Ваму рифайнянс

[Буржуй]

а сумма моргича какая? чем больше занимаешь тем легче торговаться

Ну, среднии суммы, я не хачу их писать на инете. Консультанты моргиджные комиссионные получают, есто естественно, но, при рифайнянсе есть один нью анс: главная торговля проишодит после того как к тебе звонит прроцесор и говорит: Мистер Инк, мы готовы закрываться, как вам венсдей? Тогда какую бы ты сумму не брал. и них, вся работа сделана, но никто ничего не заработает пока ты не закроешся, потомучто ты никому ничего не должен до клосинга. Поєтому у тебя козырь и ты им начинаеш играт звоня к моргидж кансалтанту, его супервайзеру, суперваизеру суперваизера, и обвиняеш всэх в том что тебе не дают закрыться и обесчали то то и то то но нефига не дали. Конечно єто игра вабанк, потомучто у них а) есть записи разговоров и они могут послушать кто тебе что обещал, но кому єто надо? б) могут устать и послать чесаться, но опятьже: заработать всем хочется. Поєтомю они идут на все уступки лижбы теебя закрыть. Вот весь сектрет.

[Floridian]

а сумма моргича какая? чем больше занимаешь тем легче торговаться

This is common misconception. Важно не СКОЛЬКО занимаешь, а каково LTV (loan to value ratio). То есть грубо говоря, если лоун 100 тыс и проперти стоит миллион, то условия будут такие же как и если лоун 50 тыс и проперти стоит 500 тыс.

[Floridian]

Ну, среднии суммы, я не хачу их писать на инете. Консультанты моргиджные комиссионные получают, есто естественно, но, при рифайнянсе есть один нью анс: главная торговля проишодит после того как к тебе звонит прроцесор и говорит: Мистер Инк, мы готовы закрываться, как вам венсдей? Тогда какую бы ты сумму не брал. и них, вся работа сделана, но никто ничего не заработает пока ты не закроешся, потомучто ты никому ничего не должен до клосинга. Поєтому у тебя козырь и ты им начинаеш играт звоня к моргидж кансалтанту, его супервайзеру, суперваизеру суперваизера, и обвиняеш всэх в том что тебе не дают закрыться и обесчали то то и то то но нефига не дали. Конечно єто игра вабанк, потомучто у них а) есть записи разговоров и они могут послушать кто тебе что обещал, но кому єто надо? б) могут устать и послать чесаться, но опятьже: заработать всем хочется. Поєтомю они идут на все уступки лижбы теебя закрыть. Вот весь сектрет.

Мистер Инк, о какой такой торговле с ВаМу может идти речь? ВаМу (или любой другой директ лендер for that matter) - огромная машина и совершенно impersonal при этом. Нет никаких обещаний на словах. А тебя послушать так ВаМу прям перед тобой прогибается...

Процесс простой: человек приходит в банк и просит квоут на его ситуацию. Лоун офисер дает квоут. Не нравится - человек уходит. Нравится - человек платит аппликейшен фии (нонрифандабл естественно) и процесс пошел. То, что написано в квоуте - написано в камне и пересмотрено быть не может. Если человек хочет остановить процесс в любой момент перед клоузингом - всегда может остановить, просто потеряет 400 долл аппликейшен фии.

Ты не представляешь какие маленькие коммиссионные получает моргидж консультант в больших банках. (естественно, они зарплату каждую неделю получают тоже). Никто там биться за тебя не будет, не надо сказок рассказывать. И разговоры записанные тоже никто не будет прослушивать. Не хочешь закрываться - не надо.

[Floridian]

Если у тебя чеис сейчас то
1) рефайнянс в том же банке без кеш аоут нету таксов, єто они пусть другим свистят

А вот это очень интересный момент. Что, действительно если перефинансируешь без кеш аута (только rate/term) в том же банке что держит твой моргидж, то не нужно платить моргидж такс в НЙ? Я уточню у лоун офисеров. Мне раньше такой сценарий в голову не приходил.

Другое дело, как подгадать, чтобы лендер у тебя был приличный.... Они же перепродают эти моргиджи... Взял моргидж в Чейзе, а у кого он окажется через год - неизвестно...

