Недвижимость в США

[марик - камарик]

не спеши - у реал эстэйт еще длинная дорога вниз :leader:
Start looking @ mortgage/ financial stocks

Надеяться на завтрашний день смысла невижу. Если бы я мог купить дом по цене на 20% ниже настоящей, то это значит что даже если дома упадут на 20% еще, то я всеравно не в проигрыше. Кроме того, доллар тоже падает в цене.

[марик - камарик]

Что ты имеешь в виду "как находить"? Ты же хочешь покупать кондо или односемейный дом, верно? Адрес проперти в пре-форекложер соответствует адресу хозяина. Такого типа проперти редко бывают инвестмент. В 9 случаев из 10 там живет сам хозяин, в оставшемся одном случае там живет тенант, который даст селлфон хозяина (если ласково попросишь).

Идешь вечером часов в 7-8, скорее всего хозяин там дома сидит, думу думает откуда ему деньги на пеймент взять. А тут ты приходишь. Он и рад будет. Если хозяина дома нет - приготовься оставить записку "Я Марик Комариков, телефон такой-то, хочу купить эту проперти, позвоните мне, обсудим цену. Имею необходимый даунпеймент, закроюсь за две недели. Спасибо".

Это когда я ищу хозяина инвестмент проперти в 30 квартир (который там естественно не живет) - вот это бывает проблема. Тру стори: на прошлой неделе хозяин объявился уже после того как его проперти на аукционе была продана.

Понятно. А сами адреса ты находишь на том сайте который ты мне дал? Флоридан, если честно то жалко 500 баксов за вход на сайт платить. Дело в том что для тебя то это бизнесс, а я всего одну квартиру купить хочу и 500 баксов за сайт... есть какая-то альтернатива? Где-то можно список домов с адркессами достать?

I know I'm cheap bastard

[9999]

Не понимаю вопроса. Что такого может случиться с апартментом из-за того что там студенты живут? В худшем случае секьюрити депозит покрывает все поломки.

Лично я сдаю апартменты ТОЛЬКО студентам или только что закончившим благо район позволяет. Желательно иностранным студентам. Желательно девушкам. (надеюсь, Department of State этот форум не читает).

Все же со здачей в наем нужно быть ООООЧЕНЬ осторожным.
У меня есть знакомый брокер, который в прошлом владел парой многоквартирных домов под сдачу, так вот он до сих пор плюется, говорит "гнуснейшее дело и никогда больше!". Рассказывал страшные истории о жильцах, которые не платят и какая головная боль их потом выселять... Сказал, что кроме убытков ничего не поимел.
Депозит сколько, 1000 долларов, даже на рядовой ремонт не хватит, если квартиру уделают то убытки могут быть до 10 000 запросто, а то оставят воду ванной соседей зальет а у них Пикассо на стенке... короче, не для слабых нервами занятие, да и все равно придется доплачивать за моргедж, не хватит на него рента.

Для себя- может и имеет смысл, а сдавать- нет, 100% маразм.

[марик - камарик]

Все же со здачей в наем нужно быть ООООЧЕНЬ осторожным.
У меня есть знакомый брокер, который в прошлом владел парой многоквартирных домов под сдачу, так вот он до сих пор плюется, говорит "гнуснейшее дело и никогда больше!". Рассказывал страшные истории о жильцах, которые не платят и какая головная боль их потом выселять... Сказал, что кроме убытков ничего не поимел.
Депозит сколько, 1000 долларов, даже на рядовой ремонт не хватит, если квартиру уделают то убытки могут быть до 10 000 запросто, а то оставят воду ванной соседей зальет а у них Пикассо на стенке... короче, не для слабых нервами занятие, да и все равно придется доплачивать за моргедж, не хватит на него рента.

Для себя- может и имеет смысл, а сдавать- нет, 100% маразм.

9999, квартира для себя + сдавать. Поэтому двухкомнатная.

