать дороже, потому что без экспертизы профессионала они понятия не имеют что реально стоит их дом.


а заказать независимый апрейз - заратустра не позволяет?



Далее. Продавец не может ничего продать не заплатив мне коммиссию.
Если бы он мог продать сам, то он бы просто не обращался к риэлторам. Не так ли? Так как он может сэкономить на сервисе, без которого он обойтись не может.:

вот именно, он и не хочет платить за навязанный и не нужный, с его точки зрения, сервис.

[Dova]

а заказать независимый апрейз - заратустра не позволяет?
.

апрэйзал никогда не удовлетворяет владельца .
"Продающие сами" в 99% случаев ставят завышенную цену.

кстати, этот РеалДиал часто верно пишет
но очень многословно и запутанно
Так что смысл теряется в ворохе слов

[Malishka]

/слава богу на риал истейтов перекинулись :8:/

[RealDeal]

кстати, этот РеалДиал часто верно пишет
но очень многословно и запутанно
Так что смысл теряется в ворохе слов

Иногда вещи простые и понятные тебе в профессии не просто объяснить другим.
А если человек упрямится в своих заблуждениях, то сделать это еще сложнее.

[larsen]

Это уже другая тема... Я не курю... Это я так, к примеру...

В любом случае, платишь за шиппинг и хэндлинг... Что-то все равно платишь...

и не курит,, ммммммммммммммм

я тут тихонько посижу
поконспектирую

[fduch]

апрэйзал никогда не удовлетворяет владельца .
"Продающие сами" в 99% случаев ставят завышенную цену.

кстати, этот РеалДиал часто верно пишет
но очень многословно и запутанно
Так что смысл теряется в ворохе слов

знаю, потому нужно иметь своего нормального апрейза, который скажет что и как нужно сделать в доме чтоб поднять ему цену.

одни продают для процесса, другие чтоб реально продать.

варианты "почему так дорого - так деньги очень нужны" (с) я не рассматриваю.

взял апрейз, отмониторил рынок мелеха поставил, по рынку или чуть выше, и смотришь как пойдет и раз в неделю скидываешь - это если ты РЕАЛЬНО продать хочешь.

[Dova]

...совершенне не поняла, какое отношение "ремонт крыши" имеет к моему посту о том,
что "владельцы не могут ставить реальную цену дому. Всегда - завышают ".
Какой бы аппрейзал им что не говорил.

Цену дома назначает хозяин.
/даже когда продает с агентом./

[microb]

знаю, потому нужно иметь своего нормального апрейза, который скажет что и как нужно сделать в доме чтоб поднять ему цену.

одни продают для процесса, другие чтоб реально продать.

варианты "почему так дорого - так деньги очень нужны" (с) я не рассматриваю.

взял апрейз, отмониторил рынок мелеха поставил, по рынку или чуть выше, и смотришь как пойдет и раз в неделю скидываешь - это если ты РЕАЛЬНО продать хочешь.

вот мой реал естате агент как раз и выполняет подобные функции, говорит мне что надо поменять, отремонтировать, чтобы дом в цене по крайней мере не падал. Советует мне контракторов и так далее

[fduch]

...совершенне не поняла, какое отношение "ремонт крыши" имеет к моему посту о том,
что "владельцы не могут ставить реальную цену дому. Всегда - завышают ".
Какой бы аппрейзал им что не говорил.


сними очки как аватере и прочти мой пост еще раз, я про ремонт крыши НИЧЕГО НЕ ПИСАЛ.

я лишь писал о том что нужно быть РЕАЛИСТОМ, и для того чтоб поднять цену дома нужно сделать правильный с точки зрения апрейза ремонт.

если человек РЕАЛЬНО хочет продать дом, он ставит свою цену РАВНУЮ СРЕДНЕРЫНОЧНОЙ и раз в неделю или две сбрасывает цену.



Цену дома назначает хозяин.
/даже когда продает с агентом./

ты не поверишь . . . . и без агента он называет свою цену, цену может ставить ту которую РЕАЛЬНО хочет получить на руки чтоб быстро продать, или поставить +5% и скидывать.

+ не путай 2 такие простые вещи ЦЕНУ ДОМА и $$$ который получает на руки хозяин. эти суммы КАК ПРАВИЛО НЕ РАВНЫ.

