View Full Version : Вопрос к Mortgage and Loan Officers
Экспортёр
11-15-2005, 06:56 PM
Тут вот читал-читал и пришла идея... Хочу поделиться и услышать ваше мнение... Можно ли взять ипотечный заём в американском банке (под американские проценты и условия) и на эти деньги купить квартиру в Москве?
Akela
11-15-2005, 06:59 PM
Тут вот читал-читал и пришла идея... Хочу поделиться и услышать ваше мнение... Можно ли взять ипотечный заём в американском банке (под американские проценты и условия) и на эти деньги купить квартиру в Москве?
Хотя я полный профан в моргиджах, с уверенностью отвечаю - нет. Нельзя. Потому что.... никто не даст деньги под недвижимость в другой стране, а особенно в России.. Иначе.. я бы давно был бы миллиардером и жил бы где-нибудь в Монако, лениво поигрывая в казино (кстати казино в Монте-Карло полное говно..)
Экспортёр
11-15-2005, 07:20 PM
Хотя я полный профан в моргиджах, с уверенностью отвечаю - нет. Нельзя. Потому что.... никто не даст деньги под недвижимость в другой стране, а особенно в России.. Иначе.. я бы давно был бы миллиардером и жил бы где-нибудь в Монако, лениво поигрывая в казино (кстати казино в Монте-Карло полное говно..)
Ну а как в Мексике американцы половину побережья скупили? Или в Коста Рике гребут делянки? Может какой R E I T соорудить и под него занимать?
Alechko
11-15-2005, 07:24 PM
ну если вытащить equity line..и эти бабки инвестировать, в принципе так и делают
Экспортёр
11-15-2005, 07:27 PM
ну если вытащить equity line..и эти бабки инвестировать, в принципе так и делают
Это ж под что то занимать надо...
Alechko
11-15-2005, 07:35 PM
надо что-то иметь, оно поднялось в цене, под него взять и так дальше..
вот только так и работает... за последние 3-4 года кто не спал тот сделал в Калифорнии хороший кредит.:34:
Это ж под что то занимать надо...
Alechko
11-15-2005, 07:40 PM
к стати когда Я брал здесь свой первый лоан, без кредитной истории, мало кого волнавала недвижимость за границей, но ликвид и долгосрочный ликвид (облигации и тяжелые акции Европейских компаний ОК) рулили, особенно персональные пенсионные.. поличил все як трэба...
Экспортёр
11-15-2005, 07:40 PM
надо что-то иметь, оно поднялось в цене, под него взять и так дальше..
вот только так и работает... за последние 3-4 года кто не спал тот сделал в Калифорнии хороший кредит.:34:
"Кто не успел - тот опоздал" (с) А теперь то как догонять? Тупо вваливать 50% даун? Это не звучит как хорошая инвестиция... Есть места поприбыльнее...
Alechko
11-15-2005, 07:46 PM
"Кто не успел - тот опоздал" (с) А теперь то как догонять? Тупо вваливать 50% даун? Это не звучит как хорошая инвестиция... Есть места поприбыльнее...
Вот и я не сплю, жалею что ленился последнее время, но думаю на этой неделе что-то выйдет...0% down, almost no positive cash flow, (адреналина то скока!)
Экспортёр
11-15-2005, 07:57 PM
Вот и я не сплю, жалею что ленился последнее время, но думаю на этой неделе что-то выйдет...0% down, almost no positive cash flow, (адреналина то скока!)
Вот! А в Москве - бум. Позитивный кэш флоу - запросто. Ещё и аппрешиешн. Только система ипотеки неразвитая... %% бешеные!
Alechko
11-15-2005, 09:05 PM
В чем с ипотекой проблема? Банки не уверенны что народ сможет в течении 30 лет стабильно платить?
Вот! А в Москве - бум. Позитивный кэш флоу - запросто. Ещё и аппрешиешн. Только система ипотеки неразвитая... %% бешеные!
Экспортёр
11-15-2005, 09:43 PM
В чем с ипотекой проблема? Банки не уверенны что народ сможет в течении 30 лет стабильно платить?
