Недвижимость в США

[untamed]

Ты путаешь ориджинейшн фии и дискаунт пойнты. Жирик все правильно говорит.

Банки (директ лендеры) работают "бесплатно" потому что все лоуны так структурированы что в первые годы пеймент состоит на 95% из интереса. Можно сказать так: первый пеймент сделанный борровером за лоун - идет на зарплату лоун офисеру. Поэтому банк может себе позволить не чарджить ориджинейшн фии.

Моргидж брокер разумеется работать бесплатно не может, так как он не получает прибыли от процентов которые борровер в будущем выплатит. Посему моргидж брокер чарджит ориджинейшн фии - это его зарплата.

Я не путаю, Я ЗНАЮ разницу между origination & discount points. Я думаю, что вы меня просто не поняли. Некоторые банки сразу предлагают origination fee включительно.
Countrywide, например, никогда изначально не предлагал origination fee. У нас это было даже запрещено. Мы предалагали нашим клиентам rate with discount point, or without. Discount point выгоднее, потому что tax deductible.

[Буржуй]

Я не путаю, Я ЗНАЮ разницу между origination & discount points. Я думаю, что вы меня просто не поняли. Некоторые банки сразу предлагают origination fee включительно.
Countrywide, например, никогда изначально не предлагал origination fee. У нас это было даже запрещено. Мы предалагали нашим клиентам rate with discount point, or without. Discount point выгоднее, потому что tax deductible.

самое выгодное его не платить

[untamed]

самое выгодное его не платить

Сейчас United First Financial адаптировал идею, уже привитую и разработанную В Англии, и в Австралии. Поскольку система финансирования там несколько другая, чем а США, то над этой идеей основательно поработали. Затем был проведен эксперимент в Колорадо. Людям предлагали эту программу бесплатно. Желающие могли отказаться от этой программы. Прошел год. Никто от этой программы не отказался. Согласно этой программе домовладельцы выплачивают свой mortgage гораздо быстрее, и, разумеется, экономят при этом тысячи $$$$$.
Самое удивительное, что это не предоплата, ни перефинансирование, а просто новая гениальная идея.
Здесь, наверное, нельзя давать ссылку? ЯЫ здесь еще недавно, и не знаю всех правил.:D

[In2HiDef]

Кирпичи - на века. Не старые.

Кроме кирпичей, есть трубы, канализация, провода, подвальное помещение (т.к. речь удет о здании в России). Все это имеет свойство ржаветь, замыкаться, затапливаться.

[Floridian]

Флоридиан, понимаеш в чэм дело, мне потомки рабов совершено парелельны, мне не паралельны мои деньги. Дома делятся на инвестмент праперты, праймери резиденс, векейшен хоум и выброшеные деньги. 3+ семейный дом с 20% даун и позитивным кеш флоу в 1+к в месясц попадает под класифицацию инвестмент праперты только если есть кеш флоу. Кеш флоу может быть 1) если все квартиры сданы 2) если п;латят рент 3) если кавартиры не сильно убивают ... В раёне типа бедстай преобладающее население среднегоразлива афроамерицанци и вуходцы из карибских островов. Тк исторически сложилась жизнь что это одна из частей населения которая нарушает вышесказаные правила 2 и 3. Когда клиенет не платит рент то с ним ничего (практически) сделать нельзя кроме как ему заплатить чтобы он от тебйха выехал. Если у клиента нечего брать и он тебе убил квартиру ты будеш рад ему заплатить чтрб об выехал и не убивал её дальше. Короче говоря, раён бедстай с его прежним населением не является приемлимым раёном для инвестиции, для меня. Если ти люди кто туда вложат деньги? Конечно есть, так же как есть люди которые вложат деньги в гарлем, или Ньюарк. Получет ли они прибыль? понятия не имею, но экспериментировать с 500к-1000000 я не хочу. Повторюсь: если у тебя есть 3+ дом в раёне в ктором не преобладает афроамерикансколатиноамериканская публика (хорошем раёне) и этот дом стоит так чтобы при 20% даун иметь 1+к пазитив кеш флоу, я лично его у тебя куплю за один день, если понадобится без моргиджа. Учитывая что такого дома у тебя нет, и небыло ужел лет 7-8 ты мне йго продать не можеш. Найдэш, знаеш как меня найти.