[Буржуй]

А вот это очень интересный момент. Что, действительно если перефинансируешь без кеш аута (только rate/term) в том же банке что держит твой моргидж, то не нужно платить моргидж такс в НЙ? Я уточню у лоун офисеров. Мне раньше такой сценарий в голову не приходил.

Другое дело, как подгадать, чтобы лендер у тебя был приличный.... Они же перепродают эти моргиджи... Взял моргидж в Чейзе, а у кого он окажется через год - неизвестно...

Ето тем не мение так. Таксы платятся только на ъновыеъ деньги, не на те которые уже ъестьъ. Естествено если делать у моргидхз брокера, то єтого не имееш, потомучто он идєт туда где ЕМУ выгоднее. ;)

[Буржуй]

Мистер Инк, о какой такой торговле с ВаМу может идти речь? ВаМу (или любой другой директ лендер for that matter) - огромная машина и совершенно impersonal при этом. Нет никаких обещаний на словах. А тебя послушать так ВаМу прям перед тобой прогибается...

Процесс простой: человек приходит в банк и просит квоут на его ситуацию. Лоун офисер дает квоут. Не нравится - человек уходит. Нравится - человек платит аппликейшен фии (нонрифандабл естественно) и процесс пошел. То, что написано в квоуте - написано в камне и пересмотрено быть не может. Если человек хочет остановить процесс в любой момент перед клоузингом - всегда может остановить, просто потеряет 400 долл аппликейшен фии.

Ты не представляешь какие маленькие коммиссионные получает моргидж консультант в больших банках. (естественно, они зарплату каждую неделю получают тоже). Никто там биться за тебя не будет, не надо сказок рассказывать. И разговоры записанные тоже никто не будет прослушивать. Не хочешь закрываться - не надо.

Мистер Флоридиян. Зачем писать о тех вещах в которых ты не компитентен?

1) Ваму или любой другой директ лендер машина которой я лично нафиг не нужен, но и в ваму и в другом директ лендере работают люди которым нужно показать работу и заработаные деньги а не просто выброс времени, я никогда не пишу серьєзные веви просто так.

2) Процес не так прост как ты наивно пишеш. Во первых Я никогда не плачу и платить не буду апликейшен фи. Во вторых например в ВАМУ его нет. В чейсе есть, но лично его не плачу. Так как все делают работы и не получают за неё ден;ьги до клосинга, то когда у тебя есть дата клосинга, у тебя козырь и им можно играть. Я єто и делаю и выигрываю обсолютно всегда, потомучто я имею ризанабл демяндс. То что написано в квоиуте єто туалетная бумага, настоявая торговля возникает тогда когда они сделали работу, а ты не идєш на клосинг не потратив не одного цента. Ониже потратили кучу времени тоесть денег.

3) Мне обсолютно всё равно сколько они получают, честно, не нравится им работа пусть не работают, меня волнует сколько я трачу. В ВАМУ разговоры записаны, по кртайней мере они так говорят, но слушать их никто не будет. Фразы не хочеш закруваться не надо, я лично никогда не слышал от банков, єта враза только возможно от брокера, который вешает лапшу покупателем риалстейта.

[Буржуй]

This is common misconception. Важно не СКОЛЬКО занимаешь, а каково LTV (loan to value ratio). То есть грубо говоря, если лоун 100 тыс и проперти стоит миллион, то условия будут такие же как и если лоун 50 тыс и проперти стоит 500 тыс.

Тут ты прав.

[Dova]

Тут ты прав.

те 10%
А если 20% - это лучше или "все равно"?
Если "да" - 20% или "после 20" - не имеет значение ?

/И Флоридиану тоже вопрос /

[Буржуй]

те 10%
А если 20% - это лучше или "все равно"?
Если "да" - 20% или "после 20" - не имеет значение ?

/И Флоридиану тоже вопрос /

Ты про даун пеймент? или про LTV?

[Dova]

Ты про даун пеймент? или про ЛТВ?

про даун
про эти пропорции - можно на них выторговать рейт ?
и если "да" - 20 - это граниза условная или нет