Банкрот

[elfy]

Ок, к примеру муж и жена подали на банкрот. В тоже самое время они решили развестись. Жена, при дележе имушества, получила машину, например. В банкрот. петиции машина записана и подлежить [repossetion]. Но жене нравица ета машина.....и она не хочет её отдавать...она просто подписывает документ в катором она обешяет банку выплачивать за ету машину. И машина остаёца у неё.

Если же она не хочет платить за неё, она ничего не делаеть и банк [ reposes] машину.

ясно, спасибо

[Shtirliz]

ясно, спасибо

О, забыл сказать....бенефит [ reaffirmation] в то чтом если машина уже на руках, то гораздо выгодней за неё продолжать платить ( если канечно есть возможность), так как после банкрота ешё долго небудет возможности взять кредит под приличный % ;)

[Leon93]

Лёня, ты не прав. ну хоть тресно, а закон говорить что респонсибилити сотаёца на том начто банк опираля при выдачи карточек. Если на историю 1 человект, то на нём и долги.
Если ты хочеш ето опровергнуть приведи пожалуста закон который подтверждает твою позициу.

Штитлиц..ну опять перепутал запись о подпорченой кредитной историей и банкротство.
При банкротстве судья решает что забирать, а что оставлять и как, кому и сколько чего выплачивать.
Если бы было так как ты путаешся сказать и жена на 100% не отвечает по банкротству мужа- тогда бы все так и делали. НАбрал долгов, переписал дома и машины на жену- и банкротся в свое удовольствие.
Ну не дураки же законы пишут. НАйди Калифорнийский закон о банкротстве и прочитай. Хотябы просто как заполняется заявление в суд и что там перечисляется.

[Leon93]

Зачем вообще так делать? При налоге на капитал гейн в 100% самый лучший способ обойти - это сдача такого проперти новому "покупателю" в аренду на 100 лет например с при-пейментом рента за 10 лет вперёд. ;) Или образование траста и назначением покупателя новым трасти без какой-либо официальной продажи но опять же с пред-оплатой "рента".

ОСтается только найти Банк, который профинансирует такой рент...Думаю таких нет и не будет. По простой причине отсутствия гарантий.
Чужай дом ведь не зафоркложешь..

[zgorynych]

ОСтается только найти Банк, который профинансирует такой рент...Думаю таких нет и не будет. По простой причине отсутствия гарантий.
Чужай дом ведь не зафоркложешь..

Ещё как зафорклозят. Концепт такой же как финансирование ко-опов в НЙ. Или домов стоящих на рентованной земле.

Форклозят не сам дом а права должника на него. Поэтому если у должника останется скажем право на 97 лет рента (после 3х лет выплаты 100 летнего лиза) то банк вполне сможет перепродать их (оставшихся 97 лет лиза) как сегодня перепрадаёт сам дом. Так что донт ю вори абаут ит.

[Leon93]

Ещё как зафорклозят. Концепт такой же как финансирование ко-опов в НЙ. Или домов стоящих на рентованной земле.

Форклозят не сам дом а права должника на него. Поэтому если у должника останется скажем право на 97 лет рента (после 3х лет выплаты 100 летнего лиза) то банк вполне сможет перепродать их (оставшихся 97 лет лиза) как сегодня перепрадаёт сам дом. Так что донт ю вори абаут ит.

КАк ты думаешь, почему аппартменты не сдаются на 99 лет??

Не, ну теоретически конечно да,такое возможно, но практически такого нет.Нигде.

[zgorynych]

КАк ты думаешь, почему аппартменты не сдаются на 99 лет??

Не, ну теоретически конечно да,такое возможно, но практически такого нет.Нигде.

А во многих штатах земля здаётся на 99 лет, сплошь и рядом, особенно под офис билдинги. Там много таксовых нюансов которые делают это выгодно для всех участников сделки.

Я раньше тоже так думал. У меня была возможность лет 12-15 назад войти в дил где из 99 лет земельного лиза оставалось где-то 70. Но т.к. я тогда был не такой опытный и некому было посоветовать то я отказался. Сегодня те 20,000 инвестиции были бы около пары лимонов т.к. там построили офис парк и рубят рент-капусту о-го-го. Они рентом окупили строительные затраты за несколько лет. Теперь, даже если им придётся вок авэй через 55 оставшихся лет, то их наследники всё равно получат серьёзные миллионы заработанные только с этого дила. :confused:

[Leon93]

А во многих штатах земля здаётся на 99 лет, сплошь и рядом, особенно под офис билдинги. Там много таксовых нюансов которые делают это выгодно для всех участников сделки.

Я раньше тоже так думал. У меня была возможность лет 12-15 назад войти в дил где из 99 лет земельного лиза оставалось где-то 70. Но т.к. я тогда был не такой опытный и некому было посоветовать то я отказался. Сегодня те 20,000 инвестиции были бы около пары лимонов т.к. там построили офис парк и рубят рент-капусту о-го-го. Они рентом окупили строительные затраты за несколько лет. Теперь, даже если им придётся вок авэй через 55 оставшихся лет, то их наследники всё равно получат серьёзные миллионы заработанные только с этого дила. :цонфусед:

Ты опять путаешь..
Землай- она земля. И даже сгореть не может. Но даже если она сгореть не может- то через 60 лет там могут проложить хайвей..И если это частная земля- рентор в глубокой жоппе..Потому что государство ему ничего не обещало.

А если это гос.земля- он тоже в глубойкой жоппе, Потому что потому и практика это подтверхдает.
Но я отвлекся.
Вопрос был почему никто не сдаст тебе аппартмент в лис на 99 лет.

[zgorynych]

Ты опять путаешь..
Землай- она земля. И даже сгореть не может. Но даже если она сгореть не может- то через 60 лет там могут проложить хайвей..И если это частная земля- рентор в глубокой жоппе..Потому что государство ему ничего не обещало.

А если это гос.земля- он тоже в глубойкой жоппе, Потому что потому и практика это подтверхдает.
Но я отвлекся.
Вопрос был почему никто не сдаст тебе аппартмент в лис на 99 лет.

При правильной структуре дила (рент, условия и т.п.) очень даже могут сдать. Вопрос: "Хочу ли я снимать апартмент на 99 лет?"

ПС: Давай я не буду спорить с тобой по поводу канализационных концепций и теорий а ты со мной по поводу недвижимости, дил? :34:

[Leon93]

При правильной структуре дила (рент, условия и т.п.) очень даже могут сдать. Вопрос: "Хочу ли я снимать апартмент на 99 лет?"

Опять теория. А на практике такого нет.
Вот и дома на 99 лет по этой же причине сдавать не будут.
А причина( хотя бы одна из многих) проста- вот так проложат хайвей- и амба..