Жирик, сделай апдейт в своих познаниях бруклинских нейборхудов. Объясняю на пальцах отличие 1) Ист НЙ и прочих Флатбушей от 2) Бедфорд Стайвисанта и Бушвика: в первых нейборхудах живут преимущественно афроамекансколатинская публика и невозможно найти хороших белых тенантов. Во вторых нейборхудах тоже живут преимущественно афроамерикансколатинская публика, но там же охотно снимают и белые. Пройди по Maria Hernandes Парку в Бушвике, посмотри кто там на скамеечках сидит и с собаками гуляет. Сплошные яппи и прочая платежеспособная публика с jobs in Manhattan.

Я не хотел вдаваться в подробности, но что делать объясню для тебя на пальцах политику моей менеджмент компании (надеюсь, ты в Департмент оф Стейт не работаешь ) : я сдаю те юниты только белым студентам или интернешнл студентам или людям с хорошей работой в Манхеттене. У меня только один черный тенант, но он п*дарас, хату "пидарасит" капитально, очень чисто и платит тоже вовремя, я им доволен. Я рискнул сделать исключение для него, и не прогадал.

Нормальный белый студент из Теннесси не будет снимать в Бенсонхерсте или на Брайтоне - потому что далеко от Манхеттена. А в Бед Стае будет. А цены на дома в Бед Стае намного ниже чем на твоем Брайтоне. И цены в Бед Стае рано или поздно сравняются с ценами в соседних хороших нейборхудах типа Форт Грин. А на Брайтоне дом очень нескоро подорожает. Теперь, надеюсь, понятно преимущество up and coming нейборхудов над "хорошими" нейборхудами? В Бед Стае все твои три условия выполняются прекрасно. Но некоторые все еще по-старинке думают что на Малколм Экс Бульварах белых отлавливают и отстреливают....

[Floridian]

Сейчас United First Financial адаптировал идею, уже привитую и разработанную В Англии, и в Австралии. Поскольку система финансирования там несколько другая, чем а США, то над этой идеей основательно поработали. Затем был проведен эксперимент в Колорадо. Людям предлагали эту программу бесплатно. Желающие могли отказаться от этой программы. Прошел год. Никто от этой программы не отказался. Согласно этой программе домовладельцы выплачивают свой mortgage гораздо быстрее, и, разумеется, экономят при этом тысячи $$$$$.
Самое удивительное, что это не предоплата, ни перефинансирование, а просто новая гениальная идея.
Здесь, наверное, нельзя давать ссылку? ЯЫ здесь еще недавно, и не знаю всех правил.:D

Да можно, можно. Я бы сам дал ссылку, но она похоже на старом компе осталась.

Я давно хотел с русскими обсудить эту систему. Сам не могу догнать обман это или нет. Все недосуг посчитать. А тут у нас на форуме математики и программисты собрались, пусть выскажутся имеет смысл три штуки баксов за тот софт отдавать или нет.

Антеймд, будь другом, открой отдельную тему про эту систему и запости ссылку. Обсудим.

[Floridian]

Как минимум в сумасшедших фис:34:

я еще ни разу с кредит юнионом не закрывался, не знаю. Но в том Гуд Фейф Эстимате что нам дали - джанк фииз долларов триста, никаких пойнтов + чувак уже заплатил триста долларов за членство в этом юнионе + открыл два ненужных аккаунта и положил на каждый по пятьдесят долларов. Во всяком случае ПОКА я не вижу подвоха.

Скажи, может кредит юнион на*бать как моргидж брокер, изменив рейт и фииз перед клоузингом? Вроде бы нет, у них кажется такой же лок-ин рейта будет как и у любого другого директ лендера?

