Недвижимость: покупать/продовать?(флуд не уместен)

[9999]

Ну а в большей части Пенсильвании - наоборот. Множество домов продается с позитив кэш флоу с первого месяца, даже при 100 процентов финансировании. Я почти уверен, что во всем Мид-Весте такая же ситуация.
Риал Истэт, как уже было замечено, штука локальная. Если у вас в Калифорнии МОЖЕТ БЫТЬ и тряханет тех, кто верил, что сможет перепродать с прибылью, то в Мид-Весте никто даже и не почешется...

Согласно статистике амортизация негативная везде, кроме южных штатов.
Конечно, где то ситуация получше,но даже если тряхнет одну только Калифорнию- мало не покажется...

[Floridian]

Согласно статистике амортизация негативная везде, кроме южных штатов.

Похоже, Вы путаете negative amortization и negative cash flow.

Так вот дома с позитив кэш флоу существуют, и их много, например майлах в десяти от Манхеттена. Конечно, не односемейные, а начиная с трехсемейных. Даже при 100 процентном финансировании. Я понимаю, в это трудно поверить, сидя в Калифорнии и видя избушки на курьих ножках предлагаемые к продаже за миллион...

Конечно, где то ситуация получше,но даже если тряхнет одну только Калифорнию- мало не покажется...

Ну переселится пара миллионов из Калифорнии в Северную Дакоту...

[Leon93]

Щас вот ехал домой и заметил табличку "Банк репо". Красивая такая табличка. Давненько таких не видел в нашем раёне.

[бубенчиков]

9/19 08:30 US August Building Permits
Expected - 1.75 mln units
Previous - 1.763 mln units
Actual - 1.722 mln units

9/19 08:30 US August Housing Starts
Expected - 1.75 mln units
Previous - 1.795 mln units
Actual - 1.665 mln units

Потихоньку идём на снижение. Это то о чём я говорил, новые дома не будут стрится, население будет повышаться, деньги будут обесцениваться.

Все три составляющие позволят сохранить цены на примерно существующем уровне.

[Sixteen]

Щас вот ехал домой и заметил табличку "Банк репо". Красивая такая табличка. Давненько таких не видел в нашем раёне.

Леон это ж для тебя какой бизнес апартьюнити. тут нада не на форуме
зевать, а хватать пока дешево лежыт!!

[Floridian]

Леон это ж для тебя какой бизнес апартьюнити. тут нада не на форуме
зевать, а хватать пока дешево лежыт!!

А кто сказал, что если банк репо, то будет дешево? Если тайтл уже у банка, он этот дом ниже рыночной цены из лап не выпусит, продаст через уполномоченного риал истэйт брокера по хорошей цене, сделав скидку на необходимые починки.
По крайней мере, при нынешнем потоке репо банки habdle it this way. Вот если поток репо станет чересчур большим, тогда возможно банки будут обходиться с этими домами по-другому... Но пока об этом речь не идет....

[КошЫчка]

что есть "репо"?

[Floridian]

repossessed property. То есть когда человек перестал платить мортгидж за дом, и банк через суд отнял дом у человека, этот дом - репо.

[КошЫчка]

репоссессед проперты. То есть когда человек перестал платить мортгидж за дом, и банк через суд отнял дом у человека, этот дом - репо.

ага, ясно, спасибо

[Alex_3112]

Щас вот ехал домой и заметил табличку "Банк репо". Красивая такая табличка. Давненько таких не видел в нашем раёне.

Так, всем, кто задумался о выгодной покупке, смотреть фильмы "House of Sand and Fog"/"Дом из песка и тумана" и "Cold Creek Manor"/"Дьявольский особняк"