В том, что её не дают под человеческие условия! А так взял моргидж штук на 200 лет на 30. Платишь потихонечку долларов 700 в месяц... А за 200 штук в Москве путёвое что-нить присмотреть можно... С видом на лес и реку... И рост цен там, как в Кали
марик - камарик
11-15-2005, 10:01 PM
Тут вот читал-читал и пришла идея... Хочу поделиться и услышать ваше мнение... Можно ли взять ипотечный заём в американском банке (под американские проценты и условия) и на эти деньги купить квартиру в Москве?мортгейдж дается под покупку недвижимости в Америке. в случае если ты не можешь его выплатить отбирают дом. Под дом в другой стране мортгейдж не дадут потомучто у них есть самнительные возможности его конфисковать в случае невыплаты. Кроме того если ты покупаешь квартиру в москве возможно ты туда хочешь улизнуть. Однако можно взять персоналлоан для этого. Персонал лон тебе дадут если будет гарант или под имущество...
Экспортёр
11-15-2005, 10:03 PM
мортгейдж дается под покупку недвижимости в Америке. в случае если ты не можешь его выплатить отбирают дом. Под дом в другой стране мортгейдж не дадут потомучто у них есть самнительные возможности его конфисковать в случае невыплаты. Кроме того если ты покупаешь квартиру в москве возможно ты туда хочешь улизнуть. Однако можно взять персоналлоан для этого. Персонал лон тебе дадут если будет гарант или под имущество...
%% под персонал - драконовы! И условия - похлеще московских...
марик - камарик
11-15-2005, 10:07 PM
%% под персонал - драконовы! И условия - похлеще московских...в залог дома можно нормальный процент найти.
Экспортёр
11-15-2005, 10:12 PM
в залог дома можно нормальный процент найти.
Ну для этого 2 моргиджа иметь надо. Причём залоговый с положительной эквити, под размер которой тебе и дадут второй заём. Замкнутый круг-с, однако! В Мексике же как то покупают. А земля там НЕ ПРОДАЁТСЯ...
Nagra2
11-16-2005, 01:11 AM
В том, что её не дают под человеческие условия! А так взял моргидж штук на 200 лет на 30. Платишь потихонечку долларов 700 в месяц... А за 200 штук в Москве путёвое что-нить присмотреть можно... С видом на лес и реку... И рост цен там, как в Кали 70 кв м за $45 штук - легко с видом на лес и цена прет как не в себя :evillaugh
phoen17
11-16-2005, 03:21 AM
Тут вот читал-читал и пришла идея... Хочу поделиться и услышать ваше мнение... Можно ли взять ипотечный заём в американском банке (под американские проценты и условия) и на эти деньги купить квартиру в Москве?
Единственные два варианте, перефинансирование с кеш аут или эквити лайн! При перефинансировании скорее лучший процент будет. А в Мексику из Штатов никто не даст лоан под резиденшиал проперти.
Alechko
11-16-2005, 10:34 AM
в приличном месте?
70 кв м за $45 штук - легко с видом на лес и цена прет как не в себя :евиллаугх
Экспортёр
11-16-2005, 01:23 PM
Единственные два варианте, перефинансирование с кеш аут или эквити лайн! При перефинансировании скорее лучший процент будет. А в Мексику из Штатов никто не даст лоан под резиденшиал проперти.
А если через REIT? Под бизнес-план дадут?
noincomingcalls
11-16-2005, 01:37 PM
залажи матацыкл..
Nagra2
11-16-2005, 02:09 PM
в приличном месте? В ближнем подмосковье. Думаю Бутово не ближе к центру, но цены выше, наверное потому что метро туда ходит :D
Экспортёр
11-16-2005, 02:20 PM
залажи матацыкл..
"You are on a very thin m.f.-ing ice, my Pedigree Champs!" (c)
noincomingcalls
11-16-2005, 02:22 PM
yeah, yeah, bite me..
Экспортёр
11-16-2005, 02:24 PM
yeah, yeah, bite me..
"And when that ice breaks - I'll be under it! Now, ....." (c) :D
Alechko
11-16-2005, 03:17 PM
В ближнем подмосковье. Думаю Бутово не ближе к центру, но цены выше, наверное потому что метро туда ходит :Д
и какие цены на аренду?
