Продажа дома

[Floridian]

Дешевый - ведь мы, кажется, с ценой уже определились? При данной цене налог определяется его ставкой. И вот для того, чтобы ставка была маленькой, наш дом должен стоять или в чистом поле, или в зоне действия торговцев наркотой. В обоих случаях будут проблемы или с поиском тенантов, или с их платежеспособностью.

Проперти таксы устанавливаются на уровне каунти или даже еще мелком уровне. А уж они там думают, какие факторы принять во внимание при установлении ставки - количество наркоторговцев на квадратую милю только один из факторов. Почему-то в большинстве мест в Пенсильвании ставки достаточно низкие, не обязательно потому что там криминала и наркотиков много. На дешевый домик в Пенсильвании, где-нибудь в 20 милях от Филадельфии, таксы в месяц не превысят и 100 долларов, (чай, не Hamptons!) и маловероятно что они будут увеличиваться в геометрической прогрессии.

Если где-то убывает, значит где-то прибывает.

Как то пессимистично на вещи Вы смотрите. А не может быть так, что 30 лет назад каждый второй черный из неблагополучного района шел торговать наркотой, а теперь, скажем, только каждый третий? Ну, колледжей больше понаоткрывали, полиция лучше стала работать, мало ли еще по каким причинам....

[Chukcha]

Интересно, а что будет с денежками, потраченными на мильонный домик, если водичкой зальёт или тряхнёт по Рихтеру или мимо будут пробегать злобные поджигатели?

А если работа того, в Индию с Китаем уедет? Придёт банк и выкинет на улицу.

[Floridian]

Интересно, а что будет с денежками, потраченными на мильонный домик, если водичкой зальёт или тряхнёт по Рихтеру или мимо будут пробегать злобные поджигатели?

Чукча, для этого существует Flood insuranse, homeowners insuranse и т.д.

А если работа того, в Индию с Китаем уедет? Придёт банк и выкинет на улицу.

Главное, чтобы она в ближайшие несколько лет не уехала... Да и то несколько сотен в месяц из кармана доплачивать можно даже дворником работая... А дальше будет позитив кэш флоу.

[Chukcha]

Чукча, для этого существует Flood insuranse, homeowners insuranse и т.д.

Странно, смотрел я как-то новости. Там показывали горемык, у которых домики в несколько миллионов, стоявшие на холмах, съехали вниз после дождей. И там сказали, что у этих несчастных не было страховки от съезжания. И это у жучков, а простым трудящимся ещё и на страховки тратиться...

Там ведь ещё и термиты есть, которые любят дома кушать.
И ещё если дом сдавать, то через 30 лет от него точно останутся рожки да ножки. Нечего и погладить будет.

[Alechko]

Странно, смотрел я как-то новости. Там показывали горемык, у которых домики в несколько миллионов, стоявшие на холмах, съехали вниз после дождей. И там сказали, что у этих несчастных не было страховки от съезжания. И это у жучков, а простым трудящимся ещё и на страховки тратиться...

Там ведь ещё и термиты есть, которые любят дома кушать.
И ещё если дом сдавать, то через 30 лет от него точно останутся рожки да ножки. Нечего и погладить будет.

landslides & soils liquefaction :34:

[Chukcha]

А вот нашёл про землетрясения:
http://www.iii.org/media/hottopics/i...ce/earthquake/

Earthquakes in the United States are not covered under standard homeowners or business insurance policies.
However, only about 13.3 percent of homeowners now buy earthquake coverage.
Although the entire Northwest of the United States is at high risk of earthquakes, nine of the most costly earthquakes in the last century occurred in California. According to the U.S. Geological Survey, there is a 70 percent probability that an earthquake of magnitude 6.7 or larger will strike the San Francisco Bay area over the next 30 years.

Так что за 30 лет должно тряхнуть серьёзно.

[Leon93]

Недавно разговаривал с инвестором, ему лет 60, имеет недвижимости на несколько миллионов, но живет в ван-бедрум в Манхеттэне, которую снимает уже 20 лет....

Прям атракцион "неслыханная жадность"..

А для кого он живет-то?

[Leon93]

Ты это и год назад говорил, и два.. Што-то цены не упали с тех пор, а совсем даже наоборот..

У нас упали.
Продавцы стали намного сговорчивее. Средний срок продажи дома в СД ( если верить радио) увеличился за 5 лет с 3-х до 70-ти дней.

[бубенчиков]

Да чего мы тут доказываем друг другу, ясно что в рынок недвижимости (с целью зароботка) нефиг соваться. Пять лет назад, это было можно и нужно, и процент интереса в банке был 1%. А когда 5% даже краткосрочная ставка а некоторые CD и бонды дают уже 6%, то покупка недвижимостит по заоблачным ценам это большой риск.

[Leon93]

Я тут на досуге пощитал:
Вполне можно зарабатывать. Если сначала на наркотиках лимон-полтора наличными сделать и потом их инвестировать прокрутив через ресторан.