Билл от Юриста - нужен совет

[Манюня]

Лично я не представляю возможным как на чьём то одном слове можно поставить что то на кредитную историю. Мне это кажется сказками Венского Леса. Но так как я не работаю в этой индустрии, я со стопроцентной уверенностью утверждать не могу.

[elfy]

Лично я не представляю возможным как на чьём то одном слове можно поставить что то на кредитную историю. Мне это кажется сказками Венского Леса. Но так как я не работаю в этой индустрии, я со стопроцентной уверенностью утверждать не могу.

адвокат ей вряд ли замарает кредитную историю, а вот лэндлорд может, с ним у нее был договор, по которому она ему должна, ИМХО:rolleyes:

[Манюня]

Да, но разве она ландлорду че то должна?

[elfy]

Да, но разве она ландлорду че то должна?

я так поняла, что она прервала лииз раньше времени, обычно в таком случае тенант должен платить какую-то неустойку

[Манюня]

Это опять же суд должен решить, что по контракту неустойка положена. Я не представляю чтоб он просто с лизом пришёл в кредитную компанию и поставил клэйм. Если не уплачен рент, это другое - там явно по контракту положена определенная сумма каждый месяц. Неустойка - дело несколько другое. Но я, опять же, спекулирую.

[GGG]

elfy, запросто замарает. Он заполнит от ее имени свой бланк, поставит внизу крючек, положит в факс и нажмет copy. И она никогда в жизни не докажет что это не она расписывалась и не она факс слала.

Манюня, ты понтия не имеешь о чем говоришь. Во-первых далеко не каждый лендлорд иеет прямой доступ в кредитное бюро. Бумажки уедут в коллекшн. А то, насколько все детали интересны коллекшену, я уже описывал. Если не веришь попробуй отрубить себе контракт сотового до срока, так где канселлейшн фи придесмотрено. И не заплати. Через некоторое время ты увидишь как распрекрасно тебе кредитную историю испортят на одном слове оператора. И, кстати, никто тебя в суд не потащит. Ага, ага. Представляешь какие леймены эти, в Сингуляре и Верайзоне? Не в курсе что надо в суд идти, да.

Junna, озвучьте сумму спора толком все же. Таки 8000 или 800?

[Манюня]

Я уже сказала, что не работаю в этой индустрии. Так что все ваши наскоки - [cheap shots].

Но в моём понимании, разорвать контрак с [cell company], где я обязалась платить каждый месяц, и неустойка предусмотренная контрактом с лэндлордом - две разные вещи. Первое - долг, второе - не сформировавшийся долг, долг, который ещё надо доказать. Я понимаю что вам трудно врубиться в различие, но напрягитесь.

[Манюня]

Пошла - поискала. Начала читать первый ответ - надо же думаю, неужели правда. А потом наткнулась на второй ответ и поняла - не всё так просто, и не одна я сомневаюсь. :cool:

Does terminating an apartment lease early damage your credit?

Answer #1. Yes, it will damage your credit. I work for a large REIT (Real Estate Investment Trust) Company with Apartment Communities accross the US. The lease is a binding contract. Although it is not a loan you are still obligated under the terms of the lease. Our company will send all delinquent accounts to collections. I have seen a number of prior residents trying to pay old debts because they are appearing on their credit reports and they are now trying to buy a home, buy a car, etc.. Read your lease and find out if there is a "fee" to break your lease or what you can do to end your financial obligation. Do not under any circumstances just assume that they will not report you.

Answer # 2. For God's sake, reader beware. Some of the people who are answering these questions are either lying or just plain don't know what they're talking about.

Credit reports are for reporting credit activity, as in "loans". Your contract with the apartments is not a loan. They cannot report to a credit agency. Most apartment contracts do have a reletting fee that is governed by the state if you break the lease. They can also sue you for the remainder of the contract, but they will have to prove in court that they attempted to and could not rent the apartment to win and they won't do that anyway because it costs more to go to court than they are likely to win. What you will lose is your "apartment rental credit" which is to say, when you go to rent somewhere else, you won't be able to use that apartment as a reference. This can be a detraction.

http://www.faqfarm.com/Q/Does_termin...ge_your_credit

[seapig]

На практике в НЙ (в других штатах может быть иначе) это работает так (NY is a tenant jurisdiction, те когда в подавляющем большинстве суды принимают решение в пользу жильца, а не владельца квартиры) если у вас есть неустойка по контракту и вы живете в Манхаттане, ни один владелец квартиры в своем уме не будет с вами судиться тк квартиры сдаются в момент и стоят дорого, а если он судиться то сдать он ее не может и получит ли он деньги в результате суда это большой вопрос. Если квартиру сдать сложно и она где-нибудь в дыре, то может пойти судиться тк там она вполне возможно будет оставаться пустой на весь оставшийся срок контракта. В большинстве случаев человек уходящий раньше истечения контракта просто теряет свой security deposit. Если об этом было сказанно владельцу квартиры (например можно написать письмо что контракт расторгнут по уважительным причинам н. переезд в другой город) и еще если чек за последний месяц будет украшен надписью in full satisfaction, и соответственно обналичен хозяином квартиры никаких проблем не будет. В НЙ крайне сложная процедура в Landlord/Tenant Court, на моей памяти было много случаев когда неуплата/неустойка/выселение (eviction) были решены в пользу жильца, когда это практически противоречило закону.

У меня лично был случай когда я сняла квартиру на год по контракту на мой SSN для другого человека уехавшего через 3 месяца (что конечно было идиотизмом, но не было выхода). Забрали security deposit, на этом все никаких судов, и никаких последствий с кредитной историей, хотя в том районе квартиры уходили вяло.

[Shtirliz]

Насколько я помню, на услуги юриста запрещен правилами этики. По моему, это везде.

О я как раз знаю ответ на етот вопрос ;) ....типа, устный договор не требует [fee agreement] если оплата не превишает $1000. Да, и у юриста по любому [cause of action in quasi -contract in the form of unjust enrichment]