Продажа кондо без агента.

[Aurbo]

Хотелось бы сэкономить на комиссионных для агента,но...В общем, какие могут быть "за" и "против" продажи недвижимости смостоятельно , не прибегая к помощи [real estate] агентов?

[nyccard]

Хотелось бы сэкономить на комиссионных для агента,но...В общем, какие могут быть "за" и "против" продажи недвижимости смостоятельно , не прибегая к помощи [real estate] агентов?

Тут дело такое,вам надо где-то об этой продаже обьявить,потом будет ходить народ ,часто "кому не лень" ,потом если вы с кем-то "сторгуетесь" у них может оказатся плохая кредитная история,нет денег и т.д.Агент ,хороший, обычно не таскает всех подряд и проверяет людей до того как водит.Конечно агент стоит денег,но он делает работу которую вы иногда и сделать не можете.

[Adrian_Mole]

Хотелось бы сэкономить на комиссионных для агента,но...В общем, какие могут быть "за" и "против" продажи недвижимости смостоятельно , не прибегая к помощи [real estate] агентов?
А рекламу ты тоже будешь сама давать?
А на MLS list выставять тоже сама?
А людей толпами водить и уговарить тоже сама?

Ты лучше сделай open listing и договаривайся с RE о малекьком проценте.
Не там экономишь. ))

[Буржуй]

Хотелось бы сэкономить на комиссионных для агента,но...В общем, какие могут быть "за" и "против" продажи недвижимости смостоятельно , не прибегая к помощи [real estate] агентов?

НЕзнаю как в канаде но в америчке можно дать в млс листинг без агента. праблема кагда маркет типа нью ёрского не принимает листинги без агента в млс. Короче, не экономь, нанимай агента, но падпиши контракт на 30 дней, не больше. После 30 дней прадлиш, Иначе пашлеш агента в попу если он ничего не будет делать.

[Adrian_Mole]

НЕзнаю как в канаде но в америчке можно дать в млс листинг без агента. праблема кагда маркет типа нью ёрского не принимает листинги без агента в млс. Короче, не экономь, нанимай агента, но падпиши контракт на 30 дней, не больше. После 30 дней прадлиш, Иначе пашлеш агента в попу если он ничего не будет делать.
Если так как в Нью-Йорке, то контракт её не нужен ни с кем.
Ей нужен open listing.
listing that gives a broker a nonexclusive right to find a buyer. the owner can still find a buyer himself and avoid a commission.

[Буржуй]

Если так как в Нью-Йорке, то контракт её не нужен ни с кем.
Ей нужен опен листинг.
листинг тхат гивес а брокер а нонехцлусиве ригхт то финд а буыер. тхе ощнер цан стилл финд а буыер химселф анд авоид а цоммиссион.

Опен листиг это патеря времени, патамучто б городе нью ёрке такое практически невазможно, плюс всё зависит от кондо, прадаваемо ли оно или нет.

[Adrian_Mole]

Опен листиг это патеря времени, патамучто б городе нью ёрке такое практически невазможно, плюс всё зависит от кондо, прадаваемо ли оно или нет.
Буржуй, это как это не возможно? ))
Я так 2 клозинга сделал, продав 2 свои праперти в прошлом.
Ладно, спорить с тобой не буду. Ты всё равно окажешься прав, как всегда. ))
Ну а продаётся всё, как ты знаешь и зависит это не от формы контракта, а от правильной цены на сегодня.

[Буржуй]

Буржуй, это как это не возможно? ))
Я так 2 клозинга сделал, продав 2 свои праперти в прошлом.
Ладно, спорить с тобой не буду. Ты всё равно окажешься прав, как всегда. ))
Ну а продаётся всё, как ты знаешь и зависит это не от формы контракта, а от правильной цены на сегодня.

К В какком месте нью ёрка? опен листинг в городе новом ёрке падразумевает атсуствие МЛС а просто словами

[Adrian_Mole]

К В какком месте нью ёрка? опен листинг в городе новом ёрке падразумевает атсуствие МЛС а просто словами
А зачем тебе MLS если ты продаёшь по нормальной цене, неплохую праперти в довольно хат районе?
Тебя нейборинг РИ сами найдут и порвут друг друга на куски приведя своих десятки клиентов. ))
Всё конечно актуально только для НЙ.

[Буржуй]

А зачем тебе МЛС если ты продаёшь по нормальной цене, неплохую праперти в довольно хат районе?
Тебя нейборинг РИ сами найдут и порвут друг друга на куски приведя своих десятки клиентов. ))
Всё конечно актуально только для НЙ.

сагласен. Но обычно прадавец хочет больше чем стоит праперти, так люди пастроены.

[Adrian_Mole]

сагласен. Но обычно прадавец хочет больше чем стоит праперти, так люди пастроены.
Так же согласен. Вот именно поэтому open listing очень мало кто использует. Так как залихватские лохи выставляя свои покосившиеся избушки ждут услышать от РИ агентов не реальные цены, и слышат, от не очень чистых брокеров, которым главное взять листинг.
А потом эти дураки сидят годами и "продают" свой трэш меняя одного брокера на ещё более красиво поющего другого. А цены только идут в низ и в конце концов они продают дешевле, чем могли бы продать через открытый листинг год назад, не заплатя довольно больших сумм процентов со стороны РИ брокера.