Альтернатива отдавать тысячу долларов за съем жилья. Тоесть, либо тысячу долларов платить за свою квартиру либо за чужую.

[Floridian]

Понятно. А сами адреса ты находишь на том сайте который ты мне дал? Флоридан, если честно то жалко 500 баксов за вход на сайт платить. Дело в том что для тебя то это бизнесс, а я всего одну квартиру купить хочу и 500 баксов за сайт... есть какая-то альтернатива? Где-то можно список домов с адркессами достать?

I know I'm cheap bastard

Yes you are

Если бы я знал где бесплатно взять - сам бы взял. Я таких мест не знаю. Альтернатива одна: нанять нескольких агентов, объяснить им что нужно - они будут ходить по квартирам в 7-8 вечера и т.д. как я выше объяснял. Тебе это встанет в 6%, зато не ДО, а ПОСЛЕ покупки. 500 долларов экономить при покупке недвижимости - смешно, на мой взгляд.

Хотя... я слышал что придя в местный County Clerk's Office, можно взять список домов с лис пенденсом. Я уверен, что дома с лис пенденсом - это public information, но как именно это работает - я не знаю. Мне удобнее заплатить и иметь доступ к списку со своего компьютера.

[Alechko]

При чем тут стоки? Марик правильно мыслит: есть возможность делать необходимый пеймент - надо покупать. Неважно, подорожает проперти или подешевеет. Он там жить будет.

а если через год продать захочет? жалко если потеряет $$$
проблема недвижимости - low liquidity, especially nowadays

[марик - камарик]

а если через год продать захочет? жалко если потеряет $$$
проблема недвижимости - low liquidity, especially nowadays

Мне кажется. в Беркли всегда будет спрос на дома потомучто спрос на хорошее обучение будет всегда.

[марик - камарик]

Yes you are

Если бы я знал где бесплатно взять - сам бы взял. Я таких мест не знаю. Альтернатива одна: нанять нескольких агентов, объяснить им что нужно - они будут ходить по квартирам в 7-8 вечера и т.д. как я выше объяснял. Тебе это встанет в 6%, зато не ДО, а ПОСЛЕ покупки. 500 долларов экономить при покупке недвижимости - смешно, на мой взгляд.

Хотя... я слышал что придя в местный County Clerk's Office, можно взять список домов с лис пенденсом. Я уверен, что дома с лис пенденсом - это public information, но как именно это работает - я не знаю. Мне удобнее заплатить и иметь доступ к списку со своего компьютера.

Вот я тоже думал про то чтоб взять в у кунти клерка список. Еще я и не знал что кто-то покупает дом без агента. Это ж столько ньюансов нужно знать...

[Alechko]

Мне кажется. в Беркли всегда будет спрос на дома потомучто спрос на хорошее обучение будет всегда.

ТОГДА ДЕРЗАЙ

[9999]

9999, квартира для себя + сдавать. Поэтому двухкомнатная.

Альтернатива отдавать тысячу долларов за съем жилья. Тоесть, либо тысячу долларов платить за свою квартиру либо за чужую.

1000 долларов никак не получится.
Если сдавать будете комнату, то за нее 1000, ясное дело, никто не даст- дураков нет. И у вас уже будет не квартира в распоряжении, а только оставшаяся комната. . Так что получится, что вы будете платить 2000, вернете из них 500 долларов (рент за комнату) а сами будете жить в коммуналке за 1500, с надеждой что квартира поднимется в цене (когда то) и вы поимеете разницу в виде эквити.

Скажем так- если вы собираетесь жить в этой квартире минимум 20 лет, то да, рано или поздно эквити поднимется и деньги "вернутся" (хотя неизвестно, сколько тогда будет стоить доллар). Если есть реальный шанс, что ее придется таки продать в ближайшие 10 лет, то вполне может оказаться что ПОТЕРЯЕТЕ деньги. Ну и плюс- будете жить в комуналке за 1500 в месяц. В этом случае проще снять что то за 1000 и найти для 20% депозита лучшее применение.