POKUPKA DOMA

[mermaid]

пусть сумочку крокодиловую в подарок пришлет, а то не верю :евиллаугх

Хитрюга ;)

[Most Wanted]

пусть сумочку крокодиловую в подарок пришлет, а то не верю :евиллаугх

я тебе корокодилью лапку пришлю

[Dova]

я тебе корокодилью лапку пришлю

Зуб !
я им кусаться буду :34: :D

[бубенчиков]

Это оценка, "достоверной" она быть не может. Тем не менее через год не поленюсь поднять эту тему и написать здесь "я предупреждал" ;)

Короче, дело ваше личное, но цены будут падать наверняка, и все эксперты на этом сходятся. Уверен, что тут многие свои дома продают, и потому им выгодно писать типа "покупайте, покупайте, не слушайте никого!", тем не менее факты на лицо- кризис рынка еще только начинается, реальное количество форкоузов на рынке- только верхушка айсберга состоящего из тех, кто реально не в состоянии платить за дом но еще тянут, в течении года-двух все они "бросят" и количество недвижимости как минимум удвоится, цены, естественно, в таких условиях не могу не упасть. Шатающаяся экономика- тоже фактор, если падают реальные доходы то упадут и цены.
Я не буду делать прогноза на 30 лет, естественно, но еще как минимум год цены будут падать и сильно, 10-15% гарантированно.

Да вроде всё сходится. Ещё год будут падать и упадут на 10-15%.
1317 - (1190 / 1317) ~ 10%

re_vs_cpi.JPG

[Буржуй]

Локать можно не только больше одного раза, но и хоть каждый день. Директ лендер чарджит "лок ин фии" долларов 400 за каждый раз. При чем тут покупка пойнтов? Предположим, залокал я рейт 6, а в день клоузинга рейт оказался 5,5. Я спускаю в унитаз старый лок-ин агримент, и на месте подписываю новый, прилагая еще 400 долларов.

Флоридиан, я понимай что спорить с тобой бесполезно, но, после того как человек залакал рейт в банке, единственый вариант его перелакать вниз это купить поинты. В этом и вся йдея лака- лотерея. То о чэм ты пишеш не иомеет не малейшего отношения к рщальности, а всеголиш лапша которую моргедж брокеры расказывают несведущим клиентам. Ладно, перед тем как ты напишем мне 15 страниц опровержений, позвони в чеис или ваму и поговори.

[Буржуй]

Есть определенная цена, ниже которой не опустится никогда.
Вполне возможно, что цена по которой покупается REO проперти сегодня - ниже этого уровня. И тогда покупать очень даже имеет смысл.

В очередной рас, спорить безполезно, но если бюдем живы то через год посмотрим на цены недвижимости даже в крутом бедстае и потом поговорим. Я связан с недвижимостью уже не первое десятилетие, я знаю что я пишу ;-)

[Буржуй]

1) Как брокер может залокать рейт, если он еще не знает в какой именно банк он аппликейшен понесет? В том и смысл брокера что он шопается по всем банкам за неделю до клоузинга и отправит лоун туда, где ниже рейт.

2) Я все время забываю спросить у лоун офисера: если дом рефинансируется в том же банке, будет ли клоузинг кост? Если не будет, то тогда ты прав и это будет своего рода "лоу кост" рифайнанс.
Other than that - борровер должен платить моргидж такс в НЙ, и это два процента от лоуна.

На практике это не очень-то работает. Если человек владеет домом много лет, большая вероятность что лоун уже перепродан восемь раз и нынешний держатель - какой-нибудь Ферст Тьмутаракан Банк. А лучший рейт - к примеру, в Б оф А. Так и пойдет борровер в Б оф А и заплатит борровер 2 процента такс, никуда не денется

всё 100% биэс, облом по пунктам писать.:34:

[Буржуй]

if prices will go up ;)

Нет шарик, процент моргиджа не завязан за цену недвижиомости он завязан за банды, но и я и есчё кто то (не помню сейчас кто) это уже в деталях писали. Корочи: вронг.

[Буржуй]

абсолютно.
Причем покупателей станет больше и эта "лихорадка" только увеличивает цены.И хватать начинают все подряд.

Зато ты уже живешь в свое удовольствие.:34:

Забудь про лихорадку, как недвижимости так и стаков, так же как уже довно забыли про золотую.:34:

[Буржуй]

вот именно. главное чтоб нравилось жилище в котором живешь и все что вокруг него, и чтобы его не пришлось продавать в течении как минимум нескольких лет. Остальное все - от лукавого.

Спешить с выбором не надо и искать нужно то что по настоящему нравится. Но если какой-то дом/квартира очень, очень нравится - какая разница если цены упадут на другие дома, если ЭТОГО уже на рынке не будет.

То что хорошо сейчас, это то что есть выбор и не нужно спешить с выбором. Единственное, что на короткий срок покупать опасно.

Не верно. Никогда нельжа относиться к недвижимости как к любимому ребэнку. Всегда на маркете можно найти ту недвижимость в которую ты влюбишся. А покупать недвижомость лижбы купить, это очень не умное занятие. Недвижимость для подовлэющего болшинства людей самая крупная покупка их жизни и делать её надо умом а не эмоциями. Если человек "уверень жить там то или тамдо 30 лет, то купить можно за любые ден;ги, но сделав это человек должен знать что он или она потерэла круглую сумму. С друго стороны, когда тебе нравится недвижимость начинать торговаться и терэть её из за какихто 5-10к это маразм. Имхо.