Недвижимость: покупать/продовать?(флуд не уместен)

[9999]

Рынок есть рынок, всякое может случится. Но у меня почему-то есть убеждение, что рынок не рухнет подобно рынку акций. Будет довольно длительно падать, если будет падать.
Слишком много людей живет с этого, и прежде всего государство. Государство пойдёт на всё но не допустит резкого падения цен, иначе получится великая депрессия.
Однако если наступит депрессия тогда скорее всего начнётся гиперинфляция, и потому долгожданный крах доллара, соответсвенно все домовые долги относительно инфляции покажутся незначительными.

Да бросьте, все не так страшно- вон ссылка вверху, в Англии цены упали на 30% (треть) и никакой гиперифляции, а государство даже не чихнуло...

[бубенчиков]

Да бросьте, все не так страшно- вон ссылка вверху, в Англии цены упали на 30% (треть) и никакой гиперифляции, а государство даже не чихнуло...

Абсолютно ничего страшного, те кто купил дома для жилья просто не будут иметь equity и всё. А те кто купил для спекуляции те наверное пострадают.
Однако, действительно рынок недвижимости очень локален, я например не вижу что в Чикаго есть предпосылки для краха, прочитав же про СанФранциско реально озадачился, получается так что там действительно цены на рент значительно ниже чем выплаты по mortgage.

[Lor]

Да бросьте, все не так страшно- вон ссылка вверху, в Англии цены упали на 30% (треть) и никакой гиперифляции, а государство даже не чихнуло...

И здесь бы не помешало. Может хоть часть этой своры дармоедов, которая кормится вокруг real estate станет хоть что-то производить полезное для людей. :fu:

[КошЫчка]

прочитав же про СанФранциско реально озадачился, получается так что там действительно цены на рент значительно ниже чем выплаты по мортгаге.

Рент наверное везде дешевле выплат по займу.. но дело скорее всего не столько в самойвыплате, сколько в статусе затрат. Выплачивая займ, человек платит под себя, минус банковский интерес. Вы выплатили 100 тысяч, и про желании вы это деньги вернёте.. а с рентованной квартирой что делать?? Жильцов завтра выселят, и что?? ни денег ни жилья..

[cosmopolit]

Рент наверное везде дешевле выплат по займу.. но дело скорее всего не столько в самойвыплате, сколько в статусе затрат. Выплачивая займ, человек платит под себя, минус банковский интерес. Вы выплатили 100 тысяч, и про желании вы это деньги вернёте.. а с рентованной квартирой что делать?? Жильцов завтра выселят, и что?? ни денег ни жилья..

и не тольк вернуть. Недвижимость - это инвестиции, в крупном городе, практически беспроигрышные
Цены на риел эстейт совсем озвездевшие. Муж покупал квартиру в Манхеттене 10 лет назад за 90 тыс. Сейчас прайс на такую же 500 тыс.

[9999]

Абсолютно ничего страшного, те кто купил дома для жилья просто не будут иметь equity и всё. А те кто купил для спекуляции те наверное пострадают.
Однако, действительно рынок недвижимости очень локален, я например не вижу что в Чикаго есть предпосылки для краха, прочитав же про СанФранциско реально озадачился, получается так что там действительно цены на рент значительно ниже чем выплаты по mortgage.

Eще раз:

But 23 percent of all American houses bought last year were for investment, not owner-occupation, showing that speculation in the real estate market is rampant. CNBC reports that in Miami, a hotbed of condominium building, an estimated 70% of condo buyers are investors/speculators, and not residents.

Спекулянты- это не два-три кулака- мироеда, а 23% всех покупателей недвижимости в США!

Да. в Калифорнии и Неваде, как я вам уже заметил, снимать много дешевле, чем покупать, и по описаной выше причине- люди знают, что такие моргаджи не отражают реальных цен и даже не надеются получить прибыль на сдаче жилья, но покупают дома все равно по этим безумным ценам, только лишь в надежде на РОСТ ЭКВИТИ. Если же эквити просядет процентов на 30, то все эти 23% "инвесторов" бросятся на рынок скидывать свои "инвестиции", и рынок может вообще рухнуть к чертям... Это ж не "купил и живу", это чисто спекулятивные приобретения, и последнее время их было все больше и больше, да еще с совершенно невероятными лоунами- interest only, adjustable morgage rate и прочие прелести...

В Лас Вегасе на сегодня, как я заметил уже, снять дом стоит 1200 а если купить ТОЧНО ТОТ ЖЕ САМЫЙ ДОМ выплаты будут в дипазоне 2000-3000 (в зависимости от даунпеймента и процентов интереса).

[цепной_кот]

Eще раз: ... Спекулянты- это не два-три кулака- мироеда, а 23% всех покупателей недвижимости в США!

А сильно эта тенденция изменилась по сравнению, скажем, с 10 и 20 лет назад?

[nat123]

Eще раз:


Спекулянты- это не два-три кулака- мироеда, а 23% всех покупателей недвижимости в США!

:D :D :D

[Floridian]

И здесь бы не помешало. Может хоть часть этой своры дармоедов, которая кормится вокруг real estate станет хоть что-то производить полезное для людей. :fu:

Не дождетесь Ну, будут лоун амаунты поменьше... Главное, чтобы недвижимость из рук в руки переходила.

[Floridian]

Да. в Калифорнии и Неваде, как я вам уже заметил, снимать много дешевле, чем покупать,

Ну а в большей части Пенсильвании - наоборот. Множество домов продается с позитив кэш флоу с первого месяца, даже при 100 процентов финансировании. Я почти уверен, что во всем Мид-Весте такая же ситуация.
Риал Истэт, как уже было замечено, штука локальная. Если у вас в Калифорнии МОЖЕТ БЫТЬ и тряханет тех, кто верил, что сможет перепродать с прибылью, то в Мид-Весте никто даже и не почешется...