а зачем нужен риэлтор?

[zgorynych]

кароче писец /частичный/ рынку недвижимости, да и почти всему что с ним связанно

Watchdog: Bailouts Created More Risk in System

more likely the United States will face a deeper crisis in the future, an independent watchdog at the Treasury Department warned

Это и коню было ясно. Бейлаут как его администрировали был типа дать наркеше более большую и чистую дозу и надеяца что в этот раз это будет его последний укол. :(

Они побоялись спустить рынок медленно и на торомозах до его естественного низа путём реальных аукционов (но резерв) и реальных банковских лоунов (20-30% даун) для квалифайд покупателей. Гнилому пузырю не дали лопнуть а новый гной уже подталкивает к лопанью старого так толком и не лопнувшего пузыря.

Когда месячные расходы при покупке дома при дауне в 20-30% будут не намного больше рента тогда и восстановица эквилибриум на маркете. А до тех пор это пузырь.

[Alechko]

Это и коню было ясно. Бейлаут как его администрировали был типа дать наркеше более большую и чистую дозу и надеяца что в этот раз это будет его последний укол. :(

Они побоялись спустить рынок медленно и на торомозах до его естественного низа путём реальных аукционов (но резерв) и реальных банковских лоунов (20-30% даун) для квалифайд покупателей. Гнилому пузырю не дали лопнуть а новый гной уже подталкивает к лопанью старого так толком и не лопнувшего пузыря.

Когда месячные расходы при покупке дома при дауне в 20-30% будут не намного больше рента тогда и восстановица эквилибриум на маркете. А до тех пор это пузырь.

думаю что м. расходы при 0% дауне должны быть на 20-30% меньше месячного рента

монетарный пызырь должен быль лопнуть в 90х, но на eго место пришел хайтек, и за ним РЕ пузыри

если все начет раскручиваться в обртную сторону, сегоняший РЕ будет pennies on the dollar, and it's going to happen nationwide

[nyccard]

если все начет раскручиваться в обртную сторону, сегоняший РЕ будет пенниес он тхе доллар, анд итьс гоинг то хаппен натионщиде

Не всё так однозначно,мне кажется,что должно упать на 50-60 %%,но опять же где-то меньше где-то больше.В "вострбованных" частях,маловероятно,что упадёт много ,особенно где много рентовой проперти,в каких-то и ниже пенни.

[zgorynych]

думаю что м. расходы при 0% дауне должны быть на 20-30% меньше месячного рента

монетарный пызырь должен быль лопнуть в 90х, но на eго место пришел хайтек, и за ним РЕ пузыри

если все начет раскручиваться в обртную сторону, сегоняший РЕ будет pennies on the dollar, and it's going to happen nationwide

Такого понятия как 0% даун вообще не должно быть "он зэ тейбл". Это и был один из основных факторов пузыря и последующего краха. По классической формуле при 20-30% даунпейменте расходы должны быть равны равноценному ренту. И т.н. "овнер'с примиум" это и есть даунпеймент.

Таким образом 1) поощряюца сейвингс и 2) отсеюваюца неумеющие следить за своими финансами и 3) у покупателя есть стэйк в держании дома а не кинуть его при первом шухере.

[Alechko]

Не всё так однозначно,мне кажется,что должно упать на 50-60 %%,но опять же где-то меньше где-то больше.В "вострбованных" частях,маловероятно,что упадёт много ,особенно где много рентовой проперти,в каких-то и ниже пенни.

Такого понятия как 0% даун вообще не должно быть "он зэ тейбл". Это и был один из основных факторов пузыря и последующего краха. По классической формуле при 20-30% даунпейменте расходы должны быть равны равноценному ренту. И т.н. "овнерьс примиум" это и есть даунпеймент.

Таким образом 1) поощряюца сейвингс и 2) отсеюваюца неумеющие следить за своими финансами и 3) у покупателя есть стэйк в держании дома а не кинуть его при первом шухере.

это все спекуляции по поводу что упадет или упадет ли вообще

я поместил ссылку на статью по поводу очередного кризиса в финансовой системе, уже написанной трэжари вотчдог

спекуляции по поводу оч. кризиса видимo подходят к концу, и возможно 2010 будет продолжением волны спада 2008, но не в этом дело

дело в тоне, которы исходит от трэжури, и к нему стоит прислушаться, рекомендую прочитать статью несколько раз..

government "has done more than simply support the mortgage market, in many ways it has become the mortgage market..."

перевожу на руский язык: свободный маркет недвижимость это - миф, т.к. правительство обычно факед ап со всем что касается веденя бизнеса, то будещее РЕ можно сравнивать с медикер, социал секурити или рынком автомобилестроения

лично я не расчитываю что выплаты социал секюрити позволят многим из нас оплатить even electrical bills

[Буржуй]

это все спекуляции по поводу что упадет или упадет ли вообще

я поместил ссылку на статью по поводу очередного кризиса в финансовой системе, уже написанной трэжари вотчдог

спекуляции по поводу оч. кризиса видимо подходят к концу, и возможно 2010 будет продолжением волны спада 2008, но не в этом дело

дело в тоне, которы исходит от трэжури, и к нему стоит прислушаться, рекомендую прочитать статью несколько раз..

говернмент "хас доне море тхан симплы суппорт тхе мортгаге маркет, ин маны щаыс ит хас бецоме тхе мортгаге маркет..."

перевожу на руский язык: свободный маркет недвижимость это - миф, т.к. правительство обычно факед ап со всем что касается веденя бизнеса, то будещее РЕ можно сравнивать с медикер, социал секурити или рынком автомобилестроения

лично я не расчитываю что выплаты социал секюрити позволят многим из нас оплатить евен елецтрицал биллс

Ты когда переводил на руский подумал что без моргиджей многие из нас никогда бы не смогли купить недвижимость?

[zgorynych]

Ты когда переводил на руский подумал что без моргиджей многие из нас никогда бы не смогли купить недвижимость?

Есть большая (я бы сказал даже пропасть между ними) разница между 80% мортгидж и 100% мортгидж. И дело даже не в разнице пейментов и т.п. А огромная пропасть в менталитетах домовладельца у которого есть 20-30% эквити и у которого эквити зиро (never mind negative).

[Буржуй]

Есть большая (я бы сказал даже пропасть между ними) разница между 80% мортгидж и 100% мортгидж. И дело даже не в разнице пейментов и т.п. А огромная пропасть в менталитетах домовладельца у которого есть 20-30% эквити и у которого эквити зиро (невер минд негативе).

Это неоспоримо, но делать из моргидж цурес тоже неверно :-)

[Винни1]

ты уже присмотрел себе что-нить?

[Буржуй]

ты уже присмотрел себе что-нить?

Да, уже дал офер :grum: