Недвижимость в США

[Floridian]

лон в кредит юнионе это маразм

Почему? В чем отличие кредит юниона от банка?

[Dova]

...
Пропорция доход-расход 50% при стейтед инкоме особого смысла не имеет. На то он и стейтед инком чтобы подгонять ДТИ как заблагорассудится.

Вот эта "подгонка" и есть статед ассет. ;)
Он интересует, но его не проверяют.
Например если паймент+рас ходы = 15 тыс в месяц, они хотят видеть 30 тыс на несколько месяцев . Из-за этой пропорции - 50% на 50%.
Даже если человек готов жить на гораздо меньшие деньги в месяц.

Старнно, что если эти пэйменты всего 3 тыс, то на 3 тыс в месяц жить - это по их аппликэйшинам - нормально.
А на 10 , что меньше положеных 15-ти - уже нельзя . :confused:

[Буржуй]

Почему? В чем отличие кредит юниона от банка?

Как минимум в сумасшедших фис:34:

[Буржуй]

Дом есть. Так тебе же Бедфорд Стайвесфант с потомками рабов не угодил. Сам-то чьим потомком будешь?

Флоридиан, понимаеш в чэм дело, мне потомки рабов совершено парелельны, мне не паралельны мои деньги. Дома делятся на инвестмент праперты, праймери резиденс, векейшен хоум и выброшеные деньги. 3+ семейный дом с 20% даун и позитивным кеш флоу в 1+к в месясц попадает под класифицацию инвестмент праперты только если есть кеш флоу. Кеш флоу может быть 1) если все квартиры сданы 2) если п;латят рент 3) если кавартиры не сильно убивают ... В раёне типа бедстай преобладающее население среднегоразлива афроамерицанци и вуходцы из карибских островов. Тк исторически сложилась жизнь что это одна из частей населения которая нарушает вышесказаные правила 2 и 3. Когда клиенет не платит рент то с ним ничего (практически) сделать нельзя кроме как ему заплатить чтобы он от тебйха выехал. Если у клиента нечего брать и он тебе убил квартиру ты будеш рад ему заплатить чтрб об выехал и не убивал её дальше. Короче говоря, раён бедстай с его прежним населением не является приемлимым раёном для инвестиции, для меня. Если ти люди кто туда вложат деньги? Конечно есть, так же как есть люди которые вложат деньги в гарлем, или Ньюарк. Получет ли они прибыль? понятия не имею, но экспериментировать с 500к-1000000 я не хочу. Повторюсь: если у тебя есть 3+ дом в раёне в ктором не преобладает афроамерикансколатиноамериканская публика (хорошем раёне) и этот дом стоит так чтобы при 20% даун иметь 1+к пазитив кеш флоу, я лично его у тебя куплю за один день, если понадобится без моргиджа. Учитывая что такого дома у тебя нет, и небыло ужел лет 7-8 ты мне йго продать не можеш. Найдэш, знаеш как меня найти.

[In2HiDef]

Похоже именно мысль что существуют "европейские клиенты с кешем" болше всего вас vzvolnovala ))

Меня не волнуют чужие деньги. Просто балаболы льют БС на форум, на что Жирик написал похвальный ответ (и не один). Вообще меня раздражает в риалторах и моргидж брокерах манера навязчивого окучивания клиента, при этом к нему относятся как к лоху.

[In2HiDef]

Dove, в продолжение.
15 лет– это мало?
Я, может быть, категоричен, но мой горизонт ограничен только настоящей темой. Я не знаю, кто в прошлом вытащил котенка из пожара или, наоборот, угробил старушку–процентщицу. Сорри!

[Aruk]

Дома делятся на инвестмент праперты, праймери резиденс, векейшен хоум и выброшеные деньги. 3+ семейный дом с 20% даун и позитивным кеш флоу в 1+к в месясц попадает под класифицацию инвестмент праперты только если есть кеш флоу. Кеш флоу может быть 1) если все квартиры сданы 2) если п;латят рент 3) если кавартиры не сильно убивают

Какой Вы вумный однако. +5

А если серьезно , что бы Вы предприняли в след. ситуации:

Имеется 3 квартиры в собственности, в ХОРОШИХ районах города стоимостью 100 кб каждая.
Рент каждой дает 250 чистыми / месяц. Рост стоимости прогнозируется 5% в год. Получаем доходность 3 годовых + 5 не гарантированных.

Что предпринять ? Продать и получать проценты в банке или нет.

Процент в банке 10. При банкротстве - гарантии гос-ва.

[Буржуй]

Какой Вы вумный однако. +5

А если серьезно , что бы Вы предприняли в след. ситуации:

Имеется 3 квартиры в собственности, в ХОРОШИХ районах города стоимостью 100 кб каждая.
Рент каждой дает 250 чистыми / месяц. Рост стоимости прогнозируется 5% в год. Получаем доходность 3 годовых + 5 не гарантированных.

Что предпринять ? Продать и получать проценты в банке или нет.

Процент в банке 10. При банкротстве - гарантии гос-ва.

я не стороник продавать хорошую недвижимость, сам этого никогда не делал и не сделаю. При этом раскладе тоже.

[In2HiDef]

Арук, уточните, какого города? Прогнозируемый рост нужно умножить на вероятность правильности прогноза (зависит от города), в итоге будет от 3–8% прибыль. 8% терпимо.
Так же уточните, какой вклад собственного труда и денег (ремонт, амортизация) требуется.

[Dova]

Мне тоже про город интересно. Пожалуйста )