[Dova]

во -первых, не хами
во-вторых..."яйца курицу учат " )))

[fduch]

вот мой реал естате агент как раз и выполняет подобные функции, говорит мне что надо поменять, отремонтировать, чтобы дом в цене по крайней мере не падал. Советует мне контракторов и так далее

ВОТ прояснение в сознании наступает . . . . у тебя это агент у меня знакомые апрейзы.

просто есть бездумные товарищи вбухивающие в дом кучу денег, а по факту дом как стоит так и стоит )))

[fduch]

во -первых, не хами
во-вторых..."яйца курицу учат " )))

уж не собралась ли ты их высиживать? :rofl:


просто я о том чтоб мадам читала что написано, а не то что она хочет видеть :34:

[RealDeal]

Удивительно, сколько диковинных небылиц про real estate можно прочитать в интернете.
Писатели-фантасты нервно курят в сторонке.

[Dova]

"начинающий агент"...они все такие...одухотворенные новыми знаниями ))

[Lor]

Кстати, вопрос: а если я прихожу в строительную компанию и говорю, что хочу купить дом сам, без агента, то скинут они мне с цены 2%(или сколько там) или нет?

[larsen]

Кстати, вопрос: а если я прихожу в строительную компанию и говорю, что хочу купить дом сам, без агента, то скинут они мне с цены 2%(или сколько там) или нет?

цену снижать не выгодно
но можно договориться о других бенефитах

[Dantik]

Кстати, вопрос: а если я прихожу в строительную компанию и говорю, что хочу купить дом сам, без агента, то скинут они мне с цены 2%(или сколько там) или нет?

2%?!! Скинут. Даже не сомневайся.

[Буржуй]

Кстати, вопрос: а если я прихожу в строительную компанию и говорю, что хочу купить дом сам, без агента, то скинут они мне с цены 2%(или сколько там) или нет?
депендс если дом залистан с агентом то нет, если незалистон то скорее всего да

[fduch]

Кстати, вопрос: а если я прихожу в строительную компанию и говорю, что хочу купить дом сам, без агента, то скинут они мне с цены 2%(или сколько там) или нет?

буржуй прально написал, зависит от того залистан дом или неть.

+ еще несколько факторов

мона даж купить в СТРОЯЩИМСЯ доме по более интересной цене, НО

1. нада знать залистали с агентом или нет, обычно есть предварительные договоренности с агентами

2. на момент покупки - построено должно быть до определенного момента. нада курить закон штата и говорить с банком. просто пример если построено к примеру менее 50% дома или конды то ее купить низя, если более 50% то покупать можно - но опять же оговорюсь цифры не точные нада выяснять если за кеш берешь нада закон курить если у банка, то выяснить стадию на которой мона купить еще не достроенное. так вот недострой как ты понимаешь еще дешевле.

[fduch]

2. на момент покупки - построено должно быть до определенного момента. нада курить закон штата и говорить с банком. просто пример если построено к примеру менее 50% дома или конды то ее купить низя, если более 50% то покупать можно - но опять же оговорюсь цифры не точные нада выяснять если за кеш берешь нада закон курить если у банка, то выяснить стадию на которой мона купить еще не достроенное. так вот недострой как ты понимаешь еще дешевле.

поправочка . . .

это зависит от закона штата и каунти ну и от самого банка который дает лон, купить мона самому даж на стадии проекта. тока что своих знакомых спросил - 3 конды ужу в мортадже, в доме пока тока фундамент.

кароч иди в банку или к морт брокеру те это расскажуть + в сейлс департменте комплекса те апгрейт могут любой сделать и строить изначально под тебя.

в зависимости от стадии строительства цена - разная. бо строительная контора ежемесячно платит % по лону + пока достроят, пока все продадут и выплатят, сам понимаешь что на руках у них останеца, а так чем быстрей продадут, тем дешевле им лон встанет.

[смешно]

Кстати, вопрос: а если я прихожу в строительную компанию и говорю, что хочу купить дом сам, без агента, то скинут они мне с цены 2%(или сколько там) или нет?


это если строительная компания уже не имеет брокера для продажи..../подмигиваю/

[Malishka]

Хочу дом [from scratch]
/тяжело вздохнула/

[fduch]

цену снижать не выгодно
но можно договориться о других бенефитах

выше отписался, зависит на какой стадии куплено - чем ближе к сдаче и вселению - тем дороже.

[fduch]

это если строительная компания уже не имеет брокера для продажи..../подмигиваю/

эта зависит от рекваймента банка, который выдал строителям лон.