[Floridian]

Некоторые банки сразу предлагают origination fee включительно.

Нормальному клиенту в ТАКОМ банке делать нечего, надо сразу уходить хлопнув дверью

Countrywide, например, никогда изначально не предлагал origination fee. У нас это было даже запрещено. Мы предалагали нашим клиентам rate with discount point, or without. Discount point выгоднее, потому что tax deductible.

Ну почему кантривайд своих клиентов лохами считает? Почему они думают что от смены названия "ориджинейшен фии" на "дискаунт пойнт" что-то меняется? Как ни странно, но многие банки так себя ведут: сначала говорят мол, мы не чарджим пойнтов. Клиент расцветает. Дальше ему говорят мол твой рейт будет 8. Но ты можешь его бай даун до 6 если заплатишь нам два дискаунт пойнта. С таким же успехом можно придти в другой банк и получить рейт 6 с двумя ориджинейшн пойнтами. От перестановки мест слагаемых сумма не меняется. Даже если дискаунт пойнты такс дидактбл.

Легче пойти в нормальный банк и получить те же 6 процентов без всяких пойнтов, будь то дискаунт или ориджинейшн. Слова "дискаунт пойнт выгоднее" просто не имеют смысла. Пойнт всегда невыгоден.

[Буржуй]

Жирик, сделай апдейт в своих познаниях бруклинских нейборхудов. Объясняю на пальцах отличие 1) Ист НЙ и прочих Флатбушей от 2) Бедфорд Стайвисанта и Бушвика: в первых нейборхудах живут преимущественно афроамекансколатинская публика и невозможно найти хороших белых тенантов. Во вторых нейборхудах тоже живут преимущественно афроамерикансколатинская публика, но там же охотно снимают и белые. Пройди по Maria Hernandes Парку в Бушвике, посмотри кто там на скамеечках сидит и с собаками гуляет. Сплошные яппи и прочая платежеспособная публика с jobs in Manhattan.

Я не хотел вдаваться в подробности, но что делать объясню для тебя на пальцах политику моей менеджмент компании (надеюсь, ты в Департмент оф Стейт не работаешь ) : я сдаю те юниты только белым студентам или интернешнл студентам или людям с хорошей работой в Манхеттене. У меня только один черный тенант, но он п*дарас, хату "пидарасит" капитально, очень чисто и платит тоже вовремя, я им доволен. Я рискнул сделать исключение для него, и не прогадал.

Нормальный белый студент из Теннесси не будет снимать в Бенсонхерсте или на Брайтоне - потому что далеко от Манхеттена. А в Бед Стае будет. А цены на дома в Бед Стае намного ниже чем на твоем Брайтоне. И цены в Бед Стае рано или поздно сравняются с ценами в соседних хороших нейборхудах типа Форт Грин. А на Брайтоне дом очень нескоро подорожает. Теперь, надеюсь, понятно преимущество up and coming нейборхудов над "хорошими" нейборхудами? В Бед Стае все твои три условия выполняются прекрасно. Но некоторые все еще по-старинке думают что на Малколм Экс Бульварах белых отлавливают и отстреливают....

очередное ля ля и бред сивой кобылы :-) Когда будет фиктишес дом о котором ты писал, дай мне знать я его куплю. Агент ты риалстейта не плохой, я это тебе уже писал, лапша почти вменяемая, клиенты лохи поедайют за милую душу, только меня или например Дов уволь :-)

П.С. Для общей информации "твоей менеджментной компании" - 3х семейный дом в любом раёне бруклина, даже гадюшнике типа бедстай не попадает под влияния законов о дискриминации и не подчиняется департмент оф стейт (тка же как кстати и миллионо квартирный дом в любом раёне нью ёрка не подчинается департмент оф стейт) он так же не подчиняется эчпиди и посему имееш поное право здавать педикам любого цвета кожи, даже розовым слонам если захочеш.

[zgorynych]

"Не надо оваций! Графа Монте-Кристо из меня не вышло.
Придется переквалифицироваться в управдомы." (c)

:evillaugh