Экспортёр
11-16-2005, 03:22 PM
и какие цены на аренду?
Смотря где...
Alechko
11-16-2005, 03:40 PM
там где 70 кв м за $45 штук - легко с видом на лес и цена прет как не в себя :34:
Смотря где...
Alechko
11-16-2005, 03:41 PM
кстати к Газону едеш?
Экспортёр
11-16-2005, 03:46 PM
кстати к Газону едеш?
Не, я - в Москву... :D В следующий раз...
Экспортёр
11-16-2005, 09:28 PM
там где 70 кв м за $45 штук - легко с видом на лес и цена прет как не в себя :34:
Такие цены - в ближнем Подмосковье... Так с REIT кто-нибудь на практике сталкивался?
Nagra2
11-17-2005, 12:39 AM
и какие цены на аренду? А хз, если очень нужно - могу узнать ;)
Alechko
11-17-2005, 10:33 AM
спасибо, думаю что нет, слишком далеко и кто знает что там завтра будет...
А хз, если очень нужно - могу узнать ;)
Экспортёр
11-17-2005, 07:43 PM
http://www.evans.ru/rus/
Экспортёр
11-30-2005, 07:53 AM
В ближнем Подмосковье цены начинаются от 1000 за кв. метр... 2х комнатная (по нашенски, уан бедрум) приблизительно 80 кв. метров...
Alechko
11-30-2005, 01:24 PM
В ближнем Подмосковье цены начинаются от 1000 за кв. метр... 2х комнатная (по нашенски, уан бедрум) приблизительно 80 кв. метров...
Привет, привет! вернулся?
Экспортёр
12-01-2005, 06:34 AM
Привет, привет! вернулся?
Нет ещё - продолжаю изучать рынок! В Москве тоже интернет есть... ;)
Нет ещё - продолжаю изучать рынок! В Москве тоже интернет есть... ;)
http://www.irr.ru/index,,1,34.html
Nagra2
12-09-2005, 05:04 AM
В ближнем Подмосковье цены начинаются от 1000 за кв. метр... 2х комнатная (по нашенски, уан бедрум) приблизительно 80 кв. метров... Лазейки надо знать ;)
Экспортёр
12-20-2005, 10:39 AM
Лазейки надо знать ;)
Принцип "Location, location, location" там тоже действует. А вкладывать в недострой - то тот дом могут и вообще недостроить! ;-)
А так хатку под 6% годовых хотелось бы с зироу мани даун! :D
seapig
01-02-2006, 01:31 AM
Тут вот читал-читал и пришла идея... Хочу поделиться и услышать ваше мнение... Можно ли взять ипотечный заём в американском банке (под американские проценты и условия) и на эти деньги купить квартиру в Москве?
В некоторых штатах человек взявший заем даже не получает документов подтверждающих что он является собственником - они находятся у банка на весь период выплаты займа. тч если это не home equity...увы им нужны более надежные гарантии чем квартира в Москве, да и в случае foreclosure от такой собственности избавиться сложновато.
Если сообразить какой-нибудь проект в Москве связанный с покупкой строительством домов/квартир то может и найдутся банки здесь которые дадут под такой проект. Мы оформляли проект (строительство в Риге) почти договорились (обычно такой заем не прямой а с посредником/ками) дело правда завалилось по вине посредника. Но в принципе это возможно.
Насчет Москвы незнаю с одной стороны цены растут и тд. Но все как-то нестабильно. Если в НЙ скажем ты знаешь что данная квартира почти наверняка будет продана или сдана в течении нескольких месяцев за определенную сумму, то в Москве никогда нет никаких гарантий, то же и со сдачей. Несмотря на наличие контрактов, гарантий того что ваша собственность вернется к вам в приемлемом для жизни виде практически нет. И что человек будет жить и аккуратно платить в течении договоренного срока тоже. Средства судебной защиты в таком случае ограниченны и мало эффективны.
Экспортёр
01-02-2006, 12:38 PM
Спасибо. Но можно же и "для себя"... После многочисленных звонков брокерам вырисовалась картина, что никто не даёт заём для покупки "напрямую"... Но бизнес-заём - можно. Но %% и условия там не такие выгодные...