"Owner's financing" pri pokupke doma

[Y.Gustov]

Кто знает, в двух трех словах, или болше, што ето такое. ПОчитала много линков, думаю, может кто то из вас попроше скажет или поделитса опытом.

[alex korolev]

А что собссна непонятно 8O
Вот к примеру: я продаю дом, вы его покупаете; я вам даю в долг деньги, чтобы расплатиться. Вернее, подписываете долговое обязательство и потом выплачиваете по договору. Надеюсь объяснил. Ничего личного. :wink:

[Y.Gustov]

Я понимаю так, что как покупател я "take over the seller's loan", то ест, продолжаю платит лоан продавца. Хотя, deed мои.

[alex korolev]

Я понимаю так, что как покупател я "take over the seller's loan", то ест, продолжаю платит лоан продавца. Хотя, deed мои.

Нет вы не "take over the seller's loan". Это называется assumable loan, и не является Owners' financing. Это бывает редко. Продавец даёт в заём покупателю - это Owners' financing. Also known as purchase money deed.

[Y.Gustov]

A zachem Prodavcu eto nado? Vidit li on kaku-libo vygodu iz takogo roda transakcii. Unless, The Seller's primary interest is to help a non-qualifying Byuer. Or else?

[alex korolev]

A zachem Prodavcu eto nado? Vidit li on kaku-libo vygodu iz takogo roda transakcii. Unless, The Seller's primary interest is to help a non-qualifying Byuer. Or else?

Различные у продавца причины.
Одну из них Вы уже указали, но это может быть не главное.
Очень часто Capital Tax - reason. Человек сделал деньги на росте дома, и должен платить государству огромные налоги. Избежать этого помогает Owners' financing, т.к. вместо суммы с которой надо платить налог и думать куда её пристроить в рост, при Owners' financing, эти проблемы отпадают: дом продан, деньги вложены, и таксы избегаются.

[Y.Gustov]

Алех, спасибо.

Как скоро можно будет "уити" от такого рода loan, и выгодно ли вообше ето будет делат, если интерест не будет таким высоким?

[alex korolev]

Алех, спасибо.

Как скоро можно будет "уити" от такого рода loan, и выгодно ли вообше ето будет делат, если интерест не будет таким высоким?

Не за что. :lol:
Всё зависит от условий. Если нет prepayment penalty, и интерес невысокий, это для вас ничем не хуже, чем обычный банковский, conventional loan.

[Y.Gustov]

А как же byt s "down payment" , если мы говорим о 100% финанцировании?

[alex korolev]

А как же byt s "down payment" , если мы говорим о 100% финанцировании?

При 100% финансировании down payment = 